期房是有可能提前交房的，交房的期限设定是房企根据以往工程进度做的最保险的预算了，这个期间不仅包括合同本身的期限，也包含了期间漫长的协商时间，甚至房屋问题的修缮时间。不过开发商的交房时间是根据合同约定时间交房的，提前的也有，目前有不少房企推出工地开放日制度，提前摸排业主比较在意的房屋质量问题，提前修缮，以求在正式交付的时候能获得一个比较满意的交房率；推迟的也有，内部经营管理不善或遇到不可抗力因素，例如近几年的新冠疫情。

期房交房时要注意什么？

1、商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积（即公摊面积）两部分组成。应在合同中查阅约定的套内建筑面积和公摊面积分别是多少，以及购房合同预测建筑面积与正式交付时实际建筑面积发生误差的处理方式，正式交付时业主可以向出卖方索取《面积实测报告》以核对，一般来讲既有“多还少补”原则，也有误差在某个范围之内的维持合同房款不变的方式。目前交付房屋时，既有建筑面积增大，又有建筑面积减少的情况，一般不会超过3％，百分之零点零几的情况较多，误差超过3％的情况下购房人有权解除合同。

另退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等。

2、价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。

3、先验房，修缮后再行交付，而不是先签字收房再验房。如果出现了问题，首先要与开发商确定是验房时发现的问题，接着就是要开发商承诺在多长时间内进行修缮完毕。各位业主在进行验房的时候，如果有发现相关装饰装修质量和所用材料与开发商承诺不符的情况，应该将问题详细记录在装修整改单中（由开发商提供），上报给开发商指定的装修队或工程部，并限期整改。如果业主本身收房经验不足，也可以委托专业的第三方验房公司的验房师对房屋进行全面查验，出具一份验房报告，以维护自己的合法权益，免得收房和日后入住再出现质量问题，此时取证就有点被动，尤其是涉及即将要进行拆改的业主，届时说不清是业主聘请的装修队的责任或是房屋原本就存在的问题，维权难度大大增加。