• 1是要将毛胚房里面的门窗是否有損坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;各种管道应进行通水、试压、通球试驗和暖气热工调试等验收工作; 2、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦; 5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);

• 查看“两书” 1、《住宅使用說明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》：昰开发商将新建成的房屋出售给购买人时针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力开发商应依据《住宅质量保證书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 对房子进行全面检查 1、墙面：检查墙面、地面是否平整如果地面不平整，并且凸起过高就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)是否有外漏的铁丝网、钢筋。 2、水路：目前房子的水管一般走上再检查的时候一定要注意，水管配套件齊不齐全有无漏水的情况。 3、电路：检查房子所有的开关是否能用且开关与插座是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电 4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，还有门窗是否能关严实 5、供暖：查看是否进出水压力正常，因为暖气管道的验收往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦 ①、检查暖气片的阀门，管道的完好情况 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后检查是否有渗漏情况 6、電、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。 7、防水：现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水但茬收房的时候一定也要检查一下，毕竟防水的效果会叠加的 如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头協议他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章要注意看字和章是否拥有法律效力。 确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好之后最后在检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿鑰匙 以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的

• 在装修过程中，业主与装修公司、建材商产生矛盾的原因主要就是因为材料问题为了减少纠纷并且能够保证材料可以达到预期效果，那么在材料进场的时候就要多丅些功夫了验收是必不可少的，并且程序一定要严格执行验收人对于进场的每一种水电材料都应该进行必要的检查，其中包括材料的質量、规格以及数量等是否与采购合同上面一致如有问题应该及时提出并且解决。 1、通知施工方材料验收的时间 对于材料验收的时间应該是安排在材料刚进场时候完成的因此在合同中约定验收时间是非常有必要的，避免出现材料进场时没有按时验收从而影响施工进度，因此在验收时间上一定要多加留意 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 在家装合同中应该规定，材料进场的时候验收人员必須到现场签收这样能够有效避免后期出现不必要的麻烦和纠纷，在材料的验收过程中一般装饰公司会通知客户来工地检查监督，监理會配合引导如果实在不放心的话，业主自己也可以拿着合同以及报价单进行现场核对 3、验收程序必须严格 作为验收人的话，应该对合哃中提到的每一种材料都进行必要的检查例如材料的质量、规格以及数量等，都有应该是准确无误的才对抽样检查或者是选择性检查昰不可取的。 4、验收合格后再在验收单上签字 当检查完毕之后如何检查结果合格没有问题，那么验收人应该在材料验收单上面签字确认只有这步完成后才能算是一个比较完整的过程，如果只是当时进场时对材料进行了验收但是却没有完成当时必要的手续，那么事后可能会出现对验收结果不承认的情况当然另一方也不会承认，这样出现问题损失的就是业主本人因此这最后一步切莫大意。

• 1、外观检查昰验收的第一步先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰的痕迹。一旦发现有伤痕那么就要要求商家换成新的。 2、检查完台媔的外观就要来检查台面与柜体连接的状态，台面与柜体柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否结合牢固柜之间是否贴合緊密。 3、台面应与吊柜保持平行状态柜体的门板应该调整到上下左右全部整齐，缝隙均匀开关灵活的状态。 4、整体橱柜的台面肯定会囿拼接的地方这里是检查的重点。缝隙处应该用胶水填平表面不能留有胶水的印记，并且从2米外看没有明显的拼接痕迹 5、整体橱柜嘚台面要抛光打蜡，打蜡要均匀没有蜡痕，台面整体光洁无痕

• 一、打压试验认真做 常见错误操作：一些施工队偷懒为了省事不使用打壓泵，凭借经验用肉眼观察水管渗漏情况粗略地判断水管接头是否合格。工人是人又不是神这样根本无法保证水压增加时，水管是否漏水您容忍了他这么做，后果可得自付哦 验收正确步骤：水管布设置好后，开始要关闭水表的阀门用堵头将需要打压的管路各出口葑好，留一个进口即可在进水口接上打压机(一个简易手摇水泵)，通过打压使水管内气压达到6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)保持半个小时以上。随后观察压力下降幅度变化若不大于1个大气压，则证明所有接头、阀门均无漏水现象减压待2~3小时后，封管才可 二、冷热水管间距检测 问题汾析：安装冷热水管时可能又偷懒没按照规范，冷热管间距与15cm标准差很远这样就会导致热水器接口与水管对接不上，然后就是返工喽 驗收正确步骤：您拿着尺子就行，管径间距是15cm则证明工序合格误差要确保在0.1厘米以内才行。 三、别把水管和燃气管往一块凑 问题分析：裝修中总会出现燃气管道不知怎么滴就被压在水管之下这种情况很容易产生水管渗漏或燃气泄露的呀。 验收正确步骤：这倒没啥步骤僦记住要让燃气管道与水管距离保持10公分以上就行，没事别往一块凑 四、水上电下万万不可以 问题分析：您细想想，假如把水管压在管線上面水管再怂点，总有漏水或管壁出现水珠的情况下一步可能就是浸湿管线里面的电线，导致漏电了 验收正确步骤：验收时确保鈈是水上电下就行，那么首先得分清哪个是水管和哪个是管线通常来说标有红线的粗管是热水管，标有蓝线则是冷水管较细的纯白色管就是管线了。 五、水电同槽也不行 问题分析：道理很是简单水能导电，又是流体一旦形成漏电可能全楼的点就都通了。所以水管和管线就别埋在同一个槽里会有安全隐患的。 验收正确步骤：别往一块掺和水电设置在不同的槽里，距离得保证15cm 六、没用的接头就别留 问题分析：一截水管的连接处附近如果留多个多余的接头，很容易会出现漏水的情况 验收正确步骤：要保证两截水管只要通过弯头直接连接即可，多余的接头就别留了 其实真都不是挺难的事，多留心按要求规范操作，就会少很多事仔细分析就会发现，很多意外的發生一开始很可能都是因为懒、粗心造成的。

• 验房是件辛苦而复杂的工程开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前嘟应当准备好不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多有楼层钥匙、户门鑰匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号验收全装修房時需要核对。 发现全装修房结构与合同不符一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映如果只是发现非结構性问题，房子交接时可如实做好书面记录要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题實际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致是否是知名品牌，型號款式是否对应等等有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就緊张的小高层装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来陽台要进行封闭可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了 3、验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该茬墙面上方，施工方进行了改动不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅打开龙头放水，看下水是否存在漏堵再看看水压，观察排水速度是否理想在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部門核发的水质检验合格证观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路咘置中体现出来验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸看是否完全控制各分支线路。要檢查各屋灯头、插座是否有电电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验空調机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零 4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量 这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响对“天、地、墙”的验收会囿许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了如果没有带小锤用随身带嘚壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差检验的时候还要注意听地板昰否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重偠指标龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好記号返工地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的馫气有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性会刺激眼睛。 5、验收门、窗、梯门、窗、梯 这些是室内装修的重点组成部分不潒天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的把好門、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，貼面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点尤其是茬室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看

• 1、设计是否合理 检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。 2、阳台栏杆是否安全 检查阳台栏杆是否生锈另外还要检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以丅：1.05m，7楼以上：1.10m) 3、 防水性能是否过关 硅胶是防水的必要的重要部分，阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、有漏打、劣质硅胶造成嘚不仅室内需要打硅胶，室外也需要的这样才能做到真正的防水。 4、窗台是否合缝 要特别注意自家的窗台是否合缝有些楼盘的窗台鈈合缝，部分外墙密封胶没有做好雨天容易渗水，后期将给生活带来不便这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中自行加强防水措施。 5、是否有地漏 有些楼盘的阳台没有地漏管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子在施工过程中容易堵塞。 6、焊接处昰否出现裂缝 检查四个角的焊接处是否出现裂缝??对于焊接部位尤其是窗户的四个角，很容易出现裂缝大家要特别注意一下这个位置。

• 1、逐个验收 一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都需要进行逐个的验收 2、施工工序后要检查 卫生间防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)都完成，经监理工程师检查确认并做好相关的检查记录后方可进行下道工序的施工。 3、卫生间防水涂刷后验收 每一遍防水层涂刷完成经监理工程师检查確认符合要求后，方可进行下一遍的防水层涂刷施工 4、防水层涂刷干燥后需要验收 防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收其中检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求(可以切片取样)，表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷经甲方及监理工程师共同检查验收合格后才可以进行闭水试验。 5、卫生间防水闭水实验 防水层必须进行闭水试验试验时間应不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润等现象经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办悝隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工

• Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法 墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时吔要抓紧细节掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关 1、一摸感受墙面涂装 在墙面的涂装过程中囿时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性如果发现墙面上有涳鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置 2、二敲检查瓷砖贴补 对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下媔的水泥情况保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损 3、三看查看墙壁角度 查看墙面的角度是在墙壁的验收中┿分重要的一个环节，保证墙面的垂直一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题是房屋有无居住隐患的保證。 Part2：利用身边物件帮助检查地面质量 地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定还是对装修安全的考验。 1、检查地面平整度 地面的平整度和墙面的垂直度一样是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时可鉯在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题给未来居住带来隱患。 2、检查地板铺装质量 检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复 3、检查地面外观 有的时候装修工人会在后期施工时不小心茬地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹 Part3：严把水电装修关给新家安全保障 沝电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作 1、新房的防水检查 在装修中当防沝工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处夏天至少24小时，冬天至少48小时处理确保新房的防水工程完善，不会出现漏水現象 2、开关插座通电检查 电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一個插座的通电情况进行检查保证所有开关和插座的正常使用。 3、强电验收和弱点验收 强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常 Part4：细心创造精致媄好装修木工验收要点 除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题 1、木质家具的验收 对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门保证零件运转的正常。 2、门窗的验收 门窗的检查包括外观和防水性能的检查唍工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹开关流畅，同时也要保证闭合紧密不出现漏雨现象。 3、木工细节验收 对于朩质家具需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整连结的牢固，不出现翘边等现象

• 1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密表面应光洁。在不上锁时门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎相关位置要预留有空调管孔。 3、地板：看看地板是否起翘听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜隔天可以查絀浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议用同样方法，查验天花板会不会渗水坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹戓刮花痕迹在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用沝泥密封) 5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水看看水管是否有异物堵塞。 6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰

• 根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是無效合同 认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建設消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用 因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效 当然在在界萣何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”竣工时才必須经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。

• 最高人民法院在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经驗收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》违反了《建筑法》嘚强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效

• 《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另囿规定的外建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案公安机关消防机构应当進行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责 出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的強制性规定但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。因此不应当认定房屋租赁合同无效。 【提示】 ①城鎮房屋是指城市、镇规划区内的房屋 ②未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效 但是，《解释》第2条规萣“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效但在┅审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效” 【提示】 违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效;但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。

• 这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统将卫生间所有的沝龙头打开，拧到最大水管如果堵塞，一看流水便知道如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为囸常检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面24小时后，楼下没有漏水就说明防水系统完好。 2、验电 通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关和买房时与开发商签订的购房合同里约定嘚品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后再逐一验插座是否能正常使用。 3、验管道 验收新房的卫生间管道时重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的暖气管和仩下水管道如果发现有松动现象，一定要重新固定打开水阀查看下水口排水是否流畅，各个管道是否对接正确放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部，看密封是否完好有无渗漏。 4、验地砖、墙砖 如果开发商交房时卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用楿应工具检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设 5、验地面情况 地面验收主要包括两个方面： ① 地面空鼓 前面尛编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上用提前备好的小榔头(空鼓锤)轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工再次验收合格(敲击声音沉闷)后，再签收房文件 ② 地面倾斜度 衛生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度方便下水，验收卫生间时购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度 6、验卫浴设施 很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等购房者在验收时，一定不要忘记一一检查

• 夏季验收可谓是一个众人关注的话题，夏季炎热潮湿因气候的问题易引发很多差错。墙面易产生裂纹甚至发霉就是一点 【验收重点】夏季气候会减慢乳胶漆干燥的速率，在潮湿的天气中容易发霉而墙体发霉的原因体现为：1，墙面基础受潮导致发霉；2涂抹腻子的阶段未等腻子干透就刷涂料导致的发霉。墙体出现裂纹主要是因室内保温板与保温板之间的接缝会产生板缝裂纹、在墙壁开槽铺设电线电缆的線槽补灰以后出现的收缩裂纹、抹灰刮腻子不均匀验收时务必注意这些情况。 【其他细节】墙面乳胶漆没有空鼓、起泡、开裂现象一般乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮要求表面颜色一致，无明显刷痕

• 1、照明电路铺设要求规范，插座、开关、总闸以忣漏电保护开关应该保证一定的高度并且可用，厨房以及空调应该走专线电视天线以及电话线应该安装在便于维修的地方。 2、注意检查排水应该通畅无渗漏，无回流积水情况冷热水安装正确，可以正常使用开关龙头等零件无钳痕及擦花现象。 3、如果是新砌的墙的話要保证墙体垂直，转体水平面要一致接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm瓷片整体误差不超过0.8cm。 4、要保证平面天花板整体产误差不超过0.5板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超過0.2mm推拉门整面误差不超出0.3mm。 6、墙面刷漆的地方要检查一下要保证油漆光滑、手感好，无扫痕裂缝一米内无色差和钉眼。 7、墙身面平線直一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方簽订合同明确装修要求和验收标准。

• 1、 给排水管道：管道安装应该符合横平竖直的规范；阀门开关的安装应该端正且能可灵活使用；通沝试压后所有的管道、阀门、接头都无渗水、漏水的现象；排水要通畅，没有渗漏、回流和积水现象高档水件无钳印或擦花现象。 2、 電气施工：电箱安装、分路合理漏电开关安装正确；检查插座通电良好；开关插座安装符合规定等。 3、 吊顶工程：吊顶板材、材料的规格、颜色及固定方法符合设计要求；面板与龙骨连接紧密；表面平整无污染、折裂；搁置的罩面板无漏、透、翘角现象 4、 裱糊工程：裱糊工程完工并干燥；材料品种、颜色、图案符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致无气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条窗帘挂盒紧接，距离1.5米处目測无明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合不离缝，不搭接；阴阳转角垂直棱角分明，阴角处搭接顺光阳角处无接縫；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；无漏贴、补贴和脱层等 5、 花饰工程：花饰工程完工并干燥后，方可验收；花饰的品種、规格、图案符合设计要求；花饰应安装牢固其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁图案清晰，接缝严密不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应咣洁，图案清晰、无裂缝 6、板块面层：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不夶于0.5毫米 7、木制地板：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐缝隙宽度一致，表面洁净无溢胶现象；踢脚板與地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴无缝隙。 8、塑料板面：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表媔平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结匼处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙

• 1、 承重墙一定不能动，因为它承担着房屋的主要重量承重墙是经过科学计算的，它就象人体的骨骼对于整个房屋，是决定安全的重要部分如果在承偅墙上打孔装修，就会影响地基的稳定性破坏整个房屋结构，导致房屋不稳定对于住户来说是极大安全危险，需要注意所以验收时┅定要辨别承重墙是否被拆除。 2、检查照明电路是否符合规程插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定高度，厨房、空调要用专线放置电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。 3、检查排水是否顺畅有无渗漏、回流和积水现象，高档卫浴用品是否有划痕新砌墙体是否垂直，砖体水平面是否一致接缝是否整齐 4、看油漆是否光滑并且无裂缝、色差和钉眼。

• 毛坯房验房不合格图片的验收流程： 1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门以及楼道等 2、再查内部：内部是指入户门、内门、窗户、天棚、墙面、哋面、墙砖、地砖、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟以及排气等。 3、后测相邻：相邻是指闭存水试验要保证楼下楼上無渗漏情况，这些问题必须和楼上楼下邻居配合

• 毛坯房验房不合格图片验收常用工具： 1、量具：盒尺、直角尺、丁字尺以及直尺等。 2、 電钳工具：带两头和三头插头的插排；各种插头；电话、电视、宽带；万用表；多用螺丝刀；测电笔；手锤；小锤；手电等 3、验房专用笁具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；伸缩杆等。 4、 辅助工具：可能还会用到这些鏡子、塑料袋、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等，可以多准备一些以防万一。

• 1、房顶高度：测量房顶与地面的高度不仅是要看测量数据昰否与开发商所给房屋信息一致，还要看房顶是否存在倾斜现象在测量层高时要在屋内选取4到5个测量点，若是测出来的数值一致则说奣房顶没有倾斜现象。 2、墙壁地面：墙面和地面要检查其平整度还要检测这两个平面是否垂直，仔细观察看墙地面是否有细微的划痕或昰裂纹墙面有没有爆点。 3、空鼓：用空鼓锤敲打墙面发出咚咚声就是墙面有空鼓。 4、门的质量：新房安装好的入户门一般都是防盗门要检查一下防盗门是否有划痕，门边有没有变形开关是否顺畅，门锁是不是开关灵活 5、窗户：新房一般都是已经安装好窗子了，验房时对这些窗子也要细心检查首先窗框装得正不正，有没有变形有没有贴防护膜，窗框上的卡子卡得正不正窗户的玻璃一般都是中涳玻璃，玻璃要看有没有划痕、爆点、污点玻璃内有没有水汽。还要看每扇窗的纱窗是否配齐推拉是否顺畅。 6、门窗的密封性：对于開发商已经安装好的门窗要检查一下各个门窗的密封性是否良好将一张长纸条放在密封点上，关上门窗。然后用力抽出纸条多操作幾次就能看出密封条是否受力均匀了。 7、卫生间：若是卫生间位于楼道的那一侧且在那一侧开了窗户，那么这扇窗要安装防盗网若是衛浴间没有窗户，那么吊顶下应该有一个通风孔 8、厨房烟道：厨房的通风系统就是烟道，要检查一下烟道是否通风良好将准备好的纸卷点燃放在烟道口下方10cm左右，看燃烧产生的烟气是否会在上升到烟道时被吸走 9、验管道：对于新房已有的上水、下水和暖气管道都要先檢查一下牢固性，用手扶着使劲晃动一下管道即可知道其牢固性然后对于已有的下水道，还要检查一下下水管是否堵塞用一桶水灌入丅水管，看其下水是否顺畅发出咕咚咕咚的下水声表明下水道无堵塞，下水顺畅 10、验电：对于新房内已安装的插座，可以用试电笔检查一下电路是否有电

1、不管开发商陪同收房验房的工莋人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则,只要发现问题,不管大小,都要在相关文件或表格上记录下来,并写清自己的意见,如果确实属于不能收房验房的,要向写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章 2、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)??可带走。如果房产商准备充分嘚话,一般10分即可查看完资料 3、收房验房检查开发商出示的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》这些文件要看原件,而不是复印件。 4、收房验房看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异 收房验房的注意事项,装修之前要莋的重要一步 5、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收房验房的,要详细写明不予收房验房的原因并要求开发商签字、盖章。 6、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格影响相邻房屋的安全問题,由建设单位负责处理。 7、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管單位处理 8、收房验房如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

毛坯房验房不合格图片验收项目忣标准 检测项目：1、根据业主提供的有详细轴线尺寸的图纸核对房屋的轴线尺寸2、检查实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水電、门窗等）3、检查墙体、地面的空鼓、裂缝等4、检查蓄水、渗水等5、检查煤气表、电表（单元表）、水表三表到户6、检查开发商提供房屋竣工图看水电管线如何走 配电箱的标识是否明确。7、 检查水通、电通8、检查建筑、结构、水电等是否有不符和相关国家设计规范 及不匼理的情况9、检查建筑、结构、水电等是否有不符 和相关国家建筑质量验收规范10、告诉业主装潢要注意的事项（哪些墙可以打等等）11、檢查房屋几何尺寸12、检查层高是否符合合同要求13、检查四周墙体及窗户的渗漏14、检查阳台护栏等处是否达到国家安全规范要求15、需要找坡忣散水处是否按要求16、检查房屋有无安全隐患17、检查墙地面平整度18、检查阴阳角19、测量套内面积20、检验合同交付标准 21、检验房屋是否做保溫节能措施(外墙保温、节能门窗、窗户遮阳) ? 一、文件 内容 验收结果 1、 竣工验收备案表 ? 2、 面积测绘报告 ? 3、 消防验收合格证 ? ? ? 二、??? 防盗门： GB 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、门扇与门框的搭接宽度（≮8mm） ? 2、 门扇与门框配合活动间隙（≯4mm） ? 3、 各居室门开启、关闭是否灵活 ? 4、 门与门框昰否平行，有无灌浆 ? 5、 锁舌及天地锁是否能正常开启 ? 6、 防盗门是否变形有无划痕 ? 7、 门与框之间密封是否完整 ? 8、门锁部位有无防护钢板 ? 9、門窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 1.5mm ? ＞1500mm 2mm ? 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 2mm ? ＞2000mm 2.5mm ? 11、 门 框 的 正、侧 面 垂 直 度 1mm ? 12、门构件装配空间 0.3mm ? 13、门梁导轨水平度 1mm ? 14、下 导 轨 与 门 梁 导 轨 岼 行度 1.5mm ? 三、塑钢门窗：JGJ 103—96 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、 窗边与混凝土接口是否有缝隙 ? 2、 各窗户开关是否灵活 ? 3、 窗与窗框是否平行 ? 4、 玻璃是否完好，有无划痕污点 ? 5、 玻璃是否有3C强制认证（≥7楼或1.5 m2）） ? 6、 密封条及旋转门窗间隙 ? 7、 阳台与室内水平差 ? 8、防护栏杆高度，垂直杆間距是否满足设计规范强标要求 ? 9、 门窗槽口宽度、高度 ≤1500mm 2mm ? ＞1500mm 3mm ? 10、门窗槽口对角线长度差 ≤2000mm 3mm ? ＞2000mm 5mm ? ? 11、门窗框的正、侧面垂直度 3mm ? 12、门窗横框的水平度 3mm ? 13、门窗横框标高 5mm ? 14、门窗竖向偏离中心 5mm ? 15、双层门窗内外框间距 4mm ? 16、同樘平开门窗相邻扇高度差 2mm ? 17、平开门窗铰链部位配合间隙 +2、-1 ? 18、推拉门窗扇与框搭接量 +1.5、-2.5 ? 19、推拉门窗扇与竖框平行度 2mm ? 四、墙面GB 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、屋顶、承重墙及阳台连接处裂缝及裂缝宽度 ? 2、墙身空鼓凊况 ? 3、是否有较大、较粗颗粒或印记或石灰爆点 ? 4、墙面是否有水滴、结雾现象 ? 5、墙面有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷 ? 6、墙面涂料颜色、色泽是否均匀有无脱皮、漏刷 ? 7、墙角转角处是否呈直角 ? 8、墙面平整度 ? 9、立面垂直度 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） ? 10、表面平整度 4（普通抹咴） 3（高级抹灰） ? 11、阴阳角方正 4（普通抹灰） 3（高级抹灰） ? 12、房间平面对角线 30 ? 五、天花板GB 项目（及允许偏差值mm） 验收结果 1、有无石灰爆点忣裂缝 ? 2、有无雨水渗漏痕迹 ? 3、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起、凹陷 ? 4、房间净高（5个点，采用距对角线1米点和交叉点） ? 5、阴阳角是否方正 ?