签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
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签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围，可否解除合同？
不属于不可抗力。签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围（签订合同时双方都不知道且不应当知道政府会把标的房屋纳入征收范围），如果房屋被列入了征收范围就被限制了权利转移，则属于不可抗力导致合同不能履行的情形。《物权法》第42条规定：“为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。……”《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条规定：“为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。”这是关于征收的民法方面的规定，这些规定里面并无在征收期间限制权利转移的规定（也无其他规范性法律文件规定纳入征收范围的房屋限制权利转移），没有限制权利转移的规定也就不会导致合同不能履行，也就不存在不可抗力导致合同不能履行的情形。即此种情形符合“不能预测”与“不能避免”，但是不属于“不能抗拒”。&&& 不属于情势变更。情势变更的官方概念首先出现在《全国经济审判工作座谈会纪要》法发[1993]8号里面【由于不可归责于当事人双方的原因，作为合同基础的客观情况发生了非当事人所能预见的根本性变化，以致按原合同履行显失公平的，可以根据当事人的申请，按情势变更的原则变更或解除合同。】【注：该会议纪要已被废止】。《合同法解释二》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。” 当事人在签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围（签订合同时双方都不知道且不应当知道政府会把标的房屋纳入征收范围），并不符合情势变更的概念和构成要件。因此，也不适用于情势变更原则。&&& 因此，合同双方当事人不能以签订《房屋买卖合同》后房屋被列入征收范围为由主张解除合同。&&附：周某某、吴某与王某某房屋买卖合同纠纷案&案情简介：周某某、吴某现为上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）的产权人。日，王某某与周某某、吴某就系争房屋签订买卖合同，周某某、吴某为卖售人（甲方），王某某为买受人（乙方）。该合同第一条约定乙方受让甲方名下所有的系争房屋，该房屋建筑面积113.76平方米。合同第二条约定系争房屋转让价款为人民币（以下币种均为人民币）2，750，000元。合同第六条约定日前甲乙双方共同向房地产交易中心办理房产过户手续。合同附件三第1款约定乙方应在日前向甲方支付首期房价款1，100，000元，合同签订前乙方已支付定金300，000元亦转为首期房款，共计1，400，000元。第2款约定甲方同意乙方通过向银行申请200，000元贷款的形式支付第二期房款，乙方应于日前向贷款银行申请贷款。若乙方贷款申请未经审核通过或未全额审核通过，在其后办理送件手续过程中，乙方应于送件当日将第二期房款全额补足并支付甲方。日前，乙方向甲方支付第三期房款500，000元；日前，乙方向甲方支付第四期房款200，000元；日前，乙方向甲方支付第五期房款450，000元。合同签订前后，王某某分别于日支付周某某、吴某50，000元，日支付250，000元，日支付1，110，000元，日支付500，000元，日支付200，000元，日支付450，000元，共计支付2，550，000元。在此期间，因系争房屋被列入房屋征收范围，王某某与周某某、吴某曾通过电子邮件、短信等方式对是否解除合同的事项进行沟通，但未能取得最终一致意见。日，王某某母亲朱宝珍向周某某、吴某儿子吴劼发送电邮称：“关于海伦路XXX弄XXX号XXX室房产的购房合同是否取消和补偿方案一事，我们家已经重新讨论过，并决定否决此前我们两家商谈的所有补偿方案，包括我和我女儿王某某此前邮件你的所有方案草稿。烦请你将我们的决定转告你的父母。”日，王某某向周某某账户中汇入450，000元，周某某对此表示拒绝接受。同日，周某某、吴某向王某某发出解除合同通知书，通知书称原买卖的系争房屋不再出售，原买卖合同予以终止，请按照合同有关条款办理相关手续。嗣后，经交涉无果，王某某遂向原审法院起诉称：双方就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》后，其依约按时前后支付周某某、吴某房价款255万元，尚余20万元房款为公积金贷款，贷款手续现已办妥，需过户后方能到账。日，周某某、吴某告知王某某系争房屋即将动迁，但同意继续履行买卖合同。2014年3月王某某联系周某某要求提前付清所有房款并提前办理过户手续，周某某表示拒绝，要求按照合同履行付款过户手续。日王某某接到中介通知说周某某、吴某要解除合同，之后双方就此问题有过协商，但未能达成一致。日，王某某明确要求周某某、吴某继续履行买卖合同，反对退款及赔偿方案。周某某、吴某单方面通知王某某终止合同不再出售系争房屋。因周某某、吴某拒绝履行合同义务严重违反买卖合同约定，故王某某请求法院判令周某某、吴某继续履行合同，依照买卖合同约定办理系争房屋的房产转让过户手续。原审审理中，周某某、吴某辩称：不同意王某某的诉讼请求。双方曾经于日达成过解除买卖合同的合意，但就税费问题未能达成一致。系争房屋在过户前已经列入了征收范围，并被进行限制性交易，继续履行买卖合同显然对周某某、吴某不公，根据法律规定当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。因系争房屋在交易中心已经网上备案，无法撤销和转让，故财产保全并无必要，保全费应由王某某自行承担。周某某、吴某在签订买卖合同前并不知晓房屋动迁的情况，否则不会在6月再和王某某电邮协商解除合同。对王某某付款的时间和金额没有异议，但王某某6月30日支付的450，000元是未经周某某、吴某同意强行打款到周某某账户的，所以本案的过错方是王某某。由于王某某单方推翻了解除合同的协议，且该行为可能对政府动迁规划造成障碍，因此所有损失应由王某某自行承担，请求对王某某的诉请不予支持。周某某、吴某同时提出反诉称：其与王某某于日就系争房屋签订买卖合同，合同约定双方应于日前办理过户手续，但系争房屋在办理过户前被有关部门列入了房屋征收范围并被限制交易，此情况是其在签订合同时无法预见的重大情势变更，继续履行合同对周某某、吴某明显不公。双方对此曾于日经邮件方式进行协商并达成了解除合同的协议，该协议系双方的真实意思表示，但周某某、吴某于6月28日收到王某某短信要求仍按原合同履行，故周某某、吴某反诉要求判令解除双方就系争房屋签订的买卖合同。原审审理中，王某某对周某某、吴某提出的反诉辩称：日解除合同的方案是有的，周某某、吴某同意按四倍的银行贷款利率计算已付房款的利息，但坚决不同意补偿中介费，故此未达成一致，双方都没签字。当时王某某告知周某某、吴某如果先前谈好的1，200，000元在6月30日中午12点没有到王某某账户，王某某将继续按照原合同履行。因6月30日没有收到钱，故王某某继续履行合同支付了450，000元，双方对于解除合同并未达成合意，故王某某请求对周某某、吴某的反诉诉请不予支持。原审法院另查明，日，上海市虹口区住房保障和房屋管理局发布关于房屋征收不得实施相关行为的公告，公告称虹口区158、161街坊房屋征收范围已经市有关部门与虹口区人民政府确定，其中158街坊旧城区改建的房屋征收范围为东至周家嘴路，南至金田路，西至海拉尔路，北至海伦路。161街坊旧城区改建的房屋征收范围为东至海拉尔路，南至梧州路，西至梧州路，北至海伦路。日，上海市虹口区人民政府发布虹口区158、161街坊房屋征收范围公告，海伦路XXX号-XXX号属于房屋征收范围。原审审理中，王某某向法院提出财产保全的申请，原审法院于日裁定查封周某某、吴某名下的系争房屋。原审审理中，王某某将剩余的200，000元房款缴入原审法院，并表示愿意按合同履行对周某某、吴某的付款义务。&&裁判原文节选：一审【案号：上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第1375号】依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。王某某与周某某、吴某双方签订的买卖合同合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方当事人同意，不得擅自变更或者解除合同。系争房屋征收公告发布时间在买卖合同签订之后，属双方当事人签订合同时均无法预见的情况，不属于情势变更原则的适用范围。周某某、吴某以此为由要求解除合同，有违诚实信用原则，原审法院不予支持。双方当事人为此虽经协商，但王某某母亲朱宝珍于日向周某某、吴某之子吴劼发送的电子邮件表明双方最终并未能就解除合约事由取得一致意见，故双方仍应按原合同履行。周某某、吴某辩称双方曾达成解除合同的合意，因其缺乏事实依据，不予采纳。因王某某已按合同约定向周某某、吴某支付了2，550，000元房款，并将其余的200，000元房款缴入法院，故其要求周某某、吴某依约协助办理系争房屋过户手续的诉讼请求于法有据，依法予以支持。原审法院据此判决：一、周某某、吴某应继续履行其与王某某就上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、周某某、吴某应于判决生效之日起7日内协助王某某办理上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋过户手续，将该房屋权利人变更到王某某名下；三、王某某应于判决生效之日起7日内向周某某、吴某支付房价款200，000；四、对周某某、吴某要求解除其与王某某于日就上海市虹口区海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》的反诉请求不予支持。&&二审【案号：上海市第二中级人民法院（2015）沪二中民二（民）终字第252号】本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则、按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。上诉人以情势变更为由主张解除其与被上诉人签订的房屋买卖合同。本院认为，虽然系争房屋征收公告的发布晚于房屋买卖合同的签订，属于双方当事人在签订合同时无法预见的情况，但按约履行并不影响上诉人实现其合同目的，亦不违背其签订合同的初衷，且系争房屋本身的市场价值与被上诉人支付的对价之间并不存在严重失衡的情况，故上诉人以情势变更为由主张解除双方签订的系争房屋买卖合同缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。上诉人关于系争房屋因征收导致产权无法过户的说法，即使是在上诉人提供的有关该地块房屋征收不得实施相关行为的公告中亦未禁止当事人转让房屋，政府相关行政部门亦无被征收房屋不得转让的规定，故上诉人以客观上无法办理权属变更为由拒绝履行合同义务同样缺乏依据。综上，原审法院所作判决并无不当，可予维持。对上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费28，800元，由上诉人周某某、吴某负担。本判决为终审判决。&
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提问者：wl3264***时间： 06:35:25地点：0个回答
答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
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答：你好，房屋买卖合同书可以参考下面的范本。
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
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答：你好，如果要写合同变更单，那么可以参考下面的范本。
经双方友好协商，现对双方于X...
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答：你好，如果要签订一个房屋买卖合同，首先就要保证这个合同的内容合法有效，不违反法律...
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答：你好，合同的签订。首先第一个，也是最重要的一个就是合同的内容要符合相关法律的规定...
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答： 你好。我方须审查一下双方的合同约定，看是否有约定网签时间、过户交付时间等，若对方
答： 建议及时报警。1、保留证据，当得知平台要跑路的消息时，你应该尽可能多的搜集证据，
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免费问律师&&&&&&&&&&&&&&&销售合同未盖公司印章引纠纷，合同未盖章是否生效？
销售合同未盖公司印章引纠纷，合同未盖章是否生效？
正在读取...&|&作者：南京合同纠纷律师&|&来源：法邦网
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主讲嘉宾：邢洋律师
案例介绍：销售合同未盖公司印章引纠纷日，被告常德某某饲料有限公司（以下简称某某公司）与案外人郝某某签订了一份聘用合同，聘用郝某某为专职业务经理，代表甲方负责市场开发、管理、网络建设、售后服务等工作，聘期3年。郝某某于2007年1月发展原告陈求桂为某某公司的经销商，并于日经手收原告1万元饲料预付款，被告某某公司向原告陈求桂出具了收据，某某公司出纳在收据上标注“郝某某交”字样。同年3月14日，原告亲自到某某公司交付了5万元饲料预付款，某某公司出纳依旧在收据上标注“郝某某交”字样。日，郝某某以某某公司名义与原告签订了一份饲料销售合同，约定日至日，原告销售被告饲料60吨。付款方式为先款后货或现款现货。仓库提货，运费自理；合同经双方签字盖章后生效。但该销售合同未盖某某公司印章，仅郝某某以公司区域经理名义签名。日，原告第三次向某某公司交预付款2万元。2008年初，原告要求被告发饲料，被告称饲料已发给销售经理郝某某。后来查明自至日，郝某某以原告名义开提货单从被告仓库提取价值84 749元的饲料发给了另一客户。原告因多次向被告要求提货或退款未果，遂于日向安乡县人民法院提起诉讼，请求法院判令被告返还预收货款8万元并赔偿利息损失。法院判决：合同有效湖南省安乡县人民法院经过审理认为：1、被告辩称销售合同某某公司未盖章，且事后也没有追认，因而该合同未生效的理由不能成立。原告陈求桂与被告某某公司区域经理郝某某签订的销售合同虽约定有本合同经双方签字盖章后生效，且某某公司未盖章，但在签订合同之前，原告已两次交付饲料预付款6万元给被告，被告予以接受并出具了收据。合同签订后的次日，原告又向被告交付饲料预付款2万元，被告同样予以接受并出据，因此，该合同成立并生效。2、被告认为郝某某以原告的名义向被告交付预付货款，又以原告的名义提货，且提货的价值已超过了预付款，因而被告某某公司只与郝某某之间存在事实上的买卖合同关系，合同已履行完毕的答辩意见也不成立。郝某某与被告某某公司签订有聘用合同，系某某公司的区域销售经理。原告向郝某某交付预付货款后，郝某某交付给公司，公司向陈求桂出具了收据。郝某某的行为，应视为公司行为，由公司承担责任。至于某某公司在收据备注栏注明“郝某某交”的字样，系公司为方便统计业务经理的业绩，不能证明该货款是郝某某的。郝某某在没有陈求桂授权的情况下以陈求桂的名义可以在某某公司提取饲料，并发放给别的客户，系公司内部管理制度有漏洞，应由公司对原告承担责任。据此，安乡县法院判决：被告常德某某饲料有限公司返还原告陈求桂预付货款8万元并从日起支付利息。一审宣判后，原、被告双方均未上诉，现该判决已生效。律师说法：合同未盖章是否生效本案有两个争议焦点：1、被告某某公司未盖章，销售合同是否生效？2、郝某某以原告名义提货，公司应否担责？1、销售合同成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。签字或者盖章不在同一时间的，最后签字或者盖章时合同成立。这是当事人采用合同书形式订立的合同成立的一般规定。但是在某种情况下合同的成立并不以签字或盖章为条件。《合同法》第三十七条规定：采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案原告向被告交付8万元饲料预付款，被告接受并向原告出具收据，故应当认定该销售合同已成立。《合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。故该销售合同已生效。2、郝某某未经授权以原告名义提货，应由某某公司向原告承担责任。被告某某公司收取原告的预付货款后，应向原告交付饲料，按照合同约定也是原告到被告仓库提货，但因某某公司内部管理制度有缺陷，致使郝某某在没有原告授权委托书的情况可以原告的名义在公司提到货，且该货物未发给原告而是发给了其他的人，某某公司的这一履行行为对原告不发生效力，视为未履行，因而应对原告承担不履行合同义务的违约责任。
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南京合同纠纷律师温馨提示：在国际货物买卖合同的签订过程中，如果采取跟单托收和跟单信用证付款的方式，应当进一步规定以跟单托收或跟单信用证付款时的全部条件。应当注意的是，这里的付款条件，是指单证化的付款条件。合同中规定的付款条件不应与《托收统一规则》或《跟单信用证统一惯例》中的规定相矛盾。
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