2014武汉买新房 从交首付到办理两证各阶段费用明细-武汉房地产网-房掌柜 掌柜的更懂房子
买房易，付款不易，且行且珍惜&&&&对于在武汉生活的大多数人来说，买房是一辈子的大事，一辈子大约只会买一两套房子。在买房过程中，买卖双方信息不对称，作为买房者总感觉信息量太大，总有些细节让人稀里糊涂，不谈买房过程中对于地段、户型的挑选纠结，单是购买新房过程的费用就可以把购房者搞晕乎。
&&&&在购房者购房过程中，在费用方面关注的是房屋总价、单价、月供以及折扣，而对于房款以外其他各种税费相对较为忽视。然而事到临头，总价之外的各类税费出现在购买者面前时，经济方面较为紧张的购房者不免有些措手不及。其实对于经济条件较为宽绰的购房者来说，只需要百度一下“武汉买房税费计算器”，进入相关页面，然后填入面积和单价，就能了解新房大致税费，一般2-3万元以内即可，无需纠结。
&&&&在购置新房的过程中，如何办理手续，准备哪些材料，请参考
&&&&以下重点在于告知武汉购房者需要准备哪些费用？以及在何时进行交纳？
1、签买卖合同，交首付款
费用额度：首套房一般在20-30万左右，二套房一般在60-70万左右
购房者在选房后交纳定金，其后开发商会通知购房者签订合同，之后交纳首付。
这里需要注意两点:
&&&&&&&&购房者与开发商签署的《商品房买卖合同文本》应该是由武汉市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。合同文本务必仔细阅读，确认双方所签订的内容无误。有必要的话，需要与开发商针对具体事项签订补充协议或进行特别约定。同时，查验开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证。房掌柜小编在此处补充说明：在实际操作中，常常遇到不尽规范的情况，据笔者亲身经验，尽管购房者可以挑出购房合同中各类霸王条款或不合理之处，置业顾问一句“要不您不买房子？”，购房者就鸦雀无声了。
&&&&&&&在签购房合同和缴纳首付之间，正规的操作必须是先签合同，后缴纳首付，律师表示：合同都没签订依据什么交款呢？在实际操作中却经常遇到先交首付的情况，笔者曾在四新某楼盘遭遇到纠纷，业主先缴纳了首付，后对其楼盘购房合同中的交房标准与样板间不一样而产生不满，要求赔偿，但为时已晚。现场业主东奔西走求助，而售楼员却置之不理。
2、办理购房按揭贷款，交纳相关费用
费用额度：一般数千元左右
&&&&&&&按揭贷款分为三种，分别是公积金贷款、商业贷款以及组合贷款（即公积金贷款+商业贷款），每种费用各有不同。由于公积金贷款利率（五年以上4.5%）远低于商业贷款（未上浮情况下，五年以上 6.55%），因此首选公积金贷款，具体操作可参考。即使暂时无法实现公积金贷款也可以在日后满足公积金贷款条件后，进行商转公。可以参考。
&&&&&&&公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。因此在行情好的时候，部分开发商对于公积金贷款是持少许排斥的。可以参考。
办理贷款要交的费用如下：
&&&&在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。
3、搭伙交房入住，缴纳物业费等费用
费用额度：一般数千元左右
&&&&&&&交房时，开发商将发出《入住通知单》和《缴费通知单》，这些通知单一般会写清楚收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用。一般来说，购房者也会同时签订《物业管理公约》。《物业管理公约》是业主在未来的居住生活中享受权利与履行义务的标准。包括物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费如何核定等内容。
一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。
小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。
供暖方面可参考：
以前：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%。
至今商品住宅（含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）：
砖混结构住宅――49元/平方米（个人）、10元/平方米（开发商）；
无电梯框架结构住宅――55元/平方米（个人），12元/平方米（开发商）；
有电梯14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米（个人），25元/平方米（开发商）；
有电梯15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米（个人），30元/平方米（开发商）。
从日起，，因此武汉的一些楼盘是在购房者缴纳首付的同时收取，一些楼盘是在收房入住的同时收取。这都属于正常情况。公共维修基金由开发商替政府代收的，虽然有一定的捆绑性，但购房者无需纠结其缴纳问题。
4、缴纳契税，办理房屋产权证
费用额度：一般2万元左右
&&&&&&购房者最后缴纳的费用是办理房屋产权证了，光谷某楼盘置业顾问告诉房掌柜小编，买房的时候，现房就要先办房产证，期房不用先办房产证。置业顾问建议：虽然两证作为业主权利的凭证非常重要，但只要从开发商处拿到办证所需材料后，不一定需要着急办理房产证，延迟办证的同时也相当于延迟缴费，少数手头特别紧张的购房者可以酌情参考这个建议。
购房者在办理房屋产权证过程中需要交纳的费用有：
&&&&家庭首次购买的普通住房，按1.5%征收；家庭首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收；二套房及不满足普通住房标准中任一条件的契税按3%征收；别墅则是4%。
契税演变一览表：（不关心契税历史的网友可跳过）
普通住宅≤90平
普通住宅＞90平
非普通住宅
别墅类或单价＞5500元/平或总价≥70万元住房，4%
单价＜5500元/平住房，2%
别墅类或单价＞4000元/平，4%
单价＜4000元/平住房，2%
注：日后新的普通住房标准：
总价≤140万
总价≤90万
三个条件同时满足才能够视为普通住房，否则视为非普通住宅
&&&&普通住房标准于日开始执行，12月1日为时间点，之后商品房备案登记和二手房交易过户的都将按照新标准执行，之前办理的仍按旧标准执行。
&&&&中心城区与远城区的划分：武汉市现有十三个辖区，其中江岸区、江汉区、~口区、汉阳区、武昌区、洪山区、青山区为中心城区（七个，皆位于三环线内），东西湖区、蔡甸区、江夏区、黄陂区、新洲区、汉南区为远城区（六个，皆位于三环线外），武汉市非行政区划区域，包括武汉经济技术开发区、东湖高新技术开发区、武汉临空港经济开发区、东湖生态旅游风景区，通常被视为主城区。在远城区中，东西湖区被视为“准主城区”，有时与主城区同列。
交易手续费
房屋登记费
证照印花税
建筑面积×1.36
建筑面积×1.36
&&&&实际上，由于房产政策与时俱进，不断会有新的政策和规定出台，因此除了参考本文之外，各位房掌柜的网友们也可以收藏一下，直接致电房管局询问也不失为一种好办法。欢迎加入房掌柜购房QQ群：、，关注房掌柜微信：fzg360wh，共同探讨买房问题。
&&设计：陈昊驰 杜少展
&&&编辑：王恋&&出刊日期：日
Copyright 2008- All
Rights Reserved.
房掌柜() | 版权所有
互联网经营许可证：粤B2-号 电话：400-8822550
预约看房登记当前位置：>>>正文
房屋租赁证明怎么办理
发布时间： 15:12:40
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:liuting
&&& 办理租赁证明，须提供以下资料：
　　1、当事人的合法证件
　　(1)私人出租屋或承租房屋的国内居民需提供本人身份证，港澳同胞需提供本人回乡证或通行证，台湾同胞需提供本人身份证或通行证，境外人士需提供本人护照。
　　(2)单位、集体出租或承租房屋的，需交验法人资格证明(《工商营业执照》或商务证明)以及法定代表人身份证等合法资格证明。
　　(3)当事人如需要委托他人代为办理，应出具委托授权书，并提交委托代理人身份证及复印件。
　　2、按实填写《出租屋租赁及税务登记备案表》一式三份。
　　3、《房地证》或《证》(备注：A、如果房屋已抵押的应提交抵押权人同意出租的证明;B、如属共有房屋应提交其他共有人同意出租的证明;C、房屋应提交原合同及产权人同意转租证明;)
　　4、权属证明(至少要有村、居委会有效)。
　　5、房屋一式三份。(特别说明：以上1、2、3、4项为必备要件。当事人提交复印件时，需同时提供原件，经核对加盖核对章后，将原件退还当事人。
　　房屋租赁证明办理程序：
　　(一)申请。出租屋当事人到当地村(居)服务管理站或镇(街)服务管理中心申报，有房屋《房地产权证》或《土地使用证》，产权清晰的，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》;无房屋《房地产权证》或《土地使用证》，但房产属无争议的，可由当地村(居)委会出具产权有效证明，领取并如实填写《出租屋租赁登记备案表》。
　　(二)初审。当事人或委托代理人携带有关资料交村(居)服务管理站，工作人员初审合格的，开具临时有关收件、收款票据。房屋租赁手续费，每年每套80元。
　　(三)发放《房屋租赁登记备案证明》。服务管理站将有关证件、资料统一送到镇(街)服务管理中心办结领取有关票证后，要及时将有关证件及正式收款票据分发给当事人，办理登记期限为3个工作日(特殊情况不超过5个工作日)。
】长沙公租房申请条件_最新长沙公租房申请流程汇总】银川条件2014、申请流程经济适用房】长春2014、申请流程、需要什么手续】武汉购房资格查询审查_2014武汉购房资格】住房维修基金缴纳比例、管理办法、怎么算、什么时候交商铺租赁合同范本证明格式】格式范本_个人收入证明格式_工资收入证明格式范本找哪个部门】租房怎么解决_租房纠纷起诉找谁】维修基金和什么时候交、怎么算?、如何使用、管理办法】房屋租赁合同简单范本_个人房屋租赁合同范本下载】房屋维修基金缴纳标准、什么时候交、管理办法、使用范围】房屋转租注意事项、三方协议、协议书范本、合同协议书办理费用】流程_时间_期限_进度查询_委托书_流程图办理流程费用】流程_可以贷款吗_丢失怎么补办_证明范本权转让】农村协议_集体土地使用权转让合同流程】继承房产要交税吗_需要什么手续_继承补偿条例】集体土地征收程序_集体土地征收价格_集体土地征收流程_什么是房产证_房产证样本_流程】利息怎么算_公积金贷款提前还款违约金】个人模版_房贷个人收入证明怎么开】个人公积金贷款利率是多少_公积金贷款利率2014在哪里开】未婚证明范本_未婚证明需要什么材料_未婚证明委托书】个人收入证明模板_工资收入证明模板下载】个人收入证明范本_个人单位工作工资收入证明】公房是什么意思_公房可以买卖过户吗_公房承租人变更】迁户口需要什么手续_后如何迁户口公房】什么是_直管公房管理办法_直管公房出售房】_动迁房办产证_动迁房可以贷款吗】以房养老是什么意思_以房养老政策_以房养老试点_以房养老模式
点击查看更多
的相关信息
16800元/O10000元/O10500元/O13200元/O11000元/O15000元/O7800元/O
TAG:新闻中心
闽ICP备号&&&&版权所有&猎房公司
家居客服 &&&&
房产客服 &&&&
二手房客服 &&&&大连市城市住宅售后维修基金缴纳-大连市房地产管法律法规-法邦网
您所在位置：&&&&&&法规浏览
哇，我可以拥有自己的法规库!
网友们正在搜索
如果您发现我们没有收录到的法规，您可以在此提交。提交后我们会即时把它收录上，感谢您参与维护我们共同的法规库。
【法规名称】&大连市城市住宅售后维修基金缴纳、划转及使用办理程序的规定[失效]
【颁布部门】&
【发文字号】&大房局发[2000]17号
【颁布时间】&
【实施时间】&
【效力属性】&失效
【法规编号】&399509&&
【正　　文】
大连市城市住宅售后维修基金缴纳、划转及使用办理程序的规定[失效]
　　为使我市住宅售后维修基金的缴纳、划转及使用能够简便、快捷及正常运作，依据市政府《》（大政发[1995]51号文，以下简称《》）和《》（大房局发[2000]16号文，以下简称&实施办法&），制定本规定。　　　　第一章维修基金的缴纳　　　　第一条　购房人购买房改房，在向售房单位交付售房款时，须按建筑面积每平方米20元标准，缴纳购房人应缴纳的维修基金，存入市住房资金管理中心（以下简称资金中心）指定的代办银行。代办银行为购房人开具《》，并从售房单位售房款中，按届时房改成本价10％的比例，提取售房单位应缴纳的维修基金，连同购房人缴纳的维修基金，一并划入维修基金专户。　　　　第二条　购房人购买商品房（含安居解困、经济实用房），在向开发单位首次交付售房款30日内，购房人须按建筑面积每平方米40元标准，开发单位须按届时房改成本价8％的标准，将各自应缴纳的维修基金，一并存入资金中心指定的代办银行。代办银行开具一式6联（大连市城市住房维修基金专用收据），其中第6联（交易所）由购房人在办理房屋所有权证时，提交给房地产交易所审验。　　　　第三条　开发单位在办理房屋拆除批复手续时，按开发单位应缴纳维修基金总额的30％，到市住宅小区物业管理办公室（以下简称市物业办）缴纳维修基金预付款。房屋售完后到市物业办办理结算手续。　　　　第四条　购房人向开发单位、物业管理企业或房屋产权经营管理单位按建筑面积每平方米20--40元标准缴纳的维修基金，自本《》下发之日起6个月内，由开发单位、物业管理企业或房屋产权经营管理单位持购房人缴纳维修基金明细清单和转帐支票，到资金中心指定的代办银行，为购房人办理维修基金转帐手续。逾期，由物业管理企业或房屋产权经营管理单位提供购房人缴纳维修基金明细户清单，报区物业办审核，市物业办核准后转资金中心。资金中心据此从开发单位、物业管理企业或房屋产权经营管理单位房改售房款中，将购房人缴纳的维修基金划转到资金中心在代办银行为购房人设立的维修基金专户上。无房改售房款或房改售房款不足划转的，由物业管理行政主管部门依据市政府颁发的《》（大政发[号文件）第五十六条规定，提请人民法院强制执行。　　　　第二章维修基金利息的划转　　　　第五条　资金中心每年6月30日前组织代办银行、售房单位，对售房款和维修基金本息进行对帐。本息核对无误后，资金中心将维修基金本息明细清单（软盘，下同）送交住宅售后维修基金利息使用结算中心（设在房租集缴站，以下称结算中心）。　　　　第六条　结算中心接到资金中心送交的维修基金本息明细清单，经审核整理后，通知物业管理企业和售房单位提供所管辖区域的楼幢管理号明细表。结算中心据此打印出物业产权人维修基金本息半空表，物业管理企业和售房单位负责填报。填报的半空表经审核无误后，结算中心为物业产权人委员会和售房单位办理维修基金利息使用结算帐户的开户。并将以物业产权人委员会和售房单位为单位划分的维修基金本息明细清单送至资金中心。　　　　第七条　资金中心将结算中心送交的维修基金本息明细清单其中的一份转交给代办银行。资金中心和代办银行据此为物业产权人委员会和售房单位设立维修基金本金专户。同时，物业管理企业和售房单位在管理使用维修基金利息过程中，据此单独设帐，进行会计核算。　　　　第八条　维修基金按户结息，每年结息一次，每年6月30日为结息日。结息后一个月内，结算中心持经市、区物业办审核同意的《》，到资金中心办理维修基金利息划拨手续。代办银行据此，将维修基金利息转入结算中心维修基金利息专户上。　　　　第九条　结算中心于每季度第一个月10日前，向资金中心报送会计报表。代办银行每月10日前向资金中心报送上个月维修基金统计报表，同时抄送市物业办。资金中心、结算中心和代办银行应定期核对维修基金本息明细帐。结算中心定期向物业产权人委员会和售房单位及私有房屋产权人公布维修基金本息情况。并具体负责维修基金本息的日常查询业务。
此法规有错误，我来纠正。请点击在此&
法规搜索：
&Copyright &2007- 版权所有 ||京公网安备76号|法邦律师交流QQ群：|客服电话：010-（不解答法律咨询）不交住房专项维修基金不给办理房照合理吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我的房子07年5月动迁，12月回迁，由于开发商原因，今年给开的正式发货票，县政府在收取住房专项维修基金，按照新建住宅算（收取范围：新建住宅小区、交易的二手房），不交不给办理房照，合理吗？谢谢！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
县住建局收取住房专项维修基金是13年下发的文件，我的回迁楼是07年，由于今年开的正式发货票，所有他们按开票时间计算，按照新建住宅对待收取维修基金，不交不给办理房屋产权证，这样收取合法吗？谢谢！
购公司产权住房一套，四十年产权，开发商执意向业主收取专项维修基金，每平方米200元。只开了收据内容也不填写。我记得应由开发商向政府缴纳？不应转嫁给业主是吗？此事尚未同开发商详谈。想事先取得法律依据再说。谢谢 产权转让合同尚末签定，房屋己交。公司产权是否不应由业主缴纳？
另外物业公司由开发商指定的代收电费又加收手续费合理吗？
今年6月份，我卖了一套房子，房款43万，当时还没有房产证，合同约定我办好证就过户。买家现在已装修好并已搬进来了。前几天刚办下房产证来，办证的时候交了5000元的住房维修基金（和买方签合同时没提维修基金的事），我要求和买方办过户前他必须把房屋维修基金的钱给我，否则我不过给他房子，请问我的做法能否得到法律支持？谢谢！
购买二手房已办理过户且结清相关手续费用，一个月后卖方来要住房维修基金，说在城建局还没有用完有2000多元，让我们买方去办理过户后，再把钱还给他们，可是合同中没有写到这笔费用，只有一个购买总价，我们认为房款里已经包括一切费用了。卖方说他们当时忘了这笔费用。请问卖方的要求合理吗？我们买方有履行义务吗？当时的购买合同是买方承担买卖过程中一切过户费用由买方承担，卖方只提供过户所需证件。 合同里没有提到住房维修基金的事情。怎么结合合同啊。
我家住新洲花园，是顶楼，前几天因下雨房顶漏水，现在我找到物业，他们说应动用住房基金维修，可是要让我们业主自己去找整桐楼业主检字同意才能维修，整桐楼要有100多户，必须检定60多户，怎么可能呢，我不知物业的这种做法是否正确，现在我应怎么办呢？
我们的住宅小区已有13年，始终是由我们的单位承建，出售，【当时未缴纳维修基金】并负责管理，出现公共维修项目时，资金由单位全部负担，現小区移交物业公司管理了，出现公共设施维修，说没有维修基金，费用由业主全部负责对吗
我们小区交房半年多，物业就打维修基金的主意。因入住率不高，业委会没成立。物业公布业主同意名单纯属虚构，众业主纷纷表示都不知情就被同意了。请问我们应如何维权。
我买了套二手房，交易全都完成，也房屋交接完成，而成原房主在交接当天写了份清单他拿走了，证明从此本房与他无关，但事后给我打电话要房屋维修基金，我应该给么？
我1997年购单位房改房，已交付房屋维修基金。“5.12”地震使房屋成为危房，现恢复重建结束，是否还应缴纳房屋维修基金？怎样交？
我家住兴大都小区，是顶楼，前几天因下雨房顶漏水，现在我找到物业，他们说应动用住房基金维修，可是要让我们业主自己去找整桐楼业主检字同意才能维修，整桐楼要有100多户，必须检定60多户，怎么可能呢，我不知物业的这种做法是否正确，现在我应怎么办呢？
我在南京买了个二手房，通过中介，我们现在过户之类的手续都办好了，（房产证，产权证都已经更名我们的名下了），但是最后要向房东拿水电卡，钥匙的时候，房东以他交了住房维修基金（3000元），他没享受到为由，不给我们钥匙和水电卡。在签订合同的时候也没说明这个钱谁付，但是我们有口头协议，说发票上写谁的名字就由哪方付款，各自付税费的。问您，我们需要支付这笔钱吗？我们通过什么手段才能拿到钥匙等相关其它证件？