共有人把另一半房屋产权共有人卖给我后又要分割

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离婚房屋分割
离婚诉讼中按揭房屋分割
关于离婚诉讼中房屋分割之论述
我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确,离婚时,即使双方对按揭房屋的处理有异议,只要能举证证明双方约定了财产归属,处理这类按揭房屋都较容易,直接按双方的约定处理即可,约定房屋是个人财产就归个人所有,约定房屋是就归夫妻共同所有。
随着现代社会的发展,按揭购房已成为一种常见的现象。房屋在夫妻共同生活中几乎是必不可少的,当夫妻之间的关系开始破裂并最终走向离婚时,对于按揭房屋分割的争议较大,由于法律对这一现象并没有很明确的规定,从不同的角度分析往往会有不同的结果。本文拟从离婚诉讼中就按揭房屋的处理作如下探讨。
一、约定了按揭房屋归属的房屋如何处理
我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确,离婚时,即使双方对按揭房屋的处理有异议,只要能举证证明双方约定了财产归属,处理这类按揭房屋都较容易,直接按双方的约定处理即可,约定房屋是个人财产就归个人所有,约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋,另一方以自己所有的财产参与清偿,这并不改变房屋为个人财产的性质,离婚处理财产时,该房屋为个人财产,剩余未还贷款是,对已归还贷款中属于另一方清偿的部分,应当予以返还。
约定了归夫妻共同所有,即使一方实际没有出资或出资很少,也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。
二、未约定按揭房屋归属的房屋如何处理
(一)婚前一方按揭购买并取得,婚后用夫妻共同财产进行还贷,对此房屋如何进行分割?
对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证,实际上一方已经取得了对该房屋的所有权,房屋的所有权是归一方所有,因按揭行为而与银行产生的关系,与所有权的归属没有直接必然的关系,从婚姻法的有关规定来看,属于婚前的个人财产是无疑的,同理,对银行所欠的债务,则可以视为是一种个人债务。对于在婚后还贷的情况,不论是一方财产还是夫妻共同财产进行偿还的,实际上可以视为是对一方的个人债务进行返还。因此,如果因为离婚另一方要求对此房产进行分割,另一方只能得到一方在夫妻存续期间对银行所偿还的贷款数额的一半。
由于房屋的特殊性,可以经过一个时间后升值,对升值部分的分割,由于房屋的取得是在结婚之前,其升值虽然是发生在婚后,但是不属于一种投资或收益性行为,升值部分是否属于夫妻共同财产,主要是从升值部分是否为收益来考虑的,因此,对于升值的部分,另一方是无权取得的。但是,如果一方在婚前购买了一套以上的房屋,那么,我们可以这样理解,公民拥有一套房屋是生存的需要,而拥有两套房屋则应当视为一种投资了。对于另一套房屋的升值部分应当作为一种收益,也就应当作为夫妻共同财产进行分配。另外,如果在婚姻存续期间对于房屋进行了装修等,则是在夫妻存续期间内的一种投入,应当由房屋取得人对另一方支付装修款的另一半。
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不用注册快速提问,3分钟内100%回复我父母婚前给我首付买房子,房产证是我名,婚后贷款由我父母还,如果离婚了财产会得到另一半的分割吗_百度知道
我父母婚前给我首付买房子,房产证是我名,婚后贷款由我父母还,如果离婚了财产会得到另一半的分割吗
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如果离婚,你的另一半不会得到一半房产,虽然名字是你的,但是实际出资人为你的父母按照你的叙述
也就是说离婚后,只要贷款不是我还,是由我父母还的,我的另一半在离婚后房产和她一点关系没有是吗,用出示什么还款证明吗?
前提是您需要充分的证据证明房子只与你的父母发生关系即可。
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出门在外也不愁离婚房屋财产分割_百度知道
离婚房屋财产分割
1.本人男结婚以前自己盖的房子,没有房产证,结婚后如果几年后离婚,房屋是否归我自己所有,还是双方共同财产?2.如果结婚若干年后,等到畅涪扳皇殖郝帮酮爆捆房子拆迁,所得安置房三套,离婚后房屋如何分割?
提问者采纳
您好按照继承法的相关规定你奶奶和你还你你母亲都是该房屋的第一继承人按照继承原则应该对房屋进行均等分配所以你们可以私下协商该房屋的具体分割手续其实你们可以按照市值给你奶奶1/3的钱然后把该房屋过户到你的名下不是的配偶也就是你的母亲才是第一继承人\再者是你你的母亲拥有一半的继承权这是法律铁定的畅涪扳皇殖郝帮酮爆捆另一半好像是你的奶奶有无继承权你可详细咨询律师如果有就给相应的价钱就可以了
提问者评价
房产证登记是你母亲的名字,根据物权法的规定,房屋的所有权就是你母亲的,他人无权处分。
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其他2条回答
是双方共同财产
婚前财产就是你自己的拆迁时算共同财产
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