新房地暖漏水难入住 两年索赔之路经调解获补偿 _新浪青岛_新浪网
　　新房装修后还没来得及住，客厅地暖就漏水，木地板被淹变形，水还渗漏到楼下，业主无奈只能在外租住，开发商和供热公司相互推诿都不愿承担责任，无奈之下，业主一纸诉状诉至法院请求赔偿。近日，该案最终在平度法院开发区法庭法官的主持下，达成调解协议，业主获得60000元赔偿款。
　　原告宋先生是某小区业主，2011年购买楼房一套，三被告分别是该小区的房地产公司、供热公司和地具体施工公司某工贸公司。2014年供暖季，宋先生发现房屋家里客厅地板变形、门框及墙体出现渗水。楼下邻居也找到他，反映家里房顶出现渗水，屋顶墙体大面积发霉。经供热单位及物业共同查看，出现的渗漏问题是因为客厅地暖管道漏水所致。因三被告就维修问题无法达成一致意见，故宋先生起诉要求三被相互配合、共同修理原告的房屋暖气管，将他房屋被破处恢复原状并承担案件诉讼费。
　　被告房地产公司辩称，被告交付给原告的房屋是合格工程，对于地暖漏水的形成原因，是施工质量造成的？还是使用不当造成的？对此，原告应当承担举证责任。同时，被告房地产公司将采暖工程发包给被告供热公司，如原告能够举证地暖漏水是非自身原因造成的，该损失应当由供热公司承担。
　　被告供热公司辩称，他公司将该工程分包给被告某工贸公司负责地暖安装具体施工，应由被告某公司承担责任。
　　被告某工贸公司辩称，他们同意对供暖管线进行维修，但修理费用应由住宅用户承担。&& &
　　案件受理后，法官及时了解相关情况：原告因家里地暖漏水，地板拆除，已无法正常居住，在外租房很是不便。庭审中，因事故发生时间较长，司法鉴定的成本较高，双方矛盾激化。法官分别与各方当事人说明利害关系，晓之以理，动之以情，促使双方达成了赔偿和解协议。9月20日，在领取调解书时，三被告将赔偿款60000元当庭给付原告，长达两年多的艰难索赔之路终于结束。
　　“今年冬天总算是能住进有暖气的新房了，谢谢法院，谢谢法官！”原告激动地握住该案承办法官的手，高兴的表达出自己的感谢之情。
　　法官提醒：近年来，越来越多的商品房住宅都采用地暖技术，但地暖质量也令人堪忧。业主购房后，会签订购房合同，上面有关于地暖保修期的约定，一般为两年，从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。如果业主在两年之内发现问题，应由开发商买单。如果超出保修期，业主能够提供证据证明地暖漏水不是自己造成，也可向开发商追责。
　　（陈静静）
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新浪地方站业主苦恼：雨后房屋漏水
该如何维权?
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　　雨后房屋漏水 该如何维权?　　进入6月下旬，有一些倒霉的业主，家中因房屋漏水成了水帘洞。房屋漏水是谁的责任？业主应该如何维权？记者了解到，房屋也有“保修期”，遇到渗水问题应及时维权勿拖延。有关部门提醒，只要你的房屋距离交楼时间5年以内，开发商就有维修的责任。即便超过了保修期，如果能证明开发商在设计方面存在缺陷或者物管没有尽到维护的义务，也可要求开发商承担部分责任。　　业主吐槽 连日大雨 让家中变成“水帘洞”　　苗先生家住在河东三桥头某电梯公寓，进入6月份后连日暴雨，一天，苗先生发现阳台顶部和内墙壁有些脱皮，抬头一看竟发现雨水沿着外墙渗进来，形成了一条条水渍，随着雨越下越大，整个阳台淅淅沥沥简直成了“水帘洞”。　　发现渗水后，苗先生便去找物管处，要求维修。物管公司派人检查后认为原因是楼上的外墙渗水，当时协调登记了情况，但未明确表示是否会维修，并称维修的话需要动用维修基金，需要三分之二的业主同意。　　苗先生觉得动用维修基金的可能性很小，便找到购房合同，发现房屋防水部分的保修期是5年，而其所购买的商品房仍在5年保修期内。因为开发商和物业公司属于同一个集团公司，苗先生再次到管理处，据此要求管理处替开发商承担维修责任。最终，管理处表示将派人在外墙处做相关防水处理，并将室内脱皮的部分进行粉刷一新。　　无独有偶，市民唐先生家在连日的暴雨中也未能幸免。唐先生住在德胜小区的一套顶楼小户型，这套房是在1996年入驻的，房龄近20年。　　6月下旬一天晚上，暴雨倾盆，次日早上6点多，唐先生的母亲起了个大早，发现厨房和走廊顶部滴滴答答漏个不停，地上浸满了水。唐先生处理房间里的积水时，发现饭厅的一面墙上墙纸几乎全部脱落，揭开一看该面墙壁早已被水浸湿、起泡。　　“为了防止漏电，走廊、厕所、厨房的防水都要打了重做，估计要花脱一两万。”唐先生找到一家装修公司检查评估发现，原来造成房屋漏水的原因主要是，雨下得太急，加上天沟有堵塞物，积水排不下去。　　那么，究竟谁应该来承担这近2万元的维修费呢，唐先生得知自己所住小区早已过了5年的保修期，所以此次损失，相关开发公司和物管并没有赔偿的义务。　　维权建议 渗水问题也有保修期 切勿拖延　　记者从市工商局了解到，近几年楼市反馈的房屋漏水问题，不仅仅涉及到居住多年的老小区，一些刚刚交楼的不少新房也一样存在严重的漏水问题，涉及到的漏水部位包括外墙、卫生间等诸多空间。而入住后的漏水除维修之外也没有更多的办法，不少业主的反馈显示，经过物业反复维修后漏水依然存在。那么如不小心遭遇漏水房，业主到底应该如何维权？　　市住房和城乡建设局建筑管理科有关工作人员介绍，在遂宁，房屋漏水维权主要区分为以下三种情况：　　一是新购商品房出现漏水。若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。　　二是漏水因相邻房屋的原因所致的，则可要求对应的楼上或者隔壁屋主承担有关责任。一般而言，既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复，也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是，漏水纠纷的原告负有证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务，所以需收集和保留好相关证据，必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定漏水原因。　　三是大楼顶层住户屋顶漏水问题。由于整栋大楼的屋顶，属于全体业主共同所有的部分，不属于部分业主专有。根据《中华人民共和国物权法》有关规定，“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务”因此，屋顶漏水可根据规定使用物业的维修基金进行维修；如果大楼没有缴存维修基金，则应当由全体业主共同出资进行维修。　　值得一提的是，尽管有关商品房质保期的规定已出台多年，但业主对商品房质保期的知晓度并不高。据介绍，依据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。　　对此，提醒市民，购房或者装修时，要看清合同，遇到渗水问题应及时维权，以免过了保修期。（记者 刘佳佳）　　■相关链接　　看房要注意哪些细节 才能避免买到漏水房　　“在实际的购房过程中，楼盘所隐藏的漏水问题被开发商、中介及业主悉数屏蔽，取而代之的是对于地段、位置、户型、配套的重点偏好。”我市一位从事多年室内家装的师傅陈东平建议，购房者买房的时候，不仅仅要在晴天去看房，连日来的雨天也是看房的好时机，因为一些在晴天未能显露的问题在绵延的雨季会逐渐显露。最为重要的是，在雨天查验房屋的渗水问题，会给后期的居住减少很多不必要的麻烦。那么，看房时要注意哪些方面的问题，才能避免买到漏水房？陈师傅给出了以下几个关键部位的建议。　　外墙。首先看房时应该目测外墙墙面是否有局部、大面积色差或者与其他墙面相比颜色更暗；墙体局部是否有湿气水气存在，用手摸便知；看局部墙面的表面是否有水流淌的痕迹等一些异常现象来判断是否渗水。　　卫生间。卫生间漏水是室内漏水最常见的问题，查看这些部位一定要非常仔细。卫生间渗水的部位一般在排水管部位、地漏部位、窗户部位、淋浴房门槛部位、洗手盆排水管部位、坐便器部位、给水管部位以及墙体冷热水管部位。　　顶楼。陈师傅表示，顶楼渗水是整个住宅渗水部位最多的一大部位，包括整个外墙立面、楼道面防水层、楼顶面公共设施部位、楼顶面排水部位、楼顶面排水管部位。应查看室内天棚顶各个部位是否有渗水迹象、色差；查看楼顶防水处理是否完好无损，楼顶的公共设施的收口是否密封，楼顶的排水管是否畅通，楼顶的排水槽是否畅通等。　　客厅卧室。据了解，卧室、客厅、书房的渗水部位主要集中在每个房间的门窗墙面、靠卫生间墙面和天棚顶局部部位。其查看方法是，主要看推拉门框四周是否有渗水迹象或是水印和水珠；查看窗户框四周墙体是否有水印和水珠，查看房间靠卫生间墙面的底部是否有发黄、渗水、水印、水珠、色差等。　　空调。购房者还应该查看空调预留洞口是否密封、空调口是否有水迹、空调管是否有滴水，查看空调台位内墙面是否有水迹或是色差、水气、潮湿、反碱等迹象，查看空调台位是否做防水处理等。　　（记者 刘佳佳）　　----------------------------　　买房前　　考虑清楚四点再下手　　买房时，除了看房价、户型各要素外，还得关注日后居住成本、月供支出，选择合适的贷款还款方式等等，倘若对这些方面考虑不足，不要轻易买房。　　居住成本　　买房时，有没有想过买这套房子所要付出的居住成本，自己是否负担得起?除了月供外，买房后可能马上要开展装修，装修费、置办家具家电费用保守估计也要十万，另外物业费、水电费、燃气费、宽带、有线电视，这些费用虽然不多，但都是长年累月雷打不动的支出。还有交通费用，离市区越远，虽房价低了，但可能上下班、出行交通成本会越多。买房是为了提升居住品质，如果居住成本支出预估不足，那就要重新考虑是否买房了。　　月供支出　　在居住成本中，月供是最大的支出。很多人买房难以一次性支付，要通过按揭贷款方式，有关人士建议，月还款额需控制在家庭月收入的40%以内，35%为宜，这样才能不至于增加生活压力。比如月收入4000元，月供要在1600元内才能住得起。　　但现实中，很多年轻人为尽早买房，月供支出超过家庭收入的一半，殊不知还贷压力过重会让你付出沉重的代价，对于其他该买的东西不敢买，该做的事不敢放手去做，与其这样，则不如继续租房更为明智。　　贷款还款方式　　现在主流还款方式有等额本息与等额本金方式两种。如果不具备较强的还贷能力，建议选择等额本息还款方式，因为相对等额本金方式来说，这种方式月还款额固定，可适当抵御未来生活变化带来的风险，贷款期限建议越长越好，20-30年均可。未来经济条件改善，也可选择提前还款，不过如果贷款期限已过半，选择提前还款也没有意义了，因为还的大部分是本金。　　土地使用情况　　买房时，很多人会关注楼盘房价、地段、交通、配套等，却常常容易忽略了土地所有权期限。这虽然与生活质量无太大关系，但却直接关乎购房者利益。同地段内土地使用权40年与70年的两套房子，可要仔细权衡价格等因素了。尤其是购买二手房时，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，业主已居住十来年，买房后就只有不到30年的居住权了，到时候可能由国家收回，可能需重新缴纳土地使用权费或者继续免费使用，至今法律还没有明文规定。　　（记者 刘佳佳 整理）免费发布咨询，坐等律师在线服务
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楼上地暖漏水,物业公司有责任吗
楼上楼下本来应该是最亲近的邻居，但住在楼下的人发现自己楼上住户的地暖漏水了，影响到自己的生活质量，就会想要向他们进行索赔。但楼上住户认为这应该是开发商或物业公司责任。那么楼上地暖漏水,物业公司有责任吗?楼上地暖漏水,物业公司有责任吗?有一定责任。如果地暖是开发商统一安装的，并且楼上的业主没有对地暖进行私改，在地暖保修期内，由开发商负责，楼上的可以直接找物业公司安排维修，您可以向开发商进行索赔。地暖的保修期各地不尽相同，您可以找出您当初买房的合同附件，里面有地暖的保修期。如果过了地暖的保修期，您就要向楼上进行索赔。楼上发生漏水事故，一般可按一下方法解决：第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主漏水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。我国《》第106条第2款规定：“公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”《》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。《住宅专项维修资金管理办法》第20条规定：“住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：(一)商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。”楼上地暖漏水,物业公司有责任吗?遇到楼上地暖漏水情况人们可以依法向相关责任者追究责任，赔偿个人的房屋损失，敦促各方合理解决漏水问题。在生活中遇到楼层居住纠纷的话，如对于具体的法律不太了解，可以咨询上的律师。延伸阅读：
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住了四年的楼房地暖管漏水了，这个事情是该由谁负责？是物业...
用户：hyl7*** &
| 河北-承德 | 发布： 08:20:59
住了四年的楼房地暖管漏水了，这个事情是该由谁负责？是物业维修还是业主自费维修？
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