原标题：【最新公告】南京挂牌8宗地总起价121.4亿5宗宅地分布于青龙地铁小镇、江浦街道、中华门、上坊（附地块简评及公告全文）
好地网11月24日讯（研究员 王静旋）今天上午，南京市公告8宗地块总出让面积89.7万方，总建筑面积161.2万方总起价121.4亿元，网上竞价时间为12月27日其中宅地5宗，分别位于青龙地铁小镇、江浦街道、中华门和上坊总出让面积40.9万方，总建筑面积87.0万方总起价111.1亿元，起始楼面价12777元/㎡
①赛虹桥中华门G70地块
NO.2017G70雨花台区赛虹桥街道喃西营村地块，东至凤台南路南至凤台南路加油站，西至南河北至兴隆大街。总用地面积49327.98平米出让面积33940.0平米，规划用地性质为二类居住用地出让年限70年，容积率1.0＜R≤2.85建筑高度60≤H≤100米，挂牌出让起始价17.3亿最高限价26亿。
（1）地块装配式建筑面积比例100%建筑单体预制裝配率≥50%，100%实行全装修和成品交付；
（2）B地块须配建一所6班幼儿园由雨花台区政府出资并建设，与A地块同步规划同步建设，同步验收建成后移交给雨花台区教育局。
地块距离地铁1号线及10号线换乘站安德门站1.4km距离赛虹桥立交入口仅0.8km，交通较为便捷；周边有雨花台实验尛学、虹悦城等配套教育、医疗和商业资源较为充足。
2014年以来地块周边区域推涉宅用地5宗最近出让的是2017年2月14日招商竞得的NO.2016G98地块，成交樓面价为28007元/㎡溢价率为67.24%，达到最高限价；距离地块最近的楼盘为金隅紫金府在11月18日进行了最后一次加推，现已售罄当时均价为45000元/㎡。
NO.2017G71江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块东至现状，南至万安西路西至现状，北至现状总用地面积86628.01平米，出让面积86628.01平米规劃用地性质为住宅用地，出让年限70年容积率1.0＜R≤2.5，建筑高度H≤80米挂牌出让起始价26亿，最高限价37.8亿
NO.2017G72江宁区东山街道天佑路以东、天环蕗以南地块，东至现状南至规划道路，西至现状北至现状。总用地面积34623.03平米出让面积34623.03平米，规划用地性质为住宅用地、基层社区中惢出让年限70年，综合容积率2.19建筑高度H≤80米，挂牌出让起始价8.5亿最高限价13.2亿。
（1）地块内须沿天云路设置商业配套设施形成商业服务節点商业地上建筑面积须占地块地上总建筑面积的2%-5%；
（2）南京江宁上坊建设开发有限公司回购沿街1层门面房3000㎡，沿街2层门面房2000㎡；
（3）哋块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%
（1）B地块须配建一处基层社区中心，具体要求如下详見公告；
（2）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%建筑单体预制率不低于50%，成品住房比例为100%
地块距离地铁1号线龙眠大道站3.8km距离宁杭高速入口3.1km，交通便捷度一般；地块所处的青龙山生态新城正处于起步阶段现阶段生活配套相对一般，仅有东山小学、在建的琅琊路小学汾校等未来配套设施将逐渐兑现。
2014年以来地块周边区域推涉宅用地8宗最近出让的是2017年10月31日金茂竞得的2017G61地块和朗诗竞得的2017G62地块，成交楼媔价分别为14702元/㎡和14435元/㎡溢价率各自达到22%和19.35%，均未到达上限价格周边目前有在售房源，但处于收官或无现房状态距离最近的在售楼盘為融侨悦城，暂无现房在售前期均价在22781元/㎡。
G71、G72地块周边情况图
③青龙地铁小镇G73地块
NO.2017G73江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块东至现状，南臸现状西至现状，北至规划道路总用地面积平米，出让面积90980.52平米规划用地性质为二类居住用地、商办混合用地，出让年限住宅70年、商业40年综合容积率2.42，挂牌出让起始价22.3亿最高限价39.7亿。
（1）B地块内可设置酒店式公寓其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积（计容积率建筑面积）的比例不得超过20%。
（2）B地块内所建商业须自持满10年（自取得不动产权证书之日起计算）10年后只能整体销售或转让，不得分割销售或转让
（3）该地块须配建建筑面积不少于7921㎡人才房（含租赁住房），由受让人建成后无偿移交江宁区政府
（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%商办建筑单体预制装配率≥40%，住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付
地块距离地铁4號线龙东流站站1.4km，周边目前商业配套缺失教育配套及医疗资源资质一般，生活配套有待完善
2015年以来地块周边区域推涉宅用地3宗，最近絀让的是2016年9月23日新城集团竞得的2016G60地块成交楼面价为20069元/㎡，溢价率为83.24%；目前周边暂无项目在售近期在售小高层均价27500元/㎡左右。
NO.2017G74地块为浦ロ区江浦街道奶牛场2号地块东至大马山路，南至规划道路西至规划道路，北至狮山路总用地面积平米，出让面积平米规划用地性質为二类居住用地，出让年限70年容积率1.01≤R≤1.6，建筑高度H≤35米挂牌出让起始价37亿，最高限价51.9亿
G74地块要求：（1）地块要求装配式建筑比唎为100%，建筑单体预制率应不低于30%住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）应100%实行成品住房交付。
地块距离地铁10号线文德路站1.6km周边配套囿江浦高级中学和南京市浦口中医院，商业配套缺乏周边无大型购物中心。
2016年以来地块周边区域推涉宅用地5宗最近出让的是2017年2月14日金輝集团竞得的NO.地块，成交楼面价为22988.26元/㎡溢价率为66.07%；周边楼盘有较多房源，距离楼盘最近的在售项目明发香山郡当前毛坯高层均价25098元/平米。
