全国多地楼市降温 “坑爹”房价真的要跌了吗
半壁江中文网琢磨先生
今天我想讲一个我同学的故事。我一个同学毕业后去上海见未来丈母娘，丈母娘开门见山说：“我们并不看重你是否有钱，也不在乎你什么长相，因为长得帅得男人是靠不住的，你一看就很靠谱，我们做父母的都很开明的，也不在乎你什么学历。”我那同学非常开心，正准备改口喊妈。丈母娘接着说：“你只要在上海有套房子就行。”他就把刚喊出的妈那个字，后面加了一个：的。所以说，任何不以结婚为目的的谈恋爱都是耍流氓，任何不以买房为目的的谈恋爱都是耍丈母娘。于是我那个同学开始想办法赚钱买房，首先他去买了双色球。也许是上天的眷顾，他真的中了双色球，但他是一个很低调的人，谁都没有告诉，毕竟，只中了10块钱。而买彩票花了一百多。然后他挨个给朋友在微信上留言要借钱，没有一个人理他，后来大家都说那天手机被偷了。一个朋友在微信圈里说：今天幸亏手机被偷了，否则损失可就大了。这种朋友一看就不是亲生的。我鄙视他们，我不是这样的人，同学给我发微信说：hi。我立刻就回复他：最近我想买房，手头紧张，你能帮衬点吗？这就叫先下手为强。后来听说他硬着头皮找父母借，他爹也没给借给他，于是他告诉我：”爹到用时方恨少。”“房非买过不知难”。后来他让我去陪他看房，我说你哪里来那么多钱？他说不是有钱，而是房偏。我们在上海换了四趟公交车，换乘了两次地铁，步行了一公里，我感觉快要到杭州的时候终于到了他要看的楼盘，一个房产销售喋喋不休地夸耀说：这是一片美好的地方，阳光明媚，空气洁净，远离市区，住这儿的人都不知道什么是疾病和死亡。这是一队送葬的人从小区里走出来，这经纪人立马说：你们看，这位可怜的人，他是这儿的医生，被活活饿死了。我同学以超出我智商理解上限的速度订了一套房，我觉得他已经被丈母娘活活逼成神经病了，反正他又不是丈母娘亲生的。后来女方家里要求房产证上写两个人的名字，他非常豪气地说：“别说两人了，三个都行！”母娘说：“好女婿，那就把我女儿和我们老两口的名字都写上去吧”同学暗自感慨：上海丈母娘真是名不虚传，要是她女儿嫁的是日本人，那钓鱼岛早就收复了。没准连日本都收复了。他上午被房产销售催着签完合同，下午楼盘就宣布每平方米降价50%，他悲愤地跟我说：我怎么这么倒霉呢，娶媳妇遇到丈母娘，交朋友遇到白眼狼，买房子遇到变态狂。杭州的房价奇葩迭出，首先是天鸿香榭丽降了6000，然后紧跟着北海公园降了3000，于是专家们纷纷出现说：房价的拐点来临了，房地产泡沫终于要破了。我只想说图样图森破。最后我留几个问题给各位思考：一、很多地方政府处于破产的边缘（其实已经破产），靠土地财政生存的政府会不会允许地产下跌。二、去年温州大降，首先坐不住的是政府。三、银行按揭资金紧张导致地产波动，而不是房地产本身的问题。银行资金紧缺，原因是网络金融的兴起，比如余额宝理财通之类。所以房价是不是真的要跌了，你猜。 (半壁江中文网)
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腾讯房产讯（编辑 徐丽）南京新房成交量连续3周下滑；江北隧道口公寓盘76折开盘；11月南京房价96盘零涨幅，8盘微涨；多家房产中介关门，部分经纪人靠底薪度日；退房市场遇冷，11月仅2套房源被买走……这些迹象都表明，南京楼市真的降温了？1、新房成交量连续3周下滑根据网上房地产数据显示，截止到11月27日晚22：00，南京楼市上周（11.21-11.27）共计认购新建商品房2780套，成交939套，日均认购397套，成交134套；环比前一周数据（认购2861套，成交1305套），认购量微跌不足百套，成交量下跌近3成。这已经是近一个月以来，南京新房成交量连续三周下滑了。此外，南京楼市11.14-11.20共计认购新建商品房2861套，成交1305套，日均认购408套，成交183套；环比前一周数据（认购1556套，成交1510套），认购量大涨83%，成交量下降15%。而11.7-11.13共计认购新建商品房成交1510套，日均认购222套，成交216套，环比前一周数据（认购2324套，成交2284套），认购量下降3成多，成交量下降3成多。2、江北隧道口公寓盘76折甩卖！限时48小时本月中旬，江北隧道口公寓盘东方万汇城直接76折甩卖！并限时48小时。据了解，11月18日晚上18点，江北隧道口的酒店式公寓东方万汇城加推其1号楼江景楼王，并且，开盘当场认购将享受76折优惠。本次优惠还设置了时间期限，为11月18日晚-11月20日晚的48小时之内。据悉，该项目于9月底领取了1号楼房源销许，户型是38-65平米，销许均价20000元/平米。与上一批房源的销许均价相比，上涨了5000元/平米。如果按照76折的优惠，折后价格约15200元/平米。3、11月96盘零涨幅 仅8家微涨 根据最新数据统计，较比于10月份，11月在南京全市共计约104家主力楼盘当中，仅8家楼盘微涨，而剩下的96家楼盘均是零涨幅。其中7家楼盘的涨幅在10%以下，其中，六合的荣盛鹭岛荣府涨幅最少，仅涨了0.94%。此外，仅城南复地宴南都这1家楼盘涨了10%。而几个比较热门的板块，譬如河西，城东，城北，江宁和江北板块的大多数楼盘被物价局限价，限价令一直没有任何要松动的意思。4、南京多家房产中介关门 部分经纪人靠底薪度日据相关新闻报道，在南京实行房地产调控政策后，部分房产经纪人一个月是零成交，每个月收入只有几千元的底薪。员工离职、店面关闭或转让，已经在南京多个区域出现。南京仙林板块，在仙隐北路上大大小小有7家中介，有一家房产中介已经拉上了卷帘门。而隔壁一家中介的经纪人小李说，“他这个月至今还没有‘开张’，一单也没有成交，现在购房者大多数进入了观望的状态，很少有人出来看房子。”小李说他现在每个月的收入只有几千元的底薪。河西板块，在恒山路上，一家房产中介已经关门，店面开始转让。有一个经纪人在外面闲逛说，“河西二手房价没有降价的迹象，不少房东转售为租，现在都在盯紧租赁市场。”5、冷！11月退房摇号仅2套房源被买走近2个月内，南京退房市场一直“较冷”。11月28日，11月份南京市商品住房退房认购摇号仪式如期举行，本次退房共有8套房源，其中仅有2套被购房者的买走，分别是河西的首创天迈广场以及板桥的和昌湾景。本月退房公示上，城南板桥的和昌湾景是主城唯一一套住宅房源，户型面积为69.4平米，单价18449元/平，总价128万。而该套房源的报名人数仅一人，被其直接认购。和昌湾景目前无房源可售，前期房源均价18000元/平，预计明年加推。新政后部分买房人购房资格受限 或许是在等一个机会11月22日，南京官方出手，再注销了41分购房证明。新政后，部分买房人的购房资格被限，但还有一部分人或许是在等一个机会。第一种：等房价降对于大部分未买房的人而言，这次南京新政或许来的正是时候。就目前情况来看，市场已经给了比较直接的反应，一些买房人可能在等待严厉调控后的房价微调。第二种：等合适的南京楼市的库存现已升至2.5万套，买房人可选择的机会变多了。近期，江宁和江北多个刚需盘先后加推，去化结果还算不错。但是，不排除还有一部分购房者在等待年底前或者年后的一波纯新盘的上市。第三种：等捡漏的本次南京新政，有些投资客被限制在了大门之外。但是，不能排除有部分购房者是有换房需求的，很多人会选择慢慢看，等待那个捡漏的机会，慢慢挑，总归可以挑到合适的。结语：在南京楼市实施“双限”新政的近2个月的时间里，不论从成交量的连续3周下滑，还是多家中介门店关门或者转让等等，种种一切都在证明这新政的威力。
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