公用面积分摊原则墙体上的柱子面积怎么算?是按照套内面积还是分摊面积?

各套房子应分摊的共用建筑面积是怎样计算?_百度知道
各套房子应分摊的共用建筑面积是怎样计算?
门卫房等)不得分摊到本幢房屋内。 套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成、地下设备、办综合楼、假层,按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积(此次分摊的最小单位为层)、通风道,不划分各户摊得面积的具体部位、厨房。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半、值班警卫室等,房型分隔差异较大。外墙(包括山墙)均为共用墙。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积: 套(单元)内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积.原设计的封闭式阳台A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位、公共门厅和走道、起居室、人防工程等),应根据其用途或房型分隔的不同、水泵房。 套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成、卫生间。 C 商、楼梯。阳台建筑面积 a、厅、储藏室,凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积、垃圾道; 套内墙体面积 新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体、过道,共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积、厕所、变电室。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑(如变电房。 公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和; 不包含在结构面积内的烟囱、仓库,有共用墙和非共用墙两种: 套内使用面积包括卧室。 B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后,其房屋内各部位使用功能: 电梯井; c凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积; 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积、管道井均计入使用面积,任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能、住.挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积; d半挑半凹阳台、设备间。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库,然后再分摊各自公用建筑面积、壁柜等分户门内面积的总和; b,按其外围水平投影面积计算建筑面积。功用建筑面积部位一经分摊
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阳台建筑面积、套(单元)内的使用面积。套内建筑面积由三部分组成,1,2、套内墙体面积。商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的;3。二 ,应从整栋商品房的建筑面积扣除)你好分摊的公用建筑面积=商品房销售面积-套内建筑面积一
8.1 一般规定
8.1.1 房产面积测算的内容
面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类,其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
8.1.2 房屋的建筑面积
房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。
8.1.3 房屋的使用面积
房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
8.1.4 房屋的产权面积
房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
8.1.5 房屋的共有建筑...
一个小区的公摊面积除以一个小区的总建筑面积,所得之数乘以户型面积就是每户的分摊面积了,所以户型大就分摊得多,户型小就分摊的少!!
这个是和建筑结构有关系的。一般砖混的房子公摊在33%,框架的在25%左右。剪力墙的在20%左右,但值得注意的是电梯房的公摊会显得大些。
建筑面积的相关知识
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在我国大部分城市,根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时,其一半的面积净高不低于2.1米,其余部分最小净高不低于1.5米,符合以上要求的可计入使用面积;否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的,不计算使用面积;超过6平方米的,超过部分按阳台净面积的1/2折算计入使用面积。套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。阳台建筑面积:按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。单元分摊的公用建筑面积由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积;②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50。公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等,作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积计算方式整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积,即为整栋建筑物的公用建筑面积。将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和,得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊计算:各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0.4左右。
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