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在限网签、限价的2017年，一线城市证被&卡&住，上海高端豪宅市场的证新增极为稀缺。但自2018年3月下旬以来，这一现象出现根本性改变。
据经济观察报记者不完全统计，近期大宁金茂府、信达泰禾上海院子、保利翡丽甲第、静安府、融创滨江壹号院、翠湖天地、宝华城市之星、等多个知名豪宅项目都取得了预售证，一周内超过8个项目集中领证。这些项目目前均处于认筹阶段，将于4月中下旬密集摇号开盘。
为什么在此时集中上市？&现在取证都是政府选择时间，多数项目都等了一年了。拿到证了该卖就卖，因为后期（调控政策）也不会放松的。&一位要求匿名的大型房企上海公司营销负责人对经济观察报透露。
上海高端豪宅的此次&开闸&，其实已让房企等待许久。上海中原地产的统计数据显示，2017年2月和3月上海豪宅的供应面积为零，2017年7月至2018年2月更是出现了连续8个月新增豪宅零供应为零的现象。
王磊（化名）所在的项目此次终于拿到了预售证。据他透露，该项目从去年初即开始排队领取预售证，但由于调控政策趋紧，去年始终未能如愿，这让其所在的团队压力巨大，&本来说是4月份可以开盘，后来又说5月份，最后变成了10月份，又说12月份能卖了，还是没有。真的等了好久。&&我们被&折腾&得太久了，能开盘肯定赶紧开啊。&王磊坦言，现阶段房企能拿到预售证已经十分开心了。
首次开盘即抬高了上海北区的&红盘&大宁金茂府，此次也拿到了预售证。根据公开消息，大宁金茂府东区预售许可证已正式获批，均价为9.38万元/平方米，共推出382套。项目于日开始认筹，认筹金为100万元人民币，认筹截止日期为4月5日12：00，计划于日开盘销售。
位于上海新天地的顶级豪宅翠湖天地，新一期房源于3月24日开始认筹，均价13万元/平方米，是此次拿到预售证的豪宅项目中获批的最高价格。
部分拿地已久的地王项目，此次也在开盘之列。信达地产(5.210,-0.01,-0.19%)2015年11月耗资73亿元夺下上海新江湾地王，后来与泰禾合作开发，项目名称为&信达泰禾上海院子&，该项目拿到预售证后于3月31日开始认筹，认筹金130万元，此次销售均价约为9.5万元/平方米。
政府在预售证上主动&开闸&是一方面，另一方面，对于部分有资金回笼压力的房企而言，此时上市开盘也能缓解周转压力。&自从去年下半年以来豪宅市场沉寂许久，不少豪宅因为在价格预期上和市场有较大差异，所以不愿意低价入市。但目前市场风向进一步趋紧，房企对未来信心不足，加之长时期没有销售，房企资金链也有一定压力，所以现在豪宅调整姿态，陆续进场。&上海中原地产市场分析师卢文曦表示。
价格低于预期
卢文曦表示，由于限价这次集中上市的豪宅项目大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手格倒挂是常态。
即将于4月初再次开盘的静安府此次推出西区319套房源，均价位于8-9万元/平方米，这一价格和其2年前的售价几乎一致。2016年7月，静安府首次开盘，一个半小时即售罄，当时的销售均价约为8.8万元/平方米。
大宁金茂府此次开盘的三期项目价格和此前推出的二期相比没有明显的变化，该项目相关人员甚至在朋友圈中表示，这是&白菜价&。
位于东外滩的保利翡丽甲第于4月2日开始认筹，推出2号、7号、16号三幢高层精装公寓，单价约在8.4万元/平方米-11万元/平方米，这一价格和该项目2015年底的价格相仿甚至有所下降，网上房地产信息显示，彼时该项目的预售证单价约在8.8万元/平方米-14万元/平方米。此外，该项目的二手房源挂牌均价已经超过了11万元，也高于此次的开盘价格。
由于价格低于预期，从认筹情况看，这批豪宅项目目前均取得了较好的认筹效果。例如，静安府西区已经认筹了预计700-800组客户，大宁金茂府认筹3天即有近400组客户，均超过了可售房源数。
&限价激发了潜在投资需求。&前述要求匿名的大型房企上海公司营销负责人说。但他也强调，由于此次一次性推出了数个豪宅项目，且销售价格以8万元/平方米-9万元/平方米为主，相似性比较大，&所以就看客户选择，压力对大家都一样的。&
王磊也坦言：&对于去化，都会有担心的，因为本来只有一个地方选，现在是三五个地方让你选，肯定要纠结的。&返回芜湖&&
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疯狂的上海买房人一部分人在过清明，一部分人在旅游。还有一部分在买房。这几天，在上海。有一个中粮的项目，政府限价84700元。483套房源。有1万名买家登记。其中能全款买的有5682人。面积91-130平米。大师专门查了这个楼盘资料。认筹要求：1. 家庭所有成员的身份证、户口本、结婚证（离婚提供离婚证/婚协议/院判决书）和未成年子女的出生证；家庭名下所有成员在上海房产的房产证/买卖合同。（所有证件请准备原件及2套复印件）。非本地户籍家庭提供最近63个月满60个月的社保或税单。2. 个人客户提供购买人名下不低于285万的银行存折原件或者流水单原件，打印时间不超过认筹前3天（不认理财、股票）。公司客户提供公司名下不低于285万的银行对账单原件及流水单原件，打印时间为办理日当月。3. 认筹金为100万元，需单一卡刷卡（不收信用卡和现金）。我们好奇的是，为什么上海还有这么多有购房资格的人？以91平米计算，总价770万元。三成首付，230万元。一般是二套房，385万元。这就是为什么开发商要100万元的认筹金＋285万元的存款。为什么这个楼盘被人抢？因为限价。很快这个价格过10万元。770万元总价的房子，变成910万元，轻轻松松。一套房子赚140万元。还不算这个房子未来的预期。这几天，在杭州也发生同样的故事。限价楼盘，被购房者抢。这些都是因为房价预期。人们已经能根据二手房价格，算出这个楼盘的近期价格。南方周末说，限购政策反倒好像激发了市民的买房热情。限购的门正越关越紧，不少人想的却是，在彻底关死前，从门缝里挤进去。
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&认筹是什么意思 认筹金可以退吗
认筹是什么意思 认筹金可以退吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
认筹是什么意思?简单的说就是花钱买一个排队的号，等他一开盘，就按这个号的顺序买房子，是开发商的一个营销手段，通过认筹来聚集人气、观察市场、确定下一步价格、销售策略。“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。“认筹”的具体操作大致有以下几个环节首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。第2步就是所谓的“解筹”(一般的开发商在取得预售资格后才开始“解筹”)。在“认筹”数超过实际可提供的房屋数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已“认筹”的消费者中“抽”出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。认筹金可以退吗认筹金不是定金。是可以退的，如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。专家警告说：“对于这些‘认筹诚意金’，政府及其他机构并无任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款而逃，受损失的就是消费者本人了。”任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。
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端午节期间，上海接过了深圳“楼盘热销”的接力棒，多个楼盘开盘不久便告售罄。连之前少有人问津的高端楼盘，也出现了开盘两小时即认筹80%的罕见场景。
◎每经实习记者 吴若凡
股市经历了&端午劫&，楼市则是实实在在过了一个好节。
上周（6月15日～19日），沪指从5100点一路下跌至4478点，经历了7年来最大的单周跌幅。与之相对的是，近期深圳、上海等地楼市则显著回暖，不仅量价齐升，一、二手房销量甚至创下近年来新高。
端午节期间，上海接过了深圳&楼盘热销&的接力棒，多个楼盘开盘不久便告售罄。连之前少有人问津的高端楼盘，也出现了开盘两小时即认筹80%的罕见场景。
多地出现抢购
国家统计局数据显示，5月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比全部上涨，4个城市环比平均上涨3.0%和3.8%，深圳涨幅最高，达6.7%和6.3%。二线城市房价则整体较为稳定，唐山等大部分三、四线城市房价仍然在下降。
到了6月份，一线城市的楼市持续火爆。
6月20日，端午节小长假的第一天，绿地位于上海张江高科的商业综合体项目M-Town开盘仅2小时，首批240套房源便告售罄。同一天，青浦万达茂楼盘开盘即热销。该项目策划经理郭晓山表示，现阶段商铺已基本销售完毕，预计7月底将推出LOFT项目。
而在节前的6月19日（股市暴跌当日），高端住宅复兴珑御开盘短短2个小时内，近80%的房源就已经认筹完毕。
克而瑞数据显示，6月前两周一线城市累计销售面积达117万平方米，同比增长70.2%，其中深圳涨幅最猛，同比增长286.7%。深圳最大的旧改项目华润城&润府三期项目761套房源，迎来了超过4000人到场选房，而且房价已经突破6万元/平方米。
一线城市的楼市为何如此火爆？上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦对《每日经济新闻》记者表示，现在是&买涨不买跌&的市场，不仅仅是深圳，南京、苏州也都出现了抢购现象。他表示，现在的楼市，有向卖方市场转变的迹象。开发商则通过控制房源数量，对买家造成心理压力。
但也有业内人士指出，虽然房价已经出现恢复性行情，但总体库存仍高于2013年水平，相对较高的库存和温和的销售增长，对冲了房价快速攀升带来的回暖。尤其在供应量过大的三、四线城市，市场仍旧显得疲软。
开发商积极去库存
业内认为，去年&9&30新政&及今年&3&30新政&的叠加效应，加之持续的降准、降息等利好消息，为楼市迎来了充分的上涨空间和预期。
与此同时，大量股市获利资金，正在进入楼市的路上。随着牛市进入下半场，散户的获利面将进一步收窄。预计未来随着股市行情的震荡，进入楼市的获利资金将越来越多。
卢文曦表示，近期整个房地产市场的行情呈现缓慢上扬，主要由于开发商在去库存方面比较积极。
数据显示，全国主要12个城市中，截至5月16日，已有8个城市的住宅存量出现不同程度的环比下降，另外4个城市由于库存基数巨大，且有相对较大的新增供应量，存量仍保持上升。
他还指出，许多楼盘非但没有降价，反而进入涨价通道，这也在一定程度上给市场造成了&房价要涨&的心理预期。此外，由于各楼盘前期进行了充分的蓄客准备，也在客观上带动了市场气氛。&开发商往往推100套房子但是会让500人认购，这种情况下，买家压力就会很大。&卢文曦说。
以上海为例，中指院的数据显示，6月第一周上海新房销售面积为26万平方米，第二周24.9万平方米。预计第三周的成交面积将超过30万平方米，6月份的新房成交总面积将达到110万平方米。相比4月份的124万平方米，5月的142万平方米，6月份的成交情况将略降。
至于个中原因，卢文曦认为，四、五月各房企表现过猛，透支了后期市场，同时，政策的效力已释放殆尽，加之七、八月淡季可能不会出新政，因此6月的成交情况不会亮眼，&后续新房成交面积不会太多，主要还是以去库存为主&。他预计，七、八月的成交量将降至八九十万平方米。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-禁令之下仍变相拒绝公积金贷款 刚需购房者权益如何保障？
针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速。
　　针对开发商拒绝购房者公积金贷款现象，去年底，住建部、财政部等四部门联合发布通知，明确指出开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用公积金贷款。近期多地出台新规，维护住房公积金缴存职工购房贷款权益，公积金贷款提速。　　记者在上海、广东、福建等多地调查发现，目前，明目张胆拒绝公积金贷款的现象已大幅减少，但仍有开发商采用设置认筹金比例、交款期限以及拒绝组合贷等方式，变相拒绝公积金贷款，损害购房人的权益。　　多地出台新规 明目张胆拒贷大幅减少　　近期，深圳、武汉、兰州等城市出台规定，规范贷款业务流程、压缩贷款审批时限、加大拒绝公积金贷款惩处力度等，保障购房者使用公积金贷款。　　据了解，公积金贷款的前提条件是楼盘到公积金管理中心备案，若不备案，就无法进行贷款业务。多地对开发商到公积金管理中心备案做了明确规范：南京明确开发商在取得商品房预售许可证后，应在10个工作日内与住房公积金中心签订住房公积金贷款按揭协议；福州明确，将原本楼盘封顶才能办理公积金备案，提前到取得预售许可证15天内。　　有的地方限定贷款审批时限。武汉、兰州和合肥等地提出，自公积金贷款申请受理之日起10个工作日内完成审批；广州明确自受理贷款申请之日起7个工作日内完成审批。　　不少地方加大了查处和惩罚的力度。青岛市对于拒不整改的开发商，暂停其项目网上签约和预售监管资金拨付，并记入房地产开发企业信用档案；广州规定，对拒绝职工使用住房公积金贷款，除被责令限期整改外，将被处以一万元罚款；福州明确了拒绝公积金贷款拒不改正的，计入信用档案，并对预售监管资金进行监管，完成整改前暂停网签。　　记者近日走访福州、广州、深圳等多地楼盘发现，在各地出台新政策严控之下，绝大部分楼盘表示接受公积金贷款，只有个别楼盘明确拒绝。在福州即将开盘的阳光城檀府楼盘，一置业顾问明确表示不接受公积金贷款。“现在是项目预约阶段，需要在指定的银行定存十万元，后期开盘只针对有预约的客户。”　　有开发商设置认筹比例、交款期限条件 变相拒绝公积金贷款　　记者进一步调查发现，虽然明目张胆拒绝公积金贷款的现象少了，但一些开发商通过设定一些难以达到的购房条件，变相拒绝公积金贷款。记者走访上海楼市发现，近日一些楼盘对购房者提出缴纳认筹金的条件，个别楼盘认筹金需达到总房价的八成，这就将不少打算公积金贷款的购房者拒之门外。　　有的楼盘设置交款期限，变相拒绝公积金贷款。在上海闵行区一个热门楼盘，置业顾问表示，并不拒绝公积金贷款，但合同内注明选房后45天内交齐全款。由于购房者怕违约，为稳妥起见，往往被迫选择交全款。　　记者采访发现，在严查之下，开发商之所以仍然设置条件拒绝公积金按揭贷款，主要原因有二：　　首先，资金回笼慢。随着热点城市购房成本的上升，公积金贷款额度通常低于贷款的总额，不少购房者必须采取公积金加商业贷款的组合贷形式。实际上，组合贷款操作程序较为繁琐，即使公积金审批放款加快了，商业贷款由于额度限制等因素，最终也会导致放款慢。　　“这样放款周期长了，也拉长了房企回款周期，导致资金周转率下降，房企难免产生抵触情绪。”一位楼盘营销负责人透露，对于开发商来说，回款率是其考核的刚性指标。　　开发商拒绝公积金贷款另一个原因是，房企开发过程中往往需要和银行合作，不少银行同意放贷的条件之一就是获取大量优质房贷客户，所以开发商希望客户更多选择商业贷款。　　细化监管政策，加大处罚力度　　据了解，目前5年以上住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行个人住房贷款利率4.9%。以贷款100万元为例，同为期限20年，公积金贷款可比商业银行个人住房贷款少还20多万元，能有效减轻职工的购房负担，与购房者切身利益密切相关。　　安居客房产研究院首席分析师张波认为，解决房企拒绝公积金贷款的问题，要“堵”也要“疏”。一方面，要加大开发商拒绝公积金贷款的处罚力度，另一方面要进一步降低公积金贷款本身的操作门槛，简化公积金贷款流程，缩短公积金放款时间。　　上海易居研究院智库研究中心总监严跃进建议，相关部门应针对性细化政策，比如要监管认筹金与总房款额度比例、细化合同管理，重点查处设置不合理的交款期限、变相拒绝公积金贷款的霸王条款。　　多位公积金中心管理人员表示，对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的行为取证难、处罚力度小，“即使广州规定的1万元罚款对于开发商来讲也起不到震慑作用，应加大处罚力度”。　　对于多地发文提出的开发商拒绝公积金贷款将记入企业信用档案，多位业内人士建议，要定期把明确拒绝公积金贷款的不诚信开发商企业进行公示。只有管理部门多方联动，把诚信制度跟开发商拿地、销售挂起钩来，开发企业才不敢拒绝公积金贷款。
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