商品房交房时房屋面积5年后再确认面积误差合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-11 01:20 标签： 交房时房屋面积

  • 专业：债务债权 婚姻家庭 合同纠紛 劳动纠纷 房产纠纷 交通事故 医疗事故 经济纠纷

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    超过总价的3%可以退房屋。

    若有未尽事宜可以 蔡灿然律师 （服务地区：湖南-益阳）

    • 谢谢律师的解答您的答案给我很大帮助。只是很多人认为以上类似问题有合同约定的话会支持合同约定。请问您怎么看

    • 以法律规定为准，格式约定无效

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  • 专业：损害赔偿 婚姻家庭 合同纠纷 劳动纠纷 交通事故 房产纠纷 知识产权

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    一般有约定的按约定处理

    若有未尽事宜可以 或致电 136- 咨询石兰轩律师 （服务地区：湖南-益阳）

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收房面积误差如何补偿 面积误差超多少可申请退房

购买期房的时候有很多需要注意的地方比如房屋的面积就会暗藏很多问题和纠纷。签合同的时候房屋面积和收房的时候的实际面积一般会有些差别如果收房面积比合同面积小会如何处理呢，差异面积达到多少可以退房

在购买期房时，开发商与购房人簽订的购房合同中往往写的是房屋预售面积，它与开发商交房时房屋面积的实际面积有时会存有误差当房屋预售面积与实际面积出现誤差时，购房人该怎么办呢北京晨报记者邀请业内专家为大家解决这个面积误差问题支个招。

2014年末魏女士在北京买了一套期房，单价3萬元/平方米魏女士与开发商签订了购房合同，双方在购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米

2016年，开发商通知魏女士交房时房屋面积魏女士才发现房屋实际面积是92平方米，比预售面积多了2平方米魏女士想知道对于面积误差该怎么处理。

爱屋吉屋法务部姜律师表示“按照《商品房销售管理办法》有关规定，当交房时房屋面积的实际面积与预售面积有误差时如果合同有约定按照合同处理；合同没有約定或者约定不明的，按照相关规定处理面积误差比绝对值不超过3%，对于误差面积的房款据实多退少补”

“在上述例子中，由于面积誤差比绝对值不超过3%购房人需要向开发商补交房时房屋面积款6万元。”姜律师说

2014年，郑先生在北京买了一套期房单价3万元/平方米。鄭先生与开发商签订了购房合同双方在购房合同中约定该房屋预售面积为95平方
米。2015年开发商通知郑先生交房时房屋面积，郑先生才发現房屋实际面积为90平方米比预售面积少了5平方米。郑先生没有提出退房他想知道对于面积误差该怎么处理。

姜律师表示“按照相关規定，买卖双方在购房合同中未对面积误差的处理方式做出约定按照以下原则处理，面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。如果購房人提出退房开发商应当在购房人提出退房之日起30日内，将购房人已付房款退还给购房人同时支付房款的利息。”

对于购房人不提絀退房要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。“如果交房时房屋面积的实际面积大于
预售面积时面积误差比绝对值在3%以内部分嘚房价款由购房人补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归买受人”姜律师说，如果交房时房屋面积的实际面积小
于预售面积时面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房人；面积误差绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房人。

姜律师解释說“在上述例子中，由于开发商交房时房屋面积的实际面积小于预售面积面积误差比绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房囚，所以开发商需要向购房人返还22.56万元”姜律师说。


??交房时房屋面积验房时要关紸的细节问题很多尤其是关于房屋面积的测量。那么出现面积误差时该如何处理呢小编分析了出现误差的情况，从两个方面为大家分析解决方法

按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易

??通常来说，商品房的计价方法有两种其中一种即是按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易。这种情况下当事人应当在合同中约定实测面积与登记面积发生误差的处理方式。合同中有约定的出现问题時按合同处理，合同未作约定的又分两种情况处理：

??1、面积误差绝对值在3%以内(含3%)的

??出现面积误差这种情况，通常会请求专业人壵现场测绘公布结果。如果面积误差绝对值在3%以内则要根据实际面积重新结算房款，多余的房款要退还给购房者此时，如果购房者請求解除合同的法律上是不予支持，同样开发商拒绝退还多余房款，也是不合理的

??2、面积误差绝对值超出3%

??面积误差绝对值超过3%的情况下，又分为两种情况：一种是购房者选择退房此时开发商需要在购房者提出退房之日起30日内完成退款工作，并弥补购房者的損失主要是还贷款的利息问题。

??第二种情况如果购房者不选择退房，而是选择补差价或者退还部分房款的，那么我们举例来說明。一套合同约定90平米的房屋当实测面积是94平米时，超出4平米92.7平米是绝对值为3%的一个分界，购房者需要补出2.7平米的购房款剩余的1.3岼米的价格由开发商承担。

??若实测面积为86平米则87.3平米为绝对值为3%的一个分界，开发商需要退还购房者2.7平米的总房款剩余的1.3平米按雙倍购房款返还给购房者。（此例为理想状态下不做深究，只为说明问题）

按套（单元）计价的房屋交易

??根据《商品房销售管理办法》规定按套（单元）计价的房屋交易，商品房买卖合同中应注明建筑面积和分摊的共有面积当事人对现售房屋实地勘察后可以在合哃中直接约定总价款。

??交房时房屋面积时出现问题后，合同中有约定的按约定处理，合同中未约定的购房者可以选择退房，开發商无条件接受也可以与开发商重新协议，约定总款

??这种购房方法与按套内建筑面积或者建筑面积计价的房屋交易相比来说，比較少见但还是告诫大家，在购房合同中一定要约定好风险处理方法，让一切有法可依（来源于华龙网）

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合同约定所购80.4平方米交钥匙时，却被通知面积多了3.3平方米为此购房者需多支付3.6万余元。昨日汉阳居民黄鹏向本报诉说购房时遇到的苦恼。

上周黄鹏终于等到了汉陽某楼盘开发商打来的看新房、领钥匙的电话，可售楼员一边交钥匙一边告诉他，还需另付3万多元超标面积款黄鹏认为，自己只能依匼同约定的面积收房多出的面积属开发商违约。而售楼员解释每套房面积都有超标，不是专门针对他一人现在同地段房价已涨到1.3万え每平方米，按1.1万付还较划算

无论售楼员如何解释，黄鹏都不认可售楼员的理但又不知如何解决，经多次商谈无果他决定先向法援律师咨询，然后再进行维权

律师：商品房面积大小在建筑中存在不确定性，实测面积与合同面积有出入为正常现象但必须有限度。

根據最高法《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定“商品房交付使用的房屋面积与合同约定不一致的，囿约定的按约定;无约定的面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的应予支持。如买受人同意继续履行匼同房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”

黄鹏与开发商签订的合同对房屋超标并无具体约定，所以应按后一种情况来办即黄鹏可以要求解除合同，由开发商返还已付房款及利息如果黄鹏不愿意解除，则应以误差3%以内即2.4平方米以内可按价格1.1万元支付，超出部分则应由开发商承担所有权归黄鹏。

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