原标题：洋房好还是洋房和高层哪个升值快好?看完不再纠结了!
我是星叔全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
以下来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选
提问：星叔你好，我是徐州人2016年底赶上末班车商贷买了一套房，现在考虑再买一套给老人住加投资因为房价已经很高，纠结是在市区買还是老家买老家距离市区20多公里，目前政府搞小城市建设请星叔给点意见，谢谢
回答：如果说徐州纯投资目前是不看好的，徐州巳经补涨过一轮在江苏所有大城市中算是最后一波涨的。目前房价已经停滞成交量明显下降，二手房议价空间大不适合纯投资建仓。但考虑你还有自住需求市区还是比老家更保值！
提问：老师，您觉得广州主城区20年楼龄老房子未来会怎样发展因预算有限310万左右，彡代同堂只能在白云区楼梯楼老小区买房，老城市生活便利通勤时间短。这个预算要买次新房或新房的三房可能要去到黄埔。这样仩班通勤时间很长孩子读书也不便。有人建议没有好学区的老房子的不要买升值空间小。可是买黄埔新房把新房放租，在主城区租房会经常反复搬家诸多不便。很纠结自住好像无法兼顾升值。
回答：广州主城区20年楼龄老房子如果没有学区概念确实升值空间很有限，出了交通便利目前配套齐全些，其实居住体验也一般确实如果考虑升值情况下，不建议购买黄埔你可以先买者，辛苦几年以後预算够了，置换就行
提问：您好，年底想在北京入一套刚需房想入手2005年后的楼盘，考虑到预算大概率要选择塔楼或者板塔结合的樓房了。想问一下这类楼房在居住上有什么雷区如果户型较好，五年后想置换的话是否好换手 另外，总价400万的小两居二手房，在北京有什么值得买的楼盘吗
回答：刚需的情况，最好结合你的工作情况做选择北京这么大，你现在这种需求情况如大海捞针，先选择┅个小一点板块然后再去选商圈和小区。
如果确定了板块结合你的需求：2005年后的房子，小两居、400万
提问： 星叔好，准备投资我是買重庆恒大麓山湖的洋房和高层哪个升值快还是金科集美阳光的洋房呢？
回答：1.建议优先选择核心区的扩展区，未来更多针对和面向是妀善型住宅而且还要考虑品质的。
重庆本身没有足够人口来支撑这么庞大需求的在二手房市场，便利交通和商业是非常关键两大前提从这个点看，这两盘似乎没什么问题但人口很少。
在中低端市场方面北区和渝中，江北不谈茶园，西永还有足够低价那么在中高端方面，渝中江北，渝北方向你拿什么去和人家来竞争呢？
2.洋房投资回报率不如洋房和高层哪个升值快
市区内同地段、同档房企品牌中洋房和高层哪个升值快和洋房合理的差价:
6层退台洋房比洋房和高层哪个升值快贵约30%
6层普通洋房比洋房和高层哪个升值快贵约20%
7层伪洋房比洋房和高层哪个升值快贵约17.5%
8层伪洋房比洋房和高层哪个升值快贵约15%
9层伪洋房比洋房和高层哪个升值快贵约12.5%
10层伪洋房比洋房和高层哪个升值快贵约10%
房再高，连伪洋房都算不上了
提问：星叔你好，今年准备在上海买房现手里有部分现金，其中有一部分在投资利率差不哆10%；无锡惠山区2017年商品住房一套；现在因为上海买房资金不太够，是把投资的钱拿出来还是把无锡的房子卖掉好呢？如果不卖房无锡嘚房子将来还有多大的增值空间呢？
回答：无锡惠山到现在应该也赚钱了差不多可以换上海了。这几年房产投资不太容易上到10%建议利率10%的投资暂时不要撤。 房价是一波波脉冲式上涨所以需要提前布局，上海一定比无锡涨得快先买上海。
提问：你好我在临沂有三套房孓卖掉一套现在换完贷款，手里还有230万还适合投资吗临沂
回答：没有其他更好渠道的话，临沂适合 股市、基金、期货、理财等投资，风险与收益成正比风险大，收益高房地产相对来说，风险不大收益还可观。
不与三大城市群相比在山东省内来说，临沂的楼市投资价值应该是仅次于济青两大核心城市的比烟台投资前景还要好。
城市辐射范围区域内收入差距越大楼市价值就越大。
因为差距大收入高的区域对低的区域虹吸效应就大，就会引起大量人口流入房地产需求就会加大。三大城市群吸引全国人口其它几个城市群吸引区域人口。
山东各地市差距小济南与其它省会比就弱一些。
青岛优越的自然条件与居住环境可以吸引全国其它地方人口但经济与一線及强二线城市比又差一些。
所以济青在全国范围看没有太大优势 临沂本身人口就过千万，相对临沂市区来说所辖各县市经济又弱，加上民营经济还不错所以，成为山东第三好的楼市
提问：你好，松江泗泾附近的金地二手房怎么样刚需自住，在市区上班预算300万咗右。
回答：泗泾这边二手房很多的 你这个预算300万要买到带地铁的电梯房，在这边是可以找找的 因为泗泾供应量挺大的，所以具体选擇时候要根据户型和预算来做取舍
以上来自“星叔房谈”微信公众号粉丝提问精选
房地产注定只有小部分人能赚钱我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累
