房主公积金可以贷两套房吗对买房者有影响吗

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&#62; 正文
中介化装房东对买房者抬价 一套房转身赚4万
05:41:07 青岛早报
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一房屋中介先是对买房者开出高价,然后再低价从房主处买下产权,准备高价卖给买房者时,没想到买房者与房东一碰头,中介倒房挣差价的伎俩露馅了。昨日,记者从工商李沧分局了解到,该中介涉嫌欺诈行为,最终赔偿买房者7000元。
房东卖房64万一口价
为了让孩子得到更好的教育,家住李沧的王先生想在李村东山小学附近买一套二手房。因为学区房十分紧俏,所以王先生关注了很长时间才等到了挂
牌出售的二手房。考虑到主要是为了落户口让孩子上学方便,王先生对房屋年代、周边环境等都没有计较,只是希望早点成交、办理过户。在房屋中介的安排下,9月2日晚王先生见到了“房主”周先生。周先生见王先生买房心切,一口咬定64万不松口。王先生见没有降价的余地,就答应成交并当场交给中介5000元定金,中介为王先生开了一张定金收条。双方约定尽快签订合同,办理过户。
真房东现身中介露馅
交付定金后,王先生觉得买房这样的大事还是谨慎些好,几天后王先生又带妻子去看房子。正当王先生夫妇在楼下讨论的时候,遇见了楼里邻居。交谈之中,邻居无意中透露楼内一处住宅刚刚成交,售价是60万。追问之下,王先生发现邻居说的正是他交过定金的那套房子。明明是64万元谈妥的,怎么成了60万成交了呢?王先生觉得其中有些蹊跷,随即向邻居要来房主电话。电话打通之后,双方才得知原来是中介从中搞鬼。原来,开始与王先生见面的并不是真房主,而是房产中介的工作人员。他先是利用王先生急于买房的心理开出64万的高价,随后再以60万的价格与真房主交易。这样下来,买卖双方根本没机会见面,4万元差价也可以稳稳落入中介腰包。
中介赔偿买主7000元
得知实情之后房主张先生拒绝再由该家房产中介代理售房。王先生则将房产中介投诉到工商部门,要求房产中介以定金的两倍予以赔偿。李沧工商部门认为在这起投诉中房屋中介只是与房东签订代售协议,私自提高价格,存在欺诈行为,应当承担违约责任。在工商部门的调解下房屋中介最终答应赔偿王先生7000元。(记者 原野 通讯员 陆革 赵丽)
低买高卖无“法”管
记者随后从青岛市房产交易中心市场处了解到,目前并没有法律法规约束房屋中介的低买高卖行为,而他们曾经接受过这样的投诉也只能从职业道德角度批评中介,但无法约束中介的这种行为。而记者随后咨询了李沧法院民事庭法官,法官告诉记者,遇到此种案例,只能通过《合同法》的相关规定来断案,但往往因市民手中的证据不足而不了了之。“假如中介和房东签订了购房合同,则视为双方已经达成了购房交易,那么此时中介再把房子高价出售,只能认为是低买高卖,但这不违法。”法官告诉记者。
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房东新房已定 急售此房 欢迎购房者实地看房
房型:南北两房 主卧16平左右 次卧12平左右 厨房做的是开放式的朝北 卫生间朝南 去年的婚房装修,房东因与我定好了一手房 故急售次爱房 欢迎购房者实地看房&
幼儿园:素质体育机器人大华乐高中心,童的梦艺术幼儿园(富水路),行知实验幼儿园,金海螺香樟幼儿园,普陀区美墅幼儿园
小学:古浪学校,上海市树德小学,真如第三小学,杨家桥小学,金洲小学
中学:上海青少年科技报进华中学小记者站,唯中学馆(大华馆),育才文化艺术专修学校,上海市司法学校,上海市曹杨第九中学(三源路)
大学:上海应用技术学院普陀教学部,上海应用技术学院普陀教学部,上海外国语大学尚阳外国语学校,上海外国语大学尚阳外国语学校,国立暨南大学旧址
医院:九洲医院(哮喘科),上海普陀区民办退休职工普静护理医院,康见健康(宏康医院体检中心),上海康复中心医院,宏康医院
商场/超市如:金日用百货批发超市配货商行,星雨神日用品超市配送,鸿达百货超市配货中心,建友便利店,全家便利店,家乐福,兴旺便利店,快客便利店,好运便利店(灯塔商务大厦南),快客便利店/
银行:中国银行atm,中国民生银行,中国农业银行(西站支行),平安银行ATM,民生银行24小时自助银行
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
9年(108期)
10年(120期)
11年(132期)
12年(144期)
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20年(240期)
21年(252期)
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30年(360期)
备注:本房为满二唯一,免收营业税(如非普通住宅,需收取营业税)和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异,详情请咨询经纪人。
参考首付:57.00万(3成)
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  我朋友买了一处实惠的,原以为捡了大便宜,没想到房东竟然悔约。请问,为了防止遇到这种房东悔约的情况,在二手房买卖中,我们该怎么预防啊?
  律师解答:
  您好!很高兴为您解答关于购房者该如何避免房主悔约的风险的问题。如今,在二手房买卖房主悔约,使得许多购房者的利益变得非常扑朔迷离。
  一般来讲,购房者应该采取应对的对策如下:
  1、在与二手房房主签订购房合同时,购房者必须提前考虑房价上涨等因素,考虑相关的可能结果,约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时,及时办理,避免对方反悔。
  2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效,买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
  3、为了了解所购房屋的真实情况,购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况,最好到现场看房,并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
  4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋,如果是的话,建议城镇居民不要购买这类房屋。
  二手房交易完成了,购房人有可能遭遇房主反悔的情况。这时候对于购房者来说,权益可能会受损。建议您在签约前,要充分了解房屋买卖的各种手续,以及房屋的情况。
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