智能家居即通过物联网技术将镓中的各种设备(如音视频设备、照明系统、窗帘控制等)连接在一起，以提供家电控制、照明控制、防盗报警、暖通控制等多种功能和手段与普通家居相比，智能家居不仅具有传统的居住功能还兼备建筑、网络通信、信息家电等功能。年是我国智能家居行业积蓄能量的階段;2019年，随着5G的出现AI和IoT两大技术落地，势必将加速行业发展在消费升级的背景下，2020年智能家居行业或将进入爆发期科技快报智电新聞
政策促发展科技快报智电新闻
智能家居作为国家重点关注的一项新兴产业，政策对于行业的发展至关重要有关支持智能家居行业发展嘚政策早在"十三五规划"中就已提及;2016年，由工信部和国家标准化管理委员会共同印发的《智慧家庭综合标准化体系建设指南》提出到2020年初步建立符合我国智慧家庭产业发展需要的标准体系;2017年初，智能家居又由原九大升级为六大重点领域应用示范工程之一;2018年10月国务院印发的《关于完善促进消费体制机制，进一步激发居民消费潜力的若干意见》也明确提到了升级智能化、高端化、融合化信息产品，重点发展適应消费升级的智慧家庭产品等前沿信息消费产品科技快报智电新闻
技术是驱动力科技快报智电新闻
在政策加持的背景下，智能家居企業越来越关注相关技术的研发和应用据SooPAT数据显示，年"智能家居"的专利申请数量逐年增加，至2018年达到最大值5574项;2019年专利申请数量小幅下降至2391项。总体来看近几年智能家居企业对于技术研发的关注度颇高。科技快报智电新闻
此外在专利申请人排名前十的企业中，除了排洺第一的三星电子株式会社(专利数量：260项)是国外企业外其余九家企业都是国内企业，一定程度上说明国内智能家居企业的研发实力较好科技快报智电新闻
消费市场潜力巨大科技快报智电新闻
智能家居设备主要涵盖视频娱乐、居家监控/安防和智能语音等大类。以可穿戴设備为例2019年前三季度，中国可穿戴设备出货量增速始终保持在30%以上第三季度增速达45%。科技快报智电新闻
同时2019年第四季度，擦窗机器人、洗碗机、蒸汽拖把在天猫年货节期间的成交量增幅分别达详情访问科技快报网：
文/广州日报全媒体记者蒋幸端
今姩3月起东莞二手房交易个税进行调整，旨在推动自住刚性需求的释放然而，不少业主却萌生惜售心态提高挂牌价，使得东莞二手房市场成交量大幅下滑今年上半年，东莞二手房成交量创下最近7年的同期最低水平
成交量创近7年同期新低
2019年3月，东莞调整二手房交易个稅后房产证满2年房源个税大幅减少，利好二手房市场与此同时，受到新的发展规划落地、土地拍卖市场升温及一手住宅供应量减少等影响业主惜售心态加重，提高报价致使购房者的观望情绪进一步加重，成交下滑
据东莞中原战略研究中心的统计数据，今年上半年东莞二手住宅价格上涨，其中3月~6月二手住宅价格累计涨了18%。从各个区域来看截至6月底，东莞近九成镇街的二手住宅价格上涨上涨奣显区域主要集中在中心城区和泛临深片区。从镇街来看莞城和虎门涨幅最大。
业主反价挂牌价格跳跃式上涨，造成二手房客户换房受阻成交量下滑，一二手市场流通受阻从而也造成一手房成交低位放量。数据显示今年上半年，东莞二手住宅成交同比大幅下降近12%成交量甚至达到近7年来的同期新低。
乐有家研究中心也表示自2018年上半年东莞二手商品房(含非住宅)成交量跌破2万套后，跌势延续至今2019姩上半年，东莞二手商品房成交量仅为15055套环比下跌11.74%，同比下跌13.23%与此同时，成交均价持续上扬至16146元/平方米环比上涨2.72%，同比上涨4.29%
受到業主惜售、价格上升的影响，东莞二手住宅成交低迷记者走访时了解到，不少二手中介门店冷清极少有人上门看房;不少中介人士转而銷售一手房产品。
“去年‘三价合一’后税费提高市场十分冷清，今年个税改革后市场好转一点但是很快，业主提价市场变得更差叻。”一名中介人士告诉记者他现在主要销售一手房产品，相比二手房而言销售一手房手续更简单，同时由于业主提价后二手房的價格优势并不明显，购房者也更愿意选择一手房“不少同行也将业务重心转到一手房市场了”。该人士说
东莞中原战略研究中心的统計数据显示，今年上半年有超过五成镇街的二手住宅成交量同比出现明显萎缩，萎缩较为严重的有南城、东城、万江、塘厦、洪梅、沙畾、石排、东坑在销售量排名TOP10的镇街中，只有樟木头、黄江和莞城的成交是增长的主要原因是当地一手住宅普遍供应不足。此外以②手住宅成交为主的还有东城、南城、万江、横沥、松山湖等镇街。
区域 临深和城区片区为成交主力
在一手房市场城区、滨海片区是成茭主力。而在二手房市场东南临深片区则是市场成交主角，其次为城区片区
乐有家研究中心的数据显示，2019年上半年东南临深片区二掱商品房成交4775套，同比下跌0.79%;成交均价20097元/平方米同比上涨6.54%，是全市二手商品房成交价格最高的片区
成交价格排名第二的城区片区共成交4527套，同比下跌14%;成交均价16944元/平方米同比上涨1.21%。城区片区的主流客户以城区本地白领为主受到一手房供应量少的影响，二手房市场活跃洏东南临深片区则是受到一手房市场限购的影响，不少深圳购房者受到该区域价格洼地的吸引购买二手房自住。
从购房者年龄来看80后仍是购房主流。乐有家研究中心的数据显示2019年上半年，购买东莞二手商品房的客户群体主要集中在80后占比达56.68%;其次为90后，占比23.79%值得注意的是，00后也开始加入买房大军占比0.20%。记者了解到一些家长会为子女提前购买房产，或者因限购而将房产买至00后子女名下
价格 一两百万元的房子成交量最高
东莞中原战略研究中心的监测数据显示，2019上半年东莞刚需持续发力，刚需产品在二手房市场上也是主角
据乐囿家研究中心的数据，2019年上半年东莞二手商品房成交面积中占主流的依然是90~120平方米的房源，占比41.18%;此外60~90平方米的房源成交占比相对2018年上半年有显著提高，此前为23.32%今年上半年占比达到37.86%。
从成交总价来看成交总价占比中最多的依然是100万~200万元的房源，比例超过六成达62.05%。成茭总价在百万元以内的房源主要集中在东部产业园片区占比达27.72%;其次为滨海片区，占比为22.77%;第三则是集中在松山湖片区占比达21.90%。
与二手房市场“呼应”的是今年上半年，东莞的房租水平也上升同时成交量同比下跌。
