去看了二手房中介叫交意向金。后来有一些特别的原因他们开价格也高，不买了想交他们退钱。他们说退不了
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去看了二手房中介叫交意向金。后来有一些特别的原因他们开价格也高，不买了想交他们退钱。他们说退不了可是我问了其他卖房的人员说意向金可以退的，而且我连房东的面都没有见过，对方也不肯把房东号码告诉我。怎么办？意向金可以退吗
您好！意向金，他不是定金也非订金，严格的说他不是一个法律概念，意向金的支付只是买方购买房屋的意愿表示。在意向金没有转为订金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱给回你。根据去年4月国家住建部的调控措施，房地产开发企业收取意向金是否合规，关键在于开发商是否获得所售房屋的预售许可。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向意向购房者收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。如果收你钱的这家,在收你钱时并没有取的预售许可证,,那么他就是违法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建设主管单位告他们.多半是会退给你的.如果不退,你去建设主管部门去举报就会退给你.因为根据我的经验,收取意向金的,都是没取得预售许可证的才收这钱,取得预售许可证的就真接收定金了.对于该种情况可以起诉中介或是报警。望采纳，谢谢
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热门城市房价：杭州小夫妻交了3万元意向金后不想买房了中介却说这是定金不能退杭州小夫妻交了3万元意向金后不想买房了中介却说这是定金不能退都市快报百家号今天上午十点，潘先生联系都市快报：“我和老婆去东新路看房子，看中了一套二手房，中介说可以代我们跟房东谈一下，让我先交3万元的意向金，并拿了一张空白的购房合同让我们签字。后来我们觉得房子太老，价格也偏贵，提出不想买房，要求退意向金。但这次中介却说我们交的是定金，不是意向金，直到现在也没有把钱还给我们。"随后快报记者联系上潘先生，聊起房子的事，他忍不住叹了口气。“我老家是外地的，在杭州读了博士，找了工作，这是第一次去看房、买房。"潘先生说，3月17日下午五点多，中介带他们去看了东新路这套房子，当时就在里面待了十几分钟，很多细节都没来得及看，只是感觉户型还不错。这套房约66平方米，房东报价130万，潘先生和老婆的心理价位是125万。他们和中介沟通后，中介表示可以帮他们再去跟房东谈价格，但需要他们先签一份协议书。“当时中介还说叫我们交5万意向金，以防房东反悔，我们一开始是不想交的，但是没经验嘛，想着到时候万一买不成也是可以退的，就交了3万。"潘先生说，签《购房意向书》的时候，中介拿给他们的是一份空白协议，他们不放心，但工作人员说这么做是为了省事，到时候可以直接做正式合同，他们就签了。上周，潘先生又跟老婆一起去房子里看了看，这次看下来，两个人都觉得，房子太老太破了。潘先生说，此前他和老婆没有作过比较，也不清楚行情，事后跟亲朋好友一讨论，感觉这房子“买得有点亏"。他们向中介提出退钱，但中介说，之前已经交了定金，现在反悔就算违约，定金是不能退的。对此，潘先生很不解：“他们工作人员当时明明说的就是意向金，而且说好不想买是可以退的，怎么转个头就变卦了？"他觉得，中介公司这样做，显然是欺诈顾客。今天下午，记者联系上这家中介公司，工作人员说，潘先生这件事，他们的处理程序并没有问题。按照中介公司的说法，由于买家、卖家很难凑在一起，所以他们通常会先分别与双方签订单独的《购房意向合同》，谈妥价格、条款后，再把双方约到一起签正式合同。3月17日，他们和潘先生签订了《买方协议书》和《购房意向合同》，约定房屋总价为125万元。之后，他们拿着这两份协议去和房东谈价格，房东也同意了。中介向我出示了当时签订的两份协议，其中均注明：若出售方接受甲方的购买条件并签署《购房意向合同》后，该意向金转为定金；若出售方不接受甲方的购买条件，则该意向金乙方应在委托期（七天）后退还给甲方。工作人员说，签协议的时候这些说明潘先生都看过，协议也不是空白的，只是写得比较简单而已。“他们之前交的3万元其实是给房东的，现在说不想买了，要退钱，房东不答应啊，他觉得你们浪费了我的时间，这钱最多只能退一半。"中介公司工作人员说，眼下钱在房东的手上，他们也只能尽量沟通、协商，尽力把问题解决好。签约律师郑克坚：浙江汉鼎律师事务所合伙人律师，杭州市律协建设工程专业委员会委员。擅长房地产、建筑施工领域的风险控制和催收以及金融机构等不良资产的转让、催收等。在房屋买卖过程中，中介公司的身份系居间人的身份，其职责是向委托人（购买人或出卖人）报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介业务。根据《合同法》第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。在本案中，根据购买人的描述，其支付的款项系意向金，但这需要结合购买人签订的合同来判断款项的性质：如合同中载明为意向金或预订金的，在此后无法达成交易合意的情况下，出卖人应当向购买人退还相应款项，作为中介公司更无权扣留，如出卖人或中介公司不予配合的，购买人可通过法律途径维护自己权益；但如根据已经签订的合同，约定相应款项的性质为定金的，且该定金作为签订房屋买卖合同主合同或合同履行提供担保的，此种情形下，如购买人未依约签订主合同或履行义务的，根据法律规定，定金将被没收。房屋买卖过程中，尤其在现在市场行情波动明显，政策调控频繁的情况下，购房者为了达成交易急切的心情可以理解，但是在向房东或者中介公司支付任何款项时还是应当慎重，明确支付款项的性质，并由收款人或单位出具相应的手续，同时切记不要在空白文件上签名。签字前应当仔细充分审核合同条款，确保已充分理解合同约定的各项内容，以免产生不必要的纠纷。另外提醒购房者，在房屋交易价格、付款方式等主要交易条款未达成一致意见的情况下，也勿向房东或中介公司提前支付各种款项，尤其是定金。根据法律规定，定金应当适用定金罚则，对于买卖双方均有较大制约，因此更需慎重。记者 林琳 朱振辉本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。都市快报百家号最近更新：简介:都市快报，生活因温暖而美好。作者最新文章相关文章如果房子没谈成，交给中介的意向金还能退回来吗_百度知道
如果房子没谈成，交给中介的意向金还能退回来吗
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很高兴回答你的问题，首先告诉你，可以。意向金的作用，就是中介怕帮你谈下来价钱了，你又不买了，这样不但忽悠了中介，也忽悠了房东。所以为保障中介的利益，他们会向你收取意向金，并且在意向金协议中写明你的意向价格，如果谈到这个价格，你就要买这个房子，如果不买，意向金不退，作为中介公司前期付出的报酬。如果中介公司没有谈到这个价位，意向金要无条件退还。我所说的这些，你仔细看你的意向金协议，上面都有明确的写着。希望能帮到你，如果我有什么地方没给你说明白的，你可以继续追问我。
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把房子交给中介出租的人把猪还笨
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我今天租房交了意向金给中介，但是今晚中介跟我说房东房不租了，中介说只退意向金
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地区：江苏 苏州|解答问题：39952条
你好：通说认为：居间协议里的意向金，是成商的性质。你如果在限定时间不能与对家达到一致条款，能够退。但是如果你无去签约，那么没收，rn不顾事实情况怎样，现在中介讲另一方接受你的要求，而你无履行与另一方商量签订的义务，你没去，所以没收定金。rn至于，掩瞒事实比较牵强，现在是商品经济，同一商品能够标出分别的价格，并不违法，建议您商量解决。
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和中介公司订了一套房子，中介说缴纳了定金房东才会飞过来丽江，不然房东来了我房子不买了就麻烦了，所以我缴纳了4000块，签订了一张购房意向的合同，但是合同签订之前房子的价格和一些别的问题已经讨论过了，双方已经都同意了，现在的房子房东那边出了一些问题，不卖了，我可以申请违约金吗？
原则上可以主张，但是具体要看你签订的内容。方便的话可以把合同通过微信拍个照片给我看看
你好，我是客户，之前购买了一套二手房，现在需要过户，但是在中介处签订的民间合同中，要求过户前查清房东有无水电物业欠款，房东这边就先不让中介去物业核实，说自己与物业有赔偿问题未解，他们想自己沟通解决了再让中介客户去查，就暂交了5000的水电担保金，因中介为保证客户利益，在过户前去物业核实欠费问题才知已经欠费达16000元（水+电+物业费），而且物业反映的情况与房东跟中介的说法有出入，物业的态度不是很积极想找房东处理，之前找过数次未果，已上报公司要起诉，但现在也在拖着无进展,房东给中介的说法是不想中介太早介入此事,本来已经跟物业谈到赔偿公司走账的地步,说明有赔偿的可能,现在因中介的介入,若导致赔偿未果因此造成的损失需要中介赔偿,现在不知道房东物业哪个说的是真实的。目前已经过户一半，流程未走完，但是已经付了93万首付款，还有40万贷款等过户新证下发进抵押银行放款，我想知道现在我应该怎样维护我的利益，让我不会因为房东物业的欠费问题受影响，又能过户拿到产权
对方怎么赔偿，由谁赔偿跟你没关系，你只要按照，对方没有如期履行你就可以起诉维护你的权益
我7月底租了个房子。当时晚上去看得房，没啥噪音，问过房东和中介会不会噪音很大，房东和中介说没有啥噪音。但是现在每天从8点多开始楼上一层楼下一层还有两边的（都是同一栋，而且都只隔一面墙）都在搞装修，平时还好我们要上班不在家不觉得吵，可周末也是这样一天都不停歇。房里完全没法呆人，每周末都是一大早就被吵醒而且找物业物业说入住率不高可以装修，但现状是已经完全影响到我们正常生活了（楼上楼下的打电锤等，因为只隔了一面墙就跟在我们屋里搞装修一样，在家里说话都要靠吼才能和家人交流）。而且重点是住进来之前因为比较急没有去了解小区什么时候交房的，直到最近才知道小区6月份交的房，当初房东说是上半年搞完装修放了两三个月的房子我们才租的。不然刚装修过完的房子哪个愿意租。现在就是想咨询下我需要怎么办。我的想法想退房退房租，当初交了半年的房租差不多3万。因为搞装修太吵的问题我们找房东好多次了他们一直就是很敷衍甚至爱理不理的样子。打官司有胜率吗？
您好，您的情况如果要撤销的难度比较大，建议直接与装修邻居协商，要求不得在周末进行装修，如果协商不成可以以对方侵害您的居住权为由要求对方停止侵害，这样比较容易得到法院的支持。回复时间：:35:35　回复：沈辉律师　：
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中介不同意，我就不同意，中介不同意）不想买了，中介就不给退意向金，是否可以退？
您好，我6月在烟台通过一家中介看中了一套房子，通过中介议价确定购买，就缴纳了意向金，约房东见面，但是我要求签核意向金协议，中介不同意，只给我开了一张，结果过几天以后中介告诉我房子面积搞错了，比原来的面积少了10个平方，我就不同意，中介就退了我的意向金。后来重新谈价格（也是通过中介，我多次要求直接跟房主谈，中介不同意），谈好以后，我又缴纳了意向金10000元，但是这次没有开收据，也没有，上次的收据还在我这里，但是我后来觉得后来谈的这个价格贵了，不想买了，中介就不给退意向金，说我违约，咨询您一下，是否可以退？可以起诉中介吗？
提问者：wl3627***时间： 11:37:09地点：2个回答
你好，你们已经谈好，达成口头协议，缴纳意向金，合同开始履行，你单方面需要承担，一般是退不了的。除非你有证据证明对方违约
追问：那第一次他们把面积搞错是不是圈他们违约，我是不是可以要求他们赔偿违约金？第二次确实是我反悔了，但是我要求他们签核意向金协议，他们不同意，我要求见房主当面谈价格他们也不同意，我就心里不放心，所以就一直没定下来，现在就觉着这个中介不靠谱，为什么价格都是他们这样传来传去，还不让我直接跟房东直接谈。
回答：你好，找中介需要和中介签订书面协议，中介作为中间人，有义务有责任联络买卖双方，不应当阻止见面。建议去市场监督管理局投诉中介的违法违约行为。
你好，中介应该退还意向金，可以律师协助通过法院起诉解决
追问：您好，谢谢您的回复，如果我起诉，大概需要哪些费用？按您的判断，起诉应该是胜诉的，那相关费用是败诉方承担吗？
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答： 如果合同没有规定意向金定时转定金条款，您可以要回意向金。。温馨提示：建议请律师，
答： 你好，应当按照合同约定要求中介或者卖家承担违约责任。可致电详询。
答： 您好：协商不成可以起诉处理。
答： 你好，可以起诉、
答： 对方违约，可以要求赔偿。
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回答：您好：书面告知有中断诉讼时效的效果。
回答：您好，建议协商处理。属于意外事故。
回答：您好，如果是期自己受伤，您只承担次要责任。建议协商解决。
梁静飞律师
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