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我是买家，上周五下午去过的户，就中介指导着在各种材料上签名，然后材料递交了，也没个回执什么的。全程不过五分钟，就让回来等通知。
请问我要几天能拿到房产证等那几个证呢？还有要放假回家过年了，我想过完年回来再办水电煤气过户，在此期间我们不签字的话中介会不会把尾款直接打给房东呢？那我怎么保障自己的利益呢？望懂行的回复解答。谢谢
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高级认证市民
房产置业顾问
房产过户的时候 可以凭买卖合同 直接过户 水电煤气 免得再跑一趟房产三证
在不忙的时候一般2个小时能出证的
忙的话 基本3天内 也都能出的尾款的话 要看你们合同是怎么签的
是款清交房 还是怎么滴
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引用:1房产过户的时候 可以凭买卖合同 直接过户 水电煤气 免得再跑一趟房产三证
在不忙的时候一般2个小时能出证的
忙的话 基本3天内 也都能出的尾款的话 要看你们合同是怎么签的
是款清交房 还是怎么滴这样啊，中介都没跟我们说，打电话去问就说让等通知，现在中介费都缴清了，打电话给他们都不耐烦了。水电煤气过户也是房产证过户那里办吗？
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引用:1房产过户的时候 可以凭买卖合同 直接过户 水电煤气 免得再跑一趟房产三证
在不忙的时候一般2个小时能出证的
忙的话 基本3天内 也都能出的尾款的话 要看你们合同是怎么签的
是款清交房 还是怎么滴引用:2这样啊，中介都没跟我们说，打电话去问就说让等通知，现在中介费都缴清了，打电话给他们都不耐烦了。水电煤气过户也是房产证过户那里办吗？基本是去 市民中心 一起过了 方便& 如果你要一家一家跑 那就太麻烦了& 你不要听他们瞎 忽悠& 什么等通知 给个话 什么时候拿 拿不到问谁 没有等通知一说的。 而且过户水电基本也是中介公司协助你做的&& LZ你肯定是找了个小公司吧 貌似有点不专业。
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引用:1房产过户的时候 可以凭买卖合同 直接过户 水电煤气 免得再跑一趟房产三证
在不忙的时候一般2个小时能出证的
忙的话 基本3天内 也都能出的尾款的话 要看你们合同是怎么签的
是款清交房 还是怎么滴求问，凭买卖合同过户水电煤，怎么操作？同时再次感谢你上次提供的评估报告推荐
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房产证好象一般当天就能拿。过户我们当时是跑了几个相关的水电煤气营业厅，尽管都办好了，也方便的，但还是同意楼上说的，直接到市民中心一次性搞定方便。办过户中介也没参与，我和原房东一起去的，他结清原费用，然后过户给我。保险起见，要合同约定好，跟中介也要强调一下，过户不办好，不交房，尾款不能付的，否则你没准从大爷直接变孙子，样样求人家了了。
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尾款是还没付，但中介费付清了，现在中介就不怎么热情了，打电话问问进展也爱答不理的。
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引用:1房产过户的时候 可以凭买卖合同 直接过户 水电煤气 免得再跑一趟房产三证
在不忙的时候一般2个小时能出证的
忙的话 基本3天内 也都能出的尾款的话 要看你们合同是怎么签的
是款清交房 还是怎么滴引用:2求问，凭买卖合同过户水电煤，怎么操作？同时再次感谢你上次提供的评估报告推荐不用怎么操作 直接跟他们说 我刚买的房子 把合同给他们 要求过户 他们会办的
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我们中介费是，一切都OK，过户过完什么都搞好再付中介费的，如果中介一定要你付，只能付一半，还有一半等所有都OK了才能付。
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引用:1我们中介费是，一切都OK，过户过完什么都搞好再付中介费的，如果中介一定要你付，只能付一半，还有一半等所有都OK了才能付。唉，我一次性都付了啊，过户之前。。。&
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引用:1房产过户的时候 可以凭买卖合同 直接过户 水电煤气 免得再跑一趟房产三证
在不忙的时候一般2个小时能出证的
忙的话 基本3天内 也都能出的尾款的话 要看你们合同是怎么签的
是款清交房 还是怎么滴引用:2求问，凭买卖合同过户水电煤，怎么操作？同时再次感谢你上次提供的评估报告推荐引用:3不用怎么操作 直接跟他们说 我刚买的房子 把合同给他们 要求过户 他们会办的呵呵，好霸气啊，下次去市民中心试试看
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房产证的问题看你尾款是什么方式的了。银行贷款的话要等尾款放下来 房东拿到钱的同时 你就能拿到三证。（要是你税费打进，身份核对过的话，你的三证就在中介手上 只能尾款清了才能给你三证 这是流程问题）
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资深物业顾问
按照你说的内容，你现在只是到房管局受理的步骤，还没有到农税去缴税，如果缴税当场出契证，承诺三到五个工作日出房产证，一般当天也能出来，土地证一般承诺五个工作日办成，如果客户自己去办的或，大概等两个小时就可以办出了！关于打房款的时间，要看你转让合同上怎么约定的，我们一般的操作是，三证办出后且房屋交接完毕当天支付（而且是工作日）！
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引用:1我们中介费是，一切都OK，过户过完什么都搞好再付中介费的，如果中介一定要你付，只能付一半，还有一半等所有都OK了才能付。因为当初看好了房子交了2万的意向金，后来付首付的时候，2万定金房东直接转给了中介。再然后我们要过户时，中介就说让我们先把税费交了，后来又交了税费加乱七八糟的像土地出让金啊，差不多两万多。都怪我们太好忽悠，只想着年前快点办好，让交税就缴清了。，好为我自己的智商捉急啊。
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引用:1按照你说的内容，你现在只是到房管局受理的步骤，还没有到农税去缴税，如果缴税当场出契证，承诺三到五个工作日出房产证，一般当天也能出来，土地证一般承诺五个工作日办成，如果客户自己去办的或，大概等两个小时就...
对，又厚着脸皮给中介打了电话，他也说在核农税，为什么核农税要这么久啊？总不至于公仆们要过年了，工作热情也不高吧，办事效率就低下来了。
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引用:1我们中介费是，一切都OK，过户过完什么都搞好再付中介费的，如果中介一定要你付，只能付一半，还有一半等所有都OK了才能付。引用:2因为当初看好了房子交了2万的意向金，后来付首付的时候，2万定金房东直接转给了中介。再然后我们要过户时，中介就说让我们先把税费交了，后来又交了税费加乱七八糟的像土地出让金啊，差不多两万多。都怪我们太好忽悠...
当时我们看中那房子，也是让交意向金，中介让我们交2万，可是我们不肯，只交了一万，这个钱是交到中介的账户的，最后谈好之后，首付直接可以少交一万，因为意向金在这个时候已经转为付款款了，再去过户啊，交税啊，我们房子未满5年的，要交双税，但是我们交税是中介陪着我们去房管那边交的，一切都是很透明的，一般满五年的房子是没多少税费的，最后再搞贷款，贷款下来了，过户OK了，最后才交中介费，我们速度很快的，只是因为我们没有付中介费，中介才那么积极的帮我们搞，我们想年前拿到钥匙，他们也想年前拿到中介费的
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如果是去市民中心，上午去，一天就能全部搞定。三证，包话电和燃气的过户，水的话有的需要过户，有的如果是集体户的，就不用过户。我买房去的都是平海路的房管中心，所以房产证和契证是当天就拿出的（好像是过两小时左右）。然后中介马上陪我去文三路的九莲新村对面的土管局，拿我的土地证（拿土地证是不用原房东在场的）。所以，一天下来，三证都办出的。然后等房东交房后，水电煤的历史费用交清了后，再去过户水电煤。（水视情况而定，有的不用过户的），过户水电煤只要带房产证原件和本人身份证去，就可以，不用原房东陪同的。
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引用:1如果是去市民中心，上午去，一天就能全部搞定。三证，包话电和燃气的过户，水的话有的需要过户，有的如果是集体户的，就不用过户。我买房去的都是平海路的房管中心，所以房产证和契证是当天就拿出的（好像是过两小...
就是说过户就是三证啦？市民中心就可以的，我看大家都是去平海路的么？其他水电煤什么的最好是交房的时候再过吗？
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引用:1如果是去市民中心，上午去，一天就能全部搞定。三证，包话电和燃气的过户，水的话有的需要过户，有的如果是集体户的，就不用过户。我买房去的都是平海路的房管中心，所以房产证和契证是当天就拿出的（好像是过两小...
引用:2就是说过户就是三证啦？市民中心就可以的，我看大家都是去平海路的么？其他水电煤什么的最好是交房的时候再过吗？亲。平海路一般现在都是老百姓自己买卖去去的。中介一般都是钱江新城。因为那里啥都有。一次性 全搞定。我都不明白 19楼怎么会有那么多的纠纷！
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引用:1如果是去市民中心，上午去，一天就能全部搞定。三证，包话电和燃气的过户，水的话有的需要过户，有的如果是集体户的，就不用过户。我买房去的都是平海路的房管中心，所以房产证和契证是当天就拿出的（好像是过两小...
引用:2就是说过户就是三证啦？市民中心就可以的，我看大家都是去平海路的么？其他水电煤什么的最好是交房的时候再过吗？引用:3亲。平海路一般现在都是老百姓自己买卖去去的。中介一般都是钱江新城。因为那里啥都有。一次性 全搞定。我都不明白 19楼怎么会有那么多的纠纷！唉，买个房子提心吊胆的，怕这出问题，那出问题。也是各自的立场不同，比较计较吧。
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问一下，交契税也要房东过去吗，契证拿好再过户房产证？下午去一边交契税一边过户来得及吗？去平海路
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中介只是起中介作用。最后做主的还是你自己。水电过户不着急的，你一年半载后都无所谓。但最好是让房东这边出个补充协议，注明过户等全部都委托你买家是自行办理。
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引用:1我们中介费是，一切都OK，过户过完什么都搞好再付中介费的，如果中介一定要你付，只能付一半，还有一半等所有都OK了才能付。引用:2因为当初看好了房子交了2万的意向金，后来付首付的时候，2万定金房东直接转给了中介。再然后我们要过户时，中介就说让我们先把税费交了，后来又交了税费加乱七八糟的像土地出让金啊，差不多两万多。都怪我们太好忽悠...
我们也是这样。不过中介让我把中介管理费也一起付掉的，我不愿意。所以还没付。我们后来只是把税交了，然后去平海路那边办了手续，也不知道什么时候能拿到证。
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你后来是什么时候收到三证的?
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引用:1我们中介费是，一切都OK，过户过完什么都搞好再付中介费的，如果中介一定要你付，只能付一半，还有一半等所有都OK了才能付。引用:2唉，我一次性都付了啊，过户之前。。。&我和你一样，在过户前要先结清税费和中介费 （我爱我家）
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