4月15日，中国人民银行宣布开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，中标利率为2.95%，较上期下降20个基点。这是今年以来MLF利率第二次下调，也是3年来首次跌破3%。由于3月末央行下调了公开市场操作利率（7天期逆回购利率），专家认为，本次MLF利率下调符合市场广泛预期，政策利率联动调整，释放出逆周期调节力度加大的信号。

“为应对新冠肺炎疫情对经济运行带来的巨大冲击，3月30日人民银行下调7天期逆回购利率20个基点至2.2%，并决定自4月7日起，将超额存款准备金利率从0.72%下调至0.35%，打开了利率走廊下限。今日MLF利率下调20个基点，与逆回购利率下调幅度一致，确保不同期限政策利率水平整体下降。”中国民生银行首席研究员温彬说。

温彬表示，货币政策调控应由数量型工具为主转向价格型工具为主，引导国债收益率曲线下移和贷款市场报价利率（LPR）下降，推动实体经济直接融资和间接融资成本“双下降”。“从LPR报价机制以及此前变动规律看，预计4月20日1年期LPR报价将与MLF利率下调20个基点的幅度一致，利率为3.85%。同时，为保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，5年期以上LPR利率下降10个基点至4.65%。”

在降息降准落地之下，意味着，市场将获得更多的资金流动性，经济恢复也将更有动力。

央行调节货币供应量的工具有三种——存款准备金率、再贴现、公开市场操作。降准和逆回购都是央行释放流动性的措施，二者比较，央行做多少亿的逆回购就等于向市场释放了多少流动性，是非常精准的，而降准对资金面的影响则是测算出来的，是个大概数。另外，降准的影响面比较大，可能会引起一系列的反应。而逆回购则就要温和的多，并且也非常容易控制。

而这一次调整幅度历史最大，也就意味着4月20日的LPR下调空间将大于2月降息幅度。对于房贷5年前以上的LPR来说，大概率也会下调，至于是10个基点还是20个基点，难以预料！

但5年期贷款利率无论是下调10个基点还是20个基点，对于实体经济、股市、楼市都是利好。要知道，2020年前三个月，一年期LPR共计降息不过10个基点，5年期LPR降息不过5个基点。

（表：累计利息变动情况）

降息已经在路上了。而且很大概率会降息20个基点！

下面一个疑问就是4月20日房贷——5年前的LPR会如何降息？

有3种可能性，也降息20个基点，不降息，或者降息20个基点以内！

降息是必然，对房地产有什么影响！

据央行官网最新消息，央行货币政策委员会2020年第一季度（总第88次）例会于3月26日在北京召开。会议分析了国内外经济金融形势，并对下一步货币政策作出部署。

从货币政策取向的整体表态看，结合政治局会议的最新部署，下一步货币政策仍将延续当前的基调和节奏。

中国在4月份降息的概率非常大。而且幅度不会太低。

降成本方式包括降准、降息、存款基准利率调整、考核指标、行政监管等。近期降成本与存款基准利率联系多，后续有调整存款基准利率的可能。

在房住不炒的原则下，降息有助于房地产市场的稳定。

一方面降息会导致资金成本降低，真实购房者的购房成本降低，有助于这部分群体入市。

另外一方面，降低会带来银行的放贷成本降低，预计银行的信贷释放也将降低价格增加信贷量。

从全球资本市场角度来说随着美联储无限量的提供流动性，全球市场的流动性危机将得到极大的缓解，全球资本市场也可能迎来一轮较为强劲的反弹。

简单的总结一下：老生常谈。

全球比赛大放水时代来了，第一阶段中国调控非常有定力！

青岛成为第六个一日游政策的城市，出台的限售与限购政策宽松只维持了3天，就出台了收回政策。

累计看，最近一个多月，全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店、青岛等6个城市出现了政策一日游。

其次：各地松绑的政策内容不一，但都出现了只要媒体集中报道，就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策，但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意，部分政策明显触碰了政策底线，违背了房住不炒的大原则。

疫情下，宏观经济变化，过去过严的房地产调控的确应该有所调整，特别是在符合房住不炒的原则下，针对刚需和改善应该出台一定的政策，这不违背楼市调控原则，也不会对市场带来太大影响，但包括海宁等松绑政策，的确有鼓励炒房的嫌疑。

第三：疫情来各地调控持续试探， 2月份以来截止4月14日的房地产市场多发，超过90城市发布了不同程度的房地产调控政策。

各地房地产市场的调控政策不管是从力度和方向来看，因城施策的特征非常明显。

基本都从简化相关规划建设手续、分期缴纳土地出让价款、优化商品房预售许可、优化施工备案、合理调整缴费节点、优化农民工工资保证金、放宽公积金提取额度、补贴抗疫一线工作人员等诸多方面入手。

大部分城市的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但主要集中在个别三四线城市。

楼市靠天吃饭，最近大部分城市市场只是复苏，远远谈不上火热，3月到今天，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，除南方少数城市稍微好一点外。市场都在等待政策。

从政治局3月27日会议的表述看，降息已经在路上，而且比例不会低。就怕一开始定力十足，后面政策力度空前，这可以看2014年，2008年的政策。

整体看，疫情平稳后必须稳定积极，而房地产一方面要坚持房住不炒，但也必须稳定，降息有利于保持房地产预期稳定。在出口肯定将出现问题、消费短期也肯定很难企稳的时候，房地产的稳空前重要。

对于购房者来说，4月20日是否降息就是是否买房的发令枪，不降息不买，降息就别犹豫。很简单。（来源：中国经济网）

近期，楼市动作频繁，房贷利率年内首降，刚需成政策宠儿！

11月10日，中国人民银行发布数据显示，10月末，我国个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。这是央行首次单独发布个人住房贷款数据。

另外，从多家银行获悉，10月份房地产开发贷款投放也在大幅增长，11月上旬各大银行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

房贷利率往往被看做楼市的温度计，预示着金融机构对房贷市场的支持态度。房贷能反映出楼市短期的“冷暖”，正如任泽平所说，“房地产短期看金融”。

如今，住房贷款环境改善、利率趋向平稳，接踵而来的利好，是否意味着房贷市场变得宽松？楼市风向变了？

房贷利率首降！转折能否来临

10月份多地房贷市场利率迎来年内首次下调。

青岛、四川、中山、泰州、郑州、广州、佛山、洛阳等多达20多个城市，开始出现利率下调现象，信贷也随之有放松迹象。其中14城首套利率下降，14城二套房贷利率下降，其中有9城首套、二套房贷利率均下调。整体而言，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

由此，多数人预料楼市会大涨，转折点要来。

实质上，这种说法是草率的。信贷政策放松，并不意味着房价反弹，市场回温。

这次释放的信号，更多是针对外部环境和国内经济不稳定下的一次微调，楼市的主旋律依然是“稳”字当头！

从10月份中国银行公布的LPR贷款利率公布，一年期是3.85%，5年前以上仍是4.65%，已经连续18个月保持不变。

今年以来，多数城市的房贷利率实际上在LPR的基础上，上浮了10%~20%。甚至有一些城市的二手房利率已经达到了7%，相当于借了100万的贷款，30年要还200多万的利息。这个钱借的好贵！但从10月份以来，多城利率下调或呈现稳定状态，预示着这种情况已经在悄然改变。

今年三季度，百城的住房贷款发放周期普遍在2~3个月，个别城市更长。然而到了10月份第三周，这个现象正在悄然改变。上海、郑州、南宁、烟台、株洲等城市贷款发放时间比9月份均有所缩短。

降20基点！11月武汉利率松绑

武汉11月最新房贷利率首套除农业银行为5.83%外，其余银行均为5.78%，二套下浮20个基点，从10月的主流利率5.98%降为5.78%，一套房主流利率5.78%与10月保持一致。整体信贷环境朝着平稳方向发展。

 数据来源于贝壳信贷机构信息

据贝壳信贷经理人表示：“现如今，武汉的大部分银行放款金额充足，二套房限贷现象有所解绑，几乎不存在贷不出来款的情况。”

很明显，武汉11月房贷利率出现了重大转变，首套房与二套房的利率相同，这对于二套房购房者而言是一种利好，利率对比10月下降20个基点，省下的不止一点点！

另一方面，首套房利率平稳发展，更加证实了武汉向大政策背景靠拢，稳房价仍是基准点。

三大信号！购房者利好来临

从10月21日下午，银保监会发文：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者！

到10月多城市放贷利率走势下降或放缓，再到如今整体信贷环境放宽。众多利好的到来，无疑传递出三大信号，值得大家关注：

房地产信贷环境在逐步改善

前段时间，房企债务频频暴雷，原因之一就是受到了销售的量价齐跌影响。楼市大环境趋冷，人们呈现观望状态，开发商手里没钱，即使卖了房子，也无法及时回款。

然而随着后期信贷环境的改善，回款的加快，这种情况会有所缓解。

利率的下调，政策向刚需倾斜

7月30日，中央召开会议严格坚持“房住不炒”总基调，在严格的市场调控下虽然有效抑制了炒房投机的热度，但也误伤了一些真正刚需购房需求。门槛高了，借钱也贵了。

此次利率下调对真正想买房的人而言是重大利好，此前政策也提出，房贷要向首套刚需倾斜。虽然利率只下调了一点点，但省下却是一笔巨款。

简单算一笔账：多数人买房基本上是长期贷款，300万的房子，贷款200万，利率下调1%，30年的贷款周期，还款成本就便宜了几十万，相当于你每个月少还了1000多块。

理智购房，市场依旧“稳”字当头

多数人看到房价下调就感觉房价要涨，实际上这种结论过于草率。房贷利率并非影响房价的唯一因素。如今的调控是立体的，精准调控了人、房、地、钱。

从三道红线，到贷款集中度管理再到二手房参考价等，这些政策的实施都在综合影响市场。对于刚需购房者一定要看清，万不可被割了韭菜。

总体来看，今年四季度，随着房地产贷款投放提速，市场至暗已过，房企资金压力将得到缓解！同时，刚需的购房窗口开始逐步打开，楼市拐点已至，这对刚需而言无疑是一大福音！