买房需理智！“卖没了”，是真没有了，还是在给买房者心理暗示？买房需理智！“卖没了”，是真没有了，还是在给买房者心理暗示？小董财经百家号买楼时经常会听到一些话“没有了”“买完了”这些词汇，很多人选择赶紧下手，怕再晚了就真没有了，而有些理智的人会想房子真的没有了，还是借此对人们进行心理暗示，如果你再不买房就真的没有了。如果真的是卖完了，没有楼房可以卖的，只能说这里的楼盘非常火爆，如果是多期开发的话，你可以选择下一期来采购，当然也不能保证下一期的楼盘你也能抢到，而往往这种时候开发商都会留着好的房源等着涨价再拿出来卖获得更多的利润。也有很多楼盘出现问题，收到政府的影响所以不得不停止出售；还有一个情况在生活中时常发生，那就是内定，当新一期楼盘出现，直接被打上三个字“告罄了”，只能有一个原因，就是所有楼盘都被内定完了，所以这种情况相比之前的几种情况已经算温和的了，至少不会让你费精力和时间。现在所有的工作都是针对着人们的需求，对于房子人们是打破了脑袋也想要一个，而开发商这个时候就拿着棒槌，笑眯眯的等待有人来抢着打脑袋，对于这种“周瑜打黄盖，一个愿打一个愿挨”就是现在社会的现象，不是人们的需求越来越大，是因为人们的生活越来越没有保障。聪明的开发商都会抓着人们的心理设置一些“心理暗示套路”，比如说再不买房子就被人买走了，在不就是你不买还有别人要买，这种“激将法”在生活上很是常见，所以说买房时一定要冷静，多加思考，不要一时被开发商着了道，不管是什么工作行业都有着自己的套路，而作为最火热的房产更是一家比一家深。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。小董财经百家号最近更新：简介:第一时间分享财经资讯作者最新文章相关文章买房要理智 中国式买房八大常见误区_房产资讯-北京房天下
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买房要理智 中国式买房八大常见误区
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楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区住房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区，影响几代人。
楼市不消停，今年特别火，对于不少中国人来说，似乎买房已经成为一种群体效应，国内的、国外的，学区住房、二套房。不过中国式买房有着几个常见误区，影响几代人。误区一：买房追求一步到位这一点在老一辈人们当中相当普遍，出生在五六十年代的人，经历过艰苦年代，深深懂得赚钱的不易。而买房对于一家人来说，需要动辄几十甚至上百万元，可以说是倾注了全家之力，不少人就想着买到地段好、户型好、楼层好&各方面都完美的房子，这其实是相当不易的。地段好户型好的价位就稍高一点，便宜的又看不上，往往就这样犹犹豫豫，房价一点点上上去了，房子却还没买成。所以啊，买房不要总想着一步到位，要有一定的策略性，如果家里人不多，可以先买个小点的，等过几年再把小的卖掉换成大的，不过这也要根据家里的经济情况和购房需求。误区二：买涨不买跌买涨不买跌是多数人的心理，想着现在不买以后还得涨，买了以后就盼着房子再涨得多点，没买的话就盼着房价再低一点。对于刚需族来说，需要根据自身情况做出理性的判断，并作出长远的规划，比如自己的买房理由是什么，现在的资金能在哪买多大的房子，买房后以后有没有换房的打算等等，不要一味地在意房价涨跌，要知道现在买了以后不一定一直涨下去也不一定下跌，关键要弄清自己是否为买房做好了准备。误区三：攒够了钱再买大家肯定听过中国老太太和美国老太太买房的故事：一个中国老太太攒了一辈子钱终于买了房子，结果没住几天去世了，美国老太太年轻时贷款买了房子住了一辈子，不到20年就还清了房贷。在房价飞涨的今天，像美国老太太那样贷款买房的人更容易实现买房梦，而中国老太太要是放到北上广深，就是攒一辈子钱也顶多买个厕所。误区四：别人炒房，我也跟着买正如开头所说，买房已经成为一种群体效应。楼市火爆时，有一部分买房人不是因为有需求才买，而是看见周围的人买房投资，自己也跟风买，要知道，房子作为固定资产，想在短时间内转手卖出去并不容易。再者，万一投资的时候脑袋一热，买了不好的房子，以后房子贬值了，你又还不起房贷，银行不仅有权收走你的房子，并且还可能要让你补偿下跌后的差额部分，到时候后悔都来不及。误区五：房产证上写子女名字有些人买房习惯将房子写在子女名下，认为早晚都要给孩子，以后改名字太麻烦，殊不知，房产证写上孩子名字会产生一些不良影响：如孩子成年后再买房会受到限购政策影响，多付首付和利息不说，一旦征收房产税，孩子结婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。这些在加名之前一定要考虑清楚。误区六：以租养房忽略成本问题以租养房，指的是用一套房子的房租偿还另一套房子的贷款，以租养房并不适合所有人，作为长期性的投资，一定要考虑到房屋空置率的问题，像一些人口流动性较小的三四线小城市，房子租不出去，还要搭进去物业费、取暖费等成本费。所以打算以租养房的人，一定要选好城市和地段，如人口流动性大的大中型城市、城市交通发达的地段。同时要注意了解一下该地区的空置率，并留出足以度过&空置风险期& 的资金，做好十足的准备。误区七：听信五花八门的广告买房重要的一点原则就是要禁得住忽悠，特别是像今年一样火爆的情况下，各种关于楼盘销售广告铺天盖地而来，有购房人脑袋一热就陷进去了，结果买了之后才发现广告宣传上的规划跟实际情况不符，弄不好连房产证都拿不到。因此买房时除了查看对方证件外，也要实地走访，好找专业人士请教一下，把房子规划情况和违约条款落实到合同上，出现问题维权也有足够证据。误区八：雇佣第一个见到的经纪人一些缺少经验的购房人，会跟遇到的第一个地产经纪人合作，其实好多见几个经纪人比较好，选出几个候选经纪人，单独约出来见面聊聊，确保跟他们合得来，并能认同他们的工作方式，选择符合自己需求的经纪人合作。因为除了卖房人，跟你接触多的恐怕就是房产经纪人了，靠谱的经纪人能帮助你提高购房效率，不靠谱的只能给自己添堵。房贷买房前一定要弄清几个问题：为什么要买房，想买哪里的房，买多大的房，自己有没有足够的资金，以后有无换房的打算，总之要时刻保持理性，因为买房影响的不只是你一个人，而是全家。楼市虽火，可不要忘了原则哦。
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房价暴走时期买房是否理智 继续租房更划算?
[摘要] 租房OR买房，哪个更划算？根据东莞目前房价的涨势，再考虑个人工资上涨程度，买房和租房哪个更划算，确实需要好好思考一番。
房价暴走时期买房是否理智 继
租房OR买房，哪个更划算？先看看案例与观点：人物一：小牛&&基本情况：27岁，未婚有女友，工作4年，存款6万多元，准备结婚个人观点：我和女友正在四处找可以租住5年以上的房屋，这样就不需要老搬家，可以适当装修、买些品质不错的家电和家具，像住在自己家里一样！人物二：老王&&基本情况：32岁，结婚6年，一直租房个人观点：成立家庭，尤其是有了孩子之后，生活空间增大了，搬家得顾及全家人，非常麻烦。从目前看，租房的经济绝对支出与买房相差不多，但是心理负担重，不踏实。总担心房东提租价，搬家。人物三：杨先生&&基本情况：2006年花400元租了一套两居室，合同期限10年。个人观点：房东说要涨房租，虽然400元的花费确实不多，可我多年在这套毛坯房里投入的装修、维护费用多达三四万元，房东半路毁约也太不厚道了。目前全国房价平均10849元/㎡，假设有一套70㎡两居室价值80万元。购房者手上有25万元现金，每月还有闲钱6200元，那么买房VS租房，哪个更划算呢？那么，需要了解的是这套当年价值80万的房子是否增值至94.8万元，即单价由11429元/㎡涨到13543元/㎡，上涨2144元/㎡。（1）房价涨幅=2144元/㎡，买房VS租房=平手；（2）房价涨幅＜2144元/㎡，租房更划算；（3）房价涨幅＞2144元/㎡，买房更划算。根据东莞目前房价的涨势，再考虑个人工资上涨程度，买房和租房哪个更划算，确实需要好好思考一番。400-890-0000 转 816784物业地址：东莞道滘东莞大道与港口大道交汇处 动态：新里城西城道目前在售13栋01户型（116㎡4房）和04户型（94㎡3房），另有78㎡2房在售，均价为9500元/㎡。现购房可享95折优惠，同时可领1.2万房天下红包。交通状况：东临道厚路，西临港口大道，北面为东莞大道的延长线，路对面为沿江一路，途经本项目的公交线路有5条：801公交路线（沿海丽水家园站）、38路公交路线（蔡白站）、310路公交路线（白鹭村）、沙田1路（白鹭村）、道滘6路（白鹭村）
[普通住宅]
价格：待定
楼盘地址：道滘东莞大道与港口大道交汇处
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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&80后如何理智买房 有哪些购房贷款小知识
80后如何理智买房 有哪些购房贷款小知识
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
现在80后都开始陆续步入中年，因此，如何划算的成为了他们的一个头号难题！现在，小编就来告诉大家应该如何理智买房！家和房子是两个不同概念的词。即便是英文里也有home和house之分。然而，不知道从什么时候起，这两个概念被我们巧妙得融合了，家也被房子所负累了。正如一部《蜗居》、一部《房奴》，倾尽房奴的血泪。70后们都已进入不惑之年，而80初们也都已步入而立之年了。他们中的大多数人事业有成、家庭美满。条件好些的都相继进入了改善型置业阶段，就算是头次置业者，也已具备了一定的购买能力；而当前大多数的85后，正从象牙塔里走出来没几年，既没有70后，80初们稳定的事业，也没有丰厚的财力，他们习惯用信用卡消费，他们习惯了月光族的生活。但同时又是风华正茂、意气风发，积极冒进的一代，高涨的房价和日渐成熟的心智也让他们开始关注。80后在按揭购房之前，除了看到上涨的房价外，更要综合考虑自己的各种支出、未来收入预期，以及对这种房奴生活的心理承受能力等多方面因素。不要盲目陷入“置业保值升值”的怪圈“把钱存银行！你傻了？存银行就是不断地贬值！买房吧，买房才是目前较好的投资。”85后的林兴总是会苦口婆心地劝说身边那些定期存银行的朋友去买房。在他的“置业保值升值”理论里，买房子才是硬道理。他说，在台州这样的二线城市，自住需求尤其是刚性需求所占比重很大，只是被投资、投机行为催升的高房价挤压了。但是在这优胜劣汰的城市里，房价也必然随着城市化进程的加快和整体人口质量的提高而上涨。因此要不惜一切代价实现“置业保值升值”的梦想。“你看看2008年的房价，再看看现在!”林兴对自己的置业理论研究成果相当满意，并表示将坚定不移地走下去。当前多数理财人群也都相信置业保值的说法。普遍认为，通胀+良好的收入预期+未来另一半的共同承担，很多年后，这2000多元的月供，就是小菜一碟了。但寄希望于明天仅仅是一种美好的向往。不管自己对明天的把控能力有多强，也不要把实实在在的债务建筑于对未来虚幻的想象之上。对于独自负担债务的单身来讲，以月供3000元为例，笔者建议从决定购房的那一刻起，就必须保障自己月收入至少在4000元以上，否则你的生活将变得一团糟。而且万一中间过程出现离职等意外情况，头疼的也只有你自己。不要过分迷信“房奴激励”的说法“每天早上醒来想到今天还欠银行一笔钱，工作便多了一种无形的压力。”初入职场的许力虽然年纪轻轻，却也有着一套非常成熟的“房奴激励”理论：没做房奴前，一工作就没干劲，每天无精打采的，都说人无压力就容易飘，每个月的工资还没到半个月就花完了。后来父母为了激励他，出资买了套单身公寓给他，但只负担了60%的首付。其余的需要许力每个月按揭。自从做了房奴，许力像变了个人似的，压力也有了，再也不乱花钱了，工作也更有干劲了。很多年轻人也跟许力一样有着“房奴激励”的思想，即使月收入只有两三千块钱，也会拼着一股子干劲唆使父母支持首付，然后自己咬着牙为了还贷而过上艰辛的房奴生活，或者偶尔周转不过再“啃老”，买一套房子把全家的生活质量都搭进去。不要片面乐观“收入增加”的预期“房价肯定不会大幅下降，而我的收入却不断增加，所以我非常乐意做房奴。”85年出生的黄烨面对房奴的身份显得非常乐观。尽管最近一段时间，台州楼市异常冷淡，房价似乎也出现了松动的迹象，而调控却似乎没有动摇的意思。但这些都没能阻止黄烨买房的步伐。黄烨分析台州的刚性需求离全部满足还有很长的一段距离。尽管短期内楼市冷淡的表现似乎显得刚性需求不足，但他认为这其实是一种被观望情绪所掩盖的短暂性假象，因为经历了房价的几次涨跌，人们的投资观念已经越来越成熟。一旦房价下跌，被诱发的投资需求就会导致热钱、银行信贷的流入，而使房价出现报复性大反弹。“房价要大幅度下降太难了。”黄烨自信满满，在他看来，宁愿及时出手辛苦做房奴也不愿意继续观望等待付房租。“再加上我现在工作形势一片大好，未来发展前景也比较不错。”黄烨坦言，尽管目前的工资还贷还有些紧张，但自己未来几年的收入肯定会大幅上升，“房奴”的压力也会越来越小。对于未来“收入增加”持非常乐观预期的年轻人不在少数。其实如果没有储蓄，就意味着没有提前偿还债务的能力，这也就意味着必须为自己的债务付利息，而且当前还面临着加息的可能。收入固然是在增加，但同时也要考虑到“物价飞涨”的因素，其实支出也是不断变化的，包括花在房子上的利息，还有花在房子外的生活成本和不确定性支出等。这些因素都是成为房奴之前不得不考虑的。购房小常识1、关于利率调整贷款期限在1年以内(含1年)的，实行借款合同利率，利率不予调整;贷款期限在1年以上(不含1年)的，于每年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定。2、关于提前还贷借款人向银行提出书面申请，申请书上由开发公司(即担保单位)盖章，银行受理提前归还贷款；借款人提前归还贷款本息的，银行按提前的期限，调整贷款利率计算利息，已归还的贷款本息不再重新计算。3、关于未按合同还款借款人未按合同规定偿还贷款本息的，逾期部分按日利率万分之二点一计收罚息。借款人超过合同较后还款期限三个月仍未还清贷款本息的或借款人在还款期内连续六个月未偿还贷款本息的，银行有权按有关法律、法规处理抵押物。4、关于房产保险因为所购房产用于抵押，根据中国人民银行制定的《个人住房贷款管理办法》，抵押物均须办理保险。
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