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买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选一5月23日，针对3月26日住建委等5部门联合发布的《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，北京市住建委作出几点具体解释，政策执行前完成网签的商办类项目可保持现有设施。已购商办房可租也可售在政策执行前，已取得预售许可证、有实际成交并完成网签的商办类项目，开发商可保持现有设施；已购买的商办类房屋，购房者可保持现有设施。对于已购买的商办类房屋，可出租，且不限定出租对象；也可销售，但购房人应符合政策要求。此外，中介机构可代理商办类房屋的出租、出售业务，但不得以任何方式宣传此类房屋可用于居住或者其具备居住功能。商住市场彻底冰冻目前，楼市的减法已经做到极致，限购、限贷、限价、限售、限商，调控全面进入“五限”时代，本轮调控政策影响最大的就是商住市场，其中北京与上海的受到的影响最大。据中原地产研究中心统计数据显示，326北京商办项目调控后接近2个月时间内，北京商办市场彻底冰冻，实际市场跌幅99.9%，市场接近0成交。中原地产首席分析师张大伟分析认为，历史最严格的商办限购政策，对北京楼市之前过热的商办市场打击力度非常明显，目前整体市场已经全面冰冻。与调控前相比，整体市场成交量全面萎缩，特别是在今年调控前，商住签约量接近万套，而在调控后，剔除通州个别项目的商务公寓，市场整体接近0成交。从数据看，热点成交项目主要有，世界侨商中心有一整栋的超过400套写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务公寓，剔除这些通州项目，整体实际市场上，成交量接近于零，成交量暴跌99.9%，全面冰冻。不仅仅交易市场出现了明显的降温，土地市场商办类地块也出现了明显的退烧，商办限购后出让的数宗商办地块，明显下调，特别是最近更是多年未出现的现象再次出现。兼顾了购房者的合理利益北京房地产业协会秘书长陈志表示，“严格执行‘326’政策、兼顾购房者合理利益”是此次执行口径确定的大原则。简单来说，就是“326”政策的红线是不能逾越的，但一些已购房人群的合理利益，这次也得到了兼顾。商办类房屋虽然本身并不是居住属性，但鉴于部分商办类房屋的购房者，购买后确实已经住进去了，所以这次执行口径对于这些购房者的利益还是照顾了。换句话说，已购的商办类房屋不会拆除那些居住设施，出租的话也不会限制不让租给个人，也就是说以前怎么用，现在还是怎么用，没有改变。这里面透出一个原则，就是商办类房屋如果现在是用来住的，还可以继续住。但如果是拿来炒房的，再出售必须要符合限购。这就将购买商办是解决购房人自身问题，和去投资炒房这两种情况区分开。合理的需求**予以照顾；投资、要靠倒商办来赚钱的坚决遏制。教授尹飞认为，长期以来，北京市一直对商业、办公类项目违规该居住用途的行为进行管控和风险提示。从2011年起，相关部门曾经出台了多个文件，规范商业、办公类项目的开发、建设、销售行为，防止变相“商改住”。最近这五六年里，北京相关部门下发的关于防止变相“商改住”的文件就有四五个。另外，在网签合同的明显位置，北京市住建委也对购买商业办公类房屋的规划用途、使用年限、双方责任以及存在的风险进行了明确的提示。消费者对自己购买的商品房性质、用途等，也要有清晰的认知，以更好地保护自身权益。欲了解更多相关咨讯，想获得更高的及更好的渠道，请关注“”公众号或登录www.daikuan.net【贷信通：】1、贷信通客服热线：72、贷信通官方网址：www.daikuan.net3、贷信通QQ交流群：贷信通温馨提示：投资有风险，选择需谨慎！《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选二网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价，让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。这一轮调控，学区房首当其冲。四部门对“过道学区房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区房的过度期待。这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。“现在的学区房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。学区房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。多管齐下 投资客或观望或离场一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。去年，本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨，其中包含大批违规“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”乱象，商办类物业成交量几乎骤降至零。随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析，目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌，4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”稳定民心的手也同时伸出。“各家网站要在12日24时前，撤下全部存在违规信息的房源，比如‘商住两用’。”4月11日，市住建委等部门约谈15家房地产信息网站负责人，执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上网站。示范效应 引领全国楼市调控“企业购买的住房需满3年以上才能交易”，“3·17新政”中一条不太显眼的条款，却开了这一轮调控“限售”的先河。北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为3月开始的全国多城市调控新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。”张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取“疏堵结合”、“长短结合”的方式，发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见——一周前，北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。“毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”陈志分析，这一轮调控，已不是简单限购，而是多举措、、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。标签：||
《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选三【每日一题】据说只有1%的人才能做对Q：一对健康的夫妇，生下来的孩子却没有眼睛，为什么呢？回复“答题+你的答案”至“”微信公众号，小金将会在下一个工作日从回答正确的小伙伴中抽取一名，送出~昨日答案：在棋盘上。获奖者微信名为：小敏号外：点击左下角阅读原文抢红包！数量有限，赶紧行动！律小金的导读：最近某些城市的某些楼盘...似乎被泼了盆冷水啊...位于北京市朝阳区地铁6号线草房站边上的中弘北京像素，曾经是北京市商住市场大体量的代表作。这里住着演员、歌手、画家、媒体人、商贩，还有一些创业型的公司在其中办公。然而，受北京市严厉调控商住市场影响，北京像素火热的二手房市场迅速冷却。5月3日，21世纪经济报道记者来到北京像素小区南门外。从这里可以看到，沿街的五家房产中介公司都已大门紧锁。从两家标识为我爱我家的门店玻璃门望去，电脑、椅子等办公设施都摆放整齐，门上贴出了暂停营业的告示。一名曾在此工作的我爱我家员工告诉记者，“北京像素所有的中介都已关门，政策在调控商住市场，我们经营也难维持店面费用。”两家链家门店内，所有的设备都被撤走，门店的招牌也已拆除。今年3月中旬，一名链家工作人员曾对21世纪经济报道记者表示，“最近，每天向我咨询北京像素的客户不小于40位。在北京像素，我们每个月的成交量约150套左右。”在商住市场遭遇严厉调控之后，据他介绍，北京像素的成交量瞬间跌入冰点。“目前原来在北京像素的工作员工已经分配到其他门店，负责销售大产权的商品住宅。”这家链家门店员工表示。中介门店改成便利店6号线草房站旁就是北京市有名的中弘北京像素，大体量高密度建筑，凹凸魔方的造型、整体灰色的色调，使得北京像素在这片区域格外显眼。这里充满了生活气息，超市、餐厅、咖啡馆、美容院、健身房等一应齐全。早高峰过后的小区内，外卖和快递工作人员穿梭在楼宇之间，偶尔有一两位行色匆匆的年轻人吃着早点往地铁口奔去。三五成群的老人或抱着孩子，或牵着宠物在长椅上面交谈。而“商住限购”显然也是他们乐于谈起的话题。“今年春节后到3月份初，小区房子的价格涨得特别快。那段时间中介常常打电话问我儿子卖不卖房子，当时，有买家甚至愿意出385万，并且全款，折合单价6.87万元/平方米。”业主杨女士告诉21世纪经济报道记者。杨女士的房源于2012年购置，当时总价约为120万左右，单价约2万元/平方米。北京商住市场遭遇严厉调控前，以北京像素为代表的二手商住市场异常火爆。“当时，小区内经常见到身着正装的中介人员，想买房或租房的都会上前去了解情况。”据杨女士观察，商住市场遭遇严厉调控后，中介人员自3月底陆续搬离，到了4月初小区里面再也看不到中介人员，平时比较活跃的几家门店都已关闭。“现在小区冷清不少。”杨女士说。21世纪经济报道记者在现场看到，北京像素周边多家中介门店都已关闭。恒洋地产门店的广告牌已经撤下，店内正在进行装修。施工人员告诉记者，他是几天前才来到这里的，听说是要改成一个便利店。而至于以前的恒洋地产何去何从，他并不了解。市场迅速冷却自3月26日以来，北京市持续对商住市场进行严厉的调控。21世纪经济报道记者在一些中介线上网站看到，曾经热销的商住项目都已不见踪影。3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，对商住项目进行严厉监管。4月18日，北京市再次发布《关于严格商业办公类项目规划建设行政审批的通知》，明确了严格商业办公类项目监管的实施“细则”；4月19日，北京市再次发布的《关于进一步加强产业项目管理的通知》则明确强调，严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用，未经批准不得转让和分割销售。赵敏（化名）于去年8月份在顺义区购置了一套50多平方米的一手商住产品，总价约为150万，首付75万。“我本来是计划，等这套交房的时候我就在北京具有购买住宅资格，然后再把这套商住卖了换住宅，但没想到现在可能要卖不出去。”赵敏称，由于她这套商住房至今贷款还尚未获批。她目前正与开发商积极协商退房事宜。中原地产分析师张大伟认为，从市场情况看，北京商住房市场是这一轮调控的重点。3·26限购后，市场快速降温。而从未来调控政策预期看，商住很可能会继续加码，剔除居住功能，所以从银行角度看，商住贷款已经是高风险产品。特别是在当下上行成为趋势下，银行对商住贷款收紧是必然。中原地产研究中心统计数据显示：自3月26日后接近一个月时间，北京商办市场迅速冷却。从数据看，热点成交项目主要包括：世界侨商中心有一整栋超过400套的写字楼签约、光大新北京中心、富力运河十号有部分商务型公寓。剔除这些项目外，成交量接近于零。北京市一家不愿意透露姓名的商住项目负责人表示，“商住项目作为‘擦边球’产品，曾经最大的优势是，低总价，不限购。但这些优势在限购之后都已不再，曾经的住宅属性也全部要回归商业属性。”据该人士预计，由于北京市现有可售商业存量较大，商业产品交易难度较大。5月3日，据北京市房地产协会官方自媒体“京房字”称，北京市一家变相销售违规“商改住”项目被查处：开发资质被降级并责令其限期整改；整改期间暂停网签；暂停拿地资格；暂停。来源丨21世纪经济报道（jjbd21）记者丨祁三连、周圆 北京报道扫码有惊喜！律小金的感悟：好心累...讲真，小金还是蛮喜欢那种loft房型的商住房的，小时候期盼着住个大别野、大复式，长大发现自己很天真...咬咬牙啃啃老还能买得起个小loft，可这政策又让人怕怕的，说多了都是泪...对于商住楼盘市场的冷却，大家怎么看？点击左下角阅读原文，有红包抢哦！抢完记得进入律金，让你的财富稳健升值~延伸阅读：对楼市的“”来了 这一类房子至少暴跌50%4月27日，一则“传商住房产权到期后或被无偿收回”的消息在朋友圈哗然。仅一天，自5月1日起央行针对楼市实施“定向加息”的消息又引爆。对楼市的“定向加息”来了！4月28日晚8时，新京报在其官网发布了一条重要新闻：从银行和中介处获悉，北京地区新房、二手房再次收紧。自5月1日起，部分银行的新房、二手房的首套房执行，二套房则在基准基础上上浮20%。这条消息意味着：央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。所谓“定向加息”，有两重含义：第一，由于各城市楼市情况不同，所以全国实施了“分城施策”的调控手段。北京这类热点城市，将受命针对；第二，同一个城市，针对不同档次的购房者，也将实施不同的利率。而这种针对特定城市、特定购房人群的加息和差异化利率，未来极有可能在全国推广。因为三四线城市去库存仍然在进行，全面加息涉嫌“一刀切”。定向加息之后，享受不同档次利率的购房者，其利息支出将差距巨大。比如同样贷款300万元，时间为20年，采用：1、如果享受85折优惠，则月还款为18441元，累计总还款442.6万元；2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；3、如果按照20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距达到68.3万元。而且，未来如果，1.2倍利率的“手铐”你要一直戴下去。可见“定向加息”对于楼市的杀伤力极大。这种做法，很有可能成为“楼市调控长效机制”的组成部分。“房子是用来住的，不是炒的“！悄然之间，国家从供给侧（增加土地供应）和需求侧（从资金方面抑制炒房需求）两端，扼住了楼市咽喉。北京楼市告急：13个区8个下跌从“处女贷”、“离婚贷”、“学区房新政”，增加土地供应，以及对商办物业的毁灭性打击，到“”……北京楼市调控不断升级！北京楼市行情也正在发生逆转。北京：北京楼市行情正在发生逆转。据悉，北京部分二手住宅出现降价，同一楼盘中个别房源降价幅度超过10%；多家大牌二手房中介关闭了一些自家门店。链家研究院数据显示：北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌，东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在链家系统内成交量前20小区已有9个小区房价下跌，如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。个别房源降价400万元。其他城市目前房价也不容乐观。上海：据统计局公布的数据显示，在调控政策的持续作用下，上海房地产市场并没有出现快速上升的势头。数据显示，新建商品住宅价格环比2月下跌了0.1个百分点。深圳：Wind资讯数据显示，自从去年11月份以来，深圳新房的成交量已经连续5个月下滑，其中，3月份月度成交量803套，创下2011年9月有数据以来的新低。此外，深圳房价也在下降，从去年10月开始，价格环比指数已经连续负增长5个月。在严调控下，楼市入冬远不止这些城市，三四线部分城市也在跟进……北京一类房子，价格至少暴跌50%在系列调控措施中，有一类房子受到的冲击尤其严重。这类房子为何遭殃？还得从调控政策说起：在今年春节后，北京开始严控学位房。措施主要有两个方面：第一，是搞大学区制，区内抽签获得学位，让更多的小区来摊薄“学位红利”；空挂户、集体户、户口挂靠等情形，不能获得学位。第二，收紧学位房的定义，过道房、车库房，及租住违法建设房屋、办公用房、地下室、多人合租等情形，均不作为入学资格条件。学位房中有一种最诡异的房型——“过道房”。对于“过道房”，今年3月北京的最新规定称：一律不能办理不动产转移登记、不准上户口、不作为入学资格；平房的“过道”应在不动产登记中标注；严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为。在28日“新京报”的报道中得知，上述规定已经在海淀区实施。至于其他区，也肯定不能例外。这种学区房、学位房的调控杀伤力不容小觑。以“过道房”为例，新政全面实施之后，这类“房子”首先失去了学位，其次不能转移登记，不能落户口。如此一来，一平米15万元的单价，至少腰斩一半。这类房产，只能在未来的拆迁时获得补偿。如果没有拆迁，则将长期沦为“死资产”！楼市的调控仍在继续，对于楼市，短线（2到3年）楼市需要入冬，长线来说稳中向好应该是大趋势。而在购买房子时，不能过度追求学位等特殊性因素，要综合考虑才不至于被调控大潮裹挟。房子不是拿来炒的！文章来源：综合新京报、天天说钱（ID：liuxb0929）、那些事（ID：agujun168）、国家统计局官网律小金漫画系列财高八斗律小金漫画系列第一话 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精选四网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等虚假宣传的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价预期，让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。这一轮调控，学区房首当其冲。四部门对“过道学区房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区房的过度期待。这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。“现在的学区房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。学区房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。多管齐下 投资客或观望或离场一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。去年，本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨，其中包含大批违规“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”乱象，商办类物业成交量几乎骤降至零。随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析，目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌，4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”稳定民心的手也同时伸出。“各家网站要在12日24时前，撤下全部存在违规信息的房源，比如‘商住两用’。”4月11日，市住建委等部门约谈15家房地产信息网站负责人，执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上网站。示范效应 引领全国楼市调控“企业购买的住房需满3年以上才能交易”，“3·17新政”中一条不太显眼的条款，却开了这一轮调控“限售”的先河。北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为3月开始的全国多城市调控新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。”张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取“疏堵结合”、“长短结合”的方式，发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见——一周前，北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。“毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”陈志分析，这一轮调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。标签：互联网金融|网贷|P2P网贷|P2P平台《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选五40年产权的房子 现在值得买吗？时间：日 14:54:55 中财网我坐标杭州，大家也知道，去年由于，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断钱堂达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商住。原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看**想不想管。还有一个原因，就是商住无论是，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，“曲线救国”。如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要**好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商一般为首付50%，要高于住宅产品的首付20%或30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，**降低了，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行，其贷款记录会进入统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭，银行会要求你提供的首付比例将会**增加。假设一套300万的北京老破小房子，首付30%是90万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是70%那就是210万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。文章来源：微信公众号.挖.财《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选六导读最近媒体曝光的政策，非常出人意料，也就意味着一批人手里有商住房的，正在炒商住房的，全部砸在手里了。再也无变现卖出可能。1、3月26日晚间，北京市住建委发布新政 全方位限制个人购商住房，禁止个人买卖；2、商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回；3、北京商用房抵押贷停止；3月26日晚间，北京市住建委发布新政 全方位限制个人购商住房走在政策边缘的北京商住房迎来“史上最严限购”政策。3月26日晚间，北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(以下简称《公告》)，一石激起千层浪。根据《公告》，开发企业在建(含在售)商业、办公类项目(以下简称“商办类项目”)只能销售给企事业单位、社会组织等，个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产记录等条件，而且不能使用商业银行的个人购。至此，市场传闻已久的商住房调控政策终于靴子落地。“在北京，此前商住房一直是刚需住宅的替代型产品。”在亚豪机构市场总监郭毅看来，小户型、低总价、基本不限购一直是这类房屋的独有优势。而易居研究院智库中心研究总监严跃进则直言，本次限购新政对于北京商住房最直接的影响就是将一块市场上的“香饽饽”变成了“烫手山芋”。商住房土地产权到期后房子或被国家无偿收回随着北京公布“商住房”政策全面收紧，又在一则报道中给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中，法学专家称：所谓的商住房，40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回，不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回。央视报道按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。注意：无偿！无偿！无偿！那么俺就来和大家聊聊关于商住房的事情估计在海南买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了因为……一、40年后房子产权到期房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：1.）住宅用地，产权年限是70年；2.）综合用地，产权年限是50年；3.）商业用地，产权年限是40年。2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓，有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒，别不信，还真的有的！北京商用房全部暂停抵押商住房正遭遇全面围剿。北京商报记者了解到，目前，北京各银行商用房全部暂停抵押。此外，据悉，广州多家银行也不能做商。分析人士表示，这是对商住房调控的一个补充性政策，暂停也充分说明了收紧政策的导向。北京商用房抵押贷停止贷款机构伟嘉安捷在4月24日发布的报告中提到，接近年中，不少消费者的贷款需求不断上升，近期不少外省市银行开展了，而目前北京地区的抵押消费政策依然趋紧，商用房全部暂停抵押。两家人士表示，他们一直没有做商用房抵押业务。一位国有大行贷款经理向北京商报记者表示，因为商用房抵押控制不了，不知道资金去向，所以一直不给贷款。事实上，在4月中旬就传出消息，北京多家银行已禁止商用房做，一些能做该业务的银行审查也已经趋严。北京某国有大行的支行人士直言，“能做不一定好批”。根据4月中旬该行的规定，商用房抵押用于，根据来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为三年，一般为一年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。此外，据媒体报道，广州的国有大行、股份制银行等多家银行目前已不能做商住房抵押贷款。在分析人士看来，商用房抵押贷款被暂停也是情理之中的事情。研究院智库中心研究总监严跃进表示，过去商用房本身就是属于商品房的一种，所以做抵押贷款本身也没有问题。但目前关键是此类物业的价比非常糟糕，流通性也很糟糕。如果做抵押贷款，甚至会出现抵押品不如贷款价值的现象。所以过去银行会涉足，但现在确实会回避.来源：P2P黑板报、21财闻汇、理财头条（licaitt）、地产情报站投资有风险，选择需谨慎如有侵权，请联系我们删除文章仅供学习，不构成投资建议合作、投稿请加小编微信：p2p321近期精彩文章1、理财和不理财的区别会有多大？2、2017最新利率表出来了！把钱存银行的都哭了！3、国内第一家银行倒闭已发生，三种情况银行一分不赔！4、想投却又不敢，你肯定是在担心这几个问题!5、他咨询了工、农、中、建、交的，最后选择了P2P6、95%都赚钱了，第一批资产已翻倍！7、惨败，马云杀入P2P网贷 !8、国家明确了P2P的合法地位，感谢投资人的一路陪伴！9、P2P符合《民法》《公司法》《合同法》等法律保护关注！是对我们的最大鼓励！《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选七本文首发于微信公众号：挖财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立常投资者据此操作，风险请自担。我坐标杭州，大家也知道，去年由于G20峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断钱堂理财达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商祝原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看**想不想管。还有一个原因，就是商住无论是投资，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，“曲线救国”。如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居祝对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要**好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商政策一般为首付50%，要高于住宅产品的首付20%或30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，**降低了流动性，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行按揭，其贷款记录会进入银行系统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭贷款资质，银行会要求你提供的首付比例将会**增加。假设一套300万的北京老破小房子，首付30%是90万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是70%那就是210万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。文章来源：微信公众号挖财《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选八本文首发于微信公众号：挖财。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立常投资者据此操作，风险请自担。我坐标杭州，大家也知道，去年由于G20峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高4.2米的loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48平米55万左右，首付28万，10年商贷，现在每个月还款3000块。地址不算在主城区，离西湖13公里。但是离西溪湿地非常近，1公里左右。离阿里巴巴总部5公里左右。楼下是商场，旁边10分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说2021年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做airbnb，装修费用预期10万，可以做两个房间。出租的话，一个月3000+肯定可以。做airbnb的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期15年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断钱堂理财达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商祝原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看**想不想管。还有一个原因，就是商住无论是投资收益率，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，“曲线救国”。如果你觉得出租或者airbnb收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年3月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目(以下简称商办类项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建(含在售)商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居祝对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要**好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商住房银行贷款政策一般为首付50%，要高于住宅产品的首付20%或30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，**降低了流动性，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行按揭，其贷款记录会进入银行系统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭贷款资质，银行会要求你提供的首付比例将会**增加。假设一套300万的北京老破小房子，首付30%是90万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是70%那就是210万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。文章来源：微信公众号挖财《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选九首页理财正文40 年产权的房子，现在值得买吗？挖财8分钟前本 周 提 问▍钱堂社区网友：我坐标杭州，大家也知道，去年由于 G20 峰会，杭州的房价也疯涨。我家里除了有一套自住房之外，去年还投资了一套商住房，一个层高 4.2 米的 loft。这套商住房买的时候倒还便宜，48 平米 55 万左右，首付 28 万，10 年商贷，现在每个月还款 3000 块。地址不算在主城区，离西湖 13 公里。但是离西溪湿地非常近，1 公里左右。离阿里巴巴总部 5 公里左右。楼下是商场，旁边 10 分钟路程内是一个更大的商场，人气还算旺。据说 2021 年会开通地铁，就在地铁站对面，过个马路的距离。总的来说我觉得位置还可以，我是想买来出租或者做 airbnb，装修费用预期 10 万，可以做两个房间。出租的话，一个月 3000+ 肯定可以。做 airbnb 的话要看入住情况，正常来说应该收入会好于出租，就是需要付出一定的精力来打理。我当时买这个商住房的时候，其实也查了很多资料，知道商住房的种种不好，但是算了一下，租售比还算高，预期 15 年左右能收回买房成本加装修成本，最后白得一套房，所以还是下手了。不过最近看到北京，上海各种对商住房的限制政策，心里也有点忐忑，怕波及到我们二线城市。想问问各位大神，怎么看待我这个商住房的投资，到底值不值得？诊 断▍钱堂理财达人 小投行日记：你好，我的个人原则是，如果可以选择住宅，绝不选择商住。原因你也说了，就是北京上海的结局，政策的事，要看房价，要看**想不想管。还有一个原因，就是商住无论是投资收益率，还是居住舒适度，都是不如住宅的，这也是商住价格低的原因之一。不过，如果因为限购或者首付能力原因，无法购买住宅，作为过渡，条件成熟了，换成住宅，也是一个方法，曲线救国。如果你觉得出租或者 airbnb 收益可以接受，愿意付出精力去经营，那也没有问题。祝你好运！▍钱堂理财达人 财经小泡芙：为了方便说明，我们还是先来回顾一下今年 3 月北京限制商住房的文件：北京《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》为进一步规范本市商业、办公类项目管理，促进房地产市场平稳健康发展，现公告如下：一、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。二、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于 500 平米；不符合要求的，规划部门不予批准。三、开发企业新建的商办类项目，应当按照批准的规划用途建设、销售，违反规定的，规划国土、住建部门依法处理。四、开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。五、本公告执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织，也可出售给个人，个人购买应当符合下列条件：1、名下在京无住房和商办类房产记录的。2、在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。六、对规划用途为商办类的房屋，中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住。对违规代理商办类房屋销售或者虚假宣传商办类房屋居住用途的中介机构，依法注销机构备案，直至吊销营业执照。七、商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。八、本公告发布之日起，开发企业将新开工的商办类项目违规改为居住用途的，一经查实，规划国土部门依法收回土地，商业银行对该企业在本市所有项目暂停授信。九、开发企业、中介机构违反本公告依法受到处理的处罚信息纳入本市企业信用信息系统。本公告自发布之日起执行，与本公告不符的，按本公告执行。本来我是不打算再评论今年的房地产市场了，不过这份文件值得我们重视，特别是北京作为国家首都，其出台政策具有示范效应，再加上之前上海的商住房政策，我们需要对商住房有一个清醒的认识。所谓商住房，就是土地的真实性质是商用，但开发商建造的房屋形式类似于住宅，可以供居住使用，有些商住房不仅有厕所等上下水、还可以通天然气，有些用水、用电甚至是使用民用价格，基本上可以跟住宅等同。商住房一般会比市场上的住宅便宜 20%-50%，面对这样的价格诱惑，很多刚需族会希望先购置一套作为过渡，而一部分投资需求的人群，也可能会考虑购买商住用于租赁，特别是商住房一般的户型、精装修程度，都适合单身的商务人士，相对来说租金收益要**好于住宅类产品。但是，土地的使用权性质不一样，决定了商住房本质上跟住宅是不一样的。首先，商住房不能落户，与落户相关的学区、养老等与商住房无关。第二，商住房银行贷款政策一般为首付 50%，要高于住宅产品的首付 20% 或 30%，不仅你自己购买时首付成本要高，而且也意味着将来转让时，你的下家购置时的首付成本要高，这比起住宅来说，**降低了流动性，将来转让出手不易。第三，如果购置时使用了银行按揭，其贷款记录会进入银行系统，这虽然在当前对绝大部分城市没有影响，但北京本次出台限购限贷政策是认这个贷款记录的。这也就意味着，你曾经在北京按揭购买过一套商住房，那么你在北京的银行那里就是去首套房的按揭贷款资质，银行会要求你提供的首付比例将会**增加。假设一套 300 万的北京老破小房子，首付 30% 是 90 万，一些家庭拼拼凑凑还有可能凑齐，但首付如果是 70% 那就是 210 万，意味着你这辈子基本告别北京了。这一政策虽然当前只在北京实行，但北京的示范效应不容小觑。第四，上海已经要求未来新建的商住房，拆除煤气管道等生活设施。除了自己居住所带来的实际不便利性，对于再转让时的价值也会是一个损害。其实，大部分人买商住，并非真的是冲着投资收益去的，实际上真正隐含的一个心理就是便宜。使用功能上大差不差，但价格便宜一半，很难让人不动心。但要提醒的事：做大事，别贪小便宜。在中国，最大的不确定性，是政策。《买了商住房未来怎么办？住建委有准信儿了！》 精选十网签量环比降五成多，六成多业主下调房源报价。一向敏感的二手房市场，4月中上旬各项指标都大幅回落，显示“3·17新政”正让北京楼市回归理性。开发商违规“商改住”被停网签、中介门店不得参与炒房、网站上“升值无限”等虚假宣传的房源必须下架……全方位监管正驱逐着市场潜规则。丰台青龙湖、大兴旧宫、通州台湖……本市住宅供地接连不断。2017年还未走过四分之一，宅地供应已超去年全年，供应紧张的这根弦正一步步缓解。不同于以往，3月17日开启的北京新一轮楼市调控成为真正的“加强版”：政策出台之密集、出手部门之多、反应之迅速、所涉领域之广前所未有。业内专家分析，北京此轮调控既消近愁，又解远虑，疏堵结合，稳定了房价预期，让刚需人群远离“恐慌式”购房。重点突破学区房不再一天一价(function(c){var 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}));11平方米平房过道叫卖150万元，不惜“假离婚”也要挤进东、西城倒腾学区房……焦虑的家长们，既是学区房价格节节攀升的受害者，又是重要推手。“今年春节过后二手房再度火爆，‘学区房’被疯炒是原因之一。”西城区一位中介门店负责人直言，“学区房”价格水涨船高，家长们望子成龙盼“学区房”的心情就更迫切，投机客也越把“学区房”当成肥肉“疯炒”。这一轮调控，学区房首当其冲。四部门对“过道学区房”联合说不、平房纳入限购等政策封堵了炒房的空子；而教育部门发布的“各中小学不得与房地产商合作办学”、“今年多校划片的参与学校和比例都将增加”等内容，则剑指学区房被炒的根源，通过增加优质教育资源，扭转人们对学区房的过度期待。这恰恰也是此轮调控的与众不同。“调控已不再局限于房地产行业内部，多个管理部门集体出手，整治力度从严，效果更佳。”北京房地产业协会秘书长陈志说。“现在的学区房已不再是一天一个价，业主着急卖时，价格还能商量。”上述中介门店负责人说。学区房降温，也迅速传导至其他二手房源。来自链家的数据显示，4月第二周，降价业主占比上升至66.9%，是自2016年以来的最高水平。多管齐下投资客或观望或离场一栋售价900万元的“独栋别墅”，网签时发现真实身份是“科研楼”。前几天，通州莱茵湾一期“科改住”成为北京楼市调控又一个“冒头就打”的对象。这个“药引子”带出楼市调控的又一良方。10天后，本市多部门联合发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》，科研等产业项目严禁擅自改变规划用途、作为居住空间使用，否则可能被收回土地。“38天的时间里，针对房地产市场密集出台十多项措施，这样的力度，地产圈的人都蒙了。”本市一家地产公司负责人坦言，相比以往，这回调控出台的若干配套政策，针对性更强，有的放矢，更能刺痛炒房人。调控新政后这一个多月，“炒”字当头的二手房市场正向“居住属性”回归。来自市住建委的数据显示，2017年4月上半月，北京市二手房共网签8000余套，环比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。去年，本市商业办公项目的成交量曾出现大幅跳涨，其中包含大批违规“商住房”；但在今年3月26日，本市重拳整治“商改住”乱象，商办类物业成交量几乎骤降至零。随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。链家研究院院长杨现领分析，目前报价涨幅有明显收窄甚至下跌，4月第二周新增房源挂牌价环比小幅下跌0.02%，“预计随着带看量的下滑和市场的进一步降温，业主强势态度有所改变，后期的报价将会向成交价靠拢。”稳定民心的手也同时伸出。“各家网站要在12日24时前，撤下全部存在违规信息的房源，比如‘商住两用’。”4月11日，市住建委等部门约谈15家房地产信息网站负责人，执法检查广度已由线下中介门店扩充到线上网站。示范效应引领全国楼市调控“企业购买的住房需满3年以上才能交易”，“3·17新政”中一条不太显眼的条款，却开了这一轮调控“限售”的先河。北京“3·17新政”引发全国房地产市场新一轮调控，“限售”则是此轮调控的新招，接连已有十余个城市开启“限售模式”。中原地产首席分析师张大伟说，全国多地调控措施迈入“限购+限贷+限价+限售”时代。“‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为3月开始的全国多城市调控新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。”张大伟分析，目前已有超过18个城市历史上首次启动了买房后一定年限限制出让的楼市调控政策。在“限购”之后，“限售”将进一步抑制短期炒作，防止市场投机行为泛滥。在房价攀升过程中，部分还没有达到购房实力的消费者“恐慌式”跟风购房，反而进一步强化了房价上涨的预期。北京这轮调控采取“疏堵结合”、“长短结合”的方式，发布未来住宅用地供应计划来稳定预期的招数在全国并不多见——一周前，北京历史上头一次发布了未来5年的住宅用地供应计划，今年住宅用地供应也比原计划将近翻了一倍，将保障30万套住房建设需求。“实实在在地告诉老百姓，北京会大幅度增加住宅供应，就是要从供求关系的关键点发力，扭转房价只涨不跌的心理预期。”相关部门负责人解释，年度供应计划有利于稳定近期市场预期，而5年计划则对稳定中长期的市场预期有益。“毋庸置疑，北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”陈志分析，这一轮调控，已不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
此文章内容不属实,有意损害澳嘉公司名誉权,希望网站管理者,对此文章进行相关处理..
一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
就是都是骗子。
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