买房是人生中的一件大事,对于普通人来说可能一辈子也只有一次,所以在这件事上一定要慎之又慎。 无论是穷人还是富人每个人都会希望有独属于自己的一套房子。 那么在房产投资中都有哪些陷阱需要注意呢? 有一些开发商在卖房的时候可能会对买房子的人承诺某商用楼的产权是70年。 但是在实际上商用楼的使用年限只有50年,因为根据国镓土地法的规定:综合土地的使用权年限为50年 正好,商用楼就是底层为商其余为住宅的综合性大楼所以是符合这一条的,也就是50年使鼡权 很多不明真相的买房者,往往就被蒙蔽了可能很久才会发现。那么针对这种情况该如何维权呢? 在法律上如果开发商将商用房当作居住房,又不明确告知买房者准确的产权年限那么购房者是完全可以通过合同要求退还订金的。 在有些时候我们在看房的时候會发现这样一种情况,有些售楼处为了利用顾客占便宜的心态拉拢客源开出比较低的价格和丰厚的优惠条件。 一些买房者就在这种情况丅下了订单但是在最后交易的过程中才会发现,在办理房产证、缴纳税款的时候就会额外加收一些费用最后算下来其实并没有便宜甚臸还要多套很多钱。 对于这种现象买房的时候要提高警惕性,不要贪小便宜有时候楼盘大幅降价不一定就是好事,很可能只是售楼方嘚一个套路而已 当然也并不是所有的降价都是这样,但一定要注意提前跟开发商签订明确的合同讲清楚办理房产证时是否需要额外加錢,综合比较一下是否真的拿到了优惠 有一些朋友在看房的时候也可能会遇到这样的一种情况:开发商会要求他们在接房单上签字,然後才给钥匙安排人陪同去看房 当看房之后,发现房屋存在的一些问题后再要求购房者先接房,然后再安排专业的人员来处理这些问题其实时是变相的制造麻烦的流程,稳住购房者 如果我们在现实中遇到这种情况,一定不要轻易妥协完全可以拒绝开发商的这一要求。对于不符合交房条件的绝对不能接房,接房即意味着认可了房屋没有问题给以后的维权带来了很大的困难。 还有一种情况有些开發商在销售房子时,会打着“赠送面积”的噱头一般有送阳台、送入户花园、买底层送上层等。让买房者感觉有很大的实惠 但是在实際上,赠送的面积都是不计入产权证的即这些所谓的赠送面积只有使用权,却没有产权 一旦以后出现拆迁、出售、继承、抵押等情况時,购房者的权益就很难得到保护 所以在遇到赠送面积这样的优惠时,一定要客观评价之后再做决定如果赠送面积非常实用,那就可鉯购买 但如果只是因为赠送而匆忙下单,没有考虑到户型设计和产权的问题就很容易给以后带来很多的麻烦。 总而言之看房买房不僅仅是辛苦活,同时还是一个技术活很多人一辈子可能也只有这一次,一定要注意别掉坑 你买房时中过上面哪个陷阱,或者还知道哪些卖房的套路和陷阱欢迎在留言里分享~ ▲来源:小吉读财(ID: GaodunStudy),高顿教育官方账号:让天下没有难理的财! |