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快速注册但凡初来沪漂的文艺青年，都有个在老洋房的梦；伴随着梧桐树斜影，推开那扇精美木门，回到温润的落地窗客厅，倚着阳台喝杯咖啡，做了个张爱玲老师的海上旧梦他们绝大多数人，住不到半年就落荒而逃。因为受不了卫生间厨房共享，受不了阴暗狭窄走道的油腻气息，受不了黄梅天永无止尽的漏水潮湿；也不受不了七十二家房客的烟火气息。可是另方面，家居媒体上那些上海老房，3米多层高，窗外如大屏幕般的绿意，宽敞的空间，复古的吊顶，时尚设计家具和看似随意摆放的艺术作品，潇洒的主人，又有谁不心动呢？别问了，40平米10000元我混迹武康路有好一阵子了，这几年路上热闹了起来，开了不少网红店；在短视屏推波助澜下，旧名福开森路的武康路，竟也成了全国游客必来感受上海情调的地方这些年认识了住这条街上形形色色的人；我意外发现，即使在这最金贵的路上，都有外来民工住着；老洋房真是上海的一大神奇事物，里面居住环境可以极端差，也可能极端好；甚至两者同处同一栋楼。同个小区有老破小，也有百万装修于是我带这一种＂让我死了这条心＂的想法，好奇这条1100米的街上，从1000元，到50000元的房租，都能住到什么样的老房子1000元/月我能找到最便宜的住房，千找百找，竟然就是帮我装修的王师傅的住所；走进靠近泰安路一处新里，拐着弯再拐个弯，再穿过一处长长雨蓬，就是他的住处上海挺常见这种搭在洋房外的小水泥房，只不过还没见到位置那么隐密的；不到五平米，简陋但竟然能满足一切生活所需，有床有灶有马桶王师傅得意地说因为他是搞装修的，自己搞一搞就能住，租金不到一千，但如果其他人租可能就要一千五了王师傅就是那种常见的海门啟东装修师傅，在上海做装修十几年了；他一赚钱，每存够一笔，就在老家拼命买房；他的微信头像是他的小孙子。王师傅搞到的超低价，在武康路一带也算绝无仅有；大部份住在武康路上的基层打工者，他们都是一间十平米的，三四个人同住，分摊约2000元的房租，厨卫多户公用的房未裝修老洋房里的公用廚房2500元/月月租2500元是一道坎，它基本可以让你有一间小小的独立卫生间；在这间不到15平米的房间里，恰好摆得进一张床，一张桌子，衣柜；隔音很差，基本可以听到隔壁老头老太的家常里短空调位置挺奇怪，事实上，已经小的只有这个角落能安空调；也就是说，空调大多数时候对着你一直吹，如果你不开空调，整个房间就有股霉味浴室长这样，没有洗衣机，反正也没地方摆；没冰箱，厨房公用；2500元的房浴室竟然给你装了浴霸，该知足了说也奇怪，还真的有不少沪飘愿意将就住在这样的老破小里；但一推开门走出去，就是位精致的汇德丰Vivian；何需要客厅，整片法租界就是我的客厅！还有一种是附近打工夫妻；我认识一对在安福路上开店20年的夫妻，他们一家三口一直住在这种房里；他们就一直低调赚钱，也是不断在老家省会买房子，去年把儿子送回省会的国际学校去了。4500元/月这个价位，这个房型，自带了卫生间厨房和门关，约30平米；在这个地段给你这个价，又附带个装修过的厨房，房东绝对是佛心；你稍微发挥一下＂房子是租来的，生活不是＂的消费主义精神，整理整理房间，大开窗采光不错，你终于有些底气说＂我住在武康路＂了6000元/月你可以明显见到这套30平米的房子有装修过，而且不是太旧；比起很多房东把出租屋当作旧家具储存间，换一套与硬装还算搭的家具已经颇良心如果你住这种不怎么贵的老房，最好选二层以上边角有两面窗的房，采光比较好；这间房空间利用也是典型的老房翻新，一大开间，床的斜对面就是灶台，附带一个卫生间不熟悉上海老房的可能会觉得很奇怪，但你要想想，这样一间，以前可能住个一户四五口人，你就能释怀了。想知道这些洋房里到底有几户，一是看信箱有多少姓，更精确的是看墙上安了几个电表8000元/月做为上海第一网红楼武康大楼，不知何时起总是挤满游客，总在马路对面举起手机仰着头，彷彿在进行某种神密膜拜仪式有一天我一定要住转角大窗房，每天三次打开窗走出阳台向下面群众挥手致意很多人有个住武康大楼里的梦，但自从二房东发现搞民宿比出租房更赚钱后，许多房源都改为民宿了；而武康大楼里仅有房源，基本都在一万五以上；但是这套业主自己装修，可能是你在武康大楼里找得到装修过的房子中，最便宜的一间，带着壁暖，还算得过去的40平米房子。现在武康大楼里绝大多数都是这样隔成一户一户，当然你无法跟49年以前的双开间相比；武康路上其实有很多同样8000房租，但房型更大也装修过的房子；但你要想，这可是武康大楼耶！！多付一点情怀税怎么了！浴室和厨房都干净9500元/月你终于可以在花园洋房的边间，拥有一扇弧型的窗台，整个老洋房的感觉都出来了是吧！但即使这只是间一房一厅（用钢窗隔开）的50平米房间，但至少它已经带有地暖，能让你舒服度过上海湿冷的冬天当然，它还有个带烤箱的开放式厨房，以及......透明的卫生间！！？为了圆一个老洋房的梦，将就一下吧！总结起来，在这一带，一万以下的房源，比例比较大的是业主直租，如果有新装修过，那多半是房东直接让施工队师傅去装；要不就是充满了谜之自信的房东自己搞的设计；当然你可以选择用极低的价租下一间房自己在花个十来万装修；也可以稍高的价住进装修好的房；但相信我，要找到一位审美在线的大房东，那真的挺难的这一带的房源极多掌握在二房东手上，大一点的二房东掌握了几百套房有自己的设计团队及施工队，比如这套五原路靠近武康路的58平米房，装修得不错这套房月租10000，呈长型，靠窗边依次是书桌、床、沙发、餐桌、厨房、卫生间它里面带了地暖及洗衣烘干机；这样的房型如果没装修过，其实大约也只要五千；不过你租不到的，原始户型出租消息一放出来专业二房东就抢先拿到了。这些小隔间，可能是以前某个大户独栋人家其中一位孩子的房间，甚至是保姆房；后来变成一间房住着一户人家，一冻小洋楼里挤着十户人家那样；你很难想象，同栋楼里，有人将就着过活，有人过着精致生活10K以上的房源一般都有配地墙暖和洗烘衣机；但10K到15K的租金，其实是蛮尴尬的价格；这价位充斥着对自己审美有些谜之自信的大房东，本身装修完后就是想拿来出租；或着是airbnb转型的不太专业二房东，总是能找出几处审美或生活机能上的硬伤这价格区间的房，许多是涉外出租，所以在装修上，经常能看到一些＂东方主义＂违合感；像这张明明就是个ArtDeco风格的卫生间，却装了一个假装青花瓷洗手台；这类洗手台大量出现在这价位的房源中12000元/月这套知名老公寓里的房，一房一厅一卫，只有60平米；装修时聪明地将卧室门开大，看起来开阔一点，幸好这些老公寓层高至少都有三米，感觉不会那么局促；而且一般老公寓落地窗也高，所以采光都不错。厨房也是开放式，也只能做开放式；这样的正方格局其实很适合打造一个宜家样板屋式”温馨美满的小家”，只不过前题是你的东西必须少，换个小件点的家私，否则总有几件很突兀碍眼的玩意放在那。14500元/月这间一房一厅一卫，约90平米的二楼小房；客厅是很标准老房的正方格局，它的开窗，采光都很不错要看房东的装修审美，其实从厨房和浴室最能看出来；这套房不过载，颜色舒服的装修，本来在这个价位算应该是完美了它的硬伤在于，它没有阳台，月租15k竟然也没配烘衣机，如果你要晒衣服只能晾在客厅；忽然之间就没那么浪漫了。17500元/月到这个价，意味着你在武康路一带可以拥有自己一栋小小小楼，两层复三层，尽管它加起来只有小小的60平米走进来一楼是个小小的厨房，以及卫生间；不太专业的房东经常有个问题，硬装花了不少钱，但是软装就只买些看起来相对廉价的家具二楼是客厅，复三层是睡觉的地方；老房子层高普遍有3.5到4米甚至更高，所以大量做成夹层复式；这种复式有个很大硬伤，如果上头就是屋斜顶；那么夏天睡觉冷气上不来，颇热冬天则相反，上头倒是暖了，下面客厅又很冷。类似的还有这套之前朋友短期转租，二楼复三楼，床也是在复三楼隔层，约15000元/月，不过当初转租价是1050019500元/月有时候你看见一间让你眼前一亮的房，那也不一定是房东的审美真的强；要在这区域做个四平八稳的房东，需要提供的，可能只是一间干净整齐带着木头地板中央空调地暖的房子，这间房約100平米接下来，喜欢这个地段，而又付得起这份房租的历任老外租客，总会给你添加一些合适的家具、绿值、艺术作品啥的，他们也不带走，累积堆砌起来，就是你看到的洽如其份的样子。其实肯花接近两万租房的房客，不太在意有没有附家具，不少人觉得空空的一间房更好，按照自己意思添家具；以留下家具来换取房租打折，房东也多半乐意。让你体面地洗个澡，烧个饭差不多的价18000元/月还有这户五原路靠武康路的楼顶房，2房一卫，100平米带露台；已经很符合对老洋房的想象了但住进这种房子，不仅仅只是住，你可能还要与古怪斤斤计较的邻居”社交”：晚点回来开门声会抗议，晚上房间走动也会抗议，炒菜油烟大也会抗议....总之会挑出你各种毛病要你知道谁才是地头蛇；我有个朋友租了个老洋房顶重装修要做民宿；装修太吵邻居自然不乐意了，一听是做民宿那更是抵死反对，后来索性顺边帮邻居重新装修了厨房卫生间，老太太眉开眼笑在武康路一带，如果是房租上了20K的房，基本不用太担心装修风格；因为会付20K房租的租客，对美感都有一定要求；本来会在这个地段拥有100平米房子的业主，也不是一般七十二家房客的市井小民了，高端房源的二房东普遍受到这些大房东信任，对设计师相对来说尊重些，不会按自己喜欢乱搭。武康路和湖南路交叉口的密丹公寓是网红店聚集地，我哈这栋楼整整十年；十年前我住不起，现在我更住不起了；里面房型也非常好，但极少有出租的时候老公寓最幸运的就是翻新时施工团队尊重原始肌理，又遇上一位审美在线的租客。你们看看租客搬进自己家具后的前后对比这间房约100平米的房，上海非常稀有的五米层高，2+1室，租金是20000，图片是卧室以及书房及过道21000元/月一间在新式里弄三楼整层的房子，共130平米，两房两厅两卫带一个小阳台他的配色很简单：黑白灰，加各种深浅层次的原木色；这样的新式里弄，窗外的绿意盎然永远是让人眼前一亮之处，仿佛室内所有摆设都在衬托窗外风景主卧是30平米的两面开窗，非常明亮；带了一个干净整齐让人心情舒坦，简直是梦想中的厨房。对高端二房东的唯一要求，就是让租客住得舒舒服服....还有开发票...但武康路一入夜就安静得跟村子一样，要吃个正经饭至少都要走到五百米开外才有非网红的餐馆，大概所谓”生活机能”只是普通老百姓的追求吧！25000元/月到这个价，你可以在安福路上租一间120平米的两层小楼以前这栋楼是做为工作室营业始用，其实并没有好好发挥它小洋楼的特点，应该就是图个开心吧！不过它跟邻居两户人共享一片120平米的花园，但你不要看到花园两个字就高潮，缤纷好看的花园可不是你住个一年两年就能搞起来的。这附近还挺多整栋租，像这栋三层120平米带共享花园，报价是26000；安福路上有很多带大花园的洋房小区，只不过花园大多杂草丛生或用来种菜蕃茄啥的32000元/月其实在武康路一带，能有这种全景大钢窗的房子还是很稀少；这样大钢窗公寓主要集中在淮海路及外滩一带；但在这带拥有大钢窗，就意味这你有一整片巨幕般的绿意这一户2房2卫140平米，南北通；照理说，这样的房型很通常做为办公及工作室；我多方询问后得知上任租客，是位神秘的独居男人，现在你看到的家具，都是他留下来的别看超大钢窗很浪漫，像上海的冬天，钢窗很容易透冷，所以室内地暖墙暖加空调啥，像那么大空间一个月取暖费用2000元跑不掉；寒冬傍晚，你仰头望见大窗内温暖的灯火，其实那都是在烧钱好吗！法租界精致生活本来就是需要用钱撑的。50000元/月永福路口的修道院公寓，这栋具有西班牙风格的知名老洋房更早以前是湖南街道办，二楼整层230平米；至于一楼是衡复风貌馆，只不过我从没见过它开放现在二楼已经租出去改为买手店了；这套房的售价现在是2500万的使用权；跟中介要到之前的照片，你可以看看它的原始风貌；两个露台一个阳台，三房两厅三卫你们看看它现在里面的样子，良心装修，很适合出片，只不过沒啥人知道正是贫穷限制了我的想象力，在这个地段，多的是上亿，或租金没上限那种洋房；那就暂且在五万处打住；如果你加了这一带高端中介的微信，天天看他的朋友圈，真的会咬着牙露出痛苦的表情我做这次选题，边看房边颤抖；还要虚荣地强撑出见过世面的优雅微笑至于上十万的房，举個例子：武康路12号，带个私家院子的两层150平米小洋房，现代主义装饰艺术派风格，造型可爱；以前是服装店，附带不怎么好吃又贵的下午茶，号称美到禁止拍照；2019年换了租客重新装修后大门深锁，当时月租12万。武康路12号我本来以为，武康路上越贵的房源越容易看到，极便宜很难找；我忽然体会了，那是一个盲点，在这条优雅的网红街上，老破小的便宜房还是大量存在，只不过被我自动打了马赛克像武康路98号和100号都是挂牌建筑，但就像被不同阶层人家收养的双生，一间重修为洋房酒店，另一边仍是老破居民楼，说原始风貌也行吧！像我这种高不成低不就的人，我向高端中介问高价房源时，他们一幅就是＂你又租不起干嘛来浪费我时间＂；我向低端中介问有没便宜房源时，他们忽然戒心也出来了＂你问这些是想干嘛！＂如果你初来上海打工，就别起住老洋房这玩物丧志念头了；奉劝你找个高层公寓，合租也无妨；，在小房间里天天望着窗外大上海纸醉金迷的炫丽天际线，那么你就会只剩一个”我要成功”的野心了。每当我觉得自己膨涨了，我就会去附近中介店冷静冷静
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