四间房子一个证他只卖两间怎么买是农村的房子可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-14 01:06 标签： 农村房子卫生间排水
两个人的土地使用证如何分开办理?我们共同买了一块地，建了四层楼房，没有办理房产证，只有一个国有土地_百度知道
两个人的土地使用证如何分开办理?我们共同买了一块地，建了四层楼房，没有办理房产证，只有一个国有土地
个人的土地使用证如何分开办理?我们共同买了一块地，建了四层楼房，只有一个国有土地使用证，没有办理房产证，如何把他分成两个证，两个人个持有一本证
提问者采纳
请你到当地县以上国土部门弄清楚你的土地证的真实性，是不能以公民个人名义买卖国有土地的？，所以？
根据国家现在的法律你的‘国有土地使用证’是在哪里办理的
我是在邵阳市双清区国土局办理的！是2010年买的并且办理了转让手续的
土地证只有县级以上国土局才可以办理，你去当地县国土局问问吧
我是市里的国土局办理的，邵阳市国土局，因为双清区是属于邵阳市的，所以没有问题吧？谢谢您了！
1、首先是要办理2个名字的房产证，然后再根据房产证进行土地分割。2、如果没有房产证的情况下分割，就要有另外一半土地的转让交易合同，作为交易进行分割。
我答应对方给他修建五楼的权力，但是协议上写了，修建好的五楼没有土地面积和天面积的所有权，这样的情况，他修建好了五楼以后，我们都还没有办理房产证的打算，这样他修建好了五楼以后，五楼是不是也有一份土地在里面?我是不是当初答应他这个要求太轻率了？
我们这块地，2010年的时候可以办理房产证，但是当时因为没有钱，所以没有办理，后来去年我们去办理的时候，才知道还要办理一个建房证，并且说上面把这块地的周边等等封包了！暂时办理不了，要过几年开封了再说，
真的很谢谢您！
你们这块地从开始就有问题，现在解决起来很棘手。1、国有土地使用权是不能对自然人办理的，这一点是违法的。2、国有土地的建设，必须有规划、城建的批准文件和竣工验收合格证，才可以办理房产证。
以后怎么处理
土地使用证我们是在国土局有登记的，也改了我们俩的名字的，而且地是在规划内，等于就是可以建房子的地了，就是少个建房证和房产证吧？
在国有土地上建房子，必须取得土地所在城市规划局的“城市建设规划许可证”和土地所在城市建设局的“城市建设施工许可证”，才能开工建设，竣工验收的时候也必须要有这2个证件才可以申请验收以取得，“建筑竣工验收合格证”。具备了以上3证，才可以办理房产证。否则是‘违章建筑’，后果很严重呢。
提问者评价
太给力了，你的回答完美解决了我的问题！
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其他2条回答
建房报批了没
没有呀！是好像办理房产证之前要办理一个建房证，我们还没有办理建房证！
我们现在不打算办理房产证，行吗？
就是那个土地使用证只有一本，可以分成两本吗？
这个需要有相关的准建合法手续才能办的，不太好办。
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Powered by现有一套有我，老公，公婆4个人名字的房子94平。我有一套我和妈妈2个人名字的老公房，非商品房购买。老公拆迁房在建中，要到年底才能拿到，产证暂时还没有。这样的情况，如果我和老公2个人再申请公积金贷款购买第二套房产，是否属于改善型住房，能够使用公积金贷款吗？我和我妈妈的那套房子是80年代的老公房，40平，一直是使用权，后来花了1万多买了产权，这样算第二套房吗？而且面积才达到1个人得人均住房吧。拆迁未拿到的房子还不算入名下拥有的房产吧[ 本帖最后由 alvin1108 于
20:57 编辑 ]-金斧子当前位置： &
1.个人住房贷款的概念和分类
个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。
2.个人住房贷款的特征
(1)贷款金额大、期限长。
(2)以抵押为前提建立的借贷关系。实质是一种融资关系，是以抵押为前提建立起来的一种借贷关系。
(3)风险因素类似，风险具有系统性特点。客户还款能力、还款意愿、房地产交易市场的稳定性和规范性对风险的影响较大。
3.个人住房贷款的发展历程
第一阶段，1995年中国人民银行颁布《个人住房担保贷款管理试行办法》，标志着我国住房贷款业务的正式启动。
第二阶段，以1998年住房制度改革及中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》为标志，个人住房贷款业务进入快速发展阶段。
4.个人住房贷款的要素
(1)贷款对象
具有完全民事行为能力的自然人：
①合法有效的身份或居留证明;
②有稳定的经济收入，良好的信用，偿还贷款本息的能力;
③有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件;
④有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
⑤贷款银行规定的其他条件。
(2)贷款利率
按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理。个人住房贷款的下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.7倍。
(3)贷款年限
①贷款最高期限为30年;
②个人二手房贷款的期限不能超过所购住房的剩余使用年限;
③一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。
(4)还款方法
常用还款方式有一次还本付息法、等额本息还款法和等额本金还款法。贷款期限在1年以内(含)的，实行到期一次还本付息法，贷款期限在1年以上的，可采用等额本息还款法和等额本金还款法等。一笔借款合同只能选择一种还款方法，合同签订后，未经贷款银行同意，不得更改还款方式。
(5)担保方式
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