房产证改儿子名字需要多少钱上可以加婴儿的名字吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-12 02:30 标签： 房产证改儿子名字需要多少钱

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现在很多父母为了把财产留给子女，想要在现在的上加上孩子的名字。所以很多人想问：房产证上加孩子的名字怎么加呢?在此，的小编为大家整理了房产证上加孩子的名字相关方面的，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

一、房产证上加孩子的名字

1、为子女加名，一般需要采用赠与、买卖等方式来办理过户，也就是确定相应的过户方式到房产交易中心办理产权转移登记，才能实现将子女名字添加到房产证上。

2、如果采用赠与的方式，也就是将相应房产份额赠与给子女，办理程序是：先进行房产评估;签订房产赠与协议或者合同，将赠与协议提交(需交纳公证费为子女受益总额的2%且不低于200元，这笔费用是按照国家相关规定必须提交的，缺少房产赠与公证，房产中心会不受理产权转移登记);缴纳，契税一般为房产评估价值的1.5%;最后一个环节就是到房产中心办理产权转移登记。办理时需要的材料有：房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税。办理产权转移登记这个环节需要缴纳的费用还有包括80元的登记费、5元的权证、房屋评估价0.05%的合同印花税。

3、如果采用交易的方式，其办理流程及相关费用为：

用交易的方式为子女加名，相当于将部分产权通过买卖的方式过户到子女名下。其办理流程是：先签订一份《》，确定一个成交价，具体的成交价可以自行填报，提请包括税务部门审批。一般情况下，人们总是希望这样的交易价格越低越好，如果填报的金额低得离谱，被相关部门驳回，结果自然是“买卖不成”了。所以只要自己的估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。因为是与子女加名，也就是子女取得该房产相应的份额，所以交易费用也就是子女所取得的相应份额的受益额来计算的，而不是按房屋总价计算，比如子女只是取得1/3房产，其受益额也只是房产的1/3来计算。其他的交易流程也就和相同。

我国《》规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”。也就是说，若王某的产权证上要加上李某的名字，必须取得银行的同意，而王某银行给他的回复是：除非贷款还清，否则抵押权是不能注销的。

根据《民法典》第二百一十六条规定“簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”和第二百一十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”可见，房产证是房屋登记部门发给产权人作为其享有权利的证明，具有证据作用，它只是房屋登记簿的外在表现形式。因此，房产证仅具有初步证明的作用，并不具有代表产权的功能，发生纠纷时，如果出现“一房两证”的情况，登记簿就起决定性作用。

在其中，大家需要注意的是：一般情况下，用交易过户方式会比赠与过户方式节省，尤其是通过赠与方式取得的房产，在今后要卖出时还需缴纳增值部分的20%。所以，建议采用交易的方式为子女加名。大家如果还需要其他法律方面的帮助，欢迎到华律网进行，华律网会给你最专业的答复。

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现在很多家庭都会碰到给的问题，但是加名字有很多种类型。所以很多人想问：上加孙子的名字怎么加呢？在此，的小编为大家整理了房产证上加孙子的名字相关方面的，欢迎大家阅读，希望能对大家有所帮助。

房产证上可以加孙子的名字吗

在爷爷的房产证上加上孙子的名字可以通过赠与和继承的方式来实现，具体流程如下：

(1)赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；

2、赠与人与受赠人的关系；

4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的件(、簿、、通行证复印件)；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

(3)办理房屋所有权转移登记手续

房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：

2、房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证)；

5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对)；

(4)赠与人将房屋交付受赠人

这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面，赠与人已将原交给受赠人的，根据《最高人民关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。

(1)关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是，二是，如果死者生前没有留有就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的。

2、该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、继承人的身份证件.

(2)到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

(一)房产继承需提交的资料

3、继承人身份证及复印件；

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

A、若、继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)；

B、若继承人不能亲自办理，需提交或公证书及受托人身份证及复印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交身份证原件及复印件。

(二)程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。

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