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[光谷]MOMA焕城QQ会员购房6千享2万 再享98折
大楚房产讯（编辑 黄奇 实习生 罗冰倩）MOMA焕城目前购房优惠6千享2万，再享98折，购房补贴4千。敬请关注！目前主推18号楼79平、106平，均价6800元/平；12号楼82平、106平、125平，均价7700元/平。13、15号楼87平在售，13、15号楼均价6800元/平，整体均价6800元/平米。项目位于高新二路与光谷四路交汇处，紧邻新东湖高新管委会，项目是冬暖夏科技住宅！MOMA焕城位于高新二路与光谷四路交汇处，项目总占地约9.5万方，总建筑面积约28万方，建筑密度17.4%，容积率为2.5，绿化率为35%，由7栋33层的高层和13栋11层的小高层组成，规划户数为2372户左右，车位配比1:0.7。MOMA焕城小区以十字景观为轴，将建设成一个环境优雅，健康舒适，科技节能的青年运动小区。MOMA焕城整体规划以南北为轴线，建筑按照南低北高进行排布，空间层层递进的方式进行布局，整体规划以组团为单位划分，并且在南北主轴上布置多个围合式中央花园庭院，前庭花园与组团绿地交相辉映，各类植物与园林小品巧妙组合，并在楼间环境的营造上投入巨大心力，追求环境的均好性，让家家户户的窗前都能够拥有美丽风景。体验中心背后有小区自持商业配套，可以满足业主各项日常生活所需；同时社区自建有运动之星会所，内设羽毛球尝舞蹈馆及健身房等运动场地。MOMA焕城由武汉当代节能置业有限公司开发，当代置业（中国）有限公司日在香港上市（股票代码1107.HK）。在哪里：东湖高新高新二路省奥体中心东侧500米（奥体中心旁）怎么去：地铁29号线、多条BRT、有轨电车3号线、5号线等。啥配套：商场或超市：光谷天地、光谷广场、光谷新中心CBD；学校：外国语学校、光谷八小、光谷九小、光谷一小；医院：省妇幼保健医院、省人民医院、中法医院、同济光谷分院；周边配套：中小学：外国语学校、光谷八小、光谷九小、光谷一小；综合商场：光谷天地、光谷广场、光谷新中心CBD；幼稚园：小区自带国际双语幼儿园；医院：省妇幼保健医院、省人民医院，中法医院、同济光谷分院；打电话：400-700-1234 转 623051 均价6800 元/平方米 | 400-700-1234 转 623051
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首套房贷利率普遍可9.5折 购房贷款需求增加
央行连续降息，贷款利率不断下降，加上东莞多数银行首套房贷款利率打折，使购房成本大大下降。笔者采访东莞各大银行了解到，目前多数银行首套房贷款利率打9.5折，有银行更是低至9.2折。此举带来了楼市贷款需求的上涨，尤其是首次改善型购房贷款需求。房贷利率纷纷打折陈先生最近在南城某小区购买了一套房子，要签贷款合同时了解到，不少银行房贷利率均有打折。“工行、农行、中行、中信银行的贷款利率均可打9.5折。”陈先生告诉笔者，这是他的首套房，今年贷款利率优惠不少，其亲戚去年购买首套房时，贷款利率上浮5%，有同事还需上浮10%。据了解，近期东莞各大银行房贷均有松动，去年首套房贷利率基本上浮5%至10%，今年年初，有个别银行如兴业银行东莞分行打破基准，首套房贷利率打9.5折。而目前，首套房贷利率9.5折已较为普遍。东莞银行和东莞农商行均表示，目前首套房执行利率主要根据申请人综合实力情况确定，资产质量好的可以申请9.5折，二套房执行基准利率上浮10%，三套房不放贷。而农业银行则相对宽松：“首套房，根据合作楼盘情况，一般9.2折到9.5折。”据了解，有些客户综合实力不足，还可以通过定期存款、购买理财产品的方式补助申请利率折扣。改善住房需求释放6月底，央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已由此前的6.15%降至5.4%，9.5折后则为5.13%。王女士近日在万江购买了一套四房单位，由于是二套房，首付最低为四成。“本来打算最低首付给到一半的，但现在房贷利息低，所以宁愿多贷一点，手上留点现金。”王女士表示。有银行业人士分析，目前的贷款利率，已低于不少银行的理财产品收益，一般银行理财产品收益可以达到5.5%，有些更是高达6%，而且目前股市活跃，购房者更愿意多贷款，将手上的钱用来投资。另外，笔者从东莞房地产数据研究机构获悉，由于贷款利率下降，二套房首付下降，二套房购房需求在上半年得到释放。据了解，前几年政策趋紧，包括房贷利率高位调整、二套房首付比例接连调至六成等，导致东莞改善需求长期受到压抑，主要体现在改善产品（120-300㎡洋房）成交一直比较低迷。从2014年下半年开始，多项利好政策陆续出台，2014年“9·30”房贷新政出台，首套房贷款还清，二套房贷按首套执行，央行又多轮降息降准，紧接着，二套房首付比例降至四成，大大刺激改善需求加速释放。某地产市场研究部负责人表示，由于东莞换房时代到来，“以小换大、以旧换新”成趋势，改善需求量大，而这也将刺激新一轮的房贷需求。
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