沪上申请共有产权保障房门槛降低 人均财产限额18万
【导语】：上海申请共有产权房准入标准放宽：人均财产限额由原来的15万调整为18万元
　　这些标准，从10月15日起实施
　　3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元，人均财产限额从15万元调整为18万元;2人及以下家庭的申请条件，还可以在前述标准上上浮20%。
　　三口之家，人均月可支配收入6000元，人均财产18万元未来也可以申请共有产权保障房了。
　　市房管局昨天发布新调整和完善的共有产权保障房(经适房)及廉租房的分配供应新政，二者的准入门槛均相应放宽。此举将覆盖中低收入和“下夹心层”家庭。
　　是第五次放宽准入标准
　　为更好地解决中等及中等偏下收入家庭的住房困难问题，本市今年进一步放宽了共有产权保障房(经适房)收入和财产准入标准：
　　3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元，人均财产限额从15万元调整为18万元;2人及以下家庭的申请条件，还可以在前述标准上上浮20%。
　　这已经是本市累计第五次放宽经适房的相关准入标准。
　　据了解，上海市2013年批次共受理共有产权保障住房申请家庭2.95万户，截至今年7月底，该批次购房签约工作已基本结束，约有2.4万户家庭完成购房签约，历年累计签约的家庭已达6.58万户。
　　去年，本市针对部分住房特别拥挤的四类复合家庭(指在同一户口所在地住房内居住的两代及以上成年人的家庭)，出台了调整住房面积核算方式政策(即在核算这些家庭人均住房面积时，允许先从其家庭住房建筑面积中扣除一定的建筑面积)。
　　近期，市房管局正在会同相关部门研究市民反映较为集中的其他人口、住房核算问题，一旦政策明确后即会公布。
　　政策将稳定适用一段时间
　　政策方案公布实施后，本市共有产权保障住房相关政策将稳定适用一段时间，市房管局将会同市有关部门，开展共有产权保障住房政策实施的评估及准入标准调整机制的研究，参考房地产市场、物价和市民可支配收入等因素，探索建立保障性住房准入标准调整的长效机制。
　　市房管局相关负责人还透露，2014年批次共有产权房源主要集中在宝山、浦东、嘉定、青浦、闵行等区的大型居住社区，基本能保证各区的申请者有多个房源可供选择。您当前的位置： >
上海经济适用房政策_今日话题：上海共有产权房门槛再降低借政策拥有
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& 保障房门槛降低，申请者高收入后不愿退换
保障房门槛降低，申请者高收入后不愿退换
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　　记者日前在广东、山东、黑龙江等地调研发现，在大规模建设保障房的同时，地方政府注重分配环节的公平与透明，并在保证供应的基础上，适当降低保障房的申请门槛，让更多的低收入群体改善居住条件。但与此同时，申请人在收入提高后，多不愿主动退还保障房，给基层管理工作提出了挑战。
　　注重审核公开摇号
　　公平分配是保障性住房的&生命线&。经过多年的实践，不少地区在保障房分配环节积累了一些经验，机制日趋成熟。
　　一是注重资格审核。
　　记者了解到，山东省济南市开发应用了&住房保障审核管理系统&，建立了集审核条件、工作责任和审批质量&三位一体&的电子审核管理模式。济南市住房保障和房产管理局住房保障处处长贾萌介绍，通过信息化系统，保障房申请资料能否通过审核，不是由某个工作人员说了算，而是由电脑说了算。系统还将工作人员的退件率、出错率、工作量和工作质量，与其个人的年终考评、绩效考核相挂钩，既提高了审核人员的责任心，又提高了审核的准确率。
　　根据济南市的规定，申请廉租房的家庭，其成员人均年可支配收入要低于16642元，家庭夫妻双方年龄合并计算，应满75周岁，单亲家庭申请人年龄应满40周岁，单身家庭申请人年龄应满45周岁。&这些规定都是硬杠杠，如果申请人的年龄达不到要求，或者收入高于规定标准，系统会自动发出提示预警，在进行资格审查时绝对通不过。&贾萌说。
　　二是分配环节阳光化。
　　为确保摇号选房公平透明，济南市采取人性化分组，孤老、残疾等特困群体优先摇号选房，确保最困难的群众得到保障。同时，参与电脑摇号的嘉宾全部由申请家庭代表担任，保证了群众的知情权和监督权。&每一个核准申请人都有一个选房顺序号，并全部公示公开，打消了很多申请家庭担忧选房时没有自己的顾虑，且防止出现重复摇号情况的发生。&贾萌说。
　　&每年的选房工作都是房管局最忙的时候，市区两级住房保障处室的所有工作人员都要全天靠在选房现场。&贾萌介绍，&为做到公开摇号，济南市房管局邀请监察局、公证处、媒体和市民代表及其他相关部门现场参与，每次选房都全程进行现场录像，并在选房室和候选室同时直播，让整个选房过程一目了然，所有选房家庭都能亲眼见证和进行监督。&
　　降低申请门槛
　　广东省去年出台规定，暂停新建经济适用住房，其供应对象纳入公租房供应范围，住房保障范围和覆盖面进一步扩大，由过去主要针对城镇低收入家庭的住房保障，扩大到覆盖城镇低收入、中等偏下收入、新就业无房职工和外来务工人员等不同收入群体的住房保障。
　　广州市国土房管局综合处处长杨瑛介绍，从2008年开始，广州通过街道调查登记，发现全市有77177户符合保障条件，之后全部建档，用4年的时间新建、购买经适房，目前这7万多住户已经全部解决。而在新规定出台后，广州将公租房的申请门槛从年收入9000多元提高到15800元左右，根据市场需求，广州2013年预计推出保障房8000余套，另新增发放公共租赁住房补贴1500户。通过&租补分离&的方式进行保障房供应，所有被保障的对象参与轮候，轮候时间一般不超出5年。
　　济南市住房保障和房产管理局局长刘胜凯认为，保障房如果门槛太严，会将许多住房困难家庭，尤其是新就业职工、外来务工人员挡在门外。2012年底，济南市公租房&准入门槛&大幅降低，取消了收入和户籍的限制，放宽了住房困难和申请人年龄，符合外来务工、新就业大学生等&夹心层&的实际需求，使更多的住房困难群众能够有资格申请保障房。
　　按照济南市的新规定，年满25周岁的外来单身职工可申请成套公租房，这提高了外来职工的申请积极性，申请人数大大增加。政策放宽后，公租房申请户增加了近3000户，公租房申请者已增至9000户。截至去年底，参与试点分配的17个公租房项目共计6110套(间)全部分配到户，出现了&叫好又叫座&的局面。2013年，济南市公租房建设任务在继续完成去年续建2万余套的基础上，新开工公租房1.5万套。
　　保障房申请人&易进难出&
　　保障对象因住房、经济状况发生变化，不再符合相应保障条件时，应当退出保障房。但在接受记者采访时，一些基层干部坦言，在分配工作不断完善的同时，保障房的退出工作面临难题，制约了对新申请人的二次分配。
　　保障房退出难，一方面是出于人性化的考虑。
　　广州今年5月颁布了《广州市公共租赁住房保障制度实施办法(试行)》，规定将对领取租赁补贴的住房保障家庭，进行每3年审查一次的定期年审，经核定不符合保障条件的家庭取消保障资格。&但在实施中，还要考虑政治问题和社会影响。&广州市住房保障办公室住房管理处处长何剑虹说，&目前，广州已经有超过8万套保障性住房开始陆续投入市场。而有的家庭，随着入住之后经济条件改善，收入超出了保障范围，但幅度有限，而且也仍然很贫困，如果强行清退，我们自己都于心不忍，他自己当然更不愿退出，还可能引发群体性事件。&
　　保障房退出难，还源于居住者的实际收入难以核实。
　　黑龙江省住房和城乡建设厅住房保障处副处长张秉伦说，保障房建设5年来，后续管理也将逐渐成为工作的重点，对达不到廉租补贴标准的住户提高租金等办法也曾被纳入考虑，但运行起来有困难，目前没有太好的解决办法。&有的自己买了房子仍然住着保障房，有的人没有正式工作拿低保证，但在夜市中摆摊，收入难以核实。&此外，随着保障房数量越来越多，管理任务越来越重，黑龙江省多数市县没有专业管理结构和队伍，专职管理人员严重不足，很多地方对廉租房管理等没有经验，一系列的管理机制尚在摸索当中。
　　广州大学房地产研究所所长陈琳建议，应建立起省市的社保、税务、房地产及民政部门的信息共享机制，保障房管理部门可以更好监察住户的全部家庭成员的收入变化和家庭结构改变。黑龙江省牡丹江市住房保障和房产管理局副局长肖礼钦说，如果实行房源并轨，廉租房和公租房没有房源、租金之分，政府对住户按照实际情况进行分档补贴，保障房退出难的情况或许能有所改善。
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5500元/m²编者按：上海共有产权房再降低标准再降低，此次已是2010年实行共有产权房以来的第四次降低。在大众的眼中，共有产权房&凤毛麟角&和自己无关，随着门槛的降低，越来越多的上海人，甚至是外地人可以通过共有产权拥有自己的房产。欢迎关注搜房网今日话题，上海共有产权房门槛再降低 如何借政策有自己的房产。共有产权房在上海的发展当住建部把上海列为全国共有产权住房试点城市的时候，这项工作在上海已经推进了4年多，进入常态化运作。共有产权房2007年在江苏淮安发端，兴于上海。新华社的报道称，截至目前，累计签约购房家庭大概有6.7万户，基本做到当年申请、当年选房。共有产权房是经适房的演化而来上海的共有产权房，最初是以经济适用房的面目出现的。经适房曾经有段时间在上海出现&断档&。2002年，上海撤销经适房发展中心，经适房退出市场。但是到了2008年，伴随着全国开展规模空前的保障房建设，经适房也在上海重出江湖。按上海市的规划，年五年内将累计筹集和建设廉租住房和经适房30万套，约2000万平方米，占同期全市住宅建设总量的20%左右。但是，各地有关经适房的负面消息以及部分经济学家对经适房的抨击，为避免经适房中出现的腐败、&叫好不叫座&等现象，上海充分显示了自己的谨慎。《上海市经适房管理试行办法》2008年底公开征求意见，直到2009年底才在上海两个区试点申购，随后在市中心区域试点，最后在全市铺开，上海希望能够尽量完善相关制度并堵住其间的漏洞。确实，相对于租赁型保障房，经适房因为具备产权性、交易性，所以&套利空间&更大。为了挤压套利空间和行为，2009年出台的《试行办法》中，上海明确提出&有限产权&的概念。不过，直到2011年，共有产权房在上海全市铺开，经适房才在公开文件中被改称为共有产权保障房（经适房）。&共有产权房门槛再调低月均收入放宽：在上海从经适房到共有产权房发展的几年间，共有产权房的门槛也一直在降低。迄今经历了几次调整。其中，收入限额从人均月可支配收入2300元逐步放宽到2900元、3300元、5000元，财产限额从人均7万元放宽到9万元、12万元、15万元。沪籍年限放款：2012年大幅放宽共有产权保障房的户口年限要求，具体标准为:申请家庭成员具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年(即申请时户口落在本处住房连续满2年)。 上海市城镇户籍年限由连续满7年放宽至连续满3年。2011年的原标准规定，申请共有产权保障房需具有本市城镇常住户口连续满7年，且在提出申请所在地区(县)的城镇常住户口连续满5年。覆盖面扩大，引进人才可以申请：同时，2012年准入标准调整时，还将上海市住房困难的大龄结婚家庭、青年职工以及引进人才等群体纳入其中。4月16日，上海市房管局局长刘海生刘海生在参加&2014上海民生访谈&节目中表示，今年还会放宽标准，把工薪阶层覆盖面进一步扩大。年龄限制降低：并在2013年的调整中，将单独申请共有产权保障房的单身人士年龄从之前的男性满30周岁、女性满28周岁调整为男性满28周岁、女性满25周岁。单身人士年龄。原标准规定，单身人士单独申请共有产权保障房，无论男女，均需年满30周岁。据市民反映，男女在国家规定的晚婚年龄和本市居民平均初婚年龄上有所差异，在单身申请年龄上也应有所体现，这些意见具有合理性。因此2012年，对女性单身申请人士年龄适当放宽，使政策更加人性化，具体标准为:单身人士单独申请共有产权保障房，男性须年满30周岁、女性须年满28周岁。 &共有产权房转让的限制条件和房产升值后利益分享问题产权份额随房价变动：房屋的销售基准价格和购房家庭产权份额都随着周边房价有所变化，购房家庭产权份额也从60%~70%不等。产权有保障机构回收：如果取得房地产权证未满5年，购房家庭需要购买其他住房时，房子将由原住房保障机构回购，回购价格是原销售价格加上同期银行存款利息。受益共享：转让之后，购房家庭只能按照有限产权份额获得总价款的相应部分，其余部分则要上缴原住房保障机构所在区(县)的财政部门。上海市房管局副巡视员李东表示，经济适用房的共有产权是指出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房的产权，共有产权的房屋在5年后可以上市出售，出售后的资金按出资比例进行分配。&如果政府按比例享有经适房的产权，经适房上市时就要按比例将利润分配给政府，这样会挤压获利空间，从而抑制违规购买经适房的现象&。房价为正常的四五成 产权七三开：在上海的共有产权模式中，中低收入住房困难家庭在购房时，只需要投入部分购房款，同时占有房屋的部分产权。比如，2009年底上海经适房率先在徐汇和闵行两区进行试点，彼时房源销售基准价在每平方米4800元~5200元，相当于同一区位同期普通商品房价格的四五成，居民和政府按&七三开&共有住房产权。设立退出机制：当受助家庭步入中高收入阶段、不符合补贴标准，经济适用房可在市场公开出售、出租，双方按产权比例分配收益，体现了&谁投资，谁所有，谁收益&原则和公共财政的公平公正原则。出台近十个配套文件 防套利：借助有限产权使得溢价空间大量减少，还不足以堵住套利漏洞，为此，上海还出台了近十个配套文件，这些文件覆盖了经适房准入标准和供应标准、申请对象住房面积核查办法、申请家庭经济状况核对实施细则、经适房价格管理试行办法、经适房预(出)售合同等等。审核关&&两审两公示 信息全面核对：比如，为严把审核关，申购家庭要经历两次审核、两次公示，时间跨度可达两三个月。上海还专门成立居民经济状况核对机构，通过民政、房管、证券、银行等各部门、单位之间的信息共享，实现对申请者财产信息的全面核对。从2010年起的三批次共有产权房申请审核中，已有3600多户家庭被检出。供后管理方面，上海有关部门已查出有家庭违规出租共有产权房，并责成其在规定期限内收回出租房，停止违规出租行为。可将&共有产权&视为一种筹集资金的渠道，要防止其成为地方政府推卸住房保障责任的工具。相关文章精彩推荐家居二手房 租房&&