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停车位被侵占车主如何维权? 律师:可状告物业
&&& 作者：董振霞&& 来源：淄博晚报
关键词： 车主提供 物业公司 地下停车位 张女士 交警部门
[提要]“我花十几万买的停车位,每月还向物业缴纳着50元的车位管理费,但最近经常被别的车侵占。这位工作人员告诉记者,由于物业没有执法权,对于乱停乱放乱占别人车位的车辆,他们也采取过多种措施,但都收效甚微。
　　晚报热线3184500讯(记者董振霞)“我花十几万买的停车位,每月还向物业缴纳着50元的车位管理费,但最近经常被别的车侵占。我找了物业,物业找不到车主,只好贴了禁停车的条子,我也给车主留下‘私人车位请不要占用’的留言条,但都不管用。”昨天,张店的张女士打电话说,自己这段时间因为停车位被侵占的事十分烦恼。调查中记者发现,自家停车位被邻居随意侵占的现象十分普遍,因为乱停乱放,侵占了邻居的合法停车位,各种纠纷也经常发生。针对这种情况,律师建议,先找物业协商,协商不成,拍照取证,到法院请求移除障碍,也可状告物业管理不到位。
　　市民声音:
　　地下停车位被邻居车随意侵占
　　张女士在淄博新城区一个新小区内购买了一套住房,因为家里有车,她便又花12万购买一个地下停车位,现在,每个月她还要向物业缴纳50元的车位管理费。可是,让她烦恼的是,她的车位经常被别人乱占,有时偶尔停一下就走了,有时一停就是大半天。7月4日,她出去办事,回来时发现,自家车位又被一辆银色大众给占了,而且一停就是大半天,到了下午六点多还没有走的意思。张女士找到物业,物业找不到车主,就让保安在车上贴了“禁止停车”的条子,张女士也给银色车主留言,表示这是自己花钱购买的私人车位,希望对方尽快移除车辆。可是,直到星期天下午,张女士发现那辆车还是没有移开。
　　张女士说:“我的车位位于楼道的出口对面,十分方便。如果楼上邻居因为搬放东西在我不用车位的时候偶尔停靠一下,我也没有意见,但前提是你不能长时间占用,影响我家停车啊。”张女士又找到物业,物业也十分无奈,表示将尽力寻找车主,但对于如何处罚这种行为,表示没有好措施。
　　记者调查:
　　乱占车位引起的纠纷十分普遍
　　记者在调查中发现,像张女士一样,车位被侵占的现象在我市各小区较为普遍,特别是一些停车位较少的小区,这种问题引起的邻里纠纷不少。
　　家住世纪花园的李先生就表示,自己曾因为停车位被侵占问题跟一位邻居吵过。因为地上停车位紧张,几年前,他花8万元买了一个地下停车位,可是,买了不到一周,他的车位就被别人占了。“因为经常找不到乱占我车位的人,有时候车就只能开到很远的地方停放,好几次都被刮蹭了。”李先生说,有一个周五晚上九点多,他开车回来,发现一辆经常占用他车位的车又停进他的车位,一气之下,他把车横在那车前面就走了。周末,李先生没有动车,因为有急事走不了,那位乱占李先生停车位的车主,最后通过物业找到了李先生。让李先生生气的是,对方是位女士,见了李先生不仅没有半点歉意,还一见面就埋怨李先生挡了自己的路。一气之下,李先生车也没开,转身就回了家。后来,因为此事两人差点动了手,尽管在邻居们的调解下,最后两人和解,但因为这事,李先生郁闷了好长时间。
　　调查中记者发现,乱占车位的现象主要包括三种情况,一种是车主花钱购买的地下停车位未及时上锁被随意侵占；一种是车库门前乱停车,挡了车主出入；还有一种就是租用的地上停车位,被人占用。采访中记者发现,很多车主都遇到过车位被占用的问题,引发的邻里纠纷也较为普遍,有的邻居因为车位问题,还产生矛盾结下了梁子。
　　律师说法:
　　拍照取证状告物业管理不到位
　　采访中记者找到张女士小区的物业公司,对方告诉记者,乱停乱占车位的车辆车主是谁,他们也联系不上,只能找保安贴牌处理。这位工作人员告诉记者,由于物业没有执法权,对于乱停乱放乱占别人车位的车辆,他们也采取过多种措施,但都收效甚微。
　　采访中律师表示,居民通过购买、合同或者租赁的形式取得使用权的车位,理应是车位的合法使用人。如果有其它车辆长时间占用车位影响了其停车,车主可以通过物业公司协调此事。物业公司工作人员有义务为已经购买或者租赁该车位的车主提供服务,方便车主停车。如果物业公司不作为,车主也可以到法院起诉,请求依法移除自己车位上障碍,也可起诉物业公司和占用车位的车主,不过,这样比较麻烦。律师认为,最好通过物业公司解决此事,收了车位管理费,就得管理到位,管理不到位引起车位被占用,物业要担责。律师同时也建议车主,在驶离自家车位时,最好上“地锁”保护自己的车位不被占用。
　　市民叹息:
　　车位被占用求助却“四处碰壁”
　　乱占车位真的没人管吗?采访中张女士告诉记者,为了找到乱占用她家车位的车主,她是用劲了各种办法,但都没有任何作用。张女士告诉记者,她先是拨打了110,对方很客气地问清了她的区县住址后,给她一个交警部门的电话,让她拨这个号码帮忙,谁知她拨打那个号码后,对方告诉她,因为这种情况太多,交警不能帮她处理这个问题。张女士无奈地表示:“我只是想请她帮我查一下,乱占我车位的车主的信息,我自己来打电话请人家移车。这样也不行,那我该怎么办?”
　　针对张女士的反映,昨天记者也拨打了110工作人员提供的交警部门2139057的电话,表示自己家车位被占,希望帮着查一下车主的联系方式。对方答复说:“最近一段时间,这种情况太多,交警部门光道路上的各种违法行为都处理不了,这种事不能处理。”记者表示,不需要来人处理,只需帮着查询一下车主的联系方式,通知对方抓紧移一下车辆即可,可对方称,不能帮忙。
　　停车位问题集中出现,但解决办法却几乎为零。采访中记者发现,走法律途径时间长不说,而且遇到紧急情况根本解决不了问题,不少市民便采取了以暴制暴的方法,比如放气、给对方车辆轮胎装锁,有的甚至采取更为极端的方法,将对方的车划蹭破坏。采访中不少市民表示,虽然不赞成采取极端方式解决问题,但如果对乱占车位的行为没有任何制约和处罚措施,那也会助长不良社会风气,对社会文明秩序都是一种严重挑战,希望相关部门不仅对道路上的车辆加强管理,也对小区内的车辆进行有效管理和制约。
　　调查中记者发现,随着社会发展,停车位问题频出,已成为市民生活中的矛盾爆发点之一。物业无执法权,有执法权的部门又说小区不是自己的管辖范围。乱占停车位的问题到底该归谁管?遇到紧急情况,市民又该向谁求助?这些问题,本报将继续追踪报道。市民如果也遇到了类似问题,或者有解决问题的好建议也可拨打本报新闻热线1110。
初审编辑：曹亮责任编辑：刘颖
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小区物业私收240元停车费 业主不满开车堵门
　　小区突然贴出通知，从今年4月5日起向在地上停车的业主收取每月240元停车费，业主交费后办理IC卡才能进小区的大门。前天晚上开车回家的业主因为不愿意交这么高的停车费，被小区保安挡在了小区门外，造成小区门口10多辆车被堵。昨天，记者到华楼山路附近的鲁信南海花园小区，物业工作人员解释，每月240元停车费并没有超过政府部门规定的上限，他们希望用价格杠杆来解决小区停车位不足带来的问题。
　　没交停车费被堵小区外
　　前晚6时30分左右，记者闻讯赶到华楼山路附近的鲁信南海花园小区门口，看到两辆轿车堵在小区入口，被拦车器挡住，后面有10多辆轿车无奈停在了路边行车道上。七八名业主站在小区门口对此事议论纷纷。记者了解到，被堵在小区门口的越野车没有交停车费办IC卡，无法进入小区，车主一气之下将车停在门口后自行回家。后面的部分车辆有IC卡，但因为入口被堵也没法开进小区。
　　业主质疑停车费太贵
　　其中一名业主告诉记者，小区内有两栋经济适用房和9栋商品房，因为交房时间不长，小区内有一半的房子正在装修没有入住，此前小区业主可以开车自由进出，不用交停车费，小区地上车位足够用。小区4月1日突然贴出公告，从4月5日起开始收停车费办IC卡，而且停车费高达每个月240元。业主称，周围的其他小区停车费每月都在百元左右，小区没有征得小区业主的同意，定下的停车费超出了他们的承受能力。关键是小区有151个地上停车位，但向超过300名车主卖卡，即使交了停车费，要是晚上回家晚了，车主一样在小区内找不到地方停车。
　　物业称停车费没超上限
　　昨天记者再次到鲁信南海花园小区，的赵经理向记者解释，他们收停车费的初衷是解决小区内乱停车的问题，每月240元停车费并没有超过政府部门规定停车费330元的上限。小区本身是高档小区，地上停车位仅有151个，但需要停车的业主超过400家，他们希望用停车费这个价格杠杆来解决小区停车位不足带来的问题。业主办理的IC卡，实际上是一张储值卡，白天在小区停车不收费，夜晚在小区地上停车，则按次收费，这样可以增加地上停车位的利用率，让更多的业主有机会在小区内停车。
　　收取的240元停车费中，仅有30元作为的服务费，剩下的210元将存入专门的账户，等小区成立后，由小区决定如何使用，也可以通过表决的方式确定小区的停车收费办法。赵经理表示，会继续与小区居民协商解决此事。
　　物业不该越过业主定价
　　记者就此事咨询了大成律师事务所的王文涛律师，他称鲁信南海花园小区的在确定停车费标准问题上，存在本末倒置的问题。小区地上停车位为小区居民共有，应该由小区居民决定是否收费，或者收费标准，小区只是管理者，并没有决定停车位归属，或者确定停车收费标准的权利。如果有，可以由代表全体业主来约定停车收费标准，如果没有，给停车费定价时，也应该征得小区大部分业主的同意。不让没有办理IC卡的业主开车进入小区是不恰当的，应该向业主普遍征求意见，协商确定停车费的标准。(记者黄飞通讯员周勇摄影报道)
　　原标题：240元停车费挡了回家路
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上海市新闻道德委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：
1. 投诉专线电话：021-
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3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
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受理时间接待时间为：
工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00因停车费与物业起纠纷 青岛一租房客车堵小区门
男子晚上开车回小区，因为没交停车费，被保安用拦车器挡在小区门外，男子一气之下又找来一辆面包车，将小区西门进出车道堵了个严严实实，很多小区业主的车辆都被堵在台柳路上。前天晚上8时左右，家住台柳路东城水岸小区的王先生开车回家就被堵在小区门外，只能从小区南门绕行回家。
现场&&&进出小区车辆被堵住
“堵门的车主确实有点不大冷静，因为他没交停车费，也没办进门卡。”记者闻讯赶到现场时王先生说。记者看到一辆江苏牌照的雪铁龙轿车停在小区北门的进车口，一辆河北牌照的面包车斜在小区出车口，进出小区的其他车辆都被堵住。在雪铁龙轿车后面停着一辆环卫清扫车。小区物业在车后面设置警示牌，提醒小区车主改走小区南门。记者在现场也没找到车主。王先生告诉记者，堵门的车主应该是在小区租房住，前天晚上把车停下后就离开了，他跟物业公司没达成协议，两辆车就始终开不走。前天晚上110民警和交警都到现场处理此事，但物业公司和车主不肯让步，大家都没有什么办法。
业主&&&停车位不够惹的祸
王先生告诉记者，他们小区停车位一直很紧张，刚开始入住时，物业公司不收停车费，大家进小区后把车都停在路边，但后来更多的业主入住小区，停车位就不够用了，有人把车停到了草坪上，还有人把车堵在单元门口。后来小区物业公司在路上划停车位，要求大家交停车费办进门卡，但因为车位不够用，很多车还是得停到小区门外的路边，这名车主可能觉得自己住在小区里，却没法把车开进小区，一时赌气才会做出停车堵门的举动。王先生称，小区有地下车库，但开发商只卖不租。
物业&&&正协调出租地下车库
记者随后见到了小区物业的王经理，他称小区业主大概有600多辆车，目前地上停车位根本不够用，如果小区保安不把好门禁关，让没有进门卡的车辆随意进入小区，这些车要么就会占用其他人的车位，要么就会停到消防通道上带来安全隐患。王经理称，堵门的车主是租住在小区里的，既没有交停车费，也没有交物业费，但却有3辆车要停在小区里，保安阻止后他用车堵了门，警方通过车牌号找到了对方的联系方式，但对方始终不与物业公司协调解决。
对于小区停车位不足的问题，王经理表示他们正在与开发商协调，希望启用地下车库出租给业主使用，到时候小区将新增200个车位，能够有效缓解小区停车位不足的问题。（记者 黄飞 摄影报道）
原标题：进小区受阻 用车挡门添堵
责任编辑：中石
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。&&&&小区因为没交车位费，被物业保安拒之门外，业主一气之下弃车小区门口。从 7月 26日晚开始，家住信海花园的王女士两次车堵小区大门。从 7月 27日至 28日，物业先后报警“请”派出所民警、交警和城管部门处理，但最终都无法解决。是车主故意不交车位费，还是另有原因？7月 28日上午，记者接到读者反映后，赶到现场进行了采访。
>>>读者报料
轿车两堵小区大门
&&&&“有辆轿车一直停在我们小区门口，物业保安不让进，车主就把车停在那里，今天是第二次了”。7月 28日上午 8时 20分，记者接到读者反映后，赶到位于东海中路 22号的信海花园。
&&&&在小区门口，只见一辆蓝色雪佛兰轿车停在门口，几名城管执法人员正与物业保安交谈。一名城管执法人员指着停在门口的轿车对保安说：“此事不好处理，最好你们与车主自行解决。”据了解，前来执法的是市南城管行政执法局七中队队员。该中队杭副中队长告诉记者，这辆轿车如果停在人行道上，他们可以根据有关规定，给车主出具乱停乱放处罚通知单。可是这辆车停在小区门口，超越了他们的执法范围。
&&&&现场的一名保安告诉记者，是他通知城管人员来的，“这车老停在这里，妨碍居民进出”。
>>>物业保安
不交车位费不能进门
&&&&记者来到负责该小区物业管理的青岛安民物业管理有限公司办公室，小区物业保安队长孙先生告诉记者，这辆车因为没有车位证，也没交车位费，在 7月 26日夜间没有被允许开进小区，车主就将车停在门口。7月 27日上午 8时，由于此车堵住门口，影响车辆进出，所以他们拨打了 110报警。
&&&&可是派出所民警赶到现场后，说此事属于居民与物业之间的纠纷，让双方协调解决。随后物业又打电话让市南交警前来清障，可交警说这不属于违法停车，无法进行清障。7月 27日上午，王女士自行将车开走。当天傍晚王女士再次回小区时，物业人员再次让她交车位费，可是王女士还是没有交的意思，又将车停在门口就回家了。这才出现了本文开头物业求助城管的一幕。
>>>当事业主
合同无效收费没道理
&&&&记者找到了车主王女士。王女士告诉记者，不是她不愿意交费，而是物业收车位费没有道理。
&&&&她说，小区的车位是共用的，人人有份。因为小区的业委会已经不存在了，物业服务合同无效，小区物业没有权力收车位费，“我是小区的业主，物业保安凭啥不让我开车进小区，我是因为没有地方停车，才将车停在小区门口。”至于会不会影响到其他车主，王女士说，小区还有另外两个门。
&&&&信海花园物业保安队长孙先生告诉记者，小区共有 144户居民，36个车位 (不包括车库 )，每个车位每月收取 75元，目前小区的大多数车主都交纳了车位费，没交的几人中就包括王女士。另外，关于王女士说的合同失效一事，上一届业委会一年之前确实已经到届，但因为第二届业委会由于其他原因未选出，所以只能沿用以前的约定。
&&&&青岛安民物业管理有限公司的刘主任称，服务合同在前届业委会到期之前已经签了，他们在执行委托服务合同。他说，服务合同是 2005年 3月签的，到 2008年 3月到期，目前小区业委会还在运行。
>>>小区居民
业委会已“过期”三年
&&&&记者在现场了解到，小区内有的居民对王女士的做法表示理解，认为王女士在争取和维护自己的权益；有的居民则对王女士的做法表示质疑，认为应该通过正常渠道解决，而不应采取堵门方式，维权的同时不应影响到其他业主的生活。还有的居民认为，这件事情的根源在于居民与物业的关系没有理顺。目前小区内除了有人不交纳车位费外，还有人不交纳物业费，症结在于小区物业管理有问题。以往小区曾多次发生失窃事件，小区一些建筑租给外来人员经营，存在安全隐患，另外小区排污设施经常堵塞，居民很有意见。
&&&&一位姓刘的居民告诉记者，居民不认可目前业委会和物业服务。2004年 1月业委会已经到届，由于没有改选出新的业委会，因此 2005年 3月签订的物业服务合同应当无效。
&&&&澳门路社区居委会张主任告诉记者，该小区原业委会确实 2004年 1月已到届了，由于多方原因一直未选出新业委会，只好由原业委会暂管，目前正在协调居民和物业，争取早日选出新业委会。
>>>律师看法
合同是否有效是关键
&&&&山东海旭律师事务所的薛继武律师认为，此事焦点在于居民与物业之间的服务合同纠纷。按照法律规定，小区的车位是共用部位，产权是属于全体业主的由于小区物业管理需要支出人力物力等，小区物业如果与业委会有合同约定可以收费，居民就要付费；如果没有约定的就不能收费，关键看小区业委会与物业是否签订服务合同，合同是否有效。小区业委会如果期满到届，就不能行使其权力了。没有选出新业委会之前，物业应该跟全体业主签合同。
文 /图本报记者
■新闻链接
小区车位首先
满足业主需要
&&&&小区车位、车库的归属问题，以及车位收费问题而引发的纠纷频频见诸报端。对此，将于 2007年 10月 1日起施行的物权法规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
&&&&对于在小区共有道路上停放汽车，并收取相关费用的现象，北京大学法学院教授尹田指出，法律规定，占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。这就意味着，开发商、物业公司不能将车位收费所得据为己有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。
&&&&尹田说，如果有车的业主无偿占据了小区的公共道路，则损害了无车业主的利益，因此只有让全体业主共同分享停车利益，天平才能得到平衡。新华
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