套房期房首付已经交过了百分之30的钱,但是房子要到1年半才能交房.我是现在就给开发商还房贷呢?还是交房后_百度知道
套房期房首付已经交过了百分之30的钱,但是房子要到1年半才能交房.我是现在就给开发商还房贷呢?还是交房后
还房贷是在银行发放贷款后一个月开始的，与交房日期没有关系。而且，房贷不是你给开发商的，而是给银行的。银行批准后就直接把贷款数额给了开发商，然后就是你欠银行的钱，开始还账了。
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首先房贷不是还开发商，而是还银行，银行批准你的贷款申请后，就把钱给开发商了，下个月开始你就要给银行还贷款。其次，还房贷时间和交房日期没关系，贷款批下来的第二个月你就要开始还贷，你买的是期房，交房时间肯定晚，这没有多大问题，最主要的是要在合同上明确交房时间，免得到时候时间到了，开发商又因为各种理由拖延。希望对你有用！
在银行办好房贷后
银行会通知你什么时候范房贷的
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> 开发商，叫我们怎么相信你？太原房地产十大反面教材
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开发商，叫我们怎么相信你？太原房地产十大反面教材
太原房地产十大反面教材景辰佳园& 超世纪商贸广场& U-Party（优派对） 嘉隆新村& 奥林·礼顿& 凯旋大地LESSON 1：景辰佳园发生时间： 2005年底€6年初关键词：空手道事件详情：无地无证就敢卖房市公安局经侦支队于12月14日接到群众举报的，称在平阳路原田森超市旁边，有一家山西景辰（佳园）房地产开发有限公司售楼部，正在预售楼房，但据说其没有任何手续，也没有任何土地，有诈骗嫌疑。与此同时，省公安厅也接到群众对这一问题的反映，批示迅速查办此案。经市公安局经侦支队四大队民警立即着手展开调查。& &&&民警首先来到省工商局查验注册登记手续，发现所谓的山西景辰（佳园）房地产开发有限公司没有注册，根本不存在。随后，民警又到市房地局等有关部门查询，也没有看到有关该公司的土地审批、建筑施工、政府批文等任何手续。根据该公司对外宣称的楼盘占地是在小店区嘉节村，民警在落实最关键的土地问题时，经嘉节村村委员核查，嘉节村从未向该公司卖过土地。民警在该公司售楼部秘密侦查发现，该公司已“预售”楼房300多套。经侦支队认定该房地产公司涉嫌合同诈骗，遂决定立案。空中楼阁极尽诱惑民警了解到该公司的幕后老板是山西佳园房地产开发有限公司法人代表赵伟，并于12月22日将犯罪嫌疑人赵伟抓获。& &&&经审查，犯罪嫌疑人赵伟，男，36岁，太原人，1995年毕业于天津大学房地产专业。1996年进入山西省计划委员会工作，1997年下海成立山西佳园房地产开发有限公司。今年11月初，赵伟以山西景辰（佳园）房地产开发有限公司名义，在平阳路原田森超市南侧租房非法设立售楼部，雇用15名员工，凭空制作了房屋户型图纸和风景秀丽的“景辰佳园”总平面布置图，并向群众展示，还在省城一些媒体大幅刊登售楼虚假广告，同时印制了大量虚假宣传材料四处散发。在短短一个多月的时间里，有300多人受骗前来认购，涉案金额高达343万元。为何会有这么多人上当受骗呢？赵伟在广告和宣传材料上的宣传语非常诱人：“景辰佳园北邻南外环高速，东靠平阳南路直达市中心，南距小店经济技术开发区仅3公里，距太原飞机场车程10分钟，加上紧靠规划中的200公顷嘉节公园，区位优势不言而喻，周边街区生活所需一应俱全，是闹中取静的首选住地。”“南部新区，原创公园，生活梦想。百年不遇的地理契机，指日可待的辉煌发展蓝图，即将崛起的一道崭新美丽风景线。”“景辰佳园被嘉节公园环抱，高达200公顷的绿色版图构筑起超大的生态系统，为您提供蕴涵高纯度氧离子的健康环境与绿色美宴，是亚洲最大绿色公园。”等等。指鹿为马骗取定金然而，如此令人心动的楼盘，起售价却极其低廉，每平方米仅售1580元，如此超低价位引得群众纷纷前去认购。当前来认购的群众提出看看实地时，赵伟便授意员工将他们带到嘉节村嘉隆房地产公司施工工地后的一块地里，声称11月底最迟12月底就开工建设。当有些群众起疑心时，赵伟干脆让员工指着嘉隆房地产公司在建的楼房说成是自己的。记者了解到，“景辰”向客户骗取的“定金”已被市公安局追回，待案情全部落实后，退还受骗人。发生地点： 平阳路田森超市南侧（售楼）开发商：山西景辰佳园房地产开发有限公司影响： 1、群众的眼睛是雪亮的么？答案是：平时雪亮，急了就顾不上了！现在不卖这么便宜的房子，多会还有这机会？！再说，等着结婚了、等着搬家了、等着炒房子赚钱了……2、便宜没有好货么？答案是：没有。好房子都贵巴巴的。可怜啊！不是我们轻信，是该我们住的房子住了有钱人！我们只能去受骗了！
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2：超世纪商贸广场发生时间：2005年底2006年初关键词：“假按揭”事件详情： 2005 年10月24日各媒体报道了：《上亿元银行风险形成有内幕 太原超世纪商贸广场按揭涉嫌造假》，311份个人按揭合同未按时偿还借款本息，涉案金额1.3 亿元！遭遇这一重大风险的是工商银行太原城建支行(以下简称城建支行)。这些按揭源于同一个项目：太原超世纪商贸广场(简称商贸广场)。在银行追讨欠款的过程中，大部分贷款人了无踪影。记者调查后发现，这可能是一出开发商导演的“假按揭”骗局。商贸广场位于山西省太原市火车站附近。开发商是山西超世纪商贸广场有限责任公司(以下简称超世纪)，这个公司目前已人去楼空。311份按揭只有58份主体真实10月初，记者对商贸广场的购房者进行了调查，发现了一个令人吃惊的事实，311份个人按揭贷款合同中，只有58份合同主体是真正的购房者，其他均为由超世纪导演的。记者手中的一份经过公证处公证的录音资料显示，按揭贷款的购房者中，有超世纪的工作人员，有超世纪股东找来的亲戚朋友。他们办理按揭时只在《个人购房借款合同》上签了字。除此之外，既没有真正拿到房产证，也没有负责还贷。311份按揭合同中，有一份是曹先生签的。他给记者描述了当时的签字场景：我当时就职的公司潘老板是超世纪的大股东。他号召大伙买房，说不需要我们花一分钱，只需用一下身份证。我们买的房子，马上就转手卖给超世纪，只是履行一下手续而已。那天(日)公司不少人一起来到超世纪售房现场签字。我们只是在《个人购房借款合同》上签个字，转身又和超世纪签了回购协议。比较其他“购房者”而言，曹先生算是幸运的，毕竟他和超世纪签了回购协议。还有相当一部分“购房者”，超世纪并没有和他们签回购合同。在超世纪再也无法向银行按期还款时，银行便向他们发函催债。自己并非真正的购房人，他们自然不会去还。更有甚者，有一部分人纯粹就借了身份证，连购房合同、按揭借款合同及银行的借据都没有签字，竟然也办下了按揭。记者手中掌握的一份对借款人电话调查显示，有21人陈述没有按揭贷款事实；19人声称超世纪已回购了他们所购的房屋；21人提供的联系方式不真实(含空号、错号、未使用号)；25人提供的联系方式均非本人的。开发商包办按揭手续向银行借钱买过房的人都知道，按揭贷款手续非常复杂。要拿着自己的身份证、户口簿、结婚证、收入证明等相关证明，先和开发商签购房合同，然后还要填写贷款申请表，最后要把上述证明和合同的原件提交给贷款银行审批，经过规定的若干工作日以后，银行经调查核准，审批下来以后，并在购房者交了首付款后，购房户与银行再签借款合同。购房者还要在银行办个固定的还款折子，以便向银行每月还款。超世纪当时的按揭流程是不是也是这样呢？两位参与办理有关手续的在场人员向记者回忆了当时的现场情况。在商贸广场售楼处，超世纪一位专门就此项目负责和银行联系的李女士，将购房者的身份证、收入证明等材料的复印件拿来，再由她送给银行专门负责此项目的放贷员马某，再由马某报到银行相关部门。马某有时在售楼现场，有时不在，在的情况一般是在李女士拿来的材料比较多的时候，她通知马某过来当场办手续，如马某不过来她就送到银行去。这些复印的材料报到银行以后很快就批了下来。购房户还款的存折又是怎么办的呢？银行放下第一笔款后，还款的存折还是由李女士代收下来，然后再转给另一个会计，再由超世纪按月还贷。这么多户的月供怎么还呢？据了解，一开始，超世纪从出售商铺的收入中支付。后来经营不善，加上每月100多万元的利息压力，到了2005年初，看到大事不好，超世纪的老板和股东都“蒸发”了，工作人员四散而去。自2002年11月到2004年4月近1年半的售楼时间内，超世纪就从银行贷下1.5亿元，只向银行偿付了2000多万元。银行是否尽到审查义务按揭贷款收不回来，2005年12月中旬，城建支行起诉开发商，要求偿还按揭贷款本息1.3亿元。银行在诉状中称，截至日，311份个人按揭合同连续超过三个付款期未按时偿还借款本息。据记者调查，在按揭合同上，有两个保证人，一个是超世纪，另外一个是太原银建房屋开发有限公司(以下简称银建)。按理，即使超世纪“蒸发”了，银建还在，银行的权益是有保证的。然而遗憾的是，城建支行竟然和银建签了一个“补充协议”。当时，城建支行自己也做了商贸广场的购房户，买了广场一层400多平方米作为办公用房。和其他购房户一样，银行与超世纪和银建签了同样的补充协议，明确约定“银建只负责以银建的名义与客户签订售房协议，偿还银行按揭贷款的责任均由超世纪负责，购房人对此知情并认可”。当地媒体也对此事予以关注。2006年7月，太原一家媒体以《城建支行：我们还能继续相信你吗》为题进行报道，质疑银行这笔按揭服务的审查程序令人生疑。当地电视台也在报道中透露，在超世纪后来无法按时还贷时，从2004年9月到2005年初，城建支行还动员其职工亲朋以低价购买超世纪的房子，以帮超世纪回笼资金归还月供。而且，从对账单上看，银行竟同意新世纪动用保证金账户偿还月供。就上述相关情况，记者前往城建支行了解情况。该行靳副行长不承认银行配合了“假按揭”。“当时负责该项目的信贷员写了保证书，保证和每位贷款人见了面”。但当记者要求采访该信贷员时，靳副行长说已经把他调离岗位了，“有点儿问题，不适合这个岗位”。地点：山西省太原市火车站附近开发商：山西超世纪商贸广场有限责任公司(以下简称超世纪)影响：工商银行太原城建支行涉案金额1.5亿元
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3： U-Party（优派对）时间： 2006年初关键词：伪劣产品事件详情：2004 年11月18日与400余位购买名为“优派对”商品房的业主签定了“商品房买卖合同”（期房）。合同约定，日，新中建公司向优派对业主交付其商品房。业主在接到交房通知书后，对房屋进行了检验，发现小区内路面没有硬化，停车场变为地上停车场，层高未达到5.2米，水、电暖未及时供应等问题，部分业主质疑房屋不具备交房条件。具体情况如下： 一、房屋结构与售房时出入较大，如79.33平米的住房，全部隔墙均为承重结构，造成住户使用面积减小；实际层高也未达到宣传时的“挑高5米2”二、欺诈销售：表现为现房与交易时的宣传资料严重不符 1、层高：原宣传为挑空5米2，实际层高有部分结构不足5米2； 2、样板房为落地窗，实际却只是普通凸窗； 3、售房时承诺地下一层为停车场，且最少200个车位，实际地下一层并非停车场； 4、房屋结构与售房时出入较大，如79.33平米的住房，全部隔墙均为承重结构，造成住户使用面积减小；5、停车场存在严重问题，开发商在销售时宣传的200车位的地下停车场实际规划为地下防空洞，开发商在销售之处就存在严重的欺诈行为。现在开发商将原先规划的绿地安排为地上停车场，且车位也减少为80，和原先广告宣传有很大出入。绿化率也达不到合同约定标准。6、售房时该楼主体已完成6层，以上问题开发商和销售商均心知肚明，却仍然有意欺诈，并以建筑施工为借口，不允许业主实地查看。应属于恶意欺诈行为。 & & 三、收费问题 由于小区内多数业主并没有收房，且水电暖气等并没有及时供应，可在小区居民收到的缴费通知书上，却赫然列出了这些费用。据了解，太原市热力公司已经与日停止对小区供热，那么那里来的暖气费呢？1．暖气入网费与国家政策有差异，虽然合同标明由乙方承担，但根据政策规定应由开发商承担，因此，当合同与国家的政策法规发生冲突时，应以国家政策为准。 2．物业管理及各方面的收费是否符合政府或物价部门的规定，要有文件依据向业主说明，严格按国家规定收取。 业主们强烈要求开发商做到如下几点 1．承认违约,并按合同赔偿从12月31日至实际交房日的损失。 2．确定交房的具体日期(包括隔层施工完毕,通水通电,相应的验收手续必须具备,达到国家规定的入住标准)。让业主尽快安全入住。 3．停车场问题如何解决,必须有明确答复。 4．交房后两月内必须保证路面硬化,绿化达到承诺标准。 5．各项收费必须公示,且出示有关国家规定的文件,不得乱收费。 6．交房后需增加的任何设施或配套工程(如供热设备及其施工)的费用,不得向业主收取。 7．二层的暖气设施必须配备，且打压合格。 8．请开发商出示所安装塑钢窗及防盗门的合格证及检验报告。 9．二次施工做夹层的施工方案必须按原合同执行，且所用材料必须质量合格，符合环保标准。 10．6—12层的暖气管道占用空间、2层79.33平米的户型与原图不符，造成使用面积减少，要予以赔偿。 11．销售时宣传与实际不符之处(如层高、飘窗、80平米等)，开发商要对业主有说法。在活动现场，太原优派对楼盘的100多位业主也喊出了维权的口号，以自己买房受骗的亲身经历警示太原市民以后在买房的时候一定要提高警惕，小心购房陷阱。在现场优派对业主们把自己买房受骗的亲身经历自费印刷成3000多份传单，免费向市民发送。在传单上，业主们详细描述了自己是如何一步步陷入开发商和销售商精心设计的购房陷阱，业主们的合法权益又是怎样被开发商明目张胆侵害的。业主们提出，开发商山西新中建实业公司违背购房合同，在合同规定期限达不到交房条件，400多户业主不能入住，开发商私自改变施工图纸，使楼房存在着极大的安全隐患，及开发商违反国家规定，向业主们收取高达四、五千元的国家早已明令禁止收取的暖气入网费，三大开发商侵害400业主合法权益的事实。2007年，业主们已经陆续入住了，大家也没有了继续闹下去的力气……开发商：山西省新中建实业发展有限公司怀着美好愿望、希望住进小楼中楼的人们，面对着一个名不副实的房子，愤怒是自然而然的。维权是顺理成章的，力量看上去也是很多的，影响也是有一定的，但是结果却是耗不起的！人家早就吃定了你们是扛不住的！房子迟早是要交给你的，最多是少收几个黑钱的！这真是一场不“优”的“派对”！
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4：嘉隆新村时间： 2006年5月关键词： 五证不全事件详情： 位于小店区平阳南路名为嘉隆新村的住宅小区，建设伊始就以其价钱低廉、地段适宜吸引了许多消费者的眼球。以下是采访者与该开发商处售楼员的对话：售楼员：这一片地总共是160亩，环形高架桥以南，平阳南路以西，这一片160亩地全是咱们小区用地。& & 采访者：160亩地？& & 售楼员：哦，总共盖了38栋楼，它的绿化率达到36%。& & 听着售楼小姐极为诱人的介绍，记者颇为动心，但是随着深入了解，记者的心情却再也轻松不起来了。& & 采访者：这个能不能办下房产证？& & 售楼员：这个入住之后8个月给你办下来。& & 采访者：五证这些有没有？& & 售楼员：没有，咱们手续不全，因为咱们现在这个地是去年12月份才买的。& & 采访者：都有哪五证？& & 售楼员：像这些土地证、施工证、预售许可证。& & 采访者：这些有没有？& & 售楼员：没有，太原市做期房的百分之百都没有，都是手续不全。& & 采访者：我到时候买上以后，你手续不全房产证能办下来吗？& & 售楼员：能办下来。& & 采访者：五证现在你们有几证？& &&&售楼员：像买地批文、买地手续，这些我都可以提供给你看。& &&&采访者：就是买地批文和手续？其它几证有没有？& &&&售楼员：没有。& &&&同时记者看到，嘉隆新村住宅小区的建设除了开发公司自身的营业执照和小店区用地批文之外，本应具备的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、预售房许可证这五证无一具备。然而就是在这种情况下，嘉隆新村不但已经开工建设，并且销量不错。& &&&采访者：开始盖了没有？& &&&售楼员：开始盖了，一期已经盖到三层起四层了，四层也开始了。& &&&采访者：什么时候能封顶？& &&&售楼员：预计今年十月份就能封顶，交房大概就是明年六月底。& &&&采访者：现在卖得怎么样？& &&&售楼员：现在一期房就没有几套小户型了，只有几套大户型，就是前几天我们有团购楼，觉得八十多平米有点小，调了几个大户型，腾出几个小户型，二期的已经三分之二全部出售。& &&&按照相关规定，商品房必须在五证具备的情况下才能开工建设，而嘉隆房地产开发有限公司的工作人员反而认为五证不全正是房价低廉的条件。售楼人员：如果这四证全的话，你现在这个价格绝对买不到。& &&&就是这样一个五证不全的嘉隆新村一期工程已经建到了四五层，令记者纳闷的是太原的规划、建设、行政管理、土地管理、房地产管理等部门难道不知道吗？保护消费者的权益不受损害，这些行政职能部门又该负有什么样的责任呢？& & 太原科技大学法学院副教授、硕士师导师郝爱军：从政府主管部门来讲，对于你本区域内所存在的房屋的建筑、开发和销售赋予控制和管理，也就是我们所讲的监管责任。如果我们的政府部门没有履行到这个监管责任，我们认为是一种行政不作为。& & 看来现在大家伙得先睁大眼睛再去买房子了。地点： 太原小店平阳路售楼处开发商：太原市嘉隆房地产开发有限公司太原市买期房的没有一家五证齐全的！这话说的，那是相当的自信！没有调查就没有发言权，这孩子看来是胸有成竹，气壮如牛。不过说过头了也没事，不上税！没人管呀！房子便宜啊！爱买不买……
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5： 奥林·礼顿时间： 月底关键词：车位强卖业主、观景楼变天井楼事件详情：2006 年4月各媒体报道了奥林花园小区强卖车位，业主被堵门外的消息，次日走进奥林花园院内我们看到路的两边依旧停了不少的车辆，太原奥林花园业主拿出了物业公司解决事情的张贴告示给记者看，上面清楚的写着“为缓解目前紧张的局面，暂时允许园内停车”。对于物业公司的态度业主们认为这只是权宜之计，迟早得有个彻底解决问题的办法。据业主反映：现在奥林花园内家庭很普遍都是两辆车或是两辆以上的车，而且不可能说有几辆车就去买几个车位，而且我这亲戚朋友过来，来串门的时候不可能就是一个小时收上三块钱，那我这样朋友也就不用交了，也来不起啊，来我家做一天客就得百八十块钱先给他交这个停车费。对于业主来说这种收费简直是无法接受。同时业主们对物业公司的收费标准也提出了质疑。物业管理公司根据自己收费造价核算，并没有提供国家部门的价格标准、收费标准，更没有征求大家业主的意见。不管怎么样，眼下业主们的车是可以顺利进入院内了，但奥林花园这么高档的住宅小区采取这样躲避的态度、采取这种强制的措施，实在是有损自己的形象，我们也希望物业公司能够尽快与业主们协商解决车位的事，还业主们平静的生活环境。紧随这次事件发生后，在2006年8月初奥林花园开发商和业主再次发生了激烈的争执，那么这次又是什么原因呢？　奥林花园小区有15栋14到18层的高层建筑共400多套住房，小区中央区呈扇形排列，构筑精美、造型别致，因此这栋楼房也被叫做观景楼，按照奥林花园原先的设计奥林花园的中央区前方将不建高于6层的建筑，然而今年6月份，小区的业主们发现原先大门两侧的建筑被拆除了，取而代之的将是一座80米高的住宅楼。先期入住的业主之所以大动干戈，是因为后盖的高层遮挡了其楼房的采光，如果盖起来后还将严重影响后边楼房的通风。对此，记者咨询了太原市规划部门的工程技术人员，他们告诉记者，究竟两座楼将来是否会相互影响采光、通风，将通过实地勘测后得出合理的结论，但在没有结论前，出于对先期业主的负责，施工只能停止。业主们认为开发商擅自更改了奥林花园的整体规划和布局，这使得业主们的权益受到了极大的侵害。& & 次日100多户业主代表和开发商代表再次就此事展开协商，然而开发商代表不愿对此给予正面回应。截止昨天下午6：30记者离开时，双方仍然没有协商结果。& &&&但是，购买了后期“奥林礼顿”高层住宅的市民却无法面对眼前的现实：一方面是交付了房款或办理了贷款的资金问题；另一方面是着急入住的孕妇、新婚夫妇等的住房问题；还有就是工程停工后是否会如期交房的合同问题，以及房屋被迫停工带来的质量问题。鉴于上述原因，近400户新业主派出30多名代表，于近日多次来到太原市规划局进行交涉。& & 在2006年8月这起备受关注的“奥林礼顿”事件终于达成初步协议：经过测量，由于新高层与后边楼房的坐落方向交错，采光、通风是不会相互影响的，该房地产公司也将视情况对确实有影响者给予经济补偿；规划部门允许工程在一周内恢复施工，房地产公司大可不必加紧赶工期；新业主将如期得到交付使用的新房，而且房屋质量也得到了房地产公司的保证。地点：太原长治路 呵呵，领会中央精神，以乱收费的方式率先开征“大户型保有税”，让买了大房子的人买得起住不起！羊毛出在羊身上，而且都是大肥羊，哈哈，看看最后谁妥协！狼爱上羊呀爱得疯狂！
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6： 凯旋大地时间： 2006年8月关键词： 偷天换日事件详情：& & 日晚，凯旋大地小区200多名业主在小区集体签名，要维护业主的权益。记者采访后发现，业主和开发商是在小区公共设施产权归属问题上发生分歧。& &&&旧账未清& &&&昨天上午，记者来到凯旋大地小区，向业主委员会负责人进一步了解情况。据介绍，凯旋大地是山西云长房地产发展有限公司开发建设的，住户从2003年下半年开始陆续入住。入住后，业主逐渐发现小区存在诸多问题。例如，开发商不按照总规划设计施工，不按国家验收规范、验收程序交工；安装的电梯、防盗门、壁挂炉等设备与合同承诺不符；开发商将土地抵押，业主不能办理产权证等。因此，59户业主于2004年3月将开发商起诉到市中级法院。最近，法院经过审理，对业主的部分诉讼请求给予了认定，判处开发商赔偿各业主2000多元到8万余元不等的金额。目前业主尚在等待开发商履行判决。& &&&业主委员会负责人说，入住小区3年来，产权证一直没有办理，成了业主们的心病。& &&&风波又起& &&&产生新的矛盾是由于开发商以办理产权证为由，要求业主办手续时交回原始合同，领取新合同。业主委员会负责人指着签署日期为日的一份合同说，其第14条中公共设施正常运转包含花园、会所等有关内容，但在签署日期为日的一份合同上，上述内容却不见了。& &&&今年7月31日，物业在小区内贴出一份通知称，地下车库进行装修，要求业主在当晚7时前将自行车搬走，逾期将按废品处理。业主们认为，不少人住在二三十层，每天搬动自行车十分不便。接着业主中传出，用于存放自行车的这部分地下车库被开发商出售给了附近的一家商场。此外，入住以来业主的机动车一直停放在地下车库，每月交纳120元的费用。但现在开发商却要求业主以每个车位8万元的价钱购买，而租赁车位的收费也变成了400元／月。& &&&为了维护业主权益，业主委员会多次发出公告，建议业主团结起来维权，但公告却被人撕毁。8月10日，业主委员会主任王龙生找开发商交涉公告被撕毁的事情，又遭到殴打。16日，开发商又发出通告说，地下车库将委托给“凯旋健身会所”管理，从8月18日起，车库启用南出口，车辆凭IC卡出入。已经交纳8 月份管理费而没有办理车位租赁新手续的车辆继续使用北出口，但该出口将在9月1日封闭。一名业主说，自己已经交纳了8月份的停车费用，现在北出口被封闭，车辆已经无法出入，只得在外面停放。一些业主指着小路上停放的车辆说，很多本应停放在车库的车辆都挤在这里，住户出行不便，也存在安全隐患。& &&&对等协商& &&&业主委员会负责人表示，当初购房时，购房合同中并未明确说明地下车库产权归属，但地下车库作为公摊面积业主在购房时是交纳了费用的。花园和会所作为小区公共设施，业主也支付了费用。今年8月5日，小区成立了业主委员会。业主委员会就地下车库、花园等问题向开发商提出交涉，但由于没有业主委员会公章等原因，对方认为业主委员会不合法，双方未能对等协商。& &&&业主委员会负责人说，经有关部门批准，业主委员会的公章已经刻好，很快就可以拿到。业主委员会将给开发商发送加盖了公章的函件，与对方协商地下车库、花园、会所所有权以及住房产权证办理等问题。如果通过协商仍解决不了问题，业主委员会将寻求法律渠道。& &&&随后，记者就上述问题采访了山西云长房地产发展有限公司的曲副经理。他表示，小区花园、会所的所有权属于开发商，使用权属于业主；地下车库并没有加入公摊面积，业主购房款中不包含相应费用，产权属于开发商，他们有权出售或提高管理费；有些业主所说的车辆不能进入车库，是管理人员为制止没有办理停车手续的业主乱停放车辆；而自行车停放，原来准备在小区东北角盖个车棚，但一些业主不同意，未能如愿，业主们的自行车便暂时停放在了车库。产权证一直在办理， 3年时间仍未办完，责任不在开发商。而办理产权证时，用合同取代旧合同是按照市房地局的规定进行的。至于8月10日业主委员会主任被打一事，他说，有人将公告张贴在开发商办公场所，工作人员觉得不合适便撕掉了。当日双方发生纠纷，开发商的3名工作人员也遭到殴打，其中一名还是女性。& && &曲副经理表示，如果业主委员会被主管部门正式批准认可，公司将和业主委员会就有关问题进行平等协商。地点： 太原大南门附近开发商：山西云长房地产发展有限公司先斩后奏，既成事实，这是这个甲方的手段。闹不成了还可以打个人啥的，最后闹得你也动手了，这就行了，有理也都说不清了，就这么稀里糊涂地过瓦。将扯皮进行到底……
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7： 山西华龙泰时间： 2006年10月关键词：拒绝处罚事件详情：2006年10月中旬太原市华龙泰房地产开发有限公司在房地产开发中违法建设，对市执法局20次的处罚决定置若罔闻。市中级法院向该公司及法定代表人发出执行告知书，限其自动履行法定义务，否则将依法强制执行，同时向有关部门发出司法建议。近年来，我市部分房地产开发商违法建设，使房地产开发出现一定的混乱局面。2005年4月，太原市华龙泰房地产开发有限公司在建设皇华馆危改工程综合楼中，有6913.08平方米未按规定办理施工许可证。市执法局发现该公司违法行为后，根据我国《建筑法》和《建筑工程质量管理条例》等相关规定，责令其立即停止违法建设；按工程合同价1％处以罚款7.334万元，限其自收到处罚决定之日起15日内缴清罚款，逾期不缴纳罚款，每日按罚款金额3％加处罚款。据市执法局记载，从2004年至2006年期间，华龙泰房地产开发公司在皇华馆危改工程综合楼等3处开发建设中，未办理施工许可证、人防手续和园林绿化配套手续，先后被行政处罚20次。其中作为联建单位被累计罚款128.152万元，加处罚款521.744万元；作为建设单位被累计罚款16.151万元，加处罚款62.502万元。& & 在华龙泰房地产开发公司逾期未履行缴纳上述罚款义务后，市执法局先后20次向市中级法院申请强制执行。法院行政庭举行听证后认为，市执法局的处罚决定认定事实清楚，证据确凿，所做出的处罚决定符合法律规定，遂分别做出裁定，准予强制执行。10月13日，市中级法院向华龙泰房地产开发公司及法定代表人周淑芳发出执行告知书，限其15日内自动履行法定义务，否则将依法强制执行，同时将其拒不履行法定义务的情况向工商、土地、房地、城建、规划、建设等相关单位和其法定代表人的社会兼职单位发出司法建议，并追究其有关负责人的法律责任。开发商：山西华龙泰集团
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8： 锦绣苑时间： 2006年11月关键词：农村安置房竟冒充商品房事件详情：日电&&“我们有些手续不全，2010年才能办房产证。”在山西太原市锦绣苑项目售楼处，一位工作人员对记者如是说。& & 然而，就是这个自称“手续不全”的房地产项目却能在不到4个月的时间内售出90%的楼盘，其中还不乏有单位集体采购。这不能不叫人“疑窦丛生”。& & 锦绣苑项目位于太原市小店区体育路东，南中环路北，占地约130亩。目前该项目所有楼盘的主体结构已基本完工，数十幢塔楼矗立在繁华的南中环路边，颇引人注目。& & 在南中环路的售楼现场，记者从售楼处的宣传资料得知，锦绣苑项目是千禧集团城南系列地产项目之一。在整个太原市，由千禧集团作为发展商开发的楼盘多达8 个，其实力可见一斑。而每平方米2880元的起步价更是“诱人”，在太原市相同地段的楼盘价格均高于锦绣苑项目400元至500元。& & 日前，记者在太原市南中环路的售楼现场看到，前来询问的人络绎不绝。记者问一位售楼先生：“你们有手续吗？”他语焉不详，“我们手续不全，但在2010年前肯定给你办房产证！”记者又问：“楼都快盖好了，怎么那么久才办房产证？”“2008年交房，国家规定时间是6个月，但两年之内办下房产证已经够快了！”“怎么2008年才交房？”“这我就不知道了！”“手续不全你们怎么就卖房？”尽管售楼先生开始怀疑记者的身份，但是他还是不忘告诉记者：“如果手续都办全了，这个价格你就买不到了！”为了打消记者的顾虑，他还告诉记者，某某公安局一次性就在我们这里买了3幢楼，现在90％的楼盘都已售出。“放心吧，错不了！”& & 尽管售楼先生说得天花乱坠，但是记者在锦绣苑项目呆的几个小时内，还是有不少人问记者是不是来买房的，要是想买，可以把自己订的房子转让给记者。“这个房子手续不全，虽然便宜，但我们心里没底。”& & 这是一个怎样的房地产项目，竟然敢在手续不全的情况下大兴土木，并且大张旗鼓地售楼？而就在2006年8月，太原市政府刚刚发布了《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，此项目却安然无恙？这些都让人感到诧异。& & 在小店区国土资源局，记者了解到，锦绣苑项目所占用的130亩土地原来是北张村的集体土地，早在2003年就已由耕地转为建设用地。该土地是北张村的预留发展用地，用于北张村村民建房安置，不得对外出售。& & 对于锦绣苑项目对外出售房屋的现状，小店区国土局的负责人表示并不知情。但他表示，如果北张村的村民都有房子住了，不需要在这块土地上再安置住房了，村民会议通过，应将该土地转为国有土地，到市国土资源局公开“招拍挂”。& && &据了解，在我国许多城市的城乡接合部，都存在着以农村安置用房冒充商品房出售的情况，其低廉的价格的确吸引了一大批投机者，也埋下了种种隐患。一方面扰乱了目前的房地产市场秩序，另一方面催生出了大量的房屋产权纠纷。因此，有关部门应该切实负责，及时杜绝农村安置用房冒充商品房出售这一违法行为的产生，为和谐社会注入有益的因子。地点： 太原市小店区体育路东，南中环路北开发商：千禧集团这是一个怎样的房地产项目，竟然敢在手续不全的情况下大兴土木，并且大张旗鼓地售楼？而就在2006年8月，太原市政府刚刚发布了《关于严厉查处违法用地违法建设的紧急通告》，此项目却安然无恙？这些都让人感到诧异。惊诧的还在于年底的大整顿，战果就是几个售楼处把门头盖了盖，有的甚至就是把“销售中心”的销售两个字扒掉，其他该干嘛干嘛！不知道哄谁了。
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9：融合·鼎间时间： 2006年12月关键词： 五证不全“融合鼎间”无证售楼 两万元排号费谁敢交事件详情：2006 年12月15日据媒体报道，有读者反映，位于千峰南路的“融合·鼎间”楼盘的五证不全。记者随后进行了调查，发现“融合·鼎间”的开发商太原市伟利行房地产开发有限公司竟被官司缠身，“融合·鼎间”唯一拥有的土地证还是“借钱”买来的。由于违约等原因，合作方一纸诉状将伟利行房地产告上了法庭。昨日，“融合·鼎间”工地因为无证施工被太原市执法大队勒令停工。五证缺四证、依然销售火爆前些日子记者曾经到过位于千峰南路的“融合·鼎间”售楼部。售楼小姐滔滔不绝地向记者分析着这里的楼盘优势。当记者询问这里是否具备齐全的手续时，售楼小姐称现在只有土地证，五证还不齐全，只能说按照目前的一些程序来走，五证不是同时可以办下来的。售楼小姐还说，像这个地段，拿到预售许可证以后，价格绝对不是现在这样的。调查期间，记者以消费者的身份向太原市房地产管理局求助。房地局明确回答，千峰南路“融合·鼎间”项目未办理商品房预售许可证，并建议记者对其他相关的资质分别向建管委、土地局、规划局咨询。这个连最基本销售条件都不符合的“融合·鼎间”销售情况到底如何？据已经购买楼层的一位先生讲，虽然这个楼盘手续不全，但销售却很火爆。之前，售价在每平方米2800元左右，后来因为买的排号靠后，相应的价格也就提高到3000元左右。据“融合·鼎间”售楼部的工作人员说，一共410多个号，现在已经排到280多号。住宅的排号交两万元，商铺的排号也过半了。执法部门派驻保安勒令停工因为无证施工，该工地已经被太原市执法大队勒令停工。保安都是执法局派驻进来的。随后，法院传来消息，这个工地不仅仅存在这个问题。昨日上午，山西晋煤房地产开发有限公司向太原市万柏林区人民法院提出诉前保全，要求冻结“融合·鼎间”开发商伟利行房地产开发有限公司的银行存款323万余元或查封等值财产。在采访相关人士后得知了缘由。在日，山西晋煤房地产开发有限公司与伟利行房地产开发有限公司签订了《合作征地开发协议书》。双方合作取得了约定的土地使用权，并同时依照约定和法律，对该块土地进行分割，各自取得了相应比例的土地使用权证书。2006年，伟利行开发公司在对自己拥有使用权的土地进行开发的过程中，没有取得晋煤房地产许可，便将土建工程中挖出的大量渣土倾倒在晋煤房地产所属的土地上，并且经晋煤房地产多次劝告无效，不予清理。为此，晋煤房地产公司提起诉讼。同时，晋煤房地产公司还提起另外一起诉讼。因为伟利行房地产公司在没有取得任何规划手续的情况下，违法开发建设，擅自将双方相接的土地分隔线向东移出8米，侵占了晋煤房地产公司720多平米的土地，导致土地被违法占用，使得晋煤房地产的开发建设工作无法进行。因为违约被合作方告上法庭一位不愿透露姓名的工作人员称，开发商在销售楼盘的时候应该具备用地规划许可证、土地证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品预售房许可证。伟利行房地产开发有限公司所销售的名为“融合·鼎间”的楼盘手续不全，唯一有的土地证还是借钱买的。为此，对方要求伟利行房地产还借款1240万元，并且支付 248万的违约金。双方都在太原市中院打起了官司。“融合·鼎间”不光是违法预售，竟然连买地的钱也是借来的，这让记者更加吃惊。为了进一步了解情况，记者来到太原市中级人民法院。据介绍，日，晋煤房地产和伟利行房地产签订了《合作征地开发协议书》，商定共同合作征地，开发位于太原市万柏林区大王村一宗49.65亩规划用地。协议书约定，由双方共同向太原市国土资源局提出合作征地申请，出让用地的保证金5000 万元由晋煤房地产筹措，直接交付市国土局。协议书约定，伟利行房地产应缴纳土地费按分摊后的金额在24个月内偿付归还晋煤房地产。日，双方因为其他的原因订立了《借款补充协议》。补充协议约定，借给伟利行的1240万元，还款期限为24个月。伟利行以取得土地证的该宗土地及地上建筑物作为向晋煤房地产借款的抵押；取得土地证后伟利行要将土地证交给晋煤房地产保管，双方签订土地使用权抵押合同并共同办理土地证的抵押登记手续。在没有还清借款前，土地证由晋煤房地产保管。补充协议签订后，晋煤房地产按约上缴了保证金人民币5000万元，并借给了伟利行人民币1240万。事后，晋煤房地产取得了2/3的土地使用权，伟利行获得1/3的土地使用权。据晋煤房地产的诉状称，伟利行房地产在取得土地证后却故意违约，既不将土地证交于他们保管，又不签订土地使用权抵押合同，不办理抵押登记手续，并且变更经营方式也未通知原告。所以他们按照协议约定，要求对方承担合同总价20%的违约金，即248万元。在接受采访中，伟利行房地产开发有限公司的老总唐庆霖表示，手续正在办理。问及此案的诉讼，唐总称都有合同在，事实很清楚，他们公司花了很大的精力买下了这块土地，而晋煤房地产轻易地获得了2/3的土地使用权。合同签的还款时间为24个月，现在离还款截止日期还早。要钱没有道理。他还称该案他们也向高级人民法院汇报过，法院正在协调此事。先斩后奏哦！这个责可不敢问！不知道最后就问到谁头上了！·
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全是06年左右的事，这么老的帖子拿出来干吗
> 开发商，叫我们怎么相信你？太原房地产十大反面教材
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