多层住宅有电梯吗_百度知道
多层住宅有电梯吗
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多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。房地产市场上的叠拼别墅（也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对土地的亲近感淡薄了很多。在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。多层住宅与高层住宅对比1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。3、高层的物业管理费比多层的物业管理费高
必须有，国家规定七层以上含七层楼房，必须有电梯
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帖子: 1545
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无电梯，总高4层，现在还造这种房子，楼间距很大，有20米，坡屋顶，这种房子买哪层好呢？会不会是鸡肋？
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泡网分: 0.195
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不太理解这种产品，现在一般都是一层送花园，顶层送屋顶，2/3层送露台，定位都是经济实力比较强的人群。一般来讲3层及以上最好要有电梯，年纪大了、搬重物都需要电梯。喜欢低容的家庭，一般经济实力也比较强，不介意住得偏（反正有车，在繁华地段也有其他的房产），但会希望平时生活便利舒适点，有个电梯。如果是介意得房率的，那么说明这种房子是属于刚需产品，但地段偏远又低容的地块，开发商不拿来做定位高端的产品，却拿来做刚需产品，这不符合行业和市场规律。
不过lz可以打听下买这房的人的层次，如果经济实力比较高的，以后和2楼以上的人商量在外面做电梯，应该大家都会接受。或者慢慢熬，等政府统统改造，出钱给你们装。 本帖最后由 keygen 于
15:41 编辑
泡网分: 10.223
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不用电梯的对得房率在意的自然喜欢。
很多回帖的也是矫情，没电梯不买呗，又没人求着你买。
泡网分: 1.218
帖子: 4438
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要么1楼要么4楼，1楼图方便，4楼图清静。
就这两年膝盖开始有点小毛病的情况来说，还是1楼靠谱。
现在都在推行老旧小区改造，其中电梯是主要项目之一，但是新开发的什么时候能改到就难说了，特别是高层、多层混合的小区。
泡网分: 5.883
帖子: 8003
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仁魔狗漾 发表于
我送外卖，经常都能碰见7楼没电梯的，爬一次心跳直奔200，真不知道这些住户是怎么忍受的。
不过今年江苏出台新规，新建住宅超过四层的必须装电梯，其实有的洋房总高四层也有电梯，主要还是钱重庆有幢，24层，无电梯
本帖最后由 落花生007 于
08:59 编辑
泡网分: 1.445
帖子: 2426
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我送外卖，经常都能碰见7楼没电梯的，爬一次心跳直奔200，真不知道这些住户是怎么忍受的。
不过今年江苏出台新规，新建住宅超过四层的必须装电梯，其实有的洋房总高四层也有电梯，主要还是钱 本帖最后由 仁魔狗漾 于
00:44 编辑
泡网分: 29.384
帖子: 3205
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住了10几年这样的房子，除了出远门拖行李累点，其他挺好
泡网分: 14.343
帖子: 6881
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<font color="#ux 发表于
选2、3楼就行，岁数大选2楼，年轻选3楼。一楼脏，老鼠、下水道、化粪池、高空抛物；顶楼冬冷夏热，漏水（过几年要修一次屋顶），爬高都是问题。还是选一楼吧，保值。等卖房子的时候一楼最贵，因为买这样二手房的大多是老人，要能推轮椅才行。
泡网分: 14.343
帖子: 6881
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cooltimon 发表于
无电梯的洋房二手房价格明显低于有电梯的洋房，且不宜出手。不宜出手?这是什么风水？
泡网分: 14.343
帖子: 6881
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上山吃老虎 发表于
房子么是有的，造了几年了，房产证和土地证都办好了。缺点就是地段了，在一个镇上。地段不好搬，如果能搬到北京，那就发大了。
泡网分: 1.515
帖子: 1053
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cattor 发表于
没住过吧？我就住5楼无电梯，很多单门柜茶几，55~65寸彩电什么如果有电梯，可以自己搬上家去，没电梯就得雇人搬。
功放音响，一般20~30kg左右，我自己一个人搬想死的心都有。
为百灵达点赞.领袖喊了几十年的好东西
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帖子: 3342
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泡网分: 17.728
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E3U3 发表于
我也不记得了，但确实很少见到6层以下高度的带电梯。现在一些以前的老楼，都可以加装电梯了，当然包括6层以下的。
泡网分: 0.4
帖子: 1545
注册: 2017年10月
nikon25oo 发表于
没有这个市，也没有这个县，乡、村也没找到，莫须有的地方啊。
那房价确实便宜。。房子么是有的，造了几年了，房产证和土地证都办好了。缺点就是地段了，在一个镇上。
泡网分: 24.659
帖子: 2244
注册: 2004年07月
现在很多4层都带电梯的，不过是复式设计，你也可以考虑后期加装的，或者4层同一单元全买了自己加电梯
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 1.624
帖子: 2423
注册: 2010年08月
E3U3 发表于
我也不记得了，但确实很少见到6层以下高度的带电梯。现在越来越多了
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 1.967
帖子: 1960
注册: 2010年03月
雨过天街 发表于
应该是7层以下允许不安装电梯吧，还会有不允许按电梯的规定？我也不记得了，但确实很少见到6层以下高度的带电梯。
泡网分: 31.791
精华: 1帖子: 2360
注册: 2003年01月
dingzhen 发表于
铜球。没有这个市，也没有这个县，乡、村也没找到，莫须有的地方啊。
那房价确实便宜。。 本帖最后由 nikon25oo 于
10:44 编辑
泡网分: 18.507
注册: 2005年12月
zkane 发表于
无电梯洋房公摊10%以内，电梯洋房公摊25%左右，一般洋房建筑面积120平米以上，公摊能摊出去一间次卧了。
位置不错、物业不错的无电梯洋房...无电梯的洋房二手房价格明显低于有电梯的洋房，且不宜出手。
本帖由 无忌论坛V3.1.0 iPhone6plus iOS11.2.2 客户端发布
泡网分: 38.105
帖子: 8616
注册: 2004年08月
E3U3 发表于
原来规范是9层呀，我知道7层不允许安电梯。。
要是没电梯，岁数大的话买1或2层的比较好。太高了真不方便。应该是7层以下允许不安装电梯吧，还会有不允许按电梯的规定？
泡网分: 18.507
注册: 2005年12月
开发商这次卖不好，下次会吸取教训的
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注册: 2014年07月
没电梯还真不方便， 京东都不愿意送上门。
泡网分: 50.258
帖子: 14696
注册: 2002年03月
一楼活动餐厅，二楼卧室睡觉，三楼影音打牌等，4楼健身房活动室。
这么安排一点都不累，该累的不怕多爬一两层楼。
泡网分: 25.511
帖子: 3870
注册: 2004年01月
nikon25oo 发表于
这房子在哪里啊？介绍一下啊。铜球。
泡网分: 8.393
注册: 2009年10月
开发商挺有情怀的感觉，还是地便宜到随便造？质量没问题的话确实是挺难得的，2，3层比较好，没电梯问题不大，避免一层潮顶层热，但会有上下楼的干扰和噪音，这个看人品。
这个造法估计房屋产权不会太正规
泡网分: 31.791
精华: 1帖子: 2360
注册: 2003年01月
上山吃老虎 发表于
无电梯，总高4层，现在还造这种房子，楼间距很大，有20米，坡屋顶，这种房子买哪层好呢？会不会是鸡肋？这房子在哪里啊？介绍一下啊。
泡网分: 26.955
帖子: 5717
注册: 2008年07月
imokay 发表于
从一楼买到四楼一起买，超复式。这个才是正解。
补充一条：
然后自己在家装个电梯 本帖最后由 shoppo0505 于
08:30 编辑
泡网分: 20.15
帖子: 3174
注册: 2006年08月
住5楼没电梯都住了10多年了，也没想象的那么不方便，不过对老人家来说不太友好，好处是公摊少，70平方相当于高层的80平方，每栋户数不多，没有拥挤感，阳台能看到旁边的绿树顶，非常舒服，当然房价不高，升值慢。
本帖由安卓客户端发布
泡网分: 0.794
注册: 2017年08月
住宅没电梯是不可想象的，等年龄一大连2层都不愿意爬的。帝都这边没电梯的房子价格会便宜很多。
泡网分: 9.862
注册: 2009年02月
选2、3楼就行，岁数大选2楼，年轻选3楼。一楼脏，老鼠、下水道、化粪池、高空抛物；顶楼冬冷夏热，漏水（过几年要修一次屋顶），爬高都是问题。
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网站投诉举报电话： | 网站举报邮箱：老房子装电梯并非人人买账 多层住宅的电梯梦还有多远？_山东新闻_大众网
　　加装完成的电梯
　　如意生活小区内施工现场
　　给老房子装电梯，这个“梦想”在如意生活小区成为现实
　　记者调查：超五成居民支持，资金和维修是反对方考虑主因
　　近日，城区如意生活小区内多层建筑加装电梯一事引来了众多市民的议论，不少老旧小区的居民希望自家小区也能装上电梯。围绕老旧小区加装电梯这个问题，记者对不同年龄段的老旧小区居民进行了随机采访，在接受记者采访的20多位老旧小区居民中，超五成居民支持加装电梯，也有部分居民考虑到加装电梯涉及到的资金问题以及电梯后期的维护保养费用而持反对意见。
　　腿脚不好下楼不便，老人曾连着几天足不出户
　　在如意生活小区二区，凑在一起看孙子、孙女的几位老人正讨论着小区加装电梯的情况。“以后带孙子出门遛弯，回家的时候也不用抱着孩子爬楼梯了，省了不少劲。”今年65岁的赵大爷家在四楼，他告诉记者，小区内现在住的大部分都是如意集团的退休职工，帮着给子女看孩子的不在少数。“经常要抱着孩子上下楼，身体越来越吃不消。我一般带孩子下来到饭点才回去，能少爬一次楼梯就少爬一次。”
　　与赵大爷一样，在如意生活小区二区居住的宋阿姨也期盼着小区内的电梯能早日安装好。今年62岁的宋阿姨膝关节患有比较严重的关节炎，关节时常疼痛，日常的上下楼、长距离走路都会让她感到不适。“平时我一般都不出门，住在5楼爬上爬下对我来说不容易。”宋阿姨说，今年雨水也比较多，她前段时间有一次连着三天都没出门。
　　昨日，记者在如意生活小区内注意到，目前该小区已有一部分电梯安装完毕。“电梯通过调试，试运行没问题的可到省特检院济宁分院申请监督检验，检验合格后就能到市质监局特监科办理使用登记，办完之后电梯就可以正常运行了。”据电梯安装项目现场负责人介绍，如意集团投资了近5000万元对如意生活小区内的五六层住宅楼加装电梯，涉及到21栋楼76个单元，按照每个单元一部电梯，此次一共加装了76部电梯。记者了解到，到本月月底，如意生活小区的76部加装电梯就将全部投入使用。届时，800多户居民将享受到乘电梯“上上下下”的便利。
　　加装电梯虽然便民，但并非人人买账
　　我市主城区无电梯的老旧小区、老旧居住楼不在少数，同时老年人所占比重又较多，那老旧小区内是否需要加装电梯呢?近日，记者随机采访了20多位老旧小区的居民，多数老年人表示支持，但也有部分居民持反对意见。“眼看着如意生活小区加装的电梯已经安装的差不多了，我们社区的老年人都很羡慕，啥时候我们那边也能加装电梯呀?”家住如意生活小区附近皇营社区的鲍阿姨告诉记者，随着年龄越来越大，上下楼爬个楼梯也越来越费劲，平时买个米面油都得放在储藏室等着孩子给提到楼上去，如果加装上电梯就不用这么费劲了。
　　记者在采访中发现，老旧小区加装电梯虽然便民，但也并非人人买账。“我听朋友说了如意生活小区加装电梯的事情，但我并不想装。”家住明珠花园小区的贾女士告诉记者，她家住在三层，而且自己还很年轻，并不需要乘电梯。“加装电梯，小区居民肯定要自己掏钱，而且电梯后期的维修保养费用都需要居民出钱。”贾女士表示，如果政府担负一部分费用，可能会有更多的老旧小区居民支持加装电梯。
　　家住在红星小区的刘女士也持反对意见。“红星小区的房子比较老旧，可能并不符合加装电梯的建筑标准。其次，小区中有不少租户，原房主大多并不想出钱加装电梯。”刘女士说，居民的意见难统一，也是老旧小区加装电梯的阻碍因素。
　　居民楼变洋房，电梯公摊面积在楼外据如意生活小区电梯安装项目现场施工负责人介绍，所有的电梯井都在楼房外部，每部电梯的实际面积都控制在10平方米以内，没有占用居民的室内面积。此外，通过每层楼梯口的窗户改造电梯通道，既能保证每层居民都能使用电梯，也解决了承重墙的问题。为了避免资源浪费，5层的楼房将设置3个电梯口，6层将设置4个电梯口，分别为2层半、3层半、4层半、5层半楼梯休息平台处，1层居民没有电梯，但是二层的居民可以享受到半层福利。
　　其实，老旧小区加装电梯改造，整个项目工作、工程量下来是新建小区的两倍，而且三相交流电源用电就是最主要的“障碍”之一，每部电梯都需要三相交流电源，这些电源几乎都需要重新布线，所以76部电梯的电源都会统一重新布置。
　　记者了解到，老旧小区加装电梯重要原因是受限于传统电梯的技术瓶颈，比如，传统电梯挖坑要到1.5米至1.8米深，对于老旧小区而言，往往会触碰到地下管网，这意味着部分楼房地下供电、供水、供气、排污等各管道需改道。“协调这么多部门做管道改线工作不仅花费高，而且工期稍有耽搁，整栋楼就可能停水、停电等，对业主生活造成的困扰太大。”居民刘先生告诉记者，通过加装电梯和底层加坡道等宜居改造，能让老人尽可能地自主行动，减轻子女负担，这也给居家养老和社区养老奠定了基础。
　　政府引导协调+新技术突破，共破“加梯”障碍
　　记者了解到，此次老旧小区加装电梯，是由如意集团独自承担5000万元的工程安装费用，共计安装了76部外置电梯。同时与政府各个部门及时沟通，并与市规划局、市建设局、市质检局、山东省特检院济宁分院等多个部门探讨、研究、分析加装过程。“在住户、所属公司间的利益协调上，居民自主协商是主体，但政府的引导作用不能缺失，同时也应提供一定的协调机制。老旧小区加装电梯首先便是手续问题，如果政府协调解决这一难题，会给后续的工程建设、使用者带来极大的便利。”城区某物业经理说。“首先是加装方需要委托具有相应资质的设计单位设计工程图纸，并征求相关业主的意见；设计要求增设电梯后的老楼，在建筑间距、消防安全、结构安全等方面均满足相关规范标准；其次，向规划部门申报上述设计方案，并进行批前公示、修改设计、征求意见等一系列步骤。最后，设计方案过审后，确定施工单位和监理单位，并在建设行政主管部门办理安全、质量监督注册手续，领取施工许可证。”相关部门工作人员告诉记者，此外，建设时还需到消防监督机关进行消防设计备案；到质量技术监督行政主管部门办理电梯施工开工告知。电梯竣工后，办理建设工程规划验收手续，验收合格后，向市城建档案馆移交建设档案，并向建设行政主管部门办理竣工验收备案。最后向质监部门申报电梯完工后的监督检验，检验合格后办理使用登记手续。
初审编辑：魏鹏
责任编辑：王乐双
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