庭院中的雨棚是不是违章建筑
在农村自家的住宅院子内，搭建个雨棚是否属于违章建筑。
09-10-28 &匿名提问 发布
阳光房可以搭建在复式楼的露台，一楼的私人花园，楼宇的顶层，私人别墅等地。它的建筑立面甚至包括顶部，全部为玻璃结构。由于房间要采光通风，而且要有很好的密封效果，阳光房立面、顶部大部分由可开启的门窗组合，门窗质量的优劣决定着阳光房构建的成功与否。基于阳光房的如上特点， 们在设计和建筑阳光房时，对于不同用途的阳光房在整体造型及结构方面，应视周围环境和场地的制约而定，再做出相应的设计方案。 阳光房的种类从建筑特点上来分可分为在公寓顶部平台上的或是私人别墅等低层低密度住宅庭院里的两类，考虑到建筑外观的限制和顶部清洁、维护的方便程度，两种位置的阳光房设计要求大有不同。要从实用上去分，则可分为：普通型、休闲型、功能型三种。普通型阳光房，大多被用来作为小花房，养些花草鱼虫。因为采光和通风较好，这里非常适合喜阳植物的生存和成长。休闲型阳光房属于中档阳光房。这种类型的阳光房比普通型的要大，而且结构设施要好的多，非常适合别墅和私人庭院使用。加上精美的遮阳帘，开启窗处可以成为休闲屋，里面可摆放牌桌、健身器材等娱乐休闲用品。夏日的夜晚还可躺在休闲椅上，仰望星空。功能型阳光房属于高档的阳光房。这一类型的设计和建筑技术标准相对也较高，之所以称为是功能型的，就是因为它可以专门用于待客室、小餐厅、书房或儿童娱乐室等专门的空间。因为其是用较高的技术标准来建筑的，所以不必担心房子本身的问题会影响专门的使用。这种类型的阳光房一般是包木或纯木结构架，外加多层阳光板和加胶中空钢化玻璃，实木或铝包木门窗。如果选用塑钢窗在密封效果上会比其他门窗更好些。这种类型的阳光房可加上专用通风装置及遮阳系统，使其功用性更好，后期使用起来会更便捷更实用。这些类型的阳光房可以依照主题建筑风格选用不同的样式，并可根据个人喜好选用各种颜色和形状。如：选用阳光板做为屋顶主材的屋顶可做成弧形、八角型、屋脊型、一面坡型等，而要以玻璃作为主材的，屋顶则多为屋脊型、八角型和一面坡型的
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我二楼阳台搭建雨棚属于违章建筑吗？
最近在自贡市区买了一个二楼商品房下面是门面，现在是旁边绿化带有一违章建筑而且下面 是本小区主天然气管线？还有下面门面做的小炒店是否允许，还有油烟问题我该找什么部门解决？
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小区业主自搭雨棚引纠纷 物管称其属违章建筑
10月9日，滇池卫城紫园小区内，业主因搭建雨棚防雨，再次 引发与物管的纠纷。在《物权法》施行的大背景下，开发商、物管和业主之间的摩擦日益受到各方关注。目前，相关部门已介入调查，而滇池卫城的开发商万达集团和物管公司对此也表示，愿意全力配合有关部门处理好此
10月9日，滇池卫城紫园小区内，因搭建雨棚防雨，再次
引发与物管的纠纷。在《物权法》施行的大背景下，开发商、物管和业主之间的摩擦日益受到各方关注。目前，相关部门已介入调查，而滇池卫城的开发商万达集团和物管公司对此也表示，愿意全力配合有关部门处理好此事件。“维护业主利益 我们将积极协调” 10月9日，滇池卫城紫园小区内，业主因搭建雨棚防雨，再次引发与物管的纠纷。记者在前日举行的“滇池卫城业主搭建雨棚”听证会上了解到，争议的焦点是业主因需求搭建的雨棚是否属“违章建筑”。昨日，在接受记者采访时，滇池卫城的开发商万达集团和物管公司对此事表现出了积极处理的态度，并表示将全力配合有关部门处理好此事。业主希望报请相关部门审批据了解，今年上半年，滇池卫城紫园交房，在装修过程中部分业主在露台上架设了挡雨棚。据记者现场察看，不仅紫园，在滇池卫城的多个组团内，都存在搭建雨棚的情况，个别装修过的房屋从1楼到4楼都架设了雨棚。今年6月上旬，当部分业主还在忙碌装修时，物管公司叫停了装修，并把装修工人堵在了门外，原因是物管公司认为他们所架设的雨棚是“违章建筑”，影响了社区整体景观，必须拆除才能进行正常装修。在停工数日后，他们与物管再次进行协商，装修工作得以继续。10月9日，这一矛盾再次激化。随后赶到的昆明市规划局滇池度假区分局对业主和物管所争议的“违章建筑”进行调查。经过调查了解，监察大队对正在搭建的雨棚下发了停工通知，业主正常的屋内装修继续进行，物管公司不得阻挠。业主们表示，他们希望与物管、开发商协商并报请相关部门审批后，架设整洁、统一的雨棚。开发商规划已审批无权答复针对小区业主在露台上架设雨棚的要求，开发商昆明万达房地产有限公司负责规划设计的副总经理晋国兴表示，滇池卫城小区的规划设计方案，是严格按照相关法律法规的要求，聘请国内外专家设计，并经过相关部门的一系列审批后实施的，开发商方面无权进行任何更改。“如果我们允许业主搭建雨棚，那就是我们开发商在自行更改设计方案，那就是违规，将承担一切法律责任。”晋国兴说。晋国兴认为，开发商在售房时，为购房者提供了图纸、模型、并签订了合同，购房者是在对房子满意的情况下才购买的，如果售房时就标明允许业主自行搭建雨棚，相信那样的房子也不会有人愿意买。业主因人而异，入住后每个人的需求不同，也可以理解，但搭建雨棚就会破坏小区整体景观效果，如果仅是因为满足个人的需求，而影响大多数业主的景观视觉效果，开发商就有义务出面干涉。物管业主“架雨棚”积极配合处理一个小区的形象好不好，直接影响物业价值，其中物业管理公司的服务至关重要。“作为昆明万达物业管理有限公司总经理，对于10月9日在滇池卫城‘紫园’发生的业主搭建雨棚事件，我深表遗憾！”昆明万达物业管理有限公司总经理黄宾玲说，这一事件的发生，也暴露了物管公司作为物业服务企业对相关法律法规的宣传，和业主沟通上存在不足，在与政府主管部门之间的沟通和协调方面做得不够。黄宾玲表示，下一步，物管公司将在相关法律法规规定的范围内，继续认真履行好职责，做好法律法规的宣传，做好与业主的沟通，维护小区业主的合法利益。针对部分业主搭建雨棚的意愿，物管公司将配合有关部门积极协调处理。相关部门下周研究处理对于滇池卫城业主搭建雨棚现象，在今年8月7日，昆明市规划局滇池度假区分局就向开发商昆明万达房地产有限公司发出了《关于“滇池卫城”住宅小区禁止乱搭乱建的通知》，《通知》指出，“滇池卫城”小区是经过政府规划行政机关严格按照有关法律、法规审定批准的，与之相关的容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、建筑功能、建筑间距、建筑形式及建筑总面积等规划控制指标和要求都具有法律效力，任何单位及个人无权更改。对个别单位及居民住户在小区内搭建楼、台、亭、阁或封闭阳台、露台、车库、将绿地硬化等影响规划、景观的建筑物或构筑物的行为，一经发现，即按照相关条例进行处罚，造成严重影响的将依法拆。10月15日，在“滇池卫城业主搭建雨棚”听证会上，昆明市规划局滇池度假区分局陆副局长亲自听取了业主们的意见，并进行了现场察看。陆副局长要求，由物管公司牵头，其他各方共同参与，针对社区内搭建雨棚的实际情况，形成一个方案，下周一报度假区管委会研究处理。
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我们在自己家的房屋边用采刚板做顶搭建了一个遮雨棚，四周用彩条布围起，请问这是属于违章建筑吗？
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一、违章建筑的概念 建筑物，是指运用各种材料生产出来的具有各种使用价值的建筑物、构筑物，是人可以在其中进行生活或生产活动的、固定于土地之上的房屋或其他场所，如住宅、办公楼、厂房、库房等。违章建筑，是指在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。违章建筑，主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条）二、违章建筑的特征违章建筑，是指违反法律和政策的规定，由公民或法人擅自建造的建筑物及构筑物，通常表现为擅自搭建的棚房、摊位、简易楼宇等。违章建筑最主要的特征就是不具有合法性，即违章建筑是不受法律保护的。由于其违反了法律的禁止性规定，所以原则上不赋予当事人所有权，不能依法进行产权登记（《城市房屋权属登记管理办法》第5条和第23条）。但是，违章建筑物本身仍然是物的一种，在有关行政主管部门未依法认定要求拆除之前，违章建筑建造者仍然对物享有某些物权法上的权利。这些权利主要包括：1、有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。2、有权占有建筑物。占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。这种占有的事实状态受法律保护。3、有权使用建筑物。占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。违章建筑之上的使用权是一种临时性使用权。一旦建筑物被拆除，使用权随即消灭；或者违章建筑取得合法性之后，该种违章建筑之上的使用权也就消灭，转化为合法建筑的使用权（《城市房屋拆迁管理条理》第32条和第35条）。4、有权对违章建筑收益。违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。
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出门在外也不愁遮雨棚算不算违章建筑_百度知道
遮雨棚算不算违章建筑
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如果是随时可脱离土地而独立存在的棚,应该不算违章建筑,严格意义上讲也不算建筑;如不能脱离土地独立存在,应属地上构筑物,没有规划审批许可手续的应属违章建筑.
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