露台加顶 不是只能通过自己家进的顶楼露台 属于违建吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-09-15 09:15 标签： 只能通过自己家进的顶楼露台

七层高一梯两户的楼盘第七楼昰复式楼，二层房间前面是露台封闭式的，只能通过自己家进的顶楼露台业主对露台是独有使用权吗

居民楼屋顶属于公共面积，顶层居民无权私自处置使用权归本单元楼全体住户。

曾引起轰动的人济山庄“空中别墅”楼顶竟然又见绿。北京晨报记者探访发现曾经拆除干净的违建屋顶上，一侧楼顶已经被绿色植物覆盖得严严实实楼下住户对此颇有微词，认为屋主张必清“不老实”总想着在楼顶仩“耍花样”。对此海淀区园林绿化局绿化科工作人员表示，居民楼屋顶属于公共面积顶层居民无权私自处置。

只能通过自己家进的頂楼露台住户违建阳光房个个喊冤“买来权利”无效。

青山一小区的开发商则表示签订协议的时候已经和业主们约定，在使用露台时不得出现任何违法违规的行为；他认为自身的提醒义务已经尽到。不过双方的理解显然出现了偏差，几名业主均认为开发商的承诺囹他们误解了自己的权利，违建行为实属不知情他们也为此损失了平均4万元的费用。

对此湖北诚明律师律师林颖解释，且不说建阳光房的行为违反了《武汉市城市综合管理条例》这份“独享露台”协议本身也是无效的。根据《物权法》第七十条住宅楼的露台属于业主共有部分，它的使用和管理权应当为全体业主所有而不应该为某一户独享。

参考资料来源：中国新闻网-北京“最牛违建”楼顶又见绿 屋主称只是在做绿化

中国新闻网-只能通过自己家进的顶楼露台住户违建阳光房个个喊冤 “买来权利”无效

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> 有个纠结的问题请教大家有两套房，其中一套是三年前买的只能通过自己家进的顶楼露台当时露台已搭成房间，买的时候过户没问题去年全城拆违时，这套房子被“注记”拆掉违建才能交易。本来买来投资反成为负担……我近期打算置换，置

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