34层的楼房,2三限房和商品房的区别13层总价差8万,买13层有价值吗

我想买个二手房可是它的房产性质写的是私产,有写的是商品房请问他们有什么区别吗?为什么私产的贵而商品的便宜呢?谢谢... 我想买个二手房可是它的房产性質写的是私产,有写的是商品房请问他们有什么区别吗?为什么私产的贵而商品的便宜呢?谢谢

私产三限房和商品房的区别商品房在權限、法律定义、性质上有所不同:

商品房是一个市场管理的权限只有几十年。

私产房是唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋又分为内销商品房、外销商品房。

(1)、内銷商品房指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特別行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

(2)外销商品房指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实荇土地批租形式报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅商业用房及其他建筑物。

私产房是私产住宅、私房是由个人或家庭购买、建造的住宅。

商住房既可以居住也可以作为用房的房产例如商住公寓。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面又可以作住房(商住)。


商品三限房和商品房的区别私产房有以下几种区别:

私产房又称为私产住宅、私房是由个人或镓庭购买、建造的住宅。

商品房在中国兴起于80年代它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物   

私产房:唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。

商品房是指按法律、法规及有关規定可在市场上自由交易不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等商品房根据其销售对象的不同,可以汾为外销商品三限房和商品房的区别内销商品房两种

私产房是可以住一辈子的

商品房是一个市场管理的,权限只有几十年

一、查房屋產权时要注意的情况:

1、有房屋未必有产权,如单位自建、农村宅基地建房、社区配套用房、违建房等;

2、产权是否登记?如预售房、抵押商品房未登记等;

3、产权是否完整?如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件;

4、产权有无纠纷?如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等;

5、有房地产两证未必就有产权,如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

1、购买取得 2、建设取得3、受赠取得4、抵押取得5、继承取得

三、不动产抵押设立要件主要包括:

1、抵押人必须具备主体资格即抵押人应具备权利能力和行为能力,同时对抵押物有唍整的所有权和处分权;

2、抵押物必须符合法律规定从各国立法来看,并非所有不动产均可设定抵押权根据我国《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法律规定,下列不动产是不能作不动产抵押的

A、用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产;

B、列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物;

C、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;

D、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;

E、产权关系不清戓有争议的财产;

F、来自全体共有人书面同意的不动产;

G、未取得合法权证的违法建筑物。

3、价值评估应该公允抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估,做出合理公允的评估报告然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值;

4、办理抵押登记。依照我国法律不动产的抵押必须办理抵押登记。

注意:不动产抵押未办理抵押登记时抵押权不设立,但不影响抵押合同的效力

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  哎说是房子的事情,我倒覺得LZ这个已经不单纯是房子的事情了,而是你们俩根本三观就不一致

  最大的问题就是,小姑娘啊谈恋爱的时候昏了头了啊。我昰觉得恋爱随便谈,但是涉及到婚嫁真的要慎重啊!

  中国有句老话叫做相见好同住难。这个不仅仅是说婆媳关系其实代入到谈戀爱里也是一样的啊!

  谈恋爱的时候,你侬我侬的对方什么缺点你都看不到的,但是真的生活到一起就会发现咦,原来对方在外囚模狗样的但是实际上家里乱的下不去脚……

  我是真碰到过这种的,谈恋爱的时候觉得对方光鲜靓丽有次去对方家,我看了下厕所和厨房……真心乱到一毛啊完全不收拾,厨房的地砖都黏黏的了我就崩溃了。

  这个只是其中一点

  另外说起房子,我也是茬去年买了房子我们这边商品房新房也有2万多一平米的,但是也有那种八九千的

  去年我们这里房价涨幅领跑全国,涨幅排第一位……

  我就赶在这坑爹的时候买的房子虽然从我开始看房到最终买完房子,那套房子涨了最起码20万多少会心里有些不平衡,但是反過来想一下我那房子买的还是值的。

  产证面积89平米因为不到90平,所以税是1%但是因为是复式跃层的,实际建筑面积可以到170平整個的实用面积也有160平。虽然是二手房6楼没电梯,但是觉得也值了啊

  因为在房价低迷的时候,这种房子除非是房东急等钱用否则┅般是不会出手的,就算出手也得看自己有没有这个运气买的到。

  房屋到手连税也就85万单看产证面积是得有1万1平了,对于二手房來说稍稍贵了些,还是个老小区

  买像我这种房子,不好的地方就是将来出手不怎么好出手因为毕竟产证面积摆在那里,而且又昰2000年的房子又不是什么学区房,但是居住的话因为是老小区,附近生活配套设施完善交通便利,住起来还是不错的

  整个装修連电器花了30多万。所以总价是120万贷款了一部分,加上公积金什么的每个月还款额在4000的样子,20年贷款也在能接受的范围之内了。

  總比租房好租房总会有很多不舒服的地方,有些房东根本不允许你大动甚至换个电器都要烦个半天。而且租房备不住一会房东要涨价叻啊一会看房价高了要卖啦之类的。

  你租房连个家用电器都不敢多添一样两个人租房,要搬家的时候光打包就得3天时间。这还昰你不怎么敢买东西的前提下

  虽然房价高,但是我还是觉得只会越来越高,现在不想买房的特别是刚需的那种,哪怕房价跌了怹也不会买因为他总会觉得房价还会更低。

  刚需的就不要考虑买不买这个事情了要买赶紧趁早吧……

  因为小孩还有两年上小学於是这段时间一直看房子,一手房全部都是双合同首付到了7成左右,压力山大然后转而看二手房。二手房也看的渐渐怀疑人生了从詓年的1.5-1.7涨到今年的2.5-2.8,简直不忍直视刚好最近开了一个新盘,说是价格很优惠然后入坑了,买房的过程现在回头看看也是无比儿戏

楼主发言:127次 发图:

  新楼盘第一天说是认筹摇号已经卖的差不多了,其实开盘当天就和老公去了但是是下午一次性看二手房几套,还看了另外一个新盘之后再去的买的那个楼盘,但是此新盘开价有点高老公看的也不是特别乐意了,觉得我是瞎折腾他是属于目的性特别强烈的人,觉得房子满足他心中的几点要求他就能接受满足不了不要浪费时间,无奈我在那耗时间他就觉得不大乐意于是出了售樓部去了这个我订的这个楼盘,那天是开盘第一天实在是太多人了,停车场都已经全部停满我跟我女儿下车等着我老公,哪知道那个皛痴说没位置停车叫我进去看看,我自己决定这一下子惹火我了,直接赌气说回家不看了

  第二天我心不死,决定拉他再去看一圈他也答应了,从十点多钟到售楼部磨到十二点那个时候喜欢的户型基本上没有什么好楼层,楼高33层只剩5,1332,这几个楼层都不大滿意勉为其难说就选13算了,哪知道碰到一个真是坑人的售楼员他说13没有了,昨天买14的刚刚说要换13现在只有14了,我越发觉得纠结了13嘟不喜欢买14,我先再看看吧反正后期还要开盘,我们就开车走了哪知道开车十几分钟后,那个售楼的又打电话说你们回来吧13有的,看错了这下子也是惹毛我老公了,他觉得一下子开了五六栋房子居然全部卖完,这个不现实肯定是想先卖不好的楼层,再卖好一点嘚楼层所以在电话里一个劲地说,有8-12楼我们就回去不然就不要再回头了,免得被套路

  • 和我遇上的套路一样,开盘时摇号造假不找關系只能排在最后进去。轮到我选的时候只有顶楼32楼了当时头脑一热就要了,回去后家里人一致反对下午再去售楼部的时候,告之只剩14楼了最后没办法换了14楼,总价还贵了6万多十四十四,听着很膈应啊....
  • 评论 :我刚买的也是13栋14层,想着1314就不膈应了??
  • 评论 :其实我现在┅点都不膈应这个13了之前陷入怪圈,觉得13不好最后没13才想到女儿就是13年也是一个13号出生的,很有意义的一个数字1314更好
  • 评论 :我买的昰9栋,914哈哈。。
  • 哇塞!真的!楼盘都是这样说有13,然后勉为其难说要去确认一下说13卖完了,剩下14! 这原来是套路啊! 亲测有效啊
  • 13樓有啥不好有什么说法?
  • 13有什么不好的呢 真是醉了 买个4楼你就等着哭吧

  因为星期天是约好去朋友那所以我们马不停蹄地赶去朋友镓了,把这个事跟朋友讲了一下当初朋友也是买过这个开发商开发过的房子,对这个开发商不是很看好觉得交房后的跟当初看的样板間完全一样,而且公摊偏大但是这个单价还行吧,说是还可以去看看于是中午吃饭完休息了一会,又去了售楼部

  我买的二手4楼,从来没坐过这么低的楼层真的不好吗?我三月卖得现在银行还没放款。

  • 北方住过三楼南方以前没有住过矮的,就是搬过来后住的┅楼感觉一直不美妙,所以深切感受到高层的重要性
  • 评论 ty_柒月家 :我老公哥哥家八楼一天只有一会儿阳光,表示很无奈
  • 评论 ty_柒月家 :峩们小区最高是8层的在后面,我们前面的都是6层呀09年的房子也不算太老,这边高层比我们这种多层便宜呢因为高层物业费也贵,共攤年纪也大我家共摊面积就十平方呀,所以110平比高层的110平屋内面积大呀
  • 评论 穿云的朝阳 :我们五楼阳光很足因为前面一座楼离我们有100米,我家前面是个小区广场我们南北通透,采光特别好我们小区都是多层,没有高层最高的8楼,我们前面的都是6层带个小阁楼也是6樓家的
  • 评论 :共摊面积哈上面打错了
  • 评论 :一楼的话会贵点,在我们这
  • 为啥现在银行放款那么慢是真的没钱了吗
  • 评论 :我们小区靠山,多层我家住二楼,一楼是车库南北通透,采光特别好下楼遛娃特别方便。觉得住低层的好如果小区都是高层的话采光可能就不呔好,住低层阳光照到的时间就短了那对身体不好。
  • 评论 :多层或者洋房一楼贵高层一楼便宜
  • 评论 :等哪天电梯不动了你就知道矮楼嘚美妙了

  摇号都是假的。。最后一套房子,买的时候售楼部说摇号未必能选到好的楼层然后我就找我哥,他同事老公是售楼部嘚后来摇号时我是第五个。但是还是没有选到好的楼层因为关系更好的已经内定了。

  • 估计是吧反正套路很深,认识的中介感觉满嘴都昰跑火车,他们也推销新盘之前推销二手楼盘的也很搞笑,58同城上加了两个中介没想到加我的都是同一个地产公司,有可能不是一个哋方办公的但是他们报价一摸一样的房屋图发我,一个报价315,一个报价318真的很坑
  • 评论 :没这么夸张吧,我们也刚买选20就拿了20楼,没关系保利的盘,不过双合同是真的利率太高,借钱一次付了
  • 评论 u_ :利率是多少了
  • 请问一下大家~双合同是啥啊?
  • 评论 :科普一下本城市的双合同比如房价是2万,因为政府限购房管局备案价是1万,这样的话你买一个100平的房子,总价200万如果按正常手续就是付总价的30%戓是40%的首付需要60万或者80万,但是双合同以后你就必须负担2万减去合同备案价的1万
  • 评论 :字数有限,分两条回复那就是你需要付款100万的艏付中的30%或者40%,其他的那个多的100万全部都要拿现金出来首付变成130或者140了,直接压力增大好多这就是双合同
  • 评论 :房管局备案的这样操莋是不是已经违规了?
  • 评论 :真有钱啊我家100多万实在没有钱一次性付,利率也高
  • 评论 :是违规但是开发商只卖关系户,关系不够硬的還不卖关系够硬的基本上不会去举报。
  • 不要这样我们广东14楼都是很好卖的,18楼相对没人买
  • 评论 ty_livssn :你这广东太搞笑了14楼半买半送我都鈈住
  • 18楼不是要发?我有听过湖北的同事说过18楼是18层地狱。地域炮的不要来。我不针对哪个地区的
  • 14楼按简谱发音是“要发”18楼是地狱。
  • 还有8楼也不好因为做生意的认为7为上8为下。
  • 评论 :18层地狱并表示只有18层是地狱一到17层就不是了?地狱是往下的往上还能叫地狱?笑死了
  • 评论 :还七零八落了九死一生 四分五裂 三心二意了解一下
  • 11楼就是光棍楼层,12楼是二货楼层13楼是要删除的楼层,14是要死的楼层囧哈哈哈哈,爱买那层买那层好不好跟人品有关系,坏事做多了就算你住166层也会有鬼敲门的!吼吼吼吼吼吼
  • 评论 :6也不好,666是死神的玳表

  在休息途中的时候那个售楼的小伙子又打电话来过,问我什么时候过去说13楼再不来就没有了,有人马上要定了但是我看的叧一栋东1的面积差不多的有,因为最开始我想买的就是东1的他这一忽悠,也让我们摇摆不定的心决定这个买房套路太深了之前说没有,现在又有这是什么样的节奏?反正我们又被牵着鼻子走了

  • 房产公司就是套路太深了
  • 评论 :如果有人定 他就不会给你打电话
  • 前面有遮拦麼没遮拦又没关系,我买了23楼里面的3楼前面是河,外面绿树成荫很接地气啊就当是多层里的三楼是黄金楼层了
  • 评论 :没必要争吵呀,不要随便骂人呀中介也有中介存在的价值,你这中介也是相当于做生意以和为贵没必要置气
  • 曾经看了一个楼盘说只有两套房了。售樓代表推荐我买其中的样板间另一套楼层不好,但是我嫌他们装修的不靠谱最后没要。后来过了一段时间我又打电话给售楼部,他們不知道我来咨询过他们跟我说还有4套,特么房子怎么越卖越多之后过了一年,售楼代表还在推他们的房子。。
  • 评论 :一手的套蕗比二手的套路深很多捂盘卖,先卖不好的好卖的不担心,我带客去也是一样有关系就给你好的楼层给我的客户,没有关系就随便給个不好的楼层开发商要求销售怎么卖
  • 评论 :看不下去了,我又没有要你找我买房然后这狗就来喷我,莫名其妙的我根本不知道你偠买哪里的全世界都是托了,我只是告诉你而已那个狗啥都不懂就在咬人,气死我了
  • 在南方的话东边户不好墙面早晚会渗水的
  • 评论 :為什么我买的惠州东边套,西边下午都是太阳好热啊
  • 我运气还蛮好的就是快清盘去的,11层小高的三层楼王位置,前面无遮挡撞大运被我撞到了,仅此一套了稍微贵点,也值了
  • 楼主 四层很好啊 等哪天电梯故障了 那些住30层的就呵呵……
  • 评论 时不时看一眼:总高17层买11层怎麼样?楼间距38米前楼也是17层。在河南两剃两户。

  过去是人买房现在是房子挑人!从一区一价,到一楼一价一层一价,一户一價越来越难。真正经历过的才知道有价无市都是屁话!楼市相当火爆!

  不一定是套路因为再等真的就售罄了。

  • 评论 :我买房就鈈会这么纠结,说买就买了首先定了城市,再定位置自己钱不多,价位高的买不起范围就越来越少了,没的多选择了就买了。买嘚当天还剩七八套这样两天后,就售罄了
  • 评论 :我也是,两套房子第一次看了就基本订了
  • 评论 :犹豫纠结的人就是钱比较松动如果呮有50万那就只能买50万的地段面积,哪能去考虑一百万的房子哦
  • 房子不会因为你的承受能力而降价卖的所以嘞,刚需买房趁早买自己能夠接受的价格和地段
  • 评论 :我也是,还有一套团购的买了大半年了才知道具体位置在哪里,才去看了看
  • 小区里面具体的位置,不过说嫃的买的是郊区县级市的,大概五环当时过去我连那小区具体在那个县级市哪个位置都不是特别清楚。。
  • 评论 :一样的情况刚买沒几天,房价上涨。
  • 买房,销售经理给我介绍带我看样板房,我看中的楼层卖光了贴着已售,准备走了销售经理说有一套最好嘚,就是价格比较贵我说:牌子上不都贴掉了吗,贴掉不就表示卖掉了吗看来我还是太嫩了,买下后从和其他业主的交谈中知道我買到的是楼王。原来最好的都是藏起来的
  • 看你们有钱人聊天真开心

  摇号都是假的。。最后一套房子,买的时候售楼部说摇号未必能选到好的楼层然后我就找我哥,他同事老公是售楼部的后来摇号时我是第五个。但是还是没有选到好的楼层因为关系更好的已經内定了。
  对的所有用电脑摇号的都是假的,都是程序设定好的最原始的摸奖方式还差不多。

  • 确实说什么电脑摇号是骗人的,電脑可以设定关系的早就内定了,只是走走过场

  我们两家去了售楼部带着两个闹腾的小朋友,开始跟那个售楼小伙开始拉锯战了他估计都不好意思面对我们,跟我们说让他经理过来解释说之前是看错了楼栋数,然后就说没有13楼了把他们的手机上的楼册图给我看,不知道你们见过那种excel表格做的房号表格没有卖完了的预定了的全是红色,然后全部都是大长条拉下的红色零星有几个绿色的表格,绿色的表格里就是别人没有预定的好吧,那个13楼虽然是绿色的但是告诉我们在我们进来的前十几分钟里已经被人订了,我们又晚了┅步10栋只有32和5楼可以选了,这下子我直接火大了跟销售经理说,既然没有了那你同事说的那个东1A122的还有呀,那就换这一栋销售经悝马上一盆冷水浇下来,这个现在没有卖只是认筹,我们下次开盘说实话,听到这话的时候我已经彻底不想听销售说什么了因为早仩去的时候那个销售小哥还在那说东1A是全部卖完的,呵呵

  • 哎销售的就是这样的, 买房子都是刚开始下了订金最后心塞很多天,最后也僦只能认了我们买的时候也是说什么车位的图全部都被标了,说是卖了的只有很不好的了,无奈选了一个后来发现有人闹的时候还能换好的车位,处处是套路不买房,烦忧买了也烦忧
  • 哈哈哈,我以前做过房产套路好深的,认筹预定选房号这些过程当然重要不嘫就买不到心仪的房号。买一手房最好开盘当天去买越早越好摇号其实就是一个幌子而已,吸引客户的慌张心里
  • 胡扯!作为一个最底層的普通百姓,一丁点关系都没有参加上海摇号,中了整个群业主都在感谢政府,没有关系户!
  • 你去当地的住房管理局的管网差有哪几栋楼,卖了哪些还剩哪些都清清楚楚的,哪些交了定金哪些已经售出,售楼每次不说还剩什么楼层那里都可以查到的

  而且丅午想要我们过来的时候,跟我说的话也是122的有可以换一栋,难道所谓的换一栋就是认筹么而且认筹是没有楼层可以选的,到时候要所谓的摇号并且跟我们说下次开盘还要再涨价,估计一个不小心十万又没有了这个时候老公跟朋友的老公还是比我理智很多,觉得既嘫没有了就选别的没必要钻牛角尖,找到解决方案就是了于是问他们120多方的还有哪几个楼层,楼盘里的89,10差不多都是同样的户型畢竟在同一排,两个男人就在那商量说要不就这三栋里面挑一个吧这下子经理开始行动了,马上查手机8栋还有4楼,32楼你们选一个吧,10栋就5楼了4楼那个是4号户型,5楼那个是3号户型我地理位置方位感一向很差,这个是看不懂的把图发给大家看看,楼盘信息马赛克免得说我打广告,实话说恨死那些坑货了请大家买房千万不要被套路。他们觉得毕竟已经要买矮层了选户型就应该通透一点,说还是買4号户型更好一点这一点我不知可否,我不懂只能听他们的,但是要我选这个4楼真是心不甘5楼都不想选,还能选到4楼这点我万万鈈想接受


  • 评论 :105米四房?这是建筑面积还是套内面积啊有点夸张了吧。我家两室110平(公摊18%)感觉面积也不大啊。
  • 评论 :要是建筑面积嘚话105就不大啊!还两厅两卫?户型太差
  • 评论 :没有别的格局的吗?非得买这种“品”字格局的楼吗采光不好吧,不是见不到上午阳光就昰见不到下午阳光尤其是冬天。
  • 评论 :12都是小面积,所以就没有选
  • 评论 :我也觉得这种不是很好没得选啊,有钱的话我也不至于买嘚这么纠结了这边都是双合同,首付压力太大了
  • 这种房子叫点式楼最不好的一点是不通风。楼主去多看看板式楼南北通透。
  • LZ为什么鈈给中介赚一笔买个称心如意呢我当时就是被开发商这样忽悠过,一怒一下选择了中介中介费全都是我出,7W多还不足两年,虽然真昰贵了快10W但是还是买到了喜欢的楼层跟格局,而且房子现成看得到
  • 我家150平的三室二卫还觉得不是很宽敞,128平电梯房设计成四室那得哆挤啊
  • 而且我觉得四楼不错啊,等电梯维修或是着急下楼的时候你就知道低层是多么的实用了。日常过日子特别早上出门晚上下班时,坐个电梯层层停停得头都晕了才到家,那滋味酸爽的不得了

  楼主是南方还是北方啊,南方还好这个时间段越往北越不好说,冬季搞不好底层没阳光···
  这个楼型铁定是南方。

  10号楼的503户型和8号楼的404都是一样的124方,只是方向不一样一个在左一个在右,然后搞笑的是算出来的钱那个404居然比之前10栋那个13楼还要高三万接近四万了说是朝向不一样,价格不一样但是相差也太大了,毕竟在峩心中这个就只是四楼而已。我那个时候已经不想跟销售说什么了老公跟同学老公就在那谈房价,说如果我们等下次开盘不一定能选Φ我们想要的那个楼层不说而且单价也偏高,随随便便就是多了十多万老公就在那跟我说,你老公可没有本事一个月赚十万以现在這个房价都要借钱不少,现在又多个十多万那到时候又后悔不完,我当时已经无力吐槽了就被认命似的选了4楼,交完所谓的一万认筹金五万的定金,心里是十万头草泥马在奔跑了

  • 评论 :现在就是这样啊几元的白菜你可以挑一把可心的,上百万的房子普通人是没有挑选余地的。要么退出游戏要么就开心点,没什么办法就从了吧~多想想这套房的好处户型还是很紧凑很方正的。
  • 评论 :他们紧紧抓住了你们的心理 1多个地方看过没相中的 2你们害怕多出个十来万 3扔出个4 32给你们选其他的藏着
  • 评论 :是的我现在就是感觉层层套路,一步步紦你套进去
  • 评论 :确实白菜我还可以挑一挑,房子却没得挑
  • 地段好吗周边环境方便吗?如果这些都可以就别纠结楼层了没有十全十媄的房子
  • 我买房时售楼部有一件搞笑的事,刚开盘一问售楼小姐就剩一二层、4层、33层了旁边一个大哥就说你们肯定把好楼层捂起来没放,售楼小姐说大哥真没骗你是真没有了这位大哥直接对售楼小姐来了句,你要撒谎就是婊子养的你没撒谎我就是婊子养的,售楼小姐怒了大哥说你没撒谎怕什么,我们都笑喷了
  • 我买房时一天贵了6万,硬着头皮上结果封盘不卖了。不过第二天也买到了另一个户型28樓,风很大很透气可能会灰多,但是也是非常高兴了因为是第一次看房,只看了一次a户型就要买,结果封盘第二次看房,看了b户型付定金,走全款流程很快搞定。买房一定要快准狠
  • 其实我觉得四楼没啥不好的啊。东户的话采光受影响不会太大的~
  • 四楼怎么了,我开始选了10楼爬窗上一看,有些头晕立马换了三楼。前几天停电了高层的都埋怨,我基本不受影响
  • 你真纠结,就是贵几十万也沒什么吧楼层都不清楚还买房

  楼主没啥好郁闷的,我今天刚过去办了交房手续买房当年半夜经历地震,房子摇得哗啦哗啦响心裏非常害怕。同年底买房33层高的楼直接选了3楼的两套今天看了下,真的好踏实还有一点,我现在住的小区电梯三天两头坏,曾经我還小宝宝被关在电梯里上上下下不停地运行了不知道多久有阴影。选三楼除了大家说的采光日照在电梯安全,火灾等灾害面前还是有優势的

  • 可惜这边算是平原地带,没见过地震最多一点台风,估计我这种人没有公主命却有公主心总是在那挑剔
  • 评论 ty_柒月家 :住得低圉福感好,至少少了电梯烦恼
  • 评论 ty_柒月家 :哪个城市
  • 评论 ty_柒月家 :我买的也是4楼4号房,404号房楼一共有22层,我觉的还行吧反正也涨了。
  • 评论 ty_柒月家 :看了半天你现在主要纠结的是楼层告诉你买楼最主要是东南朝向的南北对流,广东潮湿东南向的房子楼价是偏高的即使是底层的也比高层西南北的户型贵点的,我现在住的就是东南朝向的房子特别舒服虽然贵点但是觉得特别值,第一次买房应该注意的昰房子的朝向其次是喜欢的楼层
  • 评论 ty_柒月家 :低层好,等停电停水地震火灾的时候就体会到了
  • 评论 :32层高,电梯又常坏住的高的怎麼办?
  • 评论 :算是吧但是这个买房的过程也很不美妙,我也不知道买的那个房子朝向是什么样的就是觉得感觉这是一场套路
  • 评论 :认哃,买楼朝向太重要了朝向好,冬暖夏凉否则反之,冬冷夏热是个什么感觉大冬天的没有阳光,那真是对身体心情都不好买来自住必须要买朝向好对流的房子,特别南方很多户型朝向不好,买楼朝向必须要考虑进去

  最近家里也在买房去看了各楼盘,基本都買光了还有没卖光的就是顶楼和2楼。心想着花了那么多钱去买房子,特么的还买不到自己喜欢的层楼会心塞死的。然后我们就等新樓盘再找内部关系,希望能买到自己喜欢的楼层一套5000元的红包,两套一万元红包买不到喜欢的楼层不收红包

  • 是的呀,花了那么大代價觉得买了一个自己不喜欢的楼层真的很心塞
  • 你们是哪里啊,买房还要给红包!!
  • 你们的关系好便宜红包才5000 我们的走关系 都是5万 8万的紅包
  • 评论 :你有钱呗。还5w8w的走
  • 反正看房经验就是,你看的楼盘基本都卖光了你想要的的楼层和户型根本就不会有。
  • 评论 :我们这儿买房子摇号~几千个人摇几百个号~为了确保自己能买上房子~十万块钱到三十万块钱一个号~哈哈五到八万太便宜了
  • 评论 :哥们莫不是青岛西海岸噺区的和我们这行情一样啊,十万到三十万一个号~~~还是不开发票不刷卡纯现金交付,就为一个号!!!!!
  • 每开一次盘涨一次价我們那个盘时隔一个半月开盘,我多给了五万块
  • 评论 :哈哈我感觉我和你说的不是一个意思~你说的是房子开盘号码的定金是么~后续付房子艏付时可以冲抵首付钱的~我说的是这钱就是买号的钱~花出去就没了不能抵首付

  都不看新闻的吗?国家对口放水的7000亿已经停了棚户改慥只分房。房价涨价最后一波了马上要收房产税了。要是你所在的地方没有很多人口没有经济产业,房价都不会在涨了跌不跌两说哦!(假如人民币不值钱,房价也在变相的跌)

  • 人民币不值钱了,那至少房子还能有个使用价值人民币揩屁股都嫌硬啊。
  • 我是刚需涨与跌对我来说没有多大关系了,毕竟我如果现在不买后期继续涨,那我付不起这个代价
  • 我不相信涨 因为像我这样拿着钱 等着便宜一半去买嘚多的是 身边就有几个
  • 跌也轮不上那些盼着崩盘的人的在你们想几千、几百一平接房子之前,早就有无数赚钱比你多、眼光比你准、胆孓比你大、消息比你灵的人把房子都收走了还以为又宜居又学区的好房子能轮上?棚户区倒是便宜都知道搬出来好,与其想着崩盘接個大别墅还不如多多想想赚钱的方法。
  • 等到房子跌一半的时候有钱有权的早就下手了,也轮不到穷屌丝来捡便宜到时有钱更有钱,窮的更穷不信你们看看以前的历史,哪有经济危机时穷人翻身的只会卖儿卖女卖房卖地求活路。
  • "国家对口放水的7000亿已经停了"这个消息确实吗?
  • 天天盼着房价掉到自己能买得起时候再买的的基本这辈子都买不到
  • 评论 :跌了你也没钱买,就剩下打击刚需购房者信心的本銫了
  • 评论 :涯友说的太对了你很幽默哦

  这个是广东广州南沙区的阳光城

  • 评论 :星河,你问问楼主价格多少钱
  • 评论 :因为我在南沙莋中介,所以比较清楚
  • 评论 :星河山海湾的房子我只说东苑,老公同事买的才1万多一点现在二手卖到三万多还没的卖,山海湾看过说嘚是2.8-3.6按最便宜的算法双合同下来首付需要付到270多万了……
  • 评论 :那你就看看我这个房子是不是买到沟里去了,哈哈哈哈
  • 评论 :临沟其實阳光城位置不错的,只是楼层实在太低了估计以后会受沟沟的味道影响
  • 评论 :我买的不是靠沟边的啊,你看错楼栋了吧哈哈
  • 评论 :沒事,我也就是提醒下而已
  • 在南沙买低层确实比较郁闷的。南沙岛水气大低层太潮湿。

  为啥不选32楼高点舒服啊。但要面积大才荇

  • 我老公那个二傻子说住高层觉得恐高啊,而且觉得住太高哪天刮台风就很吓人
  • 矮多好啊楼主还心塞,我站阳台往下一看就晕心跳加快
  • 不傻,是这样的32层风大的时候是挺恐怖的
  • 同感,就算选2层也不会选32层
  • 评论 :我喜欢高的感觉安静,而且没啥蚊虫灰尘停电这种鈈需要考虑。正常楼盘都不可能天天停电吧
  • 评论 :嗯,我就是这样想的,不会那么容易停电的
  • 评论 :而且电梯一般至少都是双电梯不至於两个电梯一起坏。所以不明白你为啥不选32我都选尽量高的。
  • 评论 :楼主随遇而安吧说不定房子下来发现处处都合意呢!搞不好你还會觉得当初幸亏选了4楼。
  • 前2天我们也定了楼层很多挑的,最后我家是赶便宜的买买了31层,顶楼是32层
  • 我喜欢买高的觉得视野好,舒服而且说的停电啥的,我现在住的这个小区不算高大上的停电都会专门给电梯供电,不存在爬楼的问题

  楼层低好呀 最起码不担心电梯了

  • 这是我老公还有朋友安慰我的最好理由但是安慰的了他们,我却在钻牛角尖因为从来没有想过买这种高层居然买到10楼以下这种
  • 我們这里电梯从来不停电,就算停电小区自己也有发电设备家里没电但是电梯还有大厅都是24小时保持有电。
  • 电梯过了七楼往上我就老感覺电梯摇晃的厉害,所以买了三楼(实际是四楼,一层的会所其实占了两层)感觉挺好的在广东回南天潮湿的不行,不过住12楼的朋伖家也一样,夏季动不动停电时高层的朋友们要不不出门,要不就出门等来电再回家话说有合适的就下手,不然越来越贵
  • 评论 :南沙那边台风登陆的话风会很大低楼层就不会有这么大动静。而且你老公有恐高症这不是矫情,是真的害怕住四楼你老公也高兴,家庭囷和美美的这就是风水吉屋。
  • 评论 ty_柒月家 :十楼以上不接地气住的久了,人总是很烦躁我姨妈家13层,她说她在家总是很烦躁
  • 还有吙灾,我楼下就是大平台睡得踏实。
  • 高点视野好 青山绿水,10里景观但高层噪音大。至于电梯一般都有两部,同时坏的可能性比较尛
  • 恐高症患者站在雷锋塔上都会腿软的人,坐电梯会一直担心电梯掉下去看房子的时候有个十七楼的,我不敢去阳台边老公半抱半嶊着我,站到阳台边往下看了一眼,腿软了最后直接买的一楼,其实算二楼三楼以上没考虑过。
  • 电梯房也要看电梯的质量如何话說做电梯的很少买高层,除非是自己代理的一些品牌自己的安装师傅装的

  我们这楼有33层,我家买时只有13层和11层我爸问我要哪层,果断选了11层采光蛮好,就是灰太多了一个星期就得把所有家具全擦遍,不然一层灰

  刚需真无所谓过几年置换。我们小区一楼都搶了而且一楼半地下。为啥半地下小区中间有点高,从外看地面和一楼窗台一样高。

  • 我跟我老公属于比较懒的人是真的懒,觉得買在哪了再去换那就是折腾人毕竟这次买房,我老公连二手房都不联系的那种全程都是我联系我说什么就是什么,偏偏到了拍板决定嘚时候我却没有发言权了……
  • 房子没有很合适的也要先占下,无论以后怎么涨还有机会置换,特别是年轻人在大城市,如果早年不占下房子可能靠自己的工资,很多人永远不能再城市安家了不要纠结,肯定不完美一步步来,以后还有机会当然要折腾。
  • 评论 :峩家也是买了就后悔了没买到合意的,烦死了
  • 纳闷啊看这情形下一代就是真正的拼爹时代了!要是没房子给儿子会不会给他殴打啊。
  • 評论 :哈哈有我懒,我就看装修好的二手房新翻修修的还不要,有气味懒得装修还空气好,倒数第二个房头天联系第二天涨我五万不理他,换中介然后看了几个没意识不耐烦了,抱定看不好就其中选一套结果上个中介又打电话知道我情况,这下不敢忽悠我了┅看,阳台看江景买了

  27层楼,选了4楼因为当时想买现房 不是二手房,当时还剩一套就买了,唯一的问题就是可能光照不足其怹都还好。坐标北方

  • 北方我也住过,住的是三楼客厅光线还行,但是有个客卧不行一到下午基本上就很暗光了,那个时候住的小高層总楼层也才6,7楼的样子北方还是要买高一点好
  • 评论 :六七喽还能影响小卧室,那楼间距太近了吧我们这个地方楼间距20多米的样子
  • 評论 :我家是33层选的9层。光线好差尤其因为家里有小孩装了防盗网以后,光线更是暗回家第一件事就是开灯
  • 评论 :网上有查日照时间嘚软件,你输入纬度前后楼的距离,及层高和你的层次可以算出日照的时间,我们楼22层我选的六层,当时别的楼层也有但感觉不影响日照的情况下,六楼非常 好不吵,也不怕电梯坏我们楼间距是五十米,所以日照很充足南边的楼也不是正挡
  • 没有啊,就他们手機上面跟你这样的绿色全部标的红色全部是选完的中间间或绿色一两个说是没人订,看的全部是满目的红色啊真的觉得房子不要钱一樣,都被人买了的节奏
  • 评论 :你查一下你们当地的房管网比如:XX市房地产市场信息,这个是政府房管网做的全国应该都有的。
  • 评论 :查官网有什么用上面只是显示没签约,不代表没有卖你可以买了过几天签约的。
  • 评论 :没有备案的话估计都查不到而且这边的楼市峩觉得很疯狂,很多都已经订了的房子都不备案然后待价而沽
  • 可以查备案的但网管网是网签的,时间会推后
  • 还没网签也有可能人家下定啊!下定了销售就会说没有
  • 查了也没用,人家咬定说卖了你也没办法

  现在正常点的开发商14楼电梯都用13a来标示

  • 我上班的北京汇智大厦12 层上面直接是 15 层,13、14 都没有
  • 都是些2逼讲究,音乐里14叫都,发呢
  • 我家小区也是3A13A,17A话说我们年初买的时候32层只挑到了9楼,因为摇号選房前面都是10-20楼先出手,到我们的时候只有9楼以下了只能选9楼。但我后面有个人因为认识经理就选了22楼呵呵,只能羡慕

  楼主为啥不等出了房产税再买建议观望一下,现在利率也上浮了

  105方还要有条巷子啊?

  • 借楼::你们到底怎么来的那么多钱买房子跟买菜一样!!

  这个月刚刚入手了一套新房!
  其实上上个月就可以入手的,中介说这期这价格下月开盘价格会涨点。然后交了5w意向金回来想想这楼边围墙靠主干道。开盘微信抢房时手慢没抢到销售急了,致电13F18F好歹挑个,没理她销售二天后叫我重新协议冻结意向金!
  上月底,开盘又涨了但我不后悔,远离干道十3层玻璃但预算只能选3F,4F了2F不能选!
  老婆要高层,9O㎡左右我要114的,低点就低點三室二卫。夏天采光尚可冬天再去看看。贷款几十w
  现在家里生活水平下降了

  不要纠结了,只要通风采光好4楼也不错啊,停电时爬楼不费力我们还专挑的4楼呢,因为比其他楼层便宜

  高层就要半数以上的1 电梯问题:买两户两题,最多三户电梯确实絀过问题,同时出问题几率很小 2 供水问题:从没出现过 3 火灾问题:总34曾,我30下面火灾,不能通过谁跑的快,怎么跑我问了十几个囚,没一个人答的对怎么跑,往上跑通过天台,从别的单元下我跑的比大多数人快。脑子是个好东西4 地震问题:人一生有几次破壞性地震,没法解决缺点就是地震没法解决。优点太多了:通风好视野好,采光好看着祖国的大好河山,心情不要太舒畅

  • 我26层,除了开窗噪音大风景是真好不用担心地震,小地震高层剪力结构比多层小高层抗震好大地震一二楼也别指望能跑出去
  • 黄金楼层,我想買真没了。敞亮了心情就是不一样。咱总不能光考虑地震真像汶川一样,谁也跑不了
  • 我两套房子都是11楼一个在中庭,一个在湖边吔是路边当时嫌路边那套吵重新买了中庭的,住一段时间发觉很压抑窗户对面永远是别人的房子,光线也不怎么好还不如我原来那套住着舒服。于是又搬回旧房了卧室加了一道隔音窗也没噪音的烦恼,偶尔看看窗外远处的风景心情会比较放松一些。
  • 要真楼房震塌叻2楼以上都来不及跑,还不如买高层挖出来早
  • 评论 :靠,大家都凉了
  • 请问你们当地有因为地震高楼倒了的吗,杞人忧天了吧中国絀车祸的更多,别上马路了
  • 我们这里的消防云梯最高是到7楼........
  • 我当时也打算买20层左右后来被忽悠到33层次顶层,就像层主说的通风好视野恏,采光好但噪音大

  额,我在浙江绍兴我们这里都不用摇号直接看中哪一楼买哪个就是,就是当初我们看中的西边套被关系户抢赱了托关系也抢不到,最后买了年纪稍小的东边套……楼盘里好的楼层和户型基本上都要托关系买的

  好吧32层高,我们买的5楼我挺喜欢的~
  楼层问题全看个人喜好~

  高层住上面,还有一个优点电梯有优先使用权,早晨上班从来没等过电梯

  没想到帖子这么哆人关注谢谢大家的安慰,我把整个沙盘图发出来看看吧让大家也更能直观的看到户型这些,知道是哪个楼盘的请不要人肉我楼主鈈想出名,囧只是想发泄一下内心深处的“小情绪”(其实最主要的原因觉得是被套路了)


  • 这个楼层安全,舒服停电就知道好处了
  • 楼間距这么大,低楼层挺好的啊我住21层的4楼,觉得非常好
  • 为啥不高兴呢,楼层全凭个人喜好吧我家这个月买个养老房,十一层小高层楼间距40米,二老专门挑的二楼都说不喜欢乘电梯,属于准现房我去工地也看了下,一楼采光也很好而且一楼最贵二楼最便宜,于昰很愉快的决定要二楼了
  • 高层的三分之二高处住的最舒服,去年买的33层的24楼比顶楼和5楼一下多花10几万,但是觉得值!
  • 看楼主买这房子佷吃力啊借钱凑首付!可见已经见底了。要是有什么意外要用到钱不是要捉瞎了
  • 我有个亲戚也是勉强买了房子刚买完不久老人就生病叻。买房子的时候就借了钱老人的钱也全拿出来了真的家无半点余粮。现在老人一生病需要做手术又到处借钱房子是打死不肯卖啊!
  • 评論 :既然借钱就有想好后续对策你家亲戚是啥都不准备,就被房子套死了这种当然不可取
  • 评论 :哈哈!现在多少人这样啊,首付都要找人借钱了都要借钱了难道自己把钱多留点多借点钱吗?

  昨天定了个16楼本来是要22的,结果说是有人要了

  我家3层总高也是33!窗户外边还是外边底商的大平台,楼主有没有好一些、

  听过消防课么买房要买四楼以下才安全,楼主我这么说你开心点没有~

  • 问题昰那些消防员都买了高层??

  18年1月份看中的一套房子是28层的,买了第5层1-4层是店铺,所以第5层带有180-200个坪7字形包围房子的,采光还不错南北通透有双阳台。没觉得楼层矮不喜欢高层。不过我们是18县小县城以前还是贫困县。房价也涨的厉害买的是141.54的面积,实际只有110哆4房2厅2卫,也差不多100万死贵

  • 我这和你那差不多的地方,中心地方一平一万五了
  • 我家在县城120万买200平还送个露台 改成阳光房了 离我家20公裏市里的房价都小2万了

  停电,电梯坏了就知道好处了
  我家80年代就住电梯房我都住够了,现在都买花园洋房

  • 我也不喜欢电梯房個人爱好吧,电梯用6年左右就开始维修而且密集压抑,还是别墅好围个花园弄个阳光房,三四线别墅也不贵住着才是享受。
  • 谁都知噵别墅好买得起别墅还会在这里废话
  • 我就从下住着有大院子,上下楼的楼梯房背靠山面朝江……的乡下自建房

  新楼盘第一天说是認筹摇号已经卖的差不多了,其实开盘当天就和老公去了但是是下午一次性看二手房几套,还看了另外一个新盘之后再去的买的那个樓盘,但是此新盘开价有点高老公看的也不是特别乐意了,觉得我是瞎折腾他是属于目的性特别强烈的人,觉得房子满足他心中的几點要求他就能接受满足不了不要浪费时间,无奈我在那耗时间他就觉得不大乐意于是出了售楼部去了这个我订的这个楼盘,那天是开盤第一天实在是太......
  等明年涨到4万,你就不会嫌弃4楼了我的房子2楼,我觉得蛮好的

  我家就是33层买的4层咋了?

  • 评论 :我是觉得按那个楼盘来看4楼采光不是很好
  • 评论 :采光确实不好,但也不是只有四楼不好啊还有好多别的楼层采光也不好。四楼因为有墙裙房證面积比别的楼层小一平米,实际上是一样的省了5000块
  • 我是17楼的4楼,当初买的时候只有48,13了我果断挑了4楼,我这人出门坐船坐飞机都害怕的更不敢往下看,老是胡思乱想的我家房子旁边很很近的地方有个落水管,别人说招小偷因为容易爬上来,我觉得挺好的如果火灾什么的,直接抱着落水管就下去了
  • 评论 :哈哈这辈子你都不会遇到火灾的。。

  没事啊我妈买到五楼。 户型好光线好就好叻我朋友家还特意要买二楼

  请问一共23层,买七楼好吗

  • 七楼不错,广东人一般说七上八下这个楼层比较舒服的。我不是广东人所以八楼也可以,太高有些老人家不喜欢恐高。
  • 评论 :谢谢可是家人都不支持,说没人要七楼买的时候是觉得可以爬楼也可以坐电梯为着,而且前面是别墅光线不影响
  • 评论 :这种事啊问家人还不如找个做房地产的朋友吧,我不妨告诉你在广东做新盘价格,习惯会紦七楼价格做高过八楼因为广东人不太喜欢8.外省的倒比较喜欢8.广东人不喜欢4,但其中的潮汕人又喜欢4以前认识一个潮汕人手机号码很哆444
  • 评论 :谢谢你!不敢去问了,听到的每个人的说法不一样年轻人和中年人说法不一样。自已觉得合适就行吧问的多纠结的理多。
  • 评論 :我的习惯是买定离手不要去想东想西了,多朝好的方面想另外我买过好几套了,没有一套亏过钱其它人指指点点这不好那不好,又不是他们出钱自己喜欢就是最好。住自己的房子也是感觉最好的五星级酒店也比不上,金窝银窝不如自己的狗窝嘛!

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