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――上海市浦东新区人民法院()
（2014）浦民二(商)初字第793号
　　原告上海联楚投资管理有限公司，住所地上海市金山区卫昌路293号2幢3420室。
　　法定代表人彭开明，总经理。
　　委托代理人范建军，男，上海联楚投资管理有限公司工作。
　　委托代理人李仁正，北京盈科（上海）律师事务所律师。
　　被告上海芦潮港星月投资管理有限公司，住所地上海市浦东新区芦潮港镇芦潮港路室。
　　法定代表人朱春红，总经理。
　　委托代理人王雷，上海汇银律师事务所律师。
　　原告上海联楚投资管理有限公司诉被告上海芦潮港星月投资管理有限公司居间合同纠纷一案，本院于日立案受理，依法适用简易程序，于日、4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人范建军、李仁正及被告委托代理人王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告上海联楚投资管理有限公司诉称，被告将位于上海市浦东新区临港工业区江山路2509号九江临港国际物流园的物业委托原告招租，双方于日签订《委托书》，约定：原告介绍的客户与被告合作签约成功后，被告支付原告代理服务费，金额为年租金的百分之八。日，经原告介绍，案外人上海苏尔寿工程机械制造有限公司的代表实地察看被告位于海潮路、江山路的仓库。但被告绕开原告签署租赁协议。故请求判令被告支付原告招租代理服务费人民币555,000元。审理中，原告将诉讼请求变更为：被告支付原告招租代理服务费人民币504,659元。
　　被告上海芦潮港星月投资管理有限公司辩称，原、被告之间虽然存在居间合同关系，但原告未向被告提供涉案物业的居间服务，被告无需向原告支付代理服务费。故不同意原告的全部诉讼请求。
　　经审理查明，日，原、被告签订《委托书》，约定：被告将位于上海市浦东新区临港工业区江山路2509号九江临港国际物流园的自有物业委托原告招租；原告介绍的客户与被告签约成功后，被告支付给原告租赁代理服务费，金额为签约面积年租金的8%等。
　　日，原告的授权代表范建军带领案外人上海苏尔寿工程机械制造有限公司的授权代表张杰实地查看上海市浦东新区海潮路139号厂房及江山路2509号仓库，双方对看房的事实签署《看房确认书》。
　　日，被告与案外人上海苏尔寿工程机械制造有限公司签订《物业租赁合同》，约定租赁面积为20010平方米，其中室内建筑面积19365平方米，月台建筑面积645平方米；仓库租金为0.95元/平方米/天，月台租金为0.76元/平方米/天；三个月免租金，2013年12月至2014年11月，年租金为6,308,241.30元等。
　　以上事实，由原、被告的陈述及原告提供的委托书1份、看房确认书1份，被告提供的物业租赁合同1份等证据所证实。
　　本院认为，原、被告之间的居间合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告介绍并带领案外人上海苏尔寿工程机械制造有限公司实地察看被告的物业，促成案外人与被告签订《物业租赁合同》，被告应向原告支付约定的报酬。被告辩称，虽原、被告之间签订居间合同，但实际介绍并带领看房的人员并非原告的人员，故原告并未履行双方签订的《委托书》。本院认为，原告提供的《看房确认书》，由案外人出具，明确写明原告的身份，原告对于授权代表的行为予以确认，被告否认该份证据，但未提供相应的证据，本院对被告的辩称意见，难以采信。现原告的诉讼请求，依法有据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款之规定，判决如下：
　　被告上海芦潮港星月投资管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告上海联楚投资管理有限公司租赁代理服务费504,659元。
　　负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　案件受理费8,846元，减半收取计4,423元，由被告上海芦潮港星月投资管理有限公司负担，此款由其于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 樊海英
二一四年四月十六日
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