买房子交定金定金交了怎么才能要回来

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-07-02 02:22 标签： 租房子交了定金能退吗
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购房协议签了,定金交了,现在不想要房子,定金能不能退
提问者：| 浏览次数：3493次 |问题来自：北京
昨天去看房子,然后就签了协议,交了2万元定金,现在考虑到压力问题和资金问题想退房,定金能不能退还
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回答 共8条
如果是签了三方合同,或者一手新房,和开发商签的合同,你要是不想买了,定金(要是订金你还可以和开发商协商退你一些)是不退的,如果是二手,交的意向金可以退,定金也是不退的。
本律师自2010年底至今处理惠阳、大亚湾地区退订金案件数十余宗，总结出了一套行之有效的退定金方法，为众多客户争取到了应有的权利，通过协商、诉讼等方式成功地为客户退回定金,深受客户的信赖与认同。本律师承诺：不成功，不收费！在你成功退回定金前你无需支付任何律师费。电话QQ
房天下网友
定金具有惩罚性 所以说你定金交了之后如果毁约是不返还的 业主如果毁约需要另外返还一倍定金!
购房协议是三方的购房合同吗?如果是的话那就退不了,如果签订合同了没准业主还要求按合同赔偿,那就得不偿失了
合同上明确规定肯定是退不了的,不过这个问题比较活可以去商量,业主同意就没多大问题
房天下网友
如果是签了三方合同,或者一手新房,和开发商签的合同,你要是不想买了,定金(要是订金你还可以和开发商协商退你一些)是不退的,如果是二手,交的意向金可以退,定金也是不退的。
房天下网友
退不了,要不就不叫定金了
按照合同约定,一般情况下是退不了的,合同的定金就是一种定金罚则,是制约双方的所以您的定金基本退不了
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交了二手房买卖定金该如何退？
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现如今，买东西大多是要先付的，也是这样。可是有时候我们可能在交了定金之后发现，这并不是很让我们满意。一般来说，我们都会选择更加满意的商品，特别是买房子，那可能是一生的事。而当我们交了房子的定金之后，对房子又不是很满意，想要该怎么办呢？在交易中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来，一般是交一万元或二万元，也有要求交五万元的，数额不等。如果买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，那么是相当困难的，因为中介公司往往在定金方面做文章，设置陷阱。产生定金纠纷主要有四个方面的原因：第一个方面就是中介公司说假话，不披露房屋交易方面的真实信息，引买方上钩，待买方交了定金，发现问题后想退定金中介公司说买方违约，不想要这套房了，因此定金不退。二是房主方面的原因。房主有时觉得房子的价格卖低了，不想卖了，找理由提高交易的成本或提交买方的支出，这样导致交易不成。三是房主自己的原因，交定金时一时冲动，冷静下来后不想买了，想退定金。四是买卖双方或与中介公司三方对的履行方式达不成一致意见，比如是付款在前还是在先，最终合同不能签订。这四种情况，无论出现什么情况，定金都是很难退的。在这四种情况当中，大多数是中介公司的问题，中介公司利用二手房交易的经验，占有定金可谓屡屡得手。中介公司一般采用下列方式套取定金：一是以不存在假房屋诈骗，收取定金。这种情况属于刑事犯罪。二是签订的合同对中介公司非常有利，一旦买房人与卖房人不能签订买卖合同，则中介公司就说买房人没有来，是买房人单方不想要房了，属于买房违约，定金当然要扣了。三是在签订买卖合同时中介公司对买房人的合理要求不同意写在合同中，导致不能签订合同，如果购房人起诉到法院，在购房人陈述完不能签订合同的理由时中介公司马上会说合同的条款我们全同意，签订不了合同的原因不在中介公司，中介公司完全可以把这套房子卖给你，但起诉到法院买房人一般不会再买这套房屋了，也可能买了别的房子了，中介公司正是抓住这点说购房人不想买了，属于单方违约。四是中介公司与卖方串通，一般中介公司与卖方都有一个约定，如买方违约，买方的定金不退，卖方与中介公司一人一半，这样卖方就与中介公司结成了利益方面的“统一战线”。五是一般定金都由中介公司收取，如果买房人要求退定金时，中介公司说定金已经交给房主了，你找房主，中介公司又不把的住址及联系方式给买房人，即使找到房主，也不能确定该定金就是房主收了，即使起诉到法院，房主说我没收，那买房人没有证据肯定会败诉。如何解决定金陷阱并能顺利退回定金呢？笔者建议采用下列方式：一是将交给中介公司或房主的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方（或中介公司）1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议了，此款全部退还买方”。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的，而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明。二是不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序。三是如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小。四是如果交了，写明一定时间之内（比如30天），买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的，定金交给谁谁退还。五是签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同，在签订协议时与存在很大不同，一手房的定金协议很难改，但二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功，因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步，购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议，如果没有这方面的专业知识，可以聘请专业人士帮助。
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