&& &&& 【景观百科】造价决定地产园林风格，你知道…
一、国外风格1、泛东南亚A泰式风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化，植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多且体量较大，具有显著特征，成本400-700元/平方米，适用于营造精品、中等以下面积项目。代表案例：万科深圳金域蓝湾一期B巴厘岛风情风格特征：形成于东南亚风情度假酒店基础之上，具相当高环境品质，空间富于变化、植被茂密丰富，水景穿插其中，小品精致生动，廊亭较多，具有显著热带滨海风情度假特征，相对泰式来说，400-700元/平方米，适用于南方沿海区域营造精品、中等以下面积项目。代表案例：万科广州蓝山 2、泛欧（北欧、法式地中海、美式欧陆、西班牙、新古典、古典意大利、英伦风情）A北欧风格特征：具有北部欧洲凝炼庄重的厚实感，色调深沉，气势宏大，植被浓密丰富，成本200-300元/平方米，适用于长江以北地区以打造欧陆风情为主的大面积项目。代表案例：成都挪威森林 B法式地中海风格特征：具南部欧洲滨海风情，与北欧风格相比显得更精致秀气，色调明快响亮，点状水景多，小品雕塑丰富，宏大精致兼具自然随意，成本250-450元/平方米，适用于大中型打造欧式风情的中高档项目。代表案例：青岛百仕凯旋城 C美式欧陆风格特征：建立在欧洲大陆景观风格基础上，具有简洁明快的特点，与繁复冗长的传统欧洲风格相比，美式欧陆更倾向于实用主义特征，在保持一定程度欧洲古典神韵同时，形式上趋于简炼随意、现代自然，成本250-450元/平方米，适用于温带、亚热带区域力图打造欧陆风格的大中型项目。D西班牙风格特征：与其他临地中海欧洲国家一样，西班牙风格具有浅色甚至白色立面外观、宁静的庭院、红色的屋顶，映衬在蓝天白云下显得格外耀眼，但由于西班牙先后受过罗马人、哥特人及阿拉伯人的长期统治，其景观风格是一种欧式与阿拉伯风格的混合体，庄重中透出随意，隆重中透出宁静的多元、神秘、奇异的特征，成本250-450元/平方米，适用南方尤其沿海地区大中型山地别墅项目。代表案例：招商上海海湾假日花园E新古典风格特征：在欧式传统风格特别是古典意大利风格基础上的现代化演绎，摒弃繁复的线脚与细部塑造，省略部分过于宏大庄严的轴线、雕塑与水景，在尺度上更显得亲切与人性化，在色调上更趋于明快，在材质上更趋于自然，在一定程度上显得与美式欧陆较为相似，成本250-450元/平方米，适用于建筑欧式风格定位明显的项目。代表案例：华侨城波托菲诺纯水岸 F古典意大利风格特征：在经历罗马帝国与文艺复兴二次波澜壮阔的洗礼之后，意大利景观以无比华丽壮美的姿态呈现在世人面前，气势恢宏的建筑、精工细琢的雕塑、华丽无比的细部，洋溢着浓郁的文化艺术气息，是最有代表性且最具显著地位的欧式风格，成本300-500元/平方米，适用于打造精品欧式风格的大中型项目。 G英伦风情风格特征：通常传统英式园林形成于17世纪布郎式园林基础之上，并不断加以发展变化，撒满落叶的草地、自然起伏的草坡、高大乔木，有着自然草岸的宁静水面，具有欧式特征的建筑与庭院点缀于其间，洋溢出一种世外桃园般田园生活的欧陆风情，成本250-400元/平方米，适用于低容积率、最好无地库顶板的低层大中型项目。代表案例：阳光集团西安阳光上林城 3、现代派（现代简约、现代自然、现代亚洲）A现代简约风格特征：在现代主义的基础上简约化处理，更突出现代主义中少就是多的理论，也称极简主义、几何式的直线条构成，以硬景为主，多用树阵点缀其中，形成人流活动空间，突出交接节点的局部处理，对施工工艺要求高，成本350-650元/平方米、适用于市政广场、滨河带、商业广场及青年人为主的现代公寓住宅项目。代表案例：置地西安莱安逸境 B现代自然风格特征：现代主义的硬景塑造形式与景观的自然化处理相结合，线条流畅，注重微地形空间和成型软景配合，材料上多运用自然石材，木头等，成本250-400元/平方米，适用于无大面积地库顶板地形条件的项目。代表案例：水电集团长沙星城映象。C现代亚洲（新亚洲）风格特征：现代主义的硬景塑造形式与亚洲的造园理水相结合，或者是对亚洲传统园林形式进行现代手法的演绎，在保留其传统神韵的同时结合当地文化元素进行大胆创新，呈现一种新的亚洲风格，多见于日本、东南亚等亚洲地区的新式园林项目，中国地区近年也有所呈现，成本300-500元/平方米，适用于现代风格定位并趋向于地方性风格化特征的项目。代表案例：马来西亚WOOIHOUSE 二、中式风格1、传统中式风格特征：典型的中式园林风格特征，设计手法往往是在传统苏州园林或岭南园林设计的基础上，因地制宜进行取舍融合，呈现出一种曲折转合中亭台廊榭的巧妙映衬，溪山环绕中山石林荫的趣味渲染的中式园林效果，成本300-500元/平方米，适用于建筑中式风格定位明显的项目。代表案例：苏州园林 2、现代中式风格特征：在现代风格建筑规划的基础上，将传统的造景理水用现代手法重新演绎，有适当的硬地满足功能空间需要，软硬景相结合，成本300-500元/平方米，适用于建筑中式风格定位趋向或现代风格建筑定位明显的项目。代表案例：万科第五园
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广州市住房保障办：不再新批经适房项目
　　“广州明确停建经适房，为何今年保障房建设计划仍将数千套经适房列入建设任务？”在昨日的广州保障性住房制度创新与新型城市化发展专题研讨会上，广州市政协常委曹志伟直言不讳说。
　　广州市住房保障办相关负责人表示，广州已经不再新批准建设经适房，但是部分已批准开建的项目如果马上叫停可能造成资源浪费。
　　广州正在新建、尚未分配的1.4万套经适房，或将成为这座城市的最后一批经适房。
　　1.7万户家庭排队买经适房
　　今年广州将新建、筹集42244套保障房，其中将新建3936套经适房，占了保障房总套量的9.3%。
　　“广州此前已经明确表示将停建经适房，为何今年新开工的保障房里面还有数量众多的经适房？”眼尖的曹志伟发现了这个问题。
　　“广州必须停建停售带有产权的、未来可以转让的保障房。”曹志伟表示，经适房满5年便可上市交易，给骗购、骗售者留下了空间。而按照目前的保障房建设量，如果政府长期持有这些保障房的产权，随着经济社会发展，穷人逐步减少，在严把保障房准入的情况下，“这三年新建的保障房已经足以覆盖所有保障房的需求”。
　　曹志伟认为，政府应该对已售的经适房和限价房在转手交易时有所限制，运用优先回购权，将其进行回购，避免其流入市场。政府回购以后可以循环使用，提供给新的适合条件的人群作公租房使用。
　　“经济适用房、限价房不取消，这个‘炮’我还会继续放。这是为廉租房都租不起的真正困难群众放的。”曹志伟说。
　　市住房保障办相关负责人现场马上给出了解释：广州明确今后不再建经适房，严格来说是不再新批准建设经适房，但是有部分此前已经批准建设的项目，进行了大量的前期工作，如果骤然停建，可能造成资源的浪费；另一方面，对广州经适房统计和供需进行分析，目前轮候购买经适房的家庭达到1.7万户，历年在建的、尚未分配的经适房则有1.4万套。
　　“如果现在全面停建经适房，可能会对这些轮候多时的家庭产生新的不公平。”该负责人说。
　　据了解，今年，广州还有5082套经适房将在今年9月开始定点意向登记。
　　建议拿集体用地建公租房
　　住建部的公租房管理办法新鲜出炉，广州版的公租房办法在向市民征求意见两年后，尚未正式出炉。
　　“我一定要催促他们快点出台(公租房管理办法)，新一届大学毕业生马上就要离校了。”还未到会场，曹志伟就开始在
晒出自己的建议。
　　“公租房的工作应该马上开始执行。”曹志伟在会上呼吁。
　　“对保障人群不能采取单一模式提供单一的产品，像外来务工人员和为城市发展专门引进的人才，对住房的迫切程度就不同。”广州大学房地产研究所所长陈琳在调查中还发现，不少老城区的居民希望就近享受住房保障，对环境和周边配套设施有所依赖，这也对住房保障的选址提出了更高的要求。
　　公租房的选址问题也备受关注。省住建厅住房保障处副处长陈必暖建议，可以探索利用农村集体建设用地建设公租房。他指出，此举将有利于城乡统筹，推进城市化的进程，解决农民的集体建设用地乱建问题，特别是外来务工人员住房条件可以通过这样的形式得以改善，也减轻了城市化进程中失地农民的就业和创业问题。
　　市人大代表刘雪云建议，城中村改造时，可以优先安排配建一定比例小面积的住宅作为保障性住房。
　　低收入家庭住房保障线待提高
　　按照目前的规定，年人均家庭收入不超过18287元的市民，便可申请经适房，这也是广州住房保障的最高收入门槛。
　　陈琳说，这一低收入家庭住房保障线迫切需要提高，该标准在5年前制定，但是随着物价、收入等的提升，已远远低于现实的要求。她建议，应该在条件允许的情况下，将广州的低收入家庭住房保障线适当提高到两万元。
　　陈琳举例说，北京、上海、杭州等地已将这一住房保障标准，提高到城市人均家庭年收入的70%甚至更高。数据显示，2011年广州城市居民家庭人均可支配收入为34438元，效仿其他城市的标准计算，其70%为24106.6元。
　　记者了解到，两年前，《广州市经济适用住房制度实施办法(试行)》和《广州市城市廉租住房制度实施办法(试行)》曾经准备修订，并将公开向社会征求意见。
　　其中，申请经适房的家庭年人均可支配收入标准拟调整为22080元以下，这比原来规定家庭年人均可支配收入18287元提高了3793元。申请廉租房的家庭年人均可支配收入标准拟调整为9600元以下，比原先7680元提高了1920元。这意味着，保障房门槛降低，将有更多市民可纳入住房保障行列。
　　记者了解到，廉租房的标准已在2010年进行了调整，但经适房的申请标准由于政策调整等原因则未有变动。
　　单位自建房将有防止福利分房规定
　　去年，广州允许单位自建保障房，曾引发“福利分房开倒车”的激烈争议。在昨日的研讨会上，这一话题再度引发“口水战”。
　　在市政协委员刘惠萍看来，大范围建设保障房，投资规模空前巨大，单纯靠政府有限的力量较为困难，可以发动社会力量参与保障房建设。她认为，目前对于社会力量参与保障房建设的税收、拿地等政策并不明确，社会力量参与保障房建设的积极性不高。
　　曹志伟坐不住了。“我反对社会力量参与保障房建设。”他开门见山说，保障房建设是政府必须承担的责任，企业参与肯定会从利润等考虑出发，“企业不想赚钱是骗人的”。
　　市住房保障办相关负责人指出，人们对社会力量参与保障房建设存在担忧，主要是担心制度设计不合理、管理不到位，产生社会不公。他透露，目前，广州正在制定规范社会力量参与保障房建设的相关规定。他举例说，广州批准东建公司菠萝山保障房项目，该项目位于天河智慧城区域内，未来人才、职工的住房需求量大，“肯定不会空置”，该项目的后续管理等进行了规范，确保建设标准符合要求。记者 郑佳欣 实习生 刘雪松
　　买卖经适房需缴80%土地收益
　　按照广州市的规定，日后新购公有住房及经适房，在持有5年后可卖可出租，需缴纳80%土地收益。
　　曹志伟为经适房算过这样一笔账：经适房小区荔湾区芳和花园在2010年售出时的基准价格为4722元/平方米，而其周边的瑞安花园现价是17000元/平方米、翠竹苑为23800元/平方米。若以价格较低的瑞安花园为标尺，经济适用房业主只占20%差额来计算的话，(17000元/平方米&#元/平方米)×20%=2455.6元/平方米，以60平方米的房子计算，该房1年时间的市场差价分得升值空间147336元，5年后的升值分成获利空间更大。
　　广氮地区将建成“园林式”保障房
　　南方日报讯 (记者刘怀宇)8.55万平方米的用地面积，拥有1067株木棉、细叶榕等乔木，821株灰莉、红继木等，25005平方米台湾草……一个园林式的保障性住房即将诞生。昨日，广州市住房保障办公室发布招标公告，就广氮保障性住房项目园建绿化工程施工进行招标。
　　据了解，广氮新社区是广州市政府兴建的保障性住房项目，位于广园路以北、车陂路以西，分为南北两区。工程建设地点位于广园东路车陂立交以北，本次招标的内容包括园林景观工程、绿化工程等工程。
　　招标公告显示，本次招标共分1个标段，绿化施工总面积26933平方米，新建园林建筑物总建筑面积16586平方米，新建园路长度706.7米，共种植乔灌木1888株。米黄色广场砖等铺装共26933平方米，绿化种植木棉等乔木1067株，灰莉等灌木821株，铺台湾草25005平方米等。招标控制价约1214万元。工程资金来源为市财政资金。
　　据了解，该保障房项目预计2012年6月完工。该项目将建成4442套保障性住房，其中包括1790套廉租住房，2652套经济适用住房。广氮保障性住房项目总建筑面积约31万平方米，容积率4.0，绿化率36%。在这一保障性住房小区建设26933平方米的园林绿化面积，即使在广州很多商品房小区都难得一见。
　　（南方日报 刘怀宇）
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