我家是顶楼楼上有阁楼是瓦的我想问一下楼下要按太阳能我不同意安装可以吗？
我家是顶楼楼上有阁楼是瓦的我想问一下楼下要按太阳能我不同意安装可以吗？
　　在楼顶安装太阳能热水器需要看房产商在规划时有没有建造配套的太阳能热水器管道以及摆放位置。如果没有，物业公司不支持业主擅自安装太阳能热水器。如果有相关配套设施，则需要经过该居民楼全体业主的同意才能安装。“因为在楼顶安装太阳能热水器，确实会对顶楼住户造成诸如积水、渗漏等问题，如果不弄清楚相关责任人，以后还会衍生出一大堆麻烦。　　太阳能热水器虽然平时使用很方便，但是一旦出现问题，常常会造成很严重的屋顶漏水。还有，热水器的安装人员上屋顶安装和维修时，有可能会踩坏屋顶的瓦片或防水层。即使不会踩坏，如果热水器出了问题需要维修，经常有维修人员上楼顶，也会给屋顶造成不同程度的损害。　　如果多家业主都在楼顶安装太阳能，楼顶的防水层会因承受不了重量而遭到破坏，可能导致顶楼的业主家漏水，从而引发纠纷。一个太阳能设备有几百斤重，业主平时还要上楼顶维护，会对楼顶承重构成威胁。有小区楼顶热水器发生问题，漏出的水结成冰柱，据说都到了楼下那家的窗户外面。同时也容易破坏房屋防水层、隔热层而导致屋面渗漏、影响楼房隔热，缩短楼房的使用寿命。　　《物权法》规定楼顶属业主共同所有，任何业主要在楼顶搭建建筑物或安装东西，都需要整栋楼业主的同意。根据规定，楼顶属于公共空间，如果不经过该楼所有业主的同意，任何人无权擅自利用这些公共空间。也就是说，包括顶楼在内的各楼层业主如果要装太阳能热水器，必须经过所有楼层业主的同意和签字。作为最直接关系人的顶楼住户假如不同意在楼顶安装太阳能热水器，其他业主就无权占用楼顶空间。　　楼顶虽属于住宅楼全体住户的共用部分，但因楼顶关系到住宅楼的防雨、寿命和安全，也就是说关系到住宅楼全体住户的利益，任一住户对楼顶的使用就不得侵犯楼内其他住户权益。貌似公家地方，但上去要通过顶楼住户家里，而且顶楼破损漏了，这个维修费用还是要顶楼住户自己出的，公家会出吗？楼下的住户会摊吗？而且修来修去的，修修补补的，破坏露台下面卧室装修责任怎么办？顶楼的本来就有漏雨很多担忧、楼层高也没电梯，当初就是看好上面阳光和观景，现在变成高危区，大家都是房奴容易吗？　　如果房顶安装的太阳能热水器多了，楼顶的承重能力就会吃不消，最后就会导致顶层楼面裂缝，出现漏雨的恶果。还有太阳能热水器安装后的漏水、维修问题，这些都会给顶层住户在以后的生活中增添许多麻烦。尤其是现在的住房，基本上都是个人积攒了多年的辛苦钱、冒着风险贷的款，购置的房子，都会爱护倍加。不愿意自己的住房出现些什么不愉快的、烦人的事情。所以住在顶层的住户，大部分是不愿意楼下的住户再到楼顶来安装太阳能热水器。这不是太独的问题，而是涉及到以后生活中的许多许多不方便的问题。　　也许会有人说这样会影响邻里关系，至于邻里关系问题；我认为，如果邻居是明事理的人，就应该考虑到顶层住户以后将要遇到的诸多问题，非常烦人。如果楼下住户谁要是提出要安装太阳能热水器的话，说明这个人是很自私的，他只考虑到了他自己的方便和省钱，而没有替楼上住户考虑一下，将来会在生活中所遇到的诸多麻烦。再说，现在的热水器种类又有电热、燃气等类型，楼下的住户完全可以选择这两种，用起来多么方便。在这方面遇到漏水、损坏等问题各自解决，大家也都会相安无事。
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天台私占游走在情与法之间 楼顶平台为业主共有
很多住宅楼的天台被业主打扮成一个小花圃。王雯倩 摄
海珠区尚领时代的顶层违章搭建十分明目张胆。 李凤荷 摄
李老师在天台主要是种盆栽，对其他业主的影响不大。
天台使用小心“瓜田李下”。陈白帆 摄
想在住宅楼顶栽栽花种种菜？请先保护好建筑物的质量与安全 还要维护好邻里关系
物权法明确：
楼顶平台为业主共有
《物权法》第70条明确规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有共同管理的权利。”即楼顶平台属业主共有部分。同时，《物权法》第71条规定：“业主行使权利时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
《家天下》记者就天台被私人占用的问题采访了多位住户。有部分住户认为此举有侵占公共资源之嫌，但也有部分通情达理的业主表示，如能保证楼宇结构和质量不受破坏，并且不封堵天台和消防通道，他们并不反感顶层住户在天台种菜养花，“楼顶有些绿色植物也好，既能对绿化小区有所贡献，平常上天台还能赏赏花。”
多位楼盘管理人员和法律人士则表示，顶层住户擅自将公共面积变作私有地盘，甚至围堵消防通道，危及他人生命安全，于情于法都将受到指责与制止，而搭建建筑物更是属于违法搭建。但如在不损害楼宇结构质量以及“不损害邻里友好关系”的大前提下，擅长养花弄草的顶层业主巧将光秃秃的天台变成“空中花园”，并且对全体业主开放，大多数业主也会乐享其成，更不会提出异议。而且，从改善居住环境的角度来看，顶层绿植有助于提升小区绿化。一些建造年代久远的楼梯楼，屋顶没有隔热层，房间内的温度比楼下要高出3℃~4℃。如做足防水、排水、消防措施，巧用绿植布置天台，还能起到一定的降温隔热效果。
记者 王雯倩、王荔珏
天台铺土种菜 搞漏邻居屋顶
就职于某事业单位的张阿姨，去年曾尝试在所住小区的楼顶天台种菜。“我家住在顶楼，夏天很热，起初只是在天台一角铺了一层浮土种草，旁边搁着几盆比利时杜鹃。”
同一栋楼内的其他住户几乎都是张阿姨的同事，对此未有反感，相反，还感谢张阿姨为他们营造一个天台小花坛。
后来，张阿姨谋算在天台上改种蔬菜，可还没等到第一批蔬菜丰收，包括张阿姨在内的三户顶层住户的房间，均出现不同程度的漏水与天花板开裂。张阿姨很愧疚地为无辜遭殃的老邻居们补漏加固房子，“负责维修补漏的施工队告诉我，种菜本不会直接造成顶楼漏水，主要是因为楼宇年龄已经二十多年了，天台防水层和隔热层的质量经不起折腾。”天台种菜计划因此暂告一段落了。
今年春节过后，张阿姨重启天台种菜计划。这次她选择以泡沫盆种菜和搭建瓜棚的形式布置天台绿植，做足防漏措施，“现在主要是种些辣椒、西红柿、秋葵、薄荷和丝瓜。”蔬果每每有新收成，都会主动分送给邻居们，大家都开心。
记者 王雯倩
霸平台盖房子 多赚十几万
近日本报接到读者报料，称广州市海珠区东晓南瑞宝一社的“尚领时代”
A、B、C、D、E座北面顶层17楼的业主都把18楼的通道防火门锁上，并把天台占用，加建房子等违章建筑。
记者日前到楼盘进行实地调查。从地铁二号线东晓南C2出口往西走，穿过瑞宝花园进入江南大道南再往北走，约步行20分钟才到尚领时代楼盘现场。据中介人士反映，该楼盘收楼之初，在2008年江南大道南尚未开通，到尚领时代需经过一个城中村才能到达，现在该楼盘的对外交通比以前好多了，也安全多了。
按读者报料的指示，记者从楼下往上望，发现在17楼天台处的确有一些围栏，但从作用上来看，应该是楼盘的安全措施而非住户加建之物。由于该楼盘为封闭式小区管理，记者难以入内登楼现场查看情况。记者仔细查看读者提供的报料图片，发现17楼面向小区内侧的地方的确加建了围墙，部分有封顶，看上去非常像加建的房屋。在17楼和18楼之间架空的框架之下，明显看出17楼住户加建了几个房间，屋顶的用料和颜色与小区总体设计并不一样，一个房间用白色瓦片，另一个房间用蓝色瓦片，相信是17楼不同住户的加建物。从记者在现场外围查看的现状与楼盘住户报料的图片比较可知，17楼较巧妙地用不少绿化遮掩了违建加盖的房屋，树木掩映之下，以肉眼的确较难察觉。
满堂红晓港湾分店店长陈春红告诉记者，尚领时代18楼以下为两梯6户，18楼顶层为两梯3户，也就是说17楼有3户有露台花园。当时开发商表示露台区域只由17楼该户人士使用，平均有二三十平方米的面积。自尚领时代2008年交楼以来，17楼单位从未有放盘。目前该楼盘价格在2.3万元/m2左右。据记者估算，17楼住户加盖的房屋，每间大约10平方米，若出售必然算在面积之内，即使是按半价计算，每户违建而给自己增加的私利已达10多万元。
记者 李凤荷
用大盆种植 可避免损坏楼面
日前，刘先生在朋友圈炫耀：“我家花园的石榴就快有收成了。”原来，刘先生的家是在南部板块一大盘的顶层单位。在管理公司的默许之下，刘先生先是种了一批蔬菜，不过由于常需要施肥，且怕引起楼下业主的不满，所以决定放弃种菜，采用大盆种植的方式，种了一些石榴、砂糖桔、葡萄及黄皮等。据刘先生说，由于同层有4户人家，因此，别的住户也有种植，种的方式和品种大家也都大同小异。楼上楼下的住户有时候也会上来天台观赏交流一番，大家其乐融融。
据了解，像刘先生这样在洋房顶层种果树、植物、花草的现象其实相当普遍。不久前，华南板块一大盘就因为业主在天台种植的现象相当普遍，而发起了清理“运动”，引发了业主非常不满。
确实，站在顶层业主的角度看，天台花园基本上也就只有顶层的住户才可以上去，与其让它空置，那还不如种上花花草草，既美化了环境，还可怡情养性。但也有业主担心，万一因此破坏了隔热层，损坏了楼宇结构，那受损失的则是全体业主。
记者 王荔珏
一户一钥匙 天台共赏花
在不少小区，公共天台被个别顶层业主划作私用的情况，其实非常考验业主的公德心。如果大家都能体谅彼此，又怎会有把公共地方当作自家院子的情况？在某大学住宅楼顶楼居住的李老师告诉记者，也许由于邻里都是同一所大学的老师，大家有商有量，相处得不错。
作为顶层的住户，李老师自然也会想到在天台种点花草，但确实未敢搭棚建房，“一开始，通往天台的门是没锁的，后来出于防盗的原因，物管就配了锁，但是考虑到这一栋楼16户人家，因此也配了16把钥匙，每家发一把，大家都可以上天台。”由于李老师所在的楼栋是楼梯楼，平时只有六楼以上的住户会上去乘凉，而在天台上摆放盆景的则只有七楼和八楼的住户。记者在李老师所在楼宇的天台见到，鸡蛋花、勒杜鹃、兰花、葡萄藤、各式盆栽在天台上整齐排列，并没有出现做菜地的情况。李老师表示，虽然五楼以下的住户很少会上来，但每逢节日小蛮腰一带放烟花，仍然会有楼下的业主上来观赏，“如果个别业主直接占用天台，到了大家都需要的时候，肯定会产生矛盾。而大家各自退让一步，其实就可以相处得很好。”
据了解，李老师住的楼宇正在进行加装电梯工程，以后五楼以下的业主也可以很方便地到天台晾晒衣物或者乘凉，“从长远来看，天台还是大家都会有用到的时候，所以从一开始，就不要把它理所当然地看成是顶层业主专有的，如果有邻居觉得我种的花太多，影响他们，我也不介意挪走一部分。”在李老师看来，与邻居的和睦相处，远胜于贪图一小块公共空间，大家一定要相互体谅。
文/图：记者 陈白帆
顶楼业主自掏腰包铺天台
海珠区某楼顶层住户秦先生最近对楼顶进行了修护。他表示，在如今到处“拆违”的呼声中，他为避免“瓜田李下”的嫌疑，干脆花钱请物业上楼去重铺楼顶，有关工程也在物业进行登记报备。
秦先生告诉记者，他在楼顶放了多盆盆栽，周末有时间就上楼去修剪枝叶。他在该楼盘已住了十几年，由于楼顶地面的水泥瓷砖已老化开裂，他特意花了几千元请物业上来将楼顶重铺地面，从运材料到铺瓷砖全部由物业人员处理，他就是负责付钱和在场监督而已。据一位园林人士表示，顶楼绿化建议采用栽种盆栽植物的方式来绿化散热，若是直接在楼顶铺土种植物，植物根茎有可能深入水泥而使水泥开裂，最终致使天花渗水。
记者 李凤荷
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80年代的7层多层建筑，我家在顶楼。因屋顶漏雨，一遇下雨，家里的卧室屋顶和墙就全部被侵透。前天大雨过后，雨水已顺着我家卧室的墙体渗透到了6楼的屋顶和墙面。6楼住户找到我，让我赔偿他家的棉被、电热毯和床上用品，并要求我立即对屋顶漏雨进行维修。。。
请问，顶楼漏雨，就应该由顶楼下层的住户负责维修吗？法律规定应该是谁来负责维修？楼下住户的索要赔偿的要求合法吗？我是否应该给予赔偿？
因为是单位福利房没交大修基金也没有物业 现顶楼住户房顶漏水要求楼下其余用户共同承担做防水的费用已经诉讼到人民法院 我们该怎么答辩 依据是什么 谢谢
我刚买了一个6楼顶楼的二手房，现在发现顶楼漏水，还有点严重。找了物管，物管说该小区没有维修基金（99年前的房子没有专门收维修基金），他们无法帮我处理，让我找业主委员会，因为这个小区每个月的停车费以及铺面出租费共有1w多，可以考虑让他们帮我解决。不知道国家的相关法律法规对屋顶漏水的维修时怎么界定的，按说屋顶是公共部分，应该不是由我自己来负担。
如果应该由他们来帮我维修，他们推诿，我应该找哪些主管部门，谢谢
对应的法律条款是哪些
我家住顶楼6楼，家里厨房的下水管道穿过楼板到5楼，再通过一段铸铁的水管并入主下水管道，现在5楼反应那段铸铁水管有渗水，应该是水管老化所致，请问这个渗水应该由谁来负责维修？那段铸铁管道属于公共的还是个人的？
补充：我们这个小区只有居委会，没有物业。
我是6楼的住户，房子98年买的，洗手间没有改动过。现在5楼住户说浴缸下的管漏水，是我负责吗？？？？？？
今年9月刚租住的房子，房子在刚开始试供暖的第一天暖气阀就漏水了，漏到楼下，给楼下造成了损失。房子是通过中介租的，因为供暖时没接到通知要家留人，现在楼下的住户来索赔，这责任应该是由谁承担？
二手房交易完成后还没入住才知道卫生间漏水，楼下的要求修 我这个可以让前房东维修吗？有没有什么法律依据吗？
日，朋友来家中玩，在电脑桌上玩电脑，因心梗突然去世，当时其家属不追究责任，通情达理，说人已经去世，再说也不是当事人所害，可过了一年半之久，其家属又反悔，想要索赔几万，请问，这类事情法律是如何规定的？
我是一幢3楼得住户，我是顶层，一个楼梯4户人家，这是去年8月份左右买入的二手房，房龄十多年了，在买房的时候我不清楚关于这个房子的下水道水管问题，问题现在出来了，楼下的2楼住卫生间房顶漏水了，要状告我们，我楼上也是个卫生间，管道工说漏水的地方估计是浴缸地下的下水管，这个管道并不是天天能用眼睛所能看到的，何况用了十多年了，基于刚在2010年下半年买入房子，未入住多久就发生这类事情，自己感到也十分吃亏，管道工说如果要修这个下水管道，必须把浴缸拆掉，但是一旦...
2004年我购买了一套楼层为四楼的商品房，2009年元月份起，发现我家的墙体、楼顶面的白色涂料逐渐腐蚀变黑，发霉，3月份开始，五楼住户有水不断往我家厨房、餐厅的楼面裂缝渗出，且有轻微的滴水情况。5月份我要求五楼住房处理漏水问题，但遭五楼住户拒绝，说漏水问题主要是开发商楼面质量引起的，叫我找开发商，我找了开发商，开发商说，商品房已销售多年，开发商不会承担任何负责。且现在是五楼水管爆裂，影响下面住户居住，并不是房屋质量因素，影响下面住户居住。双方各持己见，...
因水管爆裂那段时间人不在家，无意影响楼下住户，受害人要求索赔，但漫天叫价，并声称若不给与答复将到法院状告本人，请问此事该如何处理？ 如果协商不成打官司会照成什么损失？会产生什么费用？