简单说一下背景吧。。。　　我爸妈是魔都支边的知青，90年代末魔都出了知青返沪的政策后，我和老爸的户口就迁回了上海。　　2000年暑假，全家到上海探亲时，爸妈抽出时间去看房子，当时比较中意的有2套：　　1套位于闸北区的90年代老公寓，大概50平米左右，普通装修，9W。　　1套位于莘庄地铁站正对面（忘记哪个小区了.。），刚刚开盘的小高层商品房， 大概70+平，精装修，16W。　　爸妈经过再三讨论，觉得闸北区的那套房子太老，莘庄的那套离地铁站近，太吵，而且地段太偏，最终没买。　　2005年，外地亲戚（银行系统的）来上海玩，我们全家当免费导游，亲戚一直劝说我们应该抓紧时间看房买房，爸妈告知一是没钱，二是要还房贷，三是看空上海楼市，最终依然没买。　　2008年，房价普跌，我和GF看中杨浦区的一套老公房45平，带平改坡阁楼，税后大概42万左右，带爸妈看房，结论是：首套公积金贷款买老房子不合算，否决。　　如今，已经2014年了，我依旧没有房，依旧属于租房一族。上个月，有朋友拿了美国绿卡搬家，想出售虹口区的一套老房子，面积60左右，我去看过，房型不错。因为急售，而且大家关系不错，朋友愿意以低于市场价20W+的价格卖给我，我爸妈一如既往地持反对意见，理由是全国都在说房价要暴跌，中央也要出新政策以致房价，为此，我昨天刚跟他们吵了一架。　　现在很迷茫，我到底是应该继续等待呢，还是直接出手？想起这过去的10年，父母的观点还会一错再错吗？　　求指点。。。
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　　咳，帮顶吧，不多言，普通人目前对房市都迷茫
　　@pxgpxgpxg 1楼
17:22:32　　咳，帮顶吧，不多言，普通人目前对房市都迷茫　　-----------------------------　　谢谢。。我也好迷茫，我也怕今年房价会大跌，但是想想失去的10年。。。。对父母的判断能力表示深深的怀疑。。。
　　@pxgpxgpxg
17:22:32　　咳，帮顶吧，不多言，普通人目前对房市都迷茫　　-----------------------------　　@忘舒羲和 2楼
17:27:52　　谢谢。。我也好迷茫，我也怕今年房价会大跌，但是想想失去的10年。。。。对父母的判断能力表示深深的怀疑。。。　　-----------------------------　　因为我们神奇的啥是不按市场规律出牌滴
　　开发商急要钱还银行，但又不敢降价，因为越降价买家就会期待降更多，最后只能一崩到底，现在还涨价属于装腔作势，最后的疯狂。现在框人买房，和鼓励人跳楼也没啥区别了　　如果是自住的话，完全没必要买，租售比太低；投机的话，随你便。　　
　　开发商急要钱还银行，但又不敢降价，因为越降价买家就会期待降更多，最后只能一崩到底，现在还涨价属于装腔作势，最后的疯狂。现在框人买房，和鼓励人跳楼也没啥区别了　　如果是自住的话，完全没必要买，租售比太低；投机的话，随你便。　　
　　杯具　　
　　如果是我就买入，便宜二十万的同时还等于帮朋友处理了房子，双方都有人情。　　只是有一点需要提醒一下，老房子有贷款受限的问题，可能面临全款买房的问题。　　
　　还用考虑，买　　
　　不买永远沒有房、　　、　　
　　@pxgpxgpxg
17:22:32　　咳，帮顶吧，不多言，普通人目前对房市都迷茫　　-----------------------------　　@忘舒羲和
17:27:52　　谢谢。。我也好迷茫，我也怕今年房价会大跌，但是想想失去的10年。。。。对父母的判断能力表示深深的怀疑。。。　　-----------------------------　　@pxgpxgpxg 3楼
17:43:33　　因为我们神奇的啥是不按市场规律出牌滴　　-----------------------------　　你错了。　　过去的十年，中国的房价变动最好的反应了市场规律的作用。
　　@pxgpxgpxg
17:22:32　　咳，帮顶吧，不多言，普通人目前对房市都迷茫　　-----------------------------　　@忘舒羲和 2楼
17:27:52　　谢谢。。我也好迷茫，我也怕今年房价会大跌，但是想想失去的10年。。。。对父母的判断能力表示深深的怀疑。。。　　-----------------------------　　　　
　　便宜了20万还怕跌啊?建议买　　
　　我只想说
楼主想这辈子都挺爹妈的么？能不能有一点自己的主见
　　一年等一年，年年像赌徒一般盼着开“小”。　　跟坛子的傻空们一路子。　　结果盼到08年真开小了，傻空们谁也不敢买，认为后面会继续开“小”。
　　看看论坛上有多少人盼跌，就知道需求多旺盛了
　　你可以反过来想想，如果自己再租10年，是否能承受。如果感觉能接受，后面就继续再租10年，10年以后又10年。　　30年后，楼主也差不多该退休了，此时仍然腿脚利索，可以在徐汇区找个保姆的工作，顺便也省了房租。　　人过70，当保姆没人要了，也没人肯租房子给你了，这时去乡下找个敬老院，拿出毕生积蓄买个床位，安心养老吧。
　　上海的房子，不涨就算跌。你这个脑残绿卡同学，将来会痛悔的！
　　这10年货币滥发的太多了　　你父母已经对于房价的看法 已经属于偏执了　　如果真便宜20万 　　你这样劝你父母 接到手 然后加价卖掉 赚这20来万　　先买入　　先有个家吧　　房价下跌有可能 崩盘 除非是大的自然灾难或者政府倒台　　不然政府会继续滥发货币　　你父母手里的钱 已经被政府稀释的差不多了　　留着也是纸　　不如安个家。
　　既然是刚需，现在能买得起，赶紧买一套吧。你朋友这套挺合适的。一家之言，仅供参考。
　　其他城市不好说，北上广深跌的概率很小，最多不涨而已。你父母这样的人我身边也有很多，不想多说不想劝，没用，已经魔障了！
　　上海和其它城市有不同之处，原因是从03年之后就没有小开发商，所以他们控盘能力非常强。自住房不关如何有能力就该买，尤其在上海。如果lz是自住远期不出售，我建议你买商住楼。就是将来过户税高。但房价便宜不少。。。。　　
　　@hostline123 7楼
18:01:58　　如果是我就买入，便宜二十万的同时还等于帮朋友处理了房子，双方都有人情。　　只是有一点需要提醒一下，老房子有贷款受限的问题，可能面临全款买房的问题。　　-----------------------------　　谢谢，我心里也打算入手，贷款的话，因为总价不高，准备用纯公积金贷款，我查了下，公积金贷款好像是没有房龄限制的，只是说房龄+还款年限不能超过47年，而二手房最高还款啊年限是15年，应该没问题。。
　　@pxgpxgpxg
17:22:32　　咳，帮顶吧，不多言，普通人目前对房市都迷茫　　-----------------------------　　@忘舒羲和
17:27:52　　谢谢。。我也好迷茫，我也怕今年房价会大跌，但是想想失去的10年。。。。对父母的判断能力表示深深的怀疑。。。　　-----------------------------　　@pxgpxgpxg
17:43:33　　因为我们神奇的啥是不按市场规律出牌滴　　-----------------------------　　@不炒不热闹 10楼
19:16:15　　你错了。　　过去的十年，中国的房价变动最好的反应了市场规律的作用。　　-----------------------------　　不太理解，求指导。。？
　　@焕焕的熏熏 12楼
20:04:52　　便宜了20万还怕跌啊?建议买　　-----------------------------　　我也觉得20W不是小数目，而且关键是地理位置好，基本属于上海市市中心圈了。。
　　@忘舒羲和 中国未来20年城镇化道路不会停，短期可能对于房价会有波动，但是从长期想，房价还是会向上走的。比如今年M2增发超过13%，你就知道RMB贬值的速度了。所以还是买房子比较靠谱。
　　@我是马甲楼
20:10:34　　我只想说 楼主想这辈子都挺爹妈的么？能不能有一点自己的主见　　-----------------------------　　这里解释一下，之前几次买房，我都还在读书。。没有收入的，不可能不听爹妈的。。。　　08年那次，刚出来工作没多久，社会经验太少，再说当时的确是连魔都的房价都在往下掉，当时4万亿还没出来，谁都不知道会这样。　　最近这次，我本身是决定买的，就是爸妈老是跟我吵，吵多了谁不烦。。？
　　@hong693 14楼
20:26:53　　一年等一年，年年像赌徒一般盼着开“小”。　　跟坛子的傻空们一路子。　　结果盼到08年真开小了，傻空们谁也不敢买，认为后面会继续开“小”。　　-----------------------------　　我也觉得这么多年跟傻空一样。不过请问下什么叫“开小。。。？”
　　@丁森1 16楼
21:10:32　　你可以反过来想想，如果自己再租10年，是否能承受。如果感觉能接受，后面就继续再租10年，10年以后又10年。　　30年后，楼主也差不多该退休了，此时仍然腿脚利索，可以在徐汇区找个保姆的工作，顺便也省了房租。　　人过70，当保姆没人要了，也没人肯租房子给你了，这时去乡下找个敬老院，拿出毕生积蓄买个床位，安心养老吧。　　-----------------------------　　这个说法不错，从目前的形式看，房租不可能一年比一年便宜。就像楼上有人贴的图，房价只有过去最便宜。
　　我也是知青子女，但我父母没有哪么保守，在06年买了小房子。不然也没地住了。　　
　　@zheng2hui 20楼
00:04:42　　既然是刚需，现在能买得起，赶紧买一套吧。你朋友这套挺合适的。一家之言，仅供参考。　　-----------------------------　　谢谢。我打算买的，虽然面积小点，但是价格和地理位置不错。
　　@scutg90 21楼
06:10:09　　其他城市不好说，北上广深跌的概率很小，最多不涨而已。你父母这样的人我身边也有很多，不想多说不想劝，没用，已经魔障了！　　-----------------------------　　我不知道是不是因为父母人生的大部分黄金时间都是在外地偏远地区度过，导致看待事物的眼光和观念很偏执，但是既然现在回了魔都，就应该睁开眼看看现实的世界，从来没有万事具备，只欠你点头的好事。
　　2000年魔都70平带装修16W没买，可怜的银，是不是恍如隔世的感觉？　　如果是其他地方，恐怕还。。。帝都和魔都的话。。。　　为啥这几天保定房子这么火？还不是北京人去抢的，说明什么？说明北京的购买力和需求太吓人了，因为限购，所以北京的房价其实还不是真实体现，而保定事件就比如一帮被关了憋了四五年的囚犯，突然被告知凤姐来探监了。。。　　上海的需求和购买力不比北京差，也是被限购控的才有今天的房价，假如调控稍有放松的话。。。　　别的不说，就给你看昨晚的新闻好了——中华网《调查显示上海取代北京成为毕业生工作地点首选》/domestic/945/31969.html
　　@拉面和手抓饭 30楼
09:44:18　　我也是知青子女，但我父母没有哪么保守，在06年买了小房子。不然也没地住了。　　-----------------------------　　很羡慕你的父母这么开明，魔都的现实很残酷，虽然在户籍上我们是魔都户口，但生长的环境，人生的阅历，背景关系等，其实跟拼搏在北上广深的广大蚁族是一样的。
　　@圣域言者 26楼
09:37:31　　@忘舒羲和
中国未来20年城镇化道路不会停，短期可能对于房价会有波动，但是从长期想，房价还是会向上走的。比如今年M2增发超过13%，你就知道RMB贬值的速度了。所以还是买房子比较靠谱。　　-----------------------------　　是的，换一种说法，即便魔都房价大崩了，到时候人民币体系也崩溃了，物价暴涨，如果捏的是纸币，那就直接等于废纸一堆，如果捏着套房产，至少我自己还有住的地方。。。
　　@任志強 33楼
09:59:09　　2000年魔都70平带装修16W没买，可怜的银，是不是恍如隔世的感觉？　　如果是其他地方，恐怕还。。。帝都和魔都的话。。。　　为啥这几天保定房子这么火？还不是北京人去抢的，说明什么？说明北京的购买力和需求太吓人了，因为限购，所以北京的房价其实还不是真实体现，而保定事件就比如一帮被关了憋了四五年的囚犯，突然被告知凤姐来探监了。。。　　上海的需求和购买力不比北京差，也是被限购控的才有今......　　-----------------------------　　我自己到还好，毕竟2000年的时候我才刚刚上高中。。。没啥大感觉，就是我爸妈现在提起当初，不停的唉声叹气，感叹当时没钱，要是有钱就买了，我只能回他们一句：难道现在的房价，你们就有钱买了？
　　其实是今天出来的新闻呢《调查显示上海取代北京成为毕业生工作地点首选》　　央广网北京4月4日消息（记者李赢）据中国之声《央广新闻》报道，现在正是毕业大学生找工作的时候，昨天公布的一项调查显示大学生月薪期望降低，上海取代北京成为毕业生工作地点首选。　　这份调查涉及全国100多所重点高校，5万1千多名学生参与。调查数据显示，有27%的大学生选择上海为工作地首选，取代了之前的北京。大家看中的是上海现在有很多发展的机遇。有趣的是，生源地在上海的学生今年降低了很多留在上海的意愿，反而是其他城市的学生普遍提升了来上海工作的意愿。　　以前大学生首先选择北京是看中北京的首都的地位，看中这里的发展机遇；现在很多人放弃北京是因为这里的生活成本实在是太高了，很难落户也是其中的一个障碍。相比而言，上海是一个非常开放的城市，这几年上海开始引进人才政策，实行居住证制度，不论国籍、不论文凭、不论职称、不论身份，只要你是真才实学，无论是境内还是境外的人来上海都会有很好的创业和发展的渠道。也就是说只要有能力，就会有发展的空间，甚至在企业中还可以做到很高的地位，这就是非常吸引大学生的一个原因。　　上海外国语大学研究生小邓说，如果在上海和北京之间做选择，他会选择上海，因为就人才而言，北京和上海都是买方市场，但是上海人才政策更宽松一些，上海更像一个非常有活力的青年。另外，吸引大学生的还有一个原因，就是上海有个比较好的医疗保证的机构，这一项在北京发展的相对缓慢。因此，大学生现在就部把首先就业的选择就放在了上海。　　调查还显示，大学生对毕业后的工作的月薪的期望多年来第一次出现了整体下降，平均值6564元，比去年月薪的期待值降低了3%。工科和法律科学生希望的月薪下降的非常明显，分别下降了5.7%和7.6%。
　　@忘舒羲和 　　魔都这两年房价比起帝都来好的不是一点点了，不过现在你能观察观察，不用像12,13年那么着急了，会横一段时间了，可能还会有些急售的会降价，不过魔都利好因素太多，房价最多只不过是做俯卧撑而已。
　　看到没有？27%的大学生选择上海为工作地首选。全国有多少大学毕业生。。。
　　你不需要买房落户吧？年都没买了，现在市场情况不明，还是先持币观望下吧。
　　@忘舒羲和 36楼
10:07:09　　我自己到还好，毕竟2000年的时候我才刚刚上高中。。。没啥大感觉，就是我爸妈现在提起当初，不停的唉声叹气，感叹当时没钱，要是有钱就买了，我只能回他们一句：难道现在的房价，你们就有钱买了？　　-----------------------------　　嗯，有时也不完全是没钱的原因，观念也有关，你不也说了你父母不愿意贷款吗？你想想当时16万的房子，首付两成的话才只需要3万2，你没看错就是3万2，而且发展商还送精装修呢，其实已经相当于零首期了，毛坯房打打底都恐怕都要3万2呢
　　@皮簧客 42楼
10:38:36　　起码证明lz父母实在是没有眼光的人。　　另外, 魔都知青家庭在这个城市也属于没有根基的人了, 一套房子都没有, 没房子住+能负担为什么不买，我实在是不能理解。　　-----------------------------　　可能是年纪问题吧，那个时代的上海人没有把眼光放全国看的习惯，他们可能只是对比一下身边的同龄人，看到个个都是差不多工资，个个都抱怨房价贵，以为大家都买不起，以为一直是买方市场，谁知道99年大学试点扩招，2000年大规模推行，这批人在03/04年毕业，之后全部涌到一线城市，OMG，套用香港人的一句话来说，就跟蝗虫袭境一样（没有贬意，实在这个比如最好逼真）。现在一线城市的人应该都醒悟过来了吧，房子不只是满足本地人消费需求的
　　看楼主的发言，比你同龄人明白多了，楼主如果外貌不错，可以卖个好价钱
　　这里补充一下吧，我前面写得不是很详细：　　我大学是回魔都念的，住在奶奶名下的老房子里，由于老房子处于市中心，从2003年开始就传闻要拆迁，但是至今还没看到结果。。。　　我爸妈一直认为，反正现在有地方住（虽然破点小点），不用睡桥洞什么的，户口也一直在老房子里，不存在非要买房落户的情况。　　所以我一直在想，是不是因为没有被逼到毫无退路的地步，所以父母才抱着侥幸思想这么久？
　　@皮簧客 42楼
10:38:36　　起码证明lz父母实在是没有眼光的人。　　另外, 魔都知青家庭在这个城市也属于没有根基的人了, 一套房子都没有, 没房子住+能负担为什么不买，我实在是不能理解。　　-----------------------------　　确实没根基，不说魔都的工资比偏远地区高多少，就是人际关系，在魔都也几乎为0，所以我们这些知青子女，跟所有奋斗在一线城市的蚁族一样，一切都靠自己拼。 　　之所以没房子住又不买，我觉得一个原因是想等拆迁，而是理财观念问题吧，并不是所有的父母都知道货币与房价的关系。。。
　　@law0591 40楼
10:17:37　　你不需要买房落户吧？年都没买了，现在市场情况不明，还是先持币观望下吧。　　-----------------------------　　我不需要买房落户。。 我也想过是否要持币，但就怕像08年那样，忽然就托市了，到时候就算一哭二闹三上吊也无济于事，吃亏的永远都是我们这些底层的刚需。
　　@忘舒羲和
10:07:09　　我自己到还好，毕竟2000年的时候我才刚刚上高中。。。没啥大感觉，就是我爸妈现在提起当初，不停的唉声叹气，感叹当时没钱，要是有钱就买了，我只能回他们一句：难道现在的房价，你们就有钱买了？　　-----------------------------　　@任志強 41楼
10:32:48　　嗯，有时也不完全是没钱的原因，观念也有关，你不也说了你父母不愿意贷款吗？你想想当时16万的房子，首付两成的话才只需要3万2，你没看错就是3万2，而且发展商还送精装修呢，其实已经相当于零首期了，毛坯房打打底都恐怕都要3万2呢　　-----------------------------　　2000年初朱镕基任总理后，工资开始普涨，之前的工薪阶层，特别是偏远地区的工薪阶层工资是很低的，3.2W的首付，对那时来说，并不比现在的32W容易。
　　@丁森1 45楼
11:11:53　　看楼主的发言，比你同龄人明白多了，楼主如果外貌不错，可以卖个好价钱　　-----------------------------　　明白是因为惨痛的经历。。。　　本人外貌一般。。属于大众脸，卖就算了，没资本。。。
　　楼主尽快决策，买房子是重大的事情，不要计较所谓的涨幅，那不是你能决定的，有便宜就入手吧。从长期趋势看，房价都是往上走的，偶尔回调是有，到别想等到那个时候，你是刚需，不是投资　　
　　闸北彭浦新村么？　　市区的房子不敢说以后会再涨多少，但肯定是越来越难买的，限制条件可能会越来越多。　　有条件抓紧买一套吧。　　
　　如果着急住，有支付能力，一旦某一天加息或者房价下跌你都能正常支付房贷，那多会儿买都行。。。　　如果达不到以上条件，多会儿买都是找死，尤其现在，历史最高点的时候，呵呵，你懂了吗
　　@anticraftgun
13:02:55　　如果着急住，有支付能力，一旦某一天加息或者房价下跌你都能正常支付房贷，那多会儿买都行。。。 　　如果达不到以上条件，多会儿买都是找死，尤其现在，历史最高点的时候，呵呵，你懂了吗　　-----------------------------　　从历史的角度看，今天上海的房价绝对不是最高点，甚至连个阶段性的高点都算不上。　　不信，年底你再过来看。　　
　　@天行健奈何桥 51楼
12:50:59　　楼主尽快决策，买房子是重大的事情，不要计较所谓的涨幅，那不是你能决定的，有便宜就入手吧。从长期趋势看，房价都是往上走的，偶尔回调是有，到别想等到那个时候，你是刚需，不是投资　　-----------------------------　　谢谢。我也觉得自主不同投机，第一考虑的不是亏不亏本，而是房子的实际使用价值，所谓早买早住。
　　@北冥鲲2012 52楼
13:02:43　　闸北彭浦新村么？　　市区的房子不敢说以后会再涨多少，但肯定是越来越难买的，限制条件可能会越来越多。　　有条件抓紧买一套吧。　　-----------------------------　　2000年那套？不是彭浦，是芷江路那一带。
　　@stsy2012 5楼
17:47:57　　开发商急要钱还银行，但又不敢降价，因为越降价买家就会期待降更多，最后只能一崩到底，现在还涨价属于装腔作势，最后的疯狂。现在框人买房，和鼓励人跳楼也没啥区别了　　如果是自住的话，完全没必要买，租售比太低；投机的话，随你便。　　-----------------------------　　真S，你现在还觉得涨价不可能，还在讲别人，那如果别人听你的再不买，又涨了咋办？你补回来损失？还是你帮别人买？别把话说的太死，现在的政策是不允许房价跌的，你看着吧。还有，我个人觉得你要么是买了很多套房，要么就是那种买不起房子，有喜欢叽叽喳喳说个不停的那种，纯属不懂装懂。祸害他人。
　　能不买就不买，怎么算都是租合算。。。
　　嗯，老爸老妈反对也没关系。　　可以拉着他们去中介实地考察下，问问最近房价是跌了还是真涨了，也可以去房产交易中心去看看热闹。　　
　　@anticraftgun
13:02:55　　如果着急住，有支付能力，一旦某一天加息或者房价下跌你都能正常支付房贷，那多会儿买都行。。。　　如果达不到以上条件，多会儿买都是找死，尤其现在，
最高点的时候，呵呵，你懂了吗　　-----------------------------　　@北冥鲲2012 54楼
13:07:25　　从
的角度看，今天上海的房价绝对不是最高点，甚至连个阶段性的高点都算不上。　　不信，年底你再过来看。　　-----------------------------　　楼主买房就看一年的走势吗？年底涨了，明年开始大跌，一跌就是5年以上，你能保证楼主这期间能继续供楼？　　再说了，从历史上看，这句话是不是应该这么说，从历史上看，任何吹楼市泡沫的国家都经历过破灭的那一天，不要总是挑对主子有利的过去说，过去中国泡沫没破，那是因为美国再放水吹，现在美国不放水了，央行自己吹？？？你知道中国的货币发行机制吗？？？　　如果你知道，你先给楼主讲讲这个。
　　显然你朋友才是winner　　而且未来几年会越来越越多这样的人　　享受了十年房价的上涨 套现离开　　而达到一个临界值 就是房价下跌的开始　　国家这次是要下狠手了 毕竟民愤太大了　　
　　受不了上面的那些傻空了，什么现在最高点什么明年大跌一跌5年，如果不跌反涨的话楼主岂不是更加离房子越来越远了，5年前忽悠人家不买房的傻空现在消失得影都不见了　　我们觉得楼主应该买，理由也没有说明年一定会涨。我们一贯口号是买得起就买，买不起就租，这么简单。自住的又不是炒房，上下波动有什么关系呢？怕波动的话那一辈子都不用买了
　　悲剧，90年代的上海人啊，要知道那时才开始房改，商品房政策刚刚起步。
　　@随意悠闲 58楼
13:13:46　　能不买就不买，怎么算都是租合算。。。　　-----------------------------　　求分析。。　　我现在租着一套1室半的80年代老公房，普通装修，月租金2500，今年年初在超市碰到房东时，房东就已经暗示着有可能会涨价，要么就直接卖掉。。
　　赶紧买，如果跌了，你更不敢买，还会想会不会跌的更多，就跟你们家错过08年的那次一样~~~　　还有上面有人说开大开小，开小就是指08年房价下跌。
　　回复第47楼，@忘舒羲和　　@皮簧客 42楼
10:38:36 　　起码证明lz父母实在是没有眼光的人。 　　另外, 魔都知青家庭在这个城市也属于没有根基的人了, 一套房子都没有, 没房子住+能负担为什么不买，我实在是不能理解。 　　----------------------------- 　　确实没根基，不说魔都的工资比偏远地区高多少，就是人际关系，在魔都也几乎为0，所以我们这些知青子女，跟所有奋斗在一线城市的蚁族一样，一切都靠自己拼。 　　之所以没房子住又不买，我觉得一个原因是想等拆迁，而是理财观念问题吧，并不是所有的父母都知道货币与房价的关系。。。　　--------------------------　　如果楼主老房子真的在比较中心位置，还是不要太寄希望于拆迁。现在拆迁成本太高了，市中心老房子越拆越慢，一个董家渡就拆了近10年....拆不动啊　　
　　看你是不是刚需了 需求很大就买 如果不是那么急迫就可以稍微缓缓 再过个把月形势应该明朗一点 既然你们是朋友就拖一个月看看呗
　　楼主00年就到上海了，不知道清不清楚当时上海购房退个税、蓝印户口的政策？如果现在上海楼市暴跌了，政府重新开启蓝印户口政策，会出现什么情况？　　
　　@stsy202 4楼
17:47:38　　开发商急要钱还银行，但又不敢降价，因为越降价买家就会期待降更多，最后只能一崩到底，现在还涨价属于装腔作势，最后的疯狂。现在框人买房，和鼓励人跳楼也没啥区别了　　如果是自住的话，完全没必要买，租售比太低；投机的话，随你便。　　-----------------------------　　现在真心别买。。。风头浪尖上
　　@丁森1
11:11:53　　看楼主的发言，比你同龄人明白多了，楼主如果外貌不错，可以卖个好价钱　　-----------------------------　　@忘舒羲和 50楼
11:50:18　　明白是因为惨痛的经历。。。　　本人外貌一般。。属于大众脸，卖就算了，没资本。。。　　-----------------------------　　哎呦，侬有户口侬怕啥，以后可以买共有产权，或者直接公租房好的伐，过五年买断产权
　　@忘舒羲和 　　买与不买，应该取决于你现在的需求，和你个人的经济承受能力，以及你职业的稳定程度等等。　　跟房价高低有什么关系？　　以你个人的情况，我觉得你买房是为了自住，结婚什么的，暂时先不要考虑涨跌。那是拿房子投资的人思考的事情。只看自己能否承受，压力会不会太大，短期有没有失业的危险就行了。
　　买吧，房价未来十年必涨，况且朋友还给你优惠２０万　　
　　@九品搓澡工 61楼
13:40:52　　显然你朋友才是winner　　而且未来几年会越来越越多这样的人　　享受了十年房价的上涨 套现离开　　而达到一个临界值 就是房价下跌的开始　　国家这次是要下狠手了 毕竟民愤太大了　　-----------------------------　　求下狠手的政策消息。。。
　　回复第47楼，
@忘舒羲和　　@皮簧客
10:38:36　　起码证明lz父母实在是没有眼光的人。　　另外, 魔都知青家庭在这个城市也属于没有根基的人了, 一套房子都没有, 没房子住+能负担为什么不买，我实在是不能理解。　　-----------------------------　　确实没根基，不说魔都的工资比偏远地区高多少，就是人际关系，在魔都也几乎为0，所以我们这些知青子女，跟所有奋斗在一线城市的蚁族一样，一切都靠自己拼。　　之所以没房子住又不买，我觉得一个原因是想等拆迁，而是理财观念问题吧，并不是所有的父母都知道货币与房价的关系。。。　　--------------------------　　@carensw 66楼
14:28:48　　如果楼主老房子真的在比较中心位置，还是不要太寄希望于拆迁。现在拆迁成本太高了，市中心老房子越拆越慢，一个董家渡就拆了近10年....拆不动啊　　-----------------------------　　我家老房子在正市中心。。。也说拆了10年了。。。。门口的标语都挂烂了几条。。。。
　　@carensw 68楼
14:41:02　　楼主00年就到上海了，不知道清不清楚当时上海购房退个税、蓝印户口的政策？如果现在上海楼市暴跌了，政府重新开启蓝印户口政策，会出现什么情况？　　-----------------------------　　00年我还在外地读高中，我是上大学后才到上海的。当时有听说过蓝印户口的政策，但因为我本身是上海户口，不太关心买房落户的事。 　　如果现再重开蓝印户口，估计得从半夜开始就到交易中心去排队。。。这么多年，只要看人民广场的人是越来越多就知道了。　　前几年，各种新闻是“逃离北上广”，这两年变成了“逃回北上广”。舆论归结于现在的年轻人不能吃苦，其实怎么说呢，这恐怕还得归结于资源分配不公。小地方留给年轻人的机会太少了，而且地方保护主义，官僚势力相当深，没有背景的年轻人只好跑到一线大城市来打拼，这是时代的悲剧。　　但是，就如我上面所说，我们这些穷二代哪怕骂破天，又能怎么样？国家的经济环境不会为了我们而改变，与其用你的一生去赌崩盘，根本不划算，每个人都有每个人的时代，顺势而为才能从逐渐固化的社会阶层夹缝中找到机会。
　　@北冥鲲2012 59楼
13:26:35　　嗯，老爸老妈反对也没关系。　　可以拉着他们去中介实地考察下，问问最近房价是跌了还是真涨了，也可以去房产交易中心去看看热闹。　　-----------------------------　　老妈会上网，天天指着各大房地产网站跟我说，看网上写的多便宜，哪有你说的那么贵。。。　　我如果再说网上是虚假信息，实际价格比这高多了的话，老爸老妈估计会认为我是中介公司的托了。。。
　　回复第74楼，@忘舒羲和　　回复第47楼， @忘舒羲和 　　@皮簧客 42楼
10:38:36 　　起码证明lz父母实在是没有眼光的人。 　　另外, 魔都知青家庭在这个城市也属于没有根基的人了, 一套房子都没有, 没房子住+能负担为什么不买，我实在是不能理解。 　　----------------------------- 　　确实没根基，不说魔都的工资比偏远地区高多少，就是人际关系，在魔都也几乎为0，所以我们这些知青子女，跟所有奋斗在一线城市的蚁族一样，一切都靠自己拼。 　　之所以没房子住又不买，我觉得一个原因是想等拆迁，而是理财观念问题吧，并不是所有的父母都知道货币与房价的关系。。。 　　-------------------------- 　　@carensw 66楼
14:28:48 　　如果楼主老房子真的在比较中心位置，还是不要太寄希望于拆迁...　　--------------------------　　拆迁和买房，一种选择是不买等拆迁，这适合明确知道近期要拆的人。另一种就是先贷款买，以后拆了拿补偿款提前还贷，适合有拆迁传言但不知道什么时候拆的人。　　
　　@丁森1
11:11:53　　看楼主的发言，比你同龄人明白多了，楼主如果外貌不错，可以卖个好价钱　　-----------------------------　　@忘舒羲和
11:50:18　　明白是因为惨痛的经历。。。　　本人外貌一般。。属于大众脸，卖就算了，没资本。。。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪 70楼
15:10:15　　哎呦，侬有户口侬怕啥，以后可以买共有产权，或者直接公租房好的伐，过五年买断产权　　-----------------------------　　2012年的时候，我去申请过经适房，结果收入超标。。。。
　　回复第76楼，@忘舒羲和　　@北冥鲲2012 59楼
13:26:35 　　嗯，老爸老妈反对也没关系。 　　可以拉着他们去中介实地考察下，问问最近房价是跌了还是真涨了，也可以去房产交易中心去看看热闹。 　　----------------------------- 　　老妈会上网，天天指着各大房地产网站跟我说，看网上写的多便宜，哪有你说的那么贵。。。 　　我如果再说网上是虚假信息，实际价格比这高多了的话，老爸老妈估计会认为我是中介公司的托了。。。　　--------------------------　　你买房需要父母资助吗？如果不需要，那就自己行动吧　　
　　@忘舒羲和
09:33　　@焕焕的熏熏 12楼
20:04:52 　　便宜了20万还怕跌啊?建议买 　　----------------------------- 　　我也觉得20W不...　　-----------------------------　　啥事情都会有支持有反对。自己想好了就别犹豫，不管赚了亏了都是自己的事情，一直纠结没意思。　　
　　@丁森1
11:11:53　　看楼主的发言，比你同龄人明白多了，楼主如果外貌不错，可以卖个好价钱　　-----------------------------　　@忘舒羲和
11:50:18　　明白是因为惨痛的经历。。。　　本人外貌一般。。属于大众脸，卖就算了，没资本。。。　　-----------------------------　　@望着月亮发呆的猪
15:10:15　　哎呦，侬有户口侬怕啥，以后可以买共有产权，或者直接公租房好的伐，过五年买断产权　　-----------------------------　　@忘舒羲和 78楼
16:51:33　　2012年的时候，我去申请过经适房，结果收入超标。。。。　　-----------------------------　　公租房，没有收入限制。试试，再不行，牺牲一年，把自己收入搞低一年，不就行了。这点代价值得啊
　　个人认为：市区拆迁，现在不论大小城市，都是很难的了，成本太高太复杂，政府、开发商都不愿意，所以希望不要寄托在这上面。你朋友这套房子，我认为你说的事真的，那就赶紧买吧，买了就是跌也不会跌多少，再说，你这是自住，不要老想着盈亏，盈亏那是买股票的事。生活比房价更重要
　　@carensw
14:41:02　　楼主00年就到上海了，不知道清不清楚当时上海购房退个税、蓝印户口的政策？如果现在上海楼市暴跌了，政府重新开启蓝印户口政策，会出现什么情况？　　-----------------------------　　@忘舒羲和 75楼
16:44:27　　00年我还在外地读高中，我是上大学后才到上海的。当时有听说过蓝印户口的政策，但因为我本身是上海户口，不太关心买房落户的事。　　如果现再重开蓝印户口，估计得从半夜开始就到交易中心去排队。。。这么多年，只要看人民广场的人是越来越多就知道了。　　前几年，各种新闻是“逃离北上广”，这两年变成了“逃回北上广”。舆论归结于现在的年轻人不能吃苦，其实怎么说呢，这恐怕还得归结于资源分配不公。小地方留给年......　　-----------------------------　　你还真信他的疯言疯语？别说蓝印户口了，就现在这个房价，都快要限制居住证的数量了，上海都快连再多一个人都容不下了
　　@九品搓澡工
13:40:52　　显然你朋友才是winner　　而且未来几年会越来越越多这样的人　　享受了十年房价的上涨 套现离开　　而达到一个临界值 就是房价下跌的开始　　国家这次是要下狠手了 毕竟民愤太大了　　-----------------------------　　@忘舒羲和 73楼
16:22:07　　求下狠手的政策消息。。。　　-----------------------------　　呵呵，他一直是混在空军部队的卧底
　　个人估算即使是北上广，房价不应该超过人均工资的2倍！顶死了3倍！　　但是现在已经5倍6倍了！　　还是等等吧！现在买房是最糟糕的时期，房价跌不跌不知道涨不会了！
　　@九品搓澡工
13:40:52　　显然你朋友才是winner　　而且未来几年会越来越越多这样的人　　享受了十年房价的上涨 套现离开　　而达到一个临界值 就是房价下跌的开始　　国家这次是要下狠手了 毕竟民愤太大了　　-----------------------------　　@忘舒羲和
16:22:07　　求下狠手的政策消息。。。　　-----------------------------　　@任志強 84楼
23:39:02　　呵呵，他一直是混在空军部队的卧底　　-----------------------------　　怎么下狠手，任总上面都给你说了：限制居住证，但表现方式可以是间接的：　　1.提高水电气地铁公交等生活成本。　　2.严厉打击群租，严格规范房屋租赁备案制，违者重重重罚房东，必须让租房者享受到人均20平方以上的居住面积。　　3.严格落实入学政策，取缔非法经营的幼儿园和小学中学。　　4.严格落实劳动法，保证最低工资，保证三金一险，保证低收入群体的各种福利待遇。　　5.严格落实居住证政策，政策非常阳光，只要外地人有正当工作，正当的租房，就给你办。并通过政策设计，让敢于不办理居住证的人在上海寸步难行，找不到工作，租不到房。　　6.这种狠手，隐性驱逐最低收入群体，小幅提高了基层市民的收入和支出，但同时大幅提高了中产的生活成本（钟点工薪水翻倍），对高收入群体无影响。
　　@CrazyJ20 85楼
02:27:14　　个人估算即使是北上广，房价不应该超过人均工资的2倍！顶死了3倍！　　但是现在已经5倍6倍了！　　还是等等吧！现在买房是最糟糕的时期，房价跌不跌不知道涨不会了！　　-----------------------------　　你这样的想法是要不得的，不同的地方的资源，价值是不一样的。虽然我也希望房价平稳，到大多数人努力就能够着的范围，但是现实是古今中外，买房建房都是很难的。而且我们最大 问题，其实是收入不够高
　　还不接受教训啊，你的人生有几个十年？　　
　　买吧，楼主，错不了！　　
　　@忘舒羲和 马克
　　至于这个狠手对房价如何影响，5年后自然就知道了。　　上海三千万人，和马来西亚人口相当，南韩5000万人。这个城市，从人口总量、人口素质、产业架构、基础设施、研发实力等方面，完全可以单挑韩国，由于有广漠的腹地和资源为依托，并且有高素质劳动力的不断换血，基本是全方面完败韩国的架构。　　1. 港机就不说了，造船业，十年内LNG船就没韩国啥事了，原因很简单，韩国没有足够的殷瓦焊工，而沪东船厂正在批量培训。　　2. 大型钻井平台中国自己都不够用，中国南海和东海是未来世界上最大的钻井平台市场，这一块将来没韩国啥事。　　3. 汽车比较汗，被外资寄生了，只能安慰自己起码产量和工人上铺了底子。　　4. 宝钢完败浦项，无论是产量还是品种，宝钢可以生产航母钢板浦项不行，宝钢是中国各种军工特种钢的研发基地，韩国没有钛产业宝钢有，　　5. 石化产业就不说了。　　6. 上海电气的燃汽轮机，韩国没有这个产业。上海电气的大型电机，好像韩国也没有。上海电气的特高压输变电基地，这个别说韩国，除了中国外就没其它国家啥事儿。　　7. 悄悄说一下，蒸汽弹弓和电弹弓都有上海的事儿。　　8. 上海的光刻机刚实现了零的突破，前方是荷兰和日本，按照过往经验，白菜化是必然的。　　9. 上海光机所，这个不说了，韩国玩不起。　　10. 航空航天不说了，证券业不说了，期货业不说了，研究院设计院不说了，核工业不说了。　　11. 我即不是上海市长也不是上海市民，就别再替上海吹了。如果想吹还有很多，在某些专业领域和韩国比有点欺负人也不客观，咱的目标是美欧帝国主义。　　12. 上海的真正实力不是电影上的骚货，也不是出入CBD的高大尚，而是制造业。当然骚货和高大尚也是买房的主力。上海三千万人不是内循环，还有不断的新鲜血液输入和废旧淘汰，即便人口适度下降，也是总体收入不断上升的趋势，并且还汇聚全国乃至全世界的资金。上海这样的城市，未来是非常清晰的，有房人，当个保姆也可以正常生活，没房人，CBD也压力山大。
　　我的看法房价不会大幅度下跌，如果你一直要等那个时候，说不定那时的经济现状是你更加买不起。国家只会在住房保障上下功夫，可能你会享受的补贴多一些，但是房价肯定不会跌，瞅准机会赶紧出手吧。　　
　　@忘舒羲和
09:30:00　　@hostline123 7楼
18:01:58 　　如果是我就买入，便宜二十万的同时还等于帮朋友处理了房子，双方都有人情。 　　只是有一点需要提醒一下，老房子有贷款受限的问题，可能面临全款买房的问题。 　　----------------------------- 　　谢谢，我心里也打算入手，贷款的话，因为总价不高，准备用纯公积金贷款，我查了下，公积金贷款好像是没有房龄限制的，只是说房龄+还款年限不能超过47年，而二手房最高还款啊年限是15年，应该没问题。。　　—————————————————　　你就是应该当年坚持些，别都听父母的，我爸那时也不同意买，我就要买，坚决的很，当时才一千多一平呢，现在想来坚持对了，要不现在可没戏了　　
　　买吧　　
　　别想暴跌了，不可能全国暴跌的，买把　　
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