五一过后南京能去宝华吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-06 05:34 标签： 国庆期间去南京有限制吗

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早在2019年5月，宝华镇人民政府发布《句容市宝华镇总体规划（年）》，从规划区域、范围和期限、定位和职能、规模、结构等方面对宝华镇进行了重新定位！

宝华镇位于句容市的西北部，地处南京都市区核心圈层，西接南京仙林副城，北邻南京龙潭新城，东与句容下蜀镇接壤，南接句容经济开发区。宝华是沪宁城际交通和宁镇扬一体化交通带上的节点之一，是镇江和句容对接南京的“桥头堡”。

  从规划来看，居住用地主要集中在仙林大道南北两侧，以及宝华大道向东。而目前这块区域已经建设的地块来看，分布着20余家楼盘，目前所剩用地不多了，未来这些楼盘将迎来升值高峰期！

最近，万都铂睿花园深受南京人喜爱，除了是一线品牌，设计更是赏心悦目！下面跟着小编一起看看这个盘吧！

项目位于牡丹西路与鸿雁北路交汇处，真”无缝对接南京。项目西侧红线外为南京句容地界，未来牡丹西路与南京广志路东延段贯通后，将成为宝华最快到达地铁4号线和万达茂的项目之一。项目由江苏万都房地产开发有限公司开发，精装一线品牌，万都地产已交付项目景观在板块内评价很高。铂睿项目打造新型韵律空间，为业主创造10大多功能休闲区域：1入口迎宾广场、2中心水景观赏区、3多功能阳光草坪区、4休闲小花园、5林下散步休息区、6全龄儿童活动区、7成人健身活动区、8半场篮球游戏区、9宠物天地、10环形健康步道。户型设计上，铂睿以全能小户型作为主力产品。所有户型全部采用U型厨房设计，所有户型均设计有玄关收纳空间。在有限空间内满足多种生活需求。

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宝华划入南京的声音一直在楼市中飘忽不定，陆陆续续传了10多年，近来风声又再度被卷起……

事件缘于昨日，一则关于“句容4.47平方公里地纳入南京仙林白象片区规划”的消息刷爆了朋友圈。

宝华“改姓”宁有了重大进展？

据仙林大学城管委会在官网发布的最新公告显示，未来句容将有4.47平凡公里的面积纳入南京仙林白象片区规划当中，此举意味着句容纳入南京规划的消息有了落实。

白象片区规划范围在总体规划确定的范围基础上作了适当调整，分为两个层次：

一为《仙林新市区总体规划》确定的白象片区范围，即西起公路二环、东至七乡河、北起宁镇公路、南至龙王山山脉，总用地约20.36平方公里。

二为规划控制区范围，即七乡河以东地区，西起七乡河、东至汤龙路、北起宁镇公路、南至仙林大道，总用地约6.65平方公里（包括镇江市句容的4.47平方公里用地），作为白象片区的发展备用地。

官方辟谣，网友们戏称“安心做大镇江村民”

该消息一出，立刻引起了不小的波澜。不过，今日上午南京有业内便在其微信表示：句容4.47平方公里地纳入南京仙林白象片区规划？今天，仙林大学城管委会办公室辟谣了，“这是我们的工作失误，发布了一则旧规划。稍后我们会发布更正说明”。

随后，南京仙林大学城公众号南京仙林也更新了一则关于仙林大学城网站信息“白象片区规划”有关情况的说明。

文中表示：因网站信息更新的要求，9月27日，南京仙林大学城网站上更新了一篇“白象片区规划”信息，发布的内容版本为2003年7月的研究方案。

官方辟谣之下，宝华不少置业群里开始炸开了锅，更有网友调侃道：“我在想一个03年的规划，能这么有前瞻性，也是始料未及。”

与此同时，另有网友表示：“安心的做大镇江的村民吧！”

但是调侃归调侃，句容宝华并入南京的“念头”似乎不曾断过。在多数当地人来看，关乎宝华要纳入大南京的声音正一步步获得更多的支持票……

1、宝华区域水、电以及电话等都是南京的，如果不划入南京，怎么不和镇江同步。

2、宝华旁边的龙潭、汤山等，都属于南京版图，且与宝华紧邻；就南京目前的情况而言，要突破1000万人的大关，必定需要扩张城市版图。

3、句容与南京是1983年开始分开的，香港和澳门都回归了，宝华回南京似乎也并非不无可能。

4、宁镇扬一体化，轨道交通加码。今年4月22日，南京市规划局在《南京江宁区近期建设规划2015—2020》公众意见征询公文中，将宁句城际（即S6轻轨）列入江宁一体化交通运输建设体系。

同年8月16日，南京市政府发布重要文件《市政府办公厅关于贯彻落实宁镇扬同城化发展规划的通知》。通知中提到，要加快仙林—宝华科学城建设，当中特别提到了地铁2号线延伸宝华。

5、马鞍山、滁州等城市因为涉及到省级之间的规划，难度相对较大；而紧邻仙林的宝华区域，自然很有希望成为头号种子选手。

 房价猛翻，宝华已赶上南京主城某些板块

当然，官方文件不落地，再多的揣测也只是自嗨。

让人意外的是，宝华这么多年凭借这这股倔强的自嗨劲，已经从2-3年前的6000元/平米的价位猛翻，目前整个区域内的产品多数处在元/平米；更有甚至，有的精装项目已攀上了2万线，可以说已经赶上江宁禄口、滨江等板块的售价。

随着区域内多个别墅项目相继亮相，曾经“刚”性十足的大宝华也在朝两个方位不断奔跑。

第一波投身于大宝华的投资客早已赚得盆满钵满，而后一波波投资客前仆后继，在大宝华一路高涨的价位上更是贡献了不少。

近日，据当地中介人员表示，区域内近来成交多以自住客为主。也曾有业内表示，这样的话前期的投资客更危险了。

买房君就有个朋友曾经在7000元/平米的时候轻松购入，一直等着宝华破15000元/平米，因为房型偏大，目前尚未脱手。可以说，与我朋友类似的人还有很多，看涨看跌、走稳路线，各种声音嘈杂不一……

当然，归入南京的这缕春风能否何时刮过来，我们都不得而知……

疫情当下，最着急买房的当属刚需客群，急迫想要安家落户。不过手握一百多万的预算，只考虑单价“1”字头的板块，能买的区域非常有限。

从南京房价可以看出，总价150万以内的仅有湖熟、横溪、龙潭，总价200万以内的几乎都是一些远郊门户板块。因此，不少刚需将目光转向了南京周边，与南京一线之隔，顺便还能蹭一蹭南京的利好，房价又比远郊板块便宜不少，省下的钱还可以买车。

近几年，南京周边的楼市跌价有点惨，其中宝华就是一个典型的例子。但是宝华这个板块的房子并不少，也各有优点吸引着购房者，这时候人们就有疑问了，宝华的房子到底能不能买?

目前宝华降价重灾区集中在高层。宝华山下的住区，在多年开发后，已经相对成熟。不少高校教授、企业高管都在此买房，整体区域圈层纯粹。如果你是为了买第二居所，为了享受养老式或度假式生活，宝华山脚下的墅类产品还是可以买的。

另外宝华一些房子还是很适合刚需置业的，尤其随着句容交通轨道的完善，交通更加便捷，人们出行更加方便，宝华的楼盘价值将有一波上升。接着我们来了解下，宝华有哪些楼盘值得购买?

，项目依靠自身与南京无缝对接的位置优势，打造“仙东韵律美学社区”，给宝华板块带来一款高品质改善社区。位于宝华新城的核心位置，项目西侧便是南京地界，是目前宝华板块在售楼盘唯一与南京无缝对接的项目。

参考价格：参考均价12500元/㎡

楼盘地址：牡丹西路与鸿雁北路交汇处

，紧邻仙林大道，近4号线仙林湖地铁站，瞬接2号线经天路站。 项目区域配套丰富，规划引进泰禾医院，泰康鼓楼等医院;南外幼儿园宝华分园，南京小红花艺术团;小区自有商业，，招商花园坊，金鹰奥莱城等商业配套。

参考价格：参考均价12500元/㎡

楼盘地址： 句容市仙林东路与和平路交汇处向南300米

，位于紫东新区辐射区，隶属宝华板块。项目以现代简洁风格为主，共计打造10栋住宅产品，其中5栋为18层小高层，5栋为5-6层，8栋为洋房 ，建筑面积约95-125㎡。

参考价格：参考均价12000元/㎡

楼盘地址： 江苏省镇江市句容市宝华镇宝志路

，雄踞南京仙林东桥头堡，雍享生态、交通、商圈、学府等叠加红利。

楼盘地址： 宝华镇宝龙大道

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