【2017年三四线城市还适合炒房吗？】开封房产网
　开封二手房网会员登录
　房源搜索
搜索类型：出售房源 出租房源
信息来源：不限 中介 个人
区域方位：-- 不限 --金明区龙亭区鼓楼区顺河区禹王台区开封县杞县通许县尉氏县兰考县其它
小区名称：
房屋类型：-- 不限 --商品房公寓楼写字楼集资房经适房自建房门面房单间房别墅车库厂房仓库土地其它
户型结构：123456室 123456厅 123456卫
装修程度：-- 不限 --毛坯未装简单装修中等装修精致装修豪华装修
楼层范围：～楼
建筑面积：～O
交易价格：～万
所属小学：-- 不限 --财经小学金明小学文昌小学新县街小学马市街小学河大附小自由路小学其它
所属中学：-- 不限 --开封市25中开封市14中开封市33中金明中学其它
　　　　　
　今日关注　　　　　　　　
　房产中介
　实用工具
您的位置：>>>>文章正文
2017年三四线城市还适合炒房吗？
|发表日期:|浏览次
开封房产网导读:
最近一段时间，楼市又有了一些新的变化。在2月份的数据和本次报告的佐证下，人们已经逐渐认清了未来楼市的整体走向，一线城市整体滞胀，但价格已然高不可攀，二线城市也没有多少回调的意思，倒是不少三四线城市一反...
最近一段时间，楼市又有了一些新的变化。在2月份的数据和本次报告的佐证下，人们已经逐渐认清了未来楼市的整体走向，一线城市整体滞胀，但价格已然高不可攀，二线城市也没有多少回调的意思，倒是不少三四线城市一反去年萎靡的常态，开始表现得日渐活跃。
仅从数据来看，2月份热门城市基本是零增长，三四线城市连续两个月已经保持着环比0.4%的涨幅。
如果具体分析来看，部分热点的三线城市涨幅已经是平均涨幅的几倍。比如涿州，背靠北京，其去年涨幅已经超过了100%。
当然，个别三线城市的特殊情况并不能代表大多数。这些城市的虽然级别上是三四线城市，但他所迎接的购房者却是来自收入高出当地几倍的一线城市。这种由一线城市溢出需求带来的个别三线城市楼市火热也只能发生在大城市周边。
城市定位不同
热门城市，报告明确指出的是“合理增加住宅用地”，这种“合理”我们有必要准确理解。在观察君看来，这种“合理”实际上意味着给你地了，但你要好好规划，让未来盖的房子真正被用于居住，方式可能主要是两种，大规模增加租赁房源和自住类房源。租赁房源不用说，自住类用房变现难度也极大。而普通商品房虽然人人都可以购买，但那价格显然不是给普通人准备的。至于其他的外围措施，比如查查中介，查查房企的资金，这些都只是小打小闹，把握住了土地，就扼住了咽喉。新增的土地绝大多数都变成了租赁房源和自住类房源，你还怎么炒？搞二手房？可以，成本就高多了。
而在大多数三四线城市中，如何有效挖掘棚改市民和进城农民的住房需求是当下的关键，这两种需求是当下众多三四线城市唯一可以依靠的，类似于涿州、北三县这种三线城市没有可比性。报告中也明确提到“支持居民自住和进程人员的购房需求”。
三四线城市现在应该买房吗？
有朋友问我，现在三四线城市普涨，有必要尽快入手一套吗？我的意见其实很简单，你买不买房，首要解决的就是你的真实需求。根本搞不清楚自己的需求，就谈买不买房，是不是有点无的放矢？
就拿上述这个问题来说，“三四线普涨，现在该不该买房”这不还是典型的投机形态吗？买涨不买跌，去年三四线城市房价更低，咋不去买呢？说白了，刚需是真的，担心未来买不起，但投机心理恐怕也是“十占其三”：投资我能投资得起的房子。你买一线多赚点，我买三四线少赚点也是赚呐！
在一线租房子的人，分分钟能在三四线买套房，看多了买一线暴富的案例，自己也深陷其中，“将心比心”。但这种心态根本要不得，三四线城市买房，一定要从实际需求出发，买房不要夹杂一些机会心理。有需求就买，没有需求，也别惦记赚点。
如果把中国当作一个城市，核心城市就是中心地段，三四线城市就是大量的卫星城，楼市好的时候，一起红火，买哪里都赚，但这种机会早已过去，一旦这个“大城市”涨不动的时候，核心区仍然挺得住，但外围一定被抛弃。
虽然被抛弃，但并不代表它就毫无价值，如果你打算回去定居，你还能不买房吗？房子还是可以买，但动机应该单纯点。否者就不是你炒房，而是房子炒你。
Copyright & 2010- Limited, All Rights Reserved
未经书面授权，严禁复制、抄录、转载任何信息，违者必究！
豫ICP备号 版权所有：开封房产网
网站客服QQ:我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
现在，还适合到三四线城市买房吗？
来源：吉屋网 &&发布时间：
“现在，还适合到三四线城市买房吗？”陈小姐，手中有些闲钱，但是并不足以在买多。有中介人员怂恿她到买房，均价4000多元让陈小姐有些心动。记者咨询了业内有关人士了解到，陈小姐所说的这种情况，存在的风险不可小觑。目前部分三四线城市面临供应过剩、楼价虚高等风险，投资不当的话，容易被套牢。据了解，近几年，众多因一线城市遭遇严厉的楼市，转战三四线城市。开发商在一些三四线城市大规模圈地，造城运动如火如荼，大面积的建筑工地、连成片的新建楼房……这几乎成为很多中小城市的缩影。在土地供应极度膨胀的同时，这些城市陆续显示出泡沫征兆，个别城市甚至已出现现象。自鄂尔多斯之后，去年又有多个城市被列入“危险名单”中，其中包括、惠州等城市。这些城市都存在开发商大面积圈地、楼市供应严重过剩等现象。此外，部分三四线城市的明显炒作过度，价格已经严重偏离其价值。比如惠州，因其与形成的较大价格洼地而备受珠三角投资客青睐。在惠州的区，因其被定位为的行政核心、文化核心和商贸核心，即未来惠州的CBD，包括合生、富力、万科等大型开发商纷纷进驻，因而特别受到外来投资客的青睐。江北的购房人群以外地投资客为主，这其中深圳投资客占了大头，还有少部分香港与广州的投资客，也快速攀升。但另一个令人不安的事实则是，随着一个个新盘的入市，也在空前上升。目前惠州楼盘的消化能力和存库量不匹配的问题十分突出。据了解，近两年，因利润多年来并没出现预期性涨幅，已有部分投资客选择撤出，投资需求开始回落。业内人士分析，三四线城市刚需不足，购房者有大量以投资为目的，这种需求来得快撤得也快，都是虚火，并不能支持一个城市房地产长期健康发展。他表示，虽然三四线城市发展潜力较大，但是过盛的投资需求将令部分三四线城市蕴藏巨大的风险，投资客在出手之前应该对所投资的城市作具体的调查和了解，包括城市规划、房地产行业的发展状况、购买需求人群等。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找重庆新房、二手房，也可以按区域查询重庆房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。登录没有账号？
&登录超时，稍后再试
免注册 快速登录
央行这样说了 三四线城市房子可以买吗？
本文首发于微信公众号：中国金融。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。
　　3月10日，央行新闻发布会将今年的主题定调为：金融改革与发展，中国人民银行行长、副行长、副行长兼国家外汇管理局局长、副行长出现在发布会上，针对人民币汇率、理财产品、房地产、金融监管等重大热点问题进行了详细解答。
　　央行这样说了：房贷倾斜助力三四线去库存
　　其中路透社记者问了一个这样的问题：
　　去年住房贷款在新增贷款接近40%的比例，今年会不会有所改变？
　　周小川的回答是：
　　去年，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。
　　个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，同时，在一些城市特别是三四线城市住房库存比较多，有助于降库存。但是反过来说，在一二线城市又容易使住房价格上升。
　　总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以这个贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，这个产业链还带动与它相平行的一些产业链，比用电器等。我就不多说了。
　　总体来说，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。
　　凤凰卫视记者提出了关于金融机构与非金融“去杠杆”的问题，上述两者那种更为紧迫？
　　易纲副行长这样回答：
　　大家都关心杠杆率，我国的杠杆率总体不是特别高。
　　从结构看，住户部门和政府部门的杠杆率还不是特别高。但是企业部门，就是非金融企业部门的杠杆率从全球比较看，是比较高的。
　　所以，我们说的降杠杆有这样几层含义。一是杠杆率的持续增加不利于经济的持续发展，并且在积累一定的风险。这些杠杆率、负债率的增加，积累的问题目前已经看到了。在考虑这个问题的时候，我们考虑降杠杆首先要考虑稳杠杆，就是总的杠杆率还是要把它稳住，或者让它每年增长少一些、慢一些，要稳住。
　　二是在总的杠杆比例下，家庭、政府、企业间的杠杆结构还可以有一些优化。我们国家杠杆率和国际上比有点高，这和我国金融结构有关。因为我们国家储蓄率高，形成以银行为主、以间接融资为主的金融格局，大家从银行借钱占的比例比较高。这样就造成了中国杠杆率偏高。因此，杠杆率偏高和储蓄率高是连在一起的问题，也可以说是一个硬币的两面。
　　换句话理解央行当前针对当前房贷的思路：
　　1，房贷的增长，一方面有助于局面购买房子，另一方面有助于三四线去库存；
　　2，房贷流转到地产商，最终传导至房地产上下游产业链，这个产业链有多长呢？看下图。
　　3，住户部门杠杆率不高，大意是指家庭的杠杆率不高，基本与周行长的看法较为一致。“住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展”。
　　4，“随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。”
　　“估计”一词，并不是说真的会放慢，但放慢一定是伴随住房产业政策的调整，也不是特指“房价”的调整。
　　总而言之，从信贷结构来讲，房贷的增速将会是一个上升趋势，什么时候是拐点，多久会调整，则看“住房产业政策”的变动，而当下“分类调控”，因城施策的思路将会是接下来的基调，三四线城市去库存则是今年房地产调整重中之重。
　　三四线城市房子能买吗？
　　三四线城市的库存能有多大？对于一二线“折戟”的买房者而言，逃离北上广，从转战嘉兴、常州、南通，从后撤至燕郊、廊坊，放弃深圳选择东莞、惠州，这似乎是迫不得已的做法。
　　从一二线转战三四线，不能忽视的是三四线城市的两层含义。第一层含义是传统房地产业按城市规模、行政级别、人口、经济体量划分出较为笼统的标准，谁经济体量足够大谁就是一线，排排坐吃果果一样，几乎可以按城市GDP依次排列出来。
　　上海财经大学发布过一份城市竞争力排行，一线包含北上广深津（按房价上涨速度，广州、已经出列一线城市序列）；二线则是剩余直辖市、副省级省会城市以及计划单列市、经济强市，三四线城市就是上述城市之外其他城市的总和了（中国大多数的城市在此序列）。
　　三四线城市第二层含义，则是建立在城市群概念之上，这些围绕核心城市的三四线城市，交通、人口流动、经济区位优势则大不一样。国务院已批复有京津冀、长三角、珠三角、成渝、中原、长江中游、哈长7个城市群。
　　此外，十三五规划确定打造19个城市群，包括3个世界级城市群、9个区域城市群和5个地区性城市群，在上述城市群覆盖下的三四线城市，和没有在城市群半径内的三四线城市，其含金量则云泥之别。（快看看你们家位于哪个城市群。）
　　因此，从区域位置上说，此三四线与彼三四线并不能等同对待。无论从投资还是选择未来生活方式角度，去三四线置业需要认真考量，未来你主要选择的是哪个城市群。
　　中原地产认为，在新阶段，房地产市场不能再简单用一(,)线来划分，而只能分成为一二线一小时城市圈和非一二线城市圈两大类。
　　“未来楼市的发展将主要集中在20个左右的城市圈，这些城市圈的核心区经过近2年的过快上涨，房价已经很贵，因此购买力将外溢到周边区域。”张大伟说。
　　分析“东京都市圈”发展规律，加速城市化阶段，人口大规模迁移至城市，东京在50年代建设了新宿、池袋、涩谷等7个副都心，而在人口具备相当规模时，人口迁移至都市圈，东京改变单中心结构，在半径50公里周边设立卫星城，如筑波，另外还有立川、横滨、川越等新老城市，共同构成了围绕东京的环状都市群。
　　因此，从东京发展来看，大都市群周边小城的房子意味着需求与升值潜力，这也是为什么中国大城市群周边的三四线城市，房价一直伴随上涨的原因。从长远来看，去三四线城市买房将是大多数人的选择，是基于城市群快速发展、联动的基础之上，市场最优的一种方式。
　　在教育、医疗、人口、经济愈发集中的一线城市，资源如不能向周边辐射，一线虹吸效应则会变得更强，大城市周边卫星城的配套并没有改变功能，你选择的顶多是一个“睡城”，比如燕郊之于北京。亦如所说，“中国人买的不是房子,而是一张北上广深的船票”，船票的价值在于，未来一二线置业的大概率、分享经济繁荣的搭车便利，也可能是对于一线城市向往的心理安慰。
　　从国务院批复的超大国际城市群规划中，哪些三四线城市位于这三个城市群：
　　长江三角洲城市群规划范围包括：上海市，省的南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州，省的杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州，安徽省的合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城等
　　京津冀城市群规划包括：北京市、天津市，以及省的石家庄、保定、廊坊、唐山、张家口、承德、秦皇岛、沧州、衡水、邢台、邯郸等11市。
　　珠三角湾区城市群规划（待批复）包括：广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、江门、肇庆、惠州等9个核心城市，香港、澳门两个特别行政区。
&&& 文章来源：微信公众号中国房地产金融
（责任编辑：季丽亚 HN003）
和讯网今天刊登了《央行这样说了 三四线城市房子可以买吗？ 》一文，关于此事的更多报道，请在和讯财经客户端上阅读。
提 交还可输入500字
你可能会喜欢
热门新闻排行榜
和讯热销金融证券产品
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
违法和不良信息举报电话：010- 传真：010- 邮箱：yhts@ 本站郑重声明：和讯信息科技有限公司系政府批准的证券投资咨询机构[ZX0005]。所载文章、数据仅供参考，投资有风险，选择需谨慎。