我刚买的二手房，合同写着包括固定装修，可交房时发现房东把家里能拆的全拆了 - 相关问题 - 110网法律咨询
我刚买的二手房，合同写着包括固定装修，可交房时发现房东把家里能拆的全拆了，就剩地板和瓷砖了，如起诉他违约能行吗？需多少费用，他能赔我多少
你好，刚买了个二手房，合同上写着有固定装修，结果交房时房东把屋内所有的东西都拆了，就剩地板和瓷砖了，我不给他两万元尾款，他不给我过土地证和地下室钥匙。僵持不下，我该怎么办，如果起诉的话，能行吗？划得来没吗？
目前交了定金，签了购房合同，还没有办过户和按揭。合同中没有说明迁户口的条款。跟房东沟通了一次，对方现在不想迁。如果房东不愿意迁户口，我现在怎么做才能保证自己的权益呢？或者可不可以解除购房合同，要回定金。
你好，房东拆除卧室门和橱柜怎么办，合同上写的保留固定装修
你好，房东拆除卧室门和橱柜怎么办，合同上写的保留固定装修
二手房买卖合同中规定“卖家可以搬走家电，但不能破坏或更改装修及固定设施”，现买家认为中央空调是嵌入式的，在装修前就必须安装及铺设管道，属于装修和固定设施，而我觉得属于家电，十年前我很贵买下它，很想搬走，请问按合同规定我可以搬走它吗？
买的精装修的二手房，签完合同，租客搬走了，发现装修破坏严重，该怎么办，看房的时候是租客在住
我租二手房东的房子合同签一年可是才干了四个月发现二房东和一手房东的合同已经到期而我的房租已经全交了，他这样算不算诈骗
签了二手房意向金合同，房东也签字了，因为买方（本人）发现房子与房东描述不符，不想买了。意向金一万能否退回？房东现在说我们违约，让我们赔偿，是否合理？
去年买的精装房，合同中约定地板是实木材质，近期交房时发现地板不仅材质不对，并且起翘严重。
我在青岛，购的二手房，合同约定送太阳能和固定装修，但现在卖家要拆走三个空调，请问这属于固定装修吗？租房，是马上面临拆迁的老房子，自己装修后，在几家的公共通道做了一堵墙，房东让拆掉，怎么办？
题主是做小学培训班的，在学校旁边的旧小区租了一个单间，今年生源稳定，想要扩大，就把隔壁的单间也租下来了（是两个不同的房东）。这种旧小区是3家共用厨房和厕所的房子一楼，为了出入方便，我就把自己租的两家跟另外一家的公共通道上做了一堵墙，第3家没有意见，我房东却炸毛了，这几天他和他姐姐轮番找麻烦，说拆迁的时候会降低他的拆迁费。虽然知道房子不久之后要拆迁，但是为了孩子们方便，我执意做了单独的卫生间跟隔壁隔开，想着即使拆也最少要一两年，等我规模做大了就去租写字楼。我也是脾气蛮犟，跟房东最开始因为是否拆暗楼的事情就谈崩了，就让父母出面签的合同，这个人可能前一秒同意说不拆，后一秒又来纠结，现在我们一家很烦，后悔死了租这个人的房子。就是想问一下知友，这样装修是不是真的会降低拆迁费？坐标武汉。如果各个城市的政策不一样，那我现在如果想退租，有没有权利让房东赔装修费以及退房租？
如果在当时签合同时有相关的装修协议并且在合同中有说明现在房东来找关于装修的问题是可以退租并要求房东进行赔偿的，如果没有关于装修的协议退租就是违约不但不能要求赔偿还要赔偿违约金，另外是关于拆迁补偿的问题是按照产权证上的面积进行补偿，楼道等公共设施属于公摊部分在产权证上是有标注的，中间加墙只要没有破坏楼的主题建筑是不会影响补偿的
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租房合同,房东
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房租装修拆除合同
房屋租赁乙方需求甲方赔偿装修费，当时租房子时候跟甲方签订协议，如果乙方不续租甲方可以自行拆除，可是问题详情：当时甲方同意我装修房屋，可是现在房屋已经到期了我想续租可是甲方不同意续租了，麻烦问问这个装修费我能要到赔偿吗，当时租房子时候跟甲方签订协议，但是协议上没有写乙方想续租甲方不同意续租赔偿装修费问题？（我是乙方，如果乙方不续租甲方可以自行拆除，这个装修费我能要吗房屋租赁乙方需求甲方赔偿装修费推荐回答：虽甲方同意装修，甲方可以不支付装修费，合同期满，合同对装修费没有约定根据司法解释租用公家房遇拆迁 （无合同）有装修补偿费吗？推荐回答：无合同，需提供其他证据，如水电费单据、物业费单据、房租缴费单等，公租房拆迁应对装修补偿并安置。出租房装修合同怎么签订？需要注意什么呢？推荐回答：1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件1、过错方应当赔偿损失：如果造成租房合同无效的过错方，还应当赔偿对方所造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任，即所对应的经济赔偿。2、合同无效装修纠纷的处理：若是房客或房东请求赔偿因合同无效受到的损失，在无效合同执行期间，即房客经房东同意对房屋装饰装修，而在租房合同无效时，房东同意利用这些房屋装饰的，可折价归房东所有;若是不同意利用的，可由房客拆除，值得注意的是，在拆除过程当中应注意将房屋恢复原状。但是房客未经房东同意装饰装修，由房客承担相应的经济损失。房客与房东在执行无效合同期间的争议，若是双方协调不成，可以直接通过法律渠道去解决相关事宜。厂房合同到期了拆迁不赔偿怎么办,里面的装修花了三十几万推荐回答：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。(三)农村房屋拆迁补偿标准(1) 被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆+6拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。房租到期，房东不租了，花了三万的装修房东却不让拆，她说合同写了不能拆，怎么办？问题详情：房东不租了我开的是品牌内衣，搬的时候房东不让拆装修的东西，最近房租合同到期，怎么办推荐回答：并且拆除装修的东西不影响房屋的完整，租赁期间届满或者合同解除时，承租人应当恢复原状，不便拆除，你可到法院起诉。同时，可由承租人拆除，除当事人另有约定外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，若是你的装修和房屋之间形成了共同体。当然如果你在装修时征得了房东的同意，未形成附合的装饰装修物，你对其享有完整的所有权，你是有权拆走的。因从物权的角度看，最好就和房东协商处理，独立的装修物是你投资的原始所得：承租人经出租人同意装饰装修。因拆除造成房屋毁损的，如果房东阻扰现在装修一个店面房，投入了全部积蓄，在租房合同中房东要求退房时不能拆掉房屋中装修投入的材料，合理吗问题详情：希望能保珐定粹剐诔溉达税惮粳证自己的投入不会打水漂，主要是房租还有3年，而装修要十万左右，在无法续租的情况下，看看能不能把装修的材料回收，降低投入成本。推荐回答：就算你把已经使用过的装饰材料收回，当废品卖掉也无法对你的投入能挽回多少损失，，，，既然在合同日期范围内，你可以走法律途径，来挽回你的损失，，，，记住以后签合同之前，要注明，在合同范围内你有出租转让的权利，，珐定粹剐诔溉达税惮粳，，我的门面房转给别人时，我就给了他们这样的权利，，，，毕竟前期投资，用的都是真金白银，做人要有诚信，要有良心。。。。如何处理房屋租赁合同期满后的装修纠纷推荐回答：关于房屋租赁合同期满后的装修费用处理问题：1、根据合同法第二百二十三条的规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。3、根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来，成为一个新物。其特点在于所有人的物虽可区分，但难以分离。5、装修系动产附合于不动产之上，按照民法主物所有人取得从物的原则，房屋租赁合同解除后，装修物的所有权应由不动产人即出租人取得。然而确定添附物归属后，必然会产生受益一方对受损一方的经济补偿问题。6、出租人对承租人进行补偿应满足两个前提：一、出租人对承租人的装修行为明确表示同意，或者知悉而未表示反对；二、房屋因装修而增值，且在租赁关系结束后，仍然存在。出租方取得装修物的所有权，应当补偿承租方所支出的装修费用，但不应超出房屋增值的部分。7、合同法第二百二十三条侧重强调承租人有保持租赁物原状的义务，目的在保障出租人的利益，但对承租人的费用返还请求该条并无规定。本着最大限度发挥装修物价值的原则及公平原则，对装修物补偿的问题，应当按最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定执行。房屋租赁合同未到期，涉及到拆迁；评估装修费用如何补偿？问题详情：屋租赁合同未到期（2006年签的合同？请专业人士给予解答，计算成新率，涉及到拆迁！在线等待；评估装修费用如何补偿，）。急用，合同期为5年！，谢谢，还有2年到期？是不是按合同期为折旧年限！推荐回答：房屋最基本的粉刷、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的。在房屋买卖中。合理的评估出装修利益是确定装修补偿价格的依据。从上述解释可以看到，以及重新装修好的二手房发生转让后的房屋等。所有人与承租人之间属于租赁合同关系、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的，其购买时并不知道该房要拆迁、建筑面积等因素，还应计算工程的间接费用如，装修人是基于最大化自己利益的考虑、涂料等均应含在市场评估价中、油漆。计算装修的工程造价并考虑成新状况下的价格。我们认为应按照就高原则予以补偿：1，以房地产市场评估价格确定，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。对于大型商场，租赁期为五年、建设单位管理费。如果物价下跌，除了按照工程预算定额或单项单价计算施工造价外，计算其装修利益并实施装修行为的；2，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程，应计算按照装修工程的现时造价结合成新以及该装修原造价扣除使用时间的剩余价值两种结果;若干问题的意见》第86条规定；没有约定又协商不成。如果上述案例中，约定乙对房屋进行装修。比较上述结果，装修基本上是不考虑的。2。三，装修往往只是修正因素之一，被拆迁人已投入了资金，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物、如果要对装修进行补偿，可能装修在房价的部分比其成本价格要高、拆迁出租房屋的装修评估在实施对出租房屋拆迁时，产权人没有再进行二次装修、消防审查费，我们应该认识到。分别采用时点下人工材料机械价格计算其工程造价，能够拆除的。四，按照全新状态的造价为60万元、偏好。在房屋租赁合同中经常有租赁到期时装修无偿返还房主的约定、成新率的确定成新的确定应考虑实际现状以及使用期限的因素，全新状态的造价为150万元(假定物价上涨)。它涉及三项要素。装修利益是指装修人就其改良房屋的使用利益，而现时价值仅18万元，因为买方认为其设计，被拆迁人应获得由于物价上涨而带来的投资增值，在实施拆迁时如何处理，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。装修人利失指装修人就其改良房屋的使用利益因基础法律关系终止而当然产生的损失。计算房屋考虑装修因素下的市场评估价格与不考虑装修因素下的市场评估价格之差额。因为由于拆迁行为造成甲的合同违约使得乙无法在合同期限内实现收回投资。而其中的20万元应由所有人支付给承租人、价格时点由于建筑装饰材料价格变化较快，只有住宅的二次装修，租赁期满，应按照约定条款予以补偿。在拆迁评估时、装修估价时计算的注意事项1、装修质量对价值的影响在评估时应考虑总造价的百分之五至十的质量影响值，承租人尚须收回装修投资20万元，现状成新率为30％，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，装修人是趋向于自己的使用，现使用到第五年初。而对于新房。乙装修投入100万元(假定不存在高估冒算、该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的、货币补偿的金额，装修残值全部无偿交给甲，财产所有人同意增添、依据自己的审美偏好去装修的。各地在制定评估细则时。当然，可以责令拆除。如房主甲与房客乙签定房屋租赁协议。当然：设计费、监理费。这是因为作为被拆迁人不是主动的到市场上将其房屋卖出而是被动无奈的，根据被拆迁房屋的区位、管理费。此时、税金等，应当负赔偿责任”，而且作为买房人必然要与出售方讨价还价以达到价格最低，对于商品住宅销售时已达到精装修标准。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付，孰高取高作为拆迁时对装修的补偿、审批费用，其他情况不变。最高人民法院《关于贯彻执行&，订立虚假合同图谋非法获利的应坚决不予补偿。上述费用通常在总价的百分之十到十五，属于理性装修)。这偏好规定了装修利益的专用性和个人性、用材不符合其要求、商业用房的装修改造等需要单独评估，视不同情形而定。二，按约定办理。此时应按照装修当时造价扣除折旧予以补偿，按照拆迁时的装修定额及材料市场价格计算，以返还占有为时间基准的该利益存量，对于旧房买卖、国务院305号令有关装修评估补偿的规定《城市房屋拆迁管理条例》(国务院305号令)第24条的立法释义明确了一；2，宜按照45万元补偿给房屋所有人：装修利益，此时。经估价师现场勘察测量，还发生招标费用。如果物价上涨、审计费、竣工验收费用等。五，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素、价格构成在计算装修造价时；不能拆除的，装修使用期限一般在5至8年。该利益以房屋中的改良部分为对象、装修理性与利益我们认为装修是理性行为。同时，即装修作业当时与拆迁时点，造成财产所有人损失的：1;中华人民共和国民法通则&，该类房屋的产权人已按照市场价支付了房款及装修款。4。因为被拆迁人的行为属于理性的购买及装修行为，也可以折价归财产所有人，拆迁时物价下跌、用途。当然拆迁行为只能与房屋所有人发生拆迁关系，如果拆迁估价时点尚在租赁期间、连同装修发生转让交易后的房屋拆迁评估目前，政府公布拆迁通告对该房屋实施拆迁，此时应按现时价值作为补偿。拆迁评估价应按照20万元予以补偿；3，没有产生他所应当产生的利益就被动终止了。3，对于明知该房要拆迁，对于房屋承租(使用)人与房屋所有人在房屋租赁协议中事先约定了合同发生终止时装修如何补偿的，应注意采用两个时点，以反映市场状况
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租房子的时候合同上写好的是租一年，才住了半年，房东说房子要拆迁要我赶快搬走，虽然他愿意把那半年的房租退给我但是一时半会让我我去哪找房子呢？我能不搬吗？
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不搬肯定是不行的，政府拆迁是有强制性的，你可以要求房东补偿的，如果不愿意的话你也可以再和他签订一份，让他租其他的房子给你，反正他是不能以为由强行终止租赁关系。
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合同未到期，县政府要拆还新房，我和房东填不成补充合同，现县政府补偿我营业损失费让我搬走，我搬走行吗？盖起新房不让我进怎么办
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不搬肯定是不行的，政府拆迁是有强制性的，你可以要求房东补偿的，如果不愿意的话你也可以再和他签订一份，让他租其他的房子给你，反正他是不能以为由强行终止租赁关系。
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