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400-606-6969
人工服务时间：9:00 - 18:00
棕榈泉五期
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400-606-6969
( 人工服务时间：9:00 - 18:00 )
楼盘位置：
黄江环城北路（裕元花园酒店旁）
物业类型：
开盘时间：
预计2010年12月
装修情况：
产　　权：
户　　数：
建筑面积：
130000平方米
户型面积：
40平米公寓和83平米2房和170平米3房
开 发 商：
东莞百事威房住开发有限公司
物业公司：
建筑类型：
入住时间：
容 积 率：
绿 化 率：
占地面积：
31000平方米
道路交通：
09月28日棕榈泉五期价格：
均价8000元/平米
棕榈泉五期近期价格走势
售楼地址：黄江镇裕元酒店旁
开盘时间：
预计2010年12月
入住时间：
销售状况：
均　　价：
8000元/平米
历史价格：近三月价格分析
商业配套：
　　教育：中小学、黄江中学、黄江第二小学、棕榈泉幼儿园
　　综合商场:沃尔玛，天虹商场，嘉荣
　　医院:黄江医院
　　邮局:中国邮政
　　银行:工行、中行、中信、建行、农行、农商行、东莞银行、东莞商业银行
　　菜市场:玉堂围市场
车&&位&&数：
基本参数：
占地面积:30373平方米
建筑面积:133577平方米
开发商:东莞百事威房住开发有限公司
工程进度:已完工()
产权年限:70年
户 数:总户数746户 当期户数620户\
周边商业：
综合商场:沃尔玛，天虹商场，嘉荣银行:工行、中行、中信、建行、农行、农商行、东莞银行、东莞商业银行菜市场:玉堂围市场其他：太子酒店、裕元酒店、星光城、裕元高尔夫练习场、伊甸园会所
周边医院：
医院:黄江医院
周边学校：
教育：中心小学、黄江中学、黄江第二小学、棕榈泉幼儿园
周边交通：
有L4、93、326、长328、226等路公交车经过
装修情况：
毛坯,菜单式装修
　　星光棕榈位于东莞市黄江镇裕元酒店旁,总占地面积O，总建筑面积O，容积率3.6，绿化覆盖率25.10%。 共6栋，由商业、公寓、洋房、写字楼构成。
　　星光棕榈位于黄江中心区，集商务办公、购物、休闲于一体。并配有五星级英式管家服务。
星光棕榈位于黄江中心区，集商务办公、购物、休闲于一体。并配有五星级英式管家服务。
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购房合同面积与房产证上的面积有差异
误差比绝对值在3%以内（含3%）的部分的房款由乙方补足。购房合同规定 第六条 面积确认及面积差异处理
在房屋交付时。备注：并按下列约定处理，误差比绝对值超出3%部分的房屋款由甲方双倍返还乙方，据实结算：283127元整.56㎡;㎡。
乙方不退房.合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的商品房屋买卖合同——建筑面积，套内面积62：70。
2.41㎡；产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，如产权登记面积与合同约定面积有差异的：
1，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异处理方式，房屋套内建筑面积单价.20㎡，产权归乙方所有，建筑面积单价年9月25日一次性交总款，甲方应在乙方提出退房要求之日起30日内，乙方有权退房.27㎡.86元&#47，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方退还给乙方.64㎡，共有分摊面积12；商品房屋价格（一次性付款）——房屋总成交金额，共有分摊面积10，套内面积58；商品房屋产权证书——建筑面积，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积，多退少补，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，误差比绝对值超出3%部分的房价款由甲方承担.合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值超过3%的.14㎡：4519;合同约定套内建筑面积】×100%请问房产公司应该给我补多少钱呢，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准.91㎡。面积误差比=【（套内建筑面积－合同约定套内建筑面积）&#47。
乙方退房：73
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监察局工作按房子总建筑面积合同与产权面积之差乘单价 建议您及时委托律师代理，否则以后更麻烦！如需要委托代理可以与本律师(荣县|自贡|成都|四川|中国律师)联系,本律师为您争取最大的利益。您如果有急事可以打电话咨询本律师(24年法律工作经验,曾在国家机关从事了30年公务员工作) 由于网上问答无法全面了解具体情况，曾在纪委，回答仅供参考
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&项目外观意向图
&棕榈泉五期又名《长岛公寓》，棕榈泉是推广名。
&外观意向图案
&1楼规划意向图，品牌已经引进。全部开业预计在明年初
&2楼规划意向图，品牌已经引进。全部开业预计在明年初
&3楼规划意向图，品牌已经引进。全部开业预计在明年初
&&&&&&&&&&百事威地产
&&&&&&&&& 棕榈泉项目
&&&&&&&&&&&&& 销
&&&&&&&&&&&&&&&&& 售
&&&&&&&&&&&&& 百
&&&&&&&&&&&&&&&& 问
&&基本资料篇
1.基本资料
1)&&&&& 项目案名：棕榈泉&
2)&&&&& 项目位置：东莞市黄江镇裕元酒店旁
3)&&&&& 发 展 商：东莞百事威房住开发有限公司
4)&&&&& 建筑设计：湖南设计院
5)&&&&& 承建 商：中国建筑第八工程局有限公司。承建过的项目有：东莞台商大厦、东莞广盈大厦，东莞大岭山凯东新城。
6)&&&&& 工程监理：东莞市宏业建设工程监理有限公司
7)&&&&& 代 理 商：东莞中原物业顾问有限公司
8)&&&&& 广告公司：里高创意传播机构
9)&&&&& 按揭银行：中国银行，东莞农商行
10)& 用地性质：住宅及商业
11)& 建筑结构：框剪结构
12)& 建筑风格：现代风格
2.项目数据指标
1)&&&&& 总占地面积：
2)&&&&& 总建筑面积：133000地上：110000 &地下：23000 &&
3）& 容积率：3.57
4）& 绿化面积：76209
&&& 绿 地 率：25%
5）& 项目交楼日期：2012年 6 月 30 日(长岛公寓)
3.具体规划数据：
建筑高度：23、24、25座为23层，26座22层，27座23层，28座20层。
住宅套数：23座269套、24座260套、25座54套、26座72套、27座91套、28座136套
住宅总套数:882套
住宅梯户比:23、24座2梯14户，25座2梯3户，26座2梯4户，27座2梯5户，28座3+1梯8户。
住宅层数: 23、24、25座为23层，26座22层，27座23层，28座20层。
住宅层高:3米
4.交通状况及未来规划
位于黄江中心区，距深圳梅林关15分钟车程、东莞市城区20分钟车程、松山湖10分钟车程，工作生活通畅便捷。
4.2黄江中心区未来规划发展
中心区范围：公常公路两侧，南至莞深高速公路、北至富民路，面积4.08平方公里
规划目标：建设生态的、休闲的、现代化的城市之心
功能定位：黄江的政务中心、商业商务中心、体育中心、文化中心、重要的居住区和休闲服务区。
产业定位：以商业为基础、以休闲产业（旅游服务、娱乐业、文化产业、体育产业和其他服务业）为主导、以房地产业为支柱。
形象定位：山地丽城，生态典范；休闲之都，人居名府。
5. 项目配套
5.1 自身配套
沃尔玛、星光城、会所、幼儿园、高尔夫练习场
5.2 周边配套
6. 项目开发理念？园林设计理念？
开发理念：遵循“以人为本”的设计准则，在尊重现有环境的前提下，努力创造出自然的、生态的、美观的理想生活环境。
园林设计理念：以“人与自然共生”为主题，力图营造立体绿色生态的景观体系。
7.项目属何派出所管辖？
黄江派出所
8.是否可做办公功能,能否注册公司？
写字楼可做办公用途，可注册公司
9.土地使用年限多少年，从何时起计？
10.水电收费是按住宅还是商业的标准收取？具体收费标准是多少？
以供电供水公司公布收费为标准。现正实行的价位为：住宅水费2.59元/立方是由物业公司代收，电0.61元/度是由供电公司收。
11.是否采用自动抄表系统？
电表有自动抄表系统
12.是否有煤气管道初装费？
二、营销篇（营销部回复）
1.项目有什么物业类型？
答：公寓，住宅，写字楼
2.样板房何时开放？
答：交楼标准已经开放.
3.住宅什么时候开盘？开盘方式如何？价格如何？
答：12月开盘
4.商业是销售还是出租？
答：暂时只租不售
5．商业情况怎样？目前有什么商家进驻？
答： MIDTOWNWALK星光城
黄江唯一城市综合体，东莞东首选中央生活区！
MIDTOWNWALK星光城由全球最大的运动鞋制造商香港裕元集团旗下东莞百事威地产倾力打造的LOHAS概念式城市综合体！项目占据黄江城市中心区莞樟公路与环城路交汇的黄金地段，融合国际顶尖开发理念，GLC大师时尚建筑设计，巨资打造立体绿化之优越布局，首创西式小镇式开放型步行商业街区，集居家、购物、休闲、娱乐、美食于一体，倡导“乐活居家”、“一站式消费”和“体验购物”、“休闲娱乐”，与国际500强战略合作伙伴精诚携手，名牌聚集，尚品荟萃，全力打造一流时尚生活特区，为消费者带来全新的消费概念和LOHAS生活体验。
MIDTOWNWALK星光城主力进驻品牌：
WALMARK沃尔玛
位于星光城3-4区1楼至2楼，面积12000余㎡沃尔玛预计十月份开始营业。
台湾FOCUS时尚流行馆
星光城主力百货店，面积15000余㎡。
台湾FOCUS时尚流行馆以YOUNG FASHION年轻潮流时尚及休闲餐饮著称，市场定位锁定18~35岁年轻时尚的消费族群， 与台湾本土店一样，将以最完整齐全的台湾潮流品牌为号召，带领台湾本土店约60%的品牌强势进驻
位于星光城3楼，面积1000㎡
美食广场荟萃国内、香港、台湾、东南亚等地独具风味的地方特色小吃，诚邀香港、台湾资深主厨精选食材、经典打理，品类多达600余种，包罗万象，应有尽有，美味随你挑选！
星美国际影城
位于星光城3-4区3楼，面积4000余㎡
位于星光城星光二号1-2楼
APPLE星光城体验中心
位于星光城星光三号1楼
千色店1000colors
位于星光城星光一号1楼
位于星光城3-4区3楼，面积1500余㎡
位于星光城星光一号1楼
&&& 时间廊手表连锁店
位于星光城星光一号1-2楼
天母蓝鸟咖啡源自台湾，主要从事咖啡、糕点等产品的生产与经营。
位于星光城星光三号1楼
咖啡、蛋糕、烘焙专卖店。
85度C，是一家台湾时尚餐饮公司，主要经营咖啡和甜点。
位于星光城星光二号1楼
唐恩都乐Dunkin’Donut是一家出售以面包圈为主的烘烤甜点以及咖啡等食品的快餐店，
位于星光城星光三号2楼
三、工程部和技术部篇
1.&&&& 监理单位为哪一家？资质等级？曾监管过哪些项目？
东莞市宏业建设工程监理有限公司，资质等级为甲级，监管过东莞世纪城、翠峰豪庭、现代印象等
2.&&&& 承建商名称？资质等级？以往承建过哪些楼盘？
& &中国建筑第八工程局有限公司，资质等级特级，承建楼盘为松山湖一号、凯东新城、中海名都等。
3.&&&& 建筑物外墙、内墙、楼板厚度？
&& 外墙砖厚度为180㎜，内墙砖厚度120㎜，楼板厚100～130㎜
4.&&&& 外墙装修标准？颜色？外墙的使用规定？
外墙仿石面砖、花岗岩，使用不得破坏外墙形状、用途及颜色。
5.&&&& 入户大堂、消防楼梯、标准层电梯间的交楼标准如何？
入户大堂、消防楼梯、标准层电梯间贴地板砖及墙饰面。
6.&&&& 同一楼层的公寓是否可以打通？户内间隔可否自行设计、改装？
交楼后可以打通，户内间隔不可自行设计及改装。
7.&&&& 如果客户购买多套相连单位，发展商能否按客户要求进行间隔？
&& 发展商不可以按客户要求进行间隔。客户在不影响主体结构的前提下，向管理处申请。
8.&&&& 住宅是否带装修？交楼标准如何？
交楼标准为毛坯房（含入户门、外墙铝合金门窗、阳台栏杆等）。详见交楼标准，可能会有装修套餐可以选择。
9.&&&& 住宅层高多少？净高是多少？公寓实用率是多少？
& 住宅层高为3.0m，净高为2.85～2.9㎜（结构净高,不含找平后）
10. 住宅的入户门、内门的尺寸？入户门交楼标准？
户门为，内门为900**2200，入户门为木质防火门乙级（配门锁、猫眼）。
11. 是否有预留冷气机位？冷气机的位置是否安装百叶窗？
&&& 预留冷气机位，有百叶窗
12. 单位内是否使用中央热水供应系统（热水管道是否铺设入洗手间）？
&&& 无中央热水系统，毛坯房不敷设热水管道，精装修房间热水管道敷设至卫生间.
13. 水管是否入墙？是否预留热水器的冷热水管？给水管是使用何种材料？（镀锌管、PRC）？
& 毛坯房给水进户管入墙预留，不预留热水管。精装修预留热水器热水管。管材户内&& 均使用PPR冷热水给水管。
14. 是否采用自动抄表系统？
15. 每户有线电视、电话、宽带的插口预留数？
&&& 毛坯房预留有线电视、电话、宽带进户，室内由住房负责。精装修房间安装到位。
16. 是否有煤气管道？如果有，是否要交初装费？
& 有天燃气管道，不需要交初装费。
17. 厨房有无集中排烟系统？
18. 洗手间和阳台是否下沉？具体尺寸？排水是侧排还是直排；内置还是外置？
&& &洗手间和阳台下沉8CM。排水管为直排内置。
19. 卫生间的排水与排污管是否分开？
&&& 卫生间污废水分开排放。
20. 住宅是否采用凸窗？用什么玻璃？&
卧室采用凸窗，双层隔音玻璃，洗手间及厨房为普通玻璃。
21. 住宅是否有阳台？阳台面积如何计算建筑面积？阳台栏杆高度？
有阳台，阳台半封闭为计算一半面积，阳台栏杆高度为1100㎜（从地面算起）
22. 住宅的消防设计及安排如何？
& 住宅公共设计的消防系统有消火栓系统、自动报警系统、防排烟系统。
23. 项目是否有垃圾处理站，位置在哪里？
&& 棕榈泉三期已建。
24. 项目是否有配电房和备用发电设备房，位置在哪里？
有配电房和备用发电机房。位置在地下室。
25. 项目各栋有多少部电梯？电梯的设计速度、品牌及载重量？
23#、24#、25#、26#、27#楼各2台。28#楼4台。电梯设计速度为1.75m/s,品牌为苏州迅达。载重量23#～27#楼为800kg,28#楼为1000kg。
26. 电梯轿厢是否有GSM覆盖工程？
27. 电梯轿厢内有无AV视频、电梯内有无应急、保安、空调、照明系统？电梯有几部到达地下停车场？
&& &电梯轿厢无AV视频,有应急、保安、照明系统，电梯内不设置空调。住宅电梯均到 达地下室。
28. 每户是否配有信报箱？位置在哪里？
配有信报箱。位置在入户大堂。
29. 楼宇防震多少级？
30. 保修期多长？包括哪些项目？
&& 屋面防水5 年，水电安装2年。
31. 小区有无备用发电机？品牌？台数？功率？
小区有备用公共发电机，品牌为无锡动力共2台。每台机组功率500KW.
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
四、财务篇
1.&&&& 外籍人士和港澳台人士购买的程序如何安排？是否可以安排按揭？和国内居民是否不同？需提交那些文件？
外籍人士、和港澳台人士都可以办理按揭，外籍人士可能在成数与利率上有些严格，提供资料与国内居民(外地人)一样。
2.&&&& 本地人购房和外地人购房，按揭及付款方式有何不同？
按揭及付款方式一样，只是非莞籍需多提供1年以上的社保或纳税证明或其他流水资料。
3.&&&& 购房可否使用支票？
不可以使用
4.&&&& 购房要交税费、维修资金费需另缴交哪些费用？
（1）签订预售合同时需缴纳的税费　
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。　　公证费：（尚需确定）　　律师费：由公司和律师确定。　　
（2）签订购房合同时需缴纳的税费
契税：90平米以下，首次购房，均价在4300元/平米以下为购买房屋金额的1%。 144平米以下，均价4300元/平米以下为购买房屋金额的1.5%，买受人负担。　
（3）在申办产权证过程中需缴纳的税费
监督管理服务费：楼价*0.2%&&&&&
测绘费：50M2以内80元/M2,50-100 120元/M2,100-200 160元/M2,200-300& 200元/M2
交易手续费：3元/平米&&&&&
城市建设专用金：铺位：楼价*2%，别墅：楼价*3%，住宅：楼价*4%
住宅专项维修资金：住宅40元/M2，商铺50元/M2
1.&&&& 银行按揭需另缴交哪些费用？
印花税，收费标准：贷款金额 X 0.00005；如按揭100万元，就需缴50元。
付款方式有几种？按揭年限和成数是多少？目前按揭银行有几家？
还款方式有等额本息、等额本金两种；
按揭年限：男的按揭年限加年龄不超65，最长30年，女的按揭年限加年龄不超60，最长30年。
成数：第一套房：7成
&&&&& 第二套房全部为6成，利率为基准利率的1.1倍
&&&&& 第三套视情况而定
日前按揭银行有：中国银行、东莞农商行
2.&&&& 可否办公积金贷款？可贷多少？公积金贷款可贷多少年？
原则上不办理公积金贷款。
公积金贷款年限与额度：住房公积金贷款年限一般最长不超过20年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年，装修贷款年限最长不超过10年。住房（指成套住房，包括独立厅、房间、厨房和卫生间，下同）每平方米单价(按建筑面积计，下同)低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款最长年限为30年。住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限应根据《关于调整住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限问题的通知》（东公积金通[2007]6号）的要求。目前我市住房公积金贷款额度占房价比例和贷款年限分如下几档：&&&&（一）住房每平方米单价低于4000元（含4000元），或低于5000元（不含5000元）且住房建筑面积不大于90平方米（含90平方米）的，贷款额度占房价比例不超过80%，贷款最长年限为30年。&&&&（二）住房每平方米单价在5000元（含5000元）至5500元（不含5500元）之间的，贷款额度占房价比例不超过70%，贷款最长年限为20年。&&&&（三）住房每平方米单价在5500元（含5500元）至6000元（不含6000元）之间的，贷款额度占房价比例不超过60%，贷款最长年限为20年。&&&&（四）住房每平方米单价在6000元（含6000元）以上的，贷款额度占房价比例不超过50%，贷款最长年限为20年。&&&&贷款额度要大于或等于5万元，上限金额为46万元；装修贷款额度最高为15万元，且贷款额度不超过申请人所购房价值的30%。&&&&申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，购房者可同时向住房公积金贷款受委托银行申请商业贷款，即申请组合贷款（住房公积金贷款＋商业贷款）：总楼价=首期+住房公积金贷款额+商业贷款额。&&&&组合贷款中住房公积金贷款额度和商业贷款额度之和不得超过申请人所购房价值的70
8. 办理银行按揭须要什么手续及提供哪些证件？
1、身份证证明：夫妻双方身份证(回乡证、台胞证或外国护照)、户口本、结婚证
2、收入来源证明：公司出具收入证明、租金合同及物业的权属证明
3、家庭资产证明：银行近半年流水(外地人必须提供1年以上)，房产证、行驶证等。
4、还款存折
5、贷款用途资料：认购书、首期收据
9.按揭的保险费是否一定要交纳？
10.一个客户购买多套房产按揭是否有限制？客户需提供哪些资料？同一家银行可以做多少套单位的按揭（针对同一个客户）？首付和利率如何计算？
视家庭征信情况而定
11.申请按揭后可不可以提前还款，如何办理？
可以，满1年后可以申请提前还款，要提前1个月到贷款银行申请，并缴纳相应的违约金。具体各个银行政策不同，按揭合同内会有约定。
12.按揭人的年龄上限是多少?手续如何办理?
男的年龄加贷款期不超65，女的年龄加贷款期不超60，手续一样
13.未满18岁可以买房吗？能两人共名吗？
未满18岁可以做联名借款人，但另一借款人必须要成年，并有稳定收入。
五、法律篇
1.&&&& 签署认购书后，可否在签署《商品房买卖合同》前要求加名、转名、减名或更
换该物业？收费如何？
签署认购书后，在签署《商品房买卖合同》前，需加名、转名必须要有原业主的申请，并提供相应的证据如结婚证、户口本证明直系亲属关系；减名必须征得要求减名的业主同意，并提出书面申请。
变更物业（换房）原则上公司同意“以小换大”、“以少换多”。非该原因换房，需经公司分管领导批准同意，另则必须双方重新签署认购书，并将原定金收据及首期收据转成新物业的定金收据及首期收据。需分管领导批准的酌情收费元不等。
2．签订认购书需要提供的材料和交纳的款项如何？
1、交纳定金；
2、提供有效身份证明原件及复印件：
A、国内居民：身份证、户口簿或结婚证；
B：港澳居民：身份证及回乡证；
C台湾居民：身份证及台胞证；
D.其它外国居民：护照。备注：.如境外人士所提供之护照原件无中文译名的，须亲笔书写中文译名并经公证处公证，并提交公证书原件（一式四份）；
3、&&&&&&&&&&&&& 选择银行按揭的客户需签署银行查询客户信用记录状况的授权书（注：如已婚的，夫妻双方都需签署银行信用查询授权书）。
3．签署合同所需资料和交纳的款项？是否可以由别人代办？
㈠、签署《商品房买卖合同》所需资料：
1、身份证明原件及复印件；
2、认购书原件；
3、收据原件（含定金收据、首期款收据）。
（二）、签署贷款合同所需资料：
A、商业贷款：
1、身份证原件及复印件
2、户口本原件及复印件
3、结婚证原件及复印件（未婚提供未婚证明）
4、收入证明（加盖本人工作单位公章）
5、最近连续六个月银行流水帐
7、收据（定金收据、首期款收据）
8、贷款银行卡或帐号（作为还贷使用）
B、公积金贷款：（产权人必须为满18周岁的有完全民事行为能力的人）。
1、申请人及其配偶、其他产权共有人身份证原件及复印件
2、申请人及其配偶、其他产权共有人户口本原件及复印件
3、申请人及其配偶、其他产权共有人结婚证原件及复印件（未婚提供未婚证明）
4、收入证明（只在公积金不足还贷时方需提供并加盖本人工作单位公章）
5、公积金存折（申请人必须到申请之日起连续半年（6个月）缴交住房公积金，不存在欠缴、补缴、漏缴、被封存住房公积金情况）
7、收据（定金收据、首期款收据）
8、贷款行银行卡或存折（作为还贷使用）
（三）、具体缴纳费用如下表：
买卖合同公证费（按房价）
房价50万元以下（含）&&&& 房价*1.8‰
业主自由选择办理（境外人士必须办理）
房价50万至500万元（含）& 房价*1.5‰
房价500万至1000万元（含）房价*1.2‰
抵押合同公证费（按贷款额）
10-50万元（含50万）&&& 贷款额 *3‰
根据按揭银行要求确定办理
50-100万元（含100万）& 贷款额 *2.4‰
100-200万元（含200万） 贷款额 *1.8‰
抵押登记费
按揭律师费
贷款金额*2.5‰，下限为500元/户
公积金贷款加收380元
备案律师费（一次性）
抵押合同印花税
贷款金额*0.05‰
住宅专项维修资金
按建筑面积计算，住宅40元/㎡、非住宅50元/㎡
套内建筑面积120平方米以下或建筑面积144平方米以下的且单价5300元/平方米以下：合同价*1.5%
个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率为1%。
建筑面积在144平方米以上或单价5300元/平方米以上：合同价*3%
&&&& 除父母可直接代为其未成年子女签署外，其他情况如需委托他人代办的，必须出具经公证的《授权委托书》。
4．& 按揭保险公司是那家？
如银行无要求，则按揭不需要保险。
5．办理房产证需要提要的材料和交纳的费用如何？
（一）、一次性付款及提前结清贷款的业主需携带以下资料：
1、身份证原件及复印件；
2、商品房买卖合同复印件；
3、《商品房买卖合同备案登记证明书》原件；
4、住宅专项维修资金专用收据复印件；
5、契税完税证第四联原件；
6、办证证明原件（由开发商提供）
7、查丈表、平面图（开发商或房管所出具）。
（二）、按揭期间申请办理房产证的业主需携带以下资料：
1、身份证原件及复印件；
2、商品房买卖合同复印件；
3、贷款合同复印件一份；
4、住宅专项维修资金专用收据复印件；
5、契税完税证第四联原件；
6、办证证明原件（由开发商提供）
7、查丈表、平面图（开发商或房管所出具）
㈡、办证需交纳的费用：
楼价×0.5‰
利用档案费
150㎡以下(含本数,下同)：50元/宗；
150-800㎡：300元/宗
800㎡以上的,400元/宗
交易手续费
　仅适用于商铺、别墅
6． 如果供楼期间转让楼宇，按揭是否可以转让？
供楼期间可以转让楼宇，应征得抵押权人即银行同意或者由受让人代为清偿债务消灭抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
7． 所购物业竣工面积与所购面积有误差该如何处理？
面积差异处理在《商品房买卖合同》第五条中有约定,但实践中往往会存在差异多过0.6%至3%之间的,对于超过0.6%的情况如0.8%是否需要扣减0.6%部分有争议,所以.建议在买卖合同补充协议中增加条款为:
甲乙双方同意该商品房面积存在差异的按以下方式处理：
①、差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；
②、差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋计价单价，扣减①约定的合理误差部分后多退少补房价款；
③、差异值超过±3%以上（不含本数）的，买受人可选择多退少补或退回所购商品房。选择退房的，买受人应当在知道或应当知道之日起三十天内书面提出退房申请，出卖人应30日内退回已收的全部购房款及利息（利息从付款日起至退款日止，按同期银行存款利率计算）；逾期不提出退房申请的视为同意继续履行合同，双方根据差异面积部分按上述原则多退少补。
④面积差异值计算：
面积差异百分比=
产权证登记的计价面积-合同约定计价面积
合同约定计价面积
3、如该商品房是按套内建筑面积计价销售，产权登记时公共部位与公用房屋分摊建筑面积与合同约定的公共部位与公用房屋分摊建筑面积出现差异的，买卖双方互不追究不作补偿。（如该商品房是按建筑面积计价销售的则不适用本款）
8． 房屋使用年限到期，如何办理续约手续？
我国土地管理法是1981年颁布实施的,至今未满40周年,对土地管理法中规定最低年限的商业用地期限都未届满,所以,至今仍然没有具体的办法出台,只有《中华人民共和国物权法》第149条原则性规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”至于商业土地部分,需待日后国家出台相关规定才能明确。
六、商业篇
1.&&&&& 商业总建筑面积多大？
& &商业总建筑面积45000平方米
2.&&&&& 商业的功能规划及配置如何？
商业功能为MIDTOWNWALK星光城体验式主题购物中心，在业态规划上以WAL-MART沃尔玛、北京星美国际影院、台湾FOCUS潮流百货、环游乐园、美食广场等国内外主力店为代表以及必胜客、APPLE体验中心、千色店、85度C、天母蓝鸟、唐恩都乐等众多品牌旗舰店，集购物、休闲、娱乐、美食于一体，可以说是包罗万象、应有尽有！3. 商业是否有集中式商业？面积多大？
是，MIDTOWNWALK星光城购物中心总建筑面积4.5万㎡，其中几大主力店面积如下：沃尔玛约12000㎡，台湾FOCUS潮流百货约15000㎡，星美国际影院约4000㎡，环游乐园约1500㎡，美食广场约1000㎡；另各进驻品牌旗舰店铺总面积约为15000㎡。
4.商业共有几层？ 商业层高多少？
&& 共有三层，一楼5.5米，二楼4.2米.三楼4.2米
5.哪家物业管理公司管理？
仲量联行顾问
6.多少个人流、车流出入口？具体位置在哪里？
&车辆入口有四个，出口有两个。分别在25栋楼下两个入口，27座楼下一进一出，28座楼下一进一出。
项目实景图：
本人负责龙坂片区的所有小区的房屋租售业务，欢迎大家来电咨询房价走势和讨论房产市场走态。另代理商铺，厂房，写字楼，新房（深.惠.莞一手楼）。因为我相信，只要你有需求，我就一定做的到！个人网店：&&&& 电话联系人：&& 孙权
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历史上的今天
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