楼上房子出现下沉，跟楼下拆掉承重墙有关？
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楼上房子出现下沉，跟楼下拆掉承重墙有关？
     日 13:08:04              
楼上楼下本来是老同事加老邻居，但因为一堵承重墙，两家人却闹了起来。“楼下室内装修，敲掉承重墙，已经造成我们楼上墙面产生裂缝。我们怎么能安心住在里面？”近日，居住在百花社区百花新村的金女士向记者反映，楼下邻居拆掉承重墙已经影响到她家的日常生活和安全。
房子出现多处下沉
记者在百花新村了解到，金女士家的房子是上世纪80年代的建筑，到现在快有30年了。从交房到现在，金女士家就一直住在这里。6年前，金女士家重新给老房子装修了一下。金女士口中的承重墙是厕所和房间之间的一堵墙。
刚走到金女士家门口，记者就发现她家的门已经出现了明显的下沉，门框上有一条接近1厘米的裂缝。为了把门固定住，金女士在门框四周缠上了透明胶带。“有天晚上我们以为有人敲门，走到门口才发现门沉下去了。”金女士说因为害怕换门时引起倒塌，所以至今不敢换，只能用胶带将门缠住。
一走进屋子，金女士就指着天花板上的几处裂缝和渗水的痕迹给记者看。金女士告诉记者：“自从楼下承重墙敲掉后，我家每个地方都能找到裂缝，特别是靠近厕所和房间的位置，厕所的瓷砖都裂开了。我们重新装修也就6年啊，不应该出现这样的事情，肯定和楼下有关。”
金女士将记者带进卫生间，卫生间里的地面已经从中间凹进去。“因为下沉的缘故，我家的马桶也沉下去了，并且已经裂开，所以3个月前我重新换了一个新的马桶。”金女士担忧地说道。
金女士说，一家人现在每天都提心吊胆地生活，晴天的时候站在客厅里还会听到像地震一样的声音。金女士还介绍，她80多岁的老父亲本来住在卫生间隔壁的那个房间，因为总是会时不时感觉到震动，现在也不敢在家里住了，已经搬到金女士姐姐家去了。
据了解，楼下的居民大概是在去年5月份开始装修的。当时，金女士无意中发现楼下把厕所的承重墙拆掉，并向房间移了一段距离又重新砌了一堵墙。她马上向社区反映，社区也派人去拍了照片。虽然社区的工作人员有协调，但是并没有协调成功。从今年开始，金女士家的房子陆陆续续出现了很多问题，这就又使她疑心起是否和楼下敲掉承重墙有关。
跟楼下拆掉承重墙有关？
为此，记者到百花社区向有关人员了解情况。负责这件事的老娘舅姚应卿告诉记者，这件事他们早就知道了。“当时，金女士来反映后，日进行了一次谈话，我当时给楼下居民提出了建议，希望他们通过槽钢来固定住承重墙，使房子牢固些，相应也会安全一点。我也建议楼下装修完成后，将楼上的裂缝补好。当时楼上也同意这样的做法，但不知道后来怎么又闹僵了。”老娘舅说。
之后建设局的人也来看过，并给社区送达了一份鉴定报告。老娘舅翻出了当时的调解记录，上面明确记载着建设局在日下午4点发的一份鉴定报告，报告指出，楼下住户装潢时把承重墙移位对房屋没有影响。老娘舅一直以为事情已经圆满解决了。
既然去年的鉴定报告中指出，拆掉这堵墙不影响楼上的房子，那么为什么楼上的房子会出现下沉、裂缝、漏水等现象呢？老娘舅分析说：“下沉是百花新村一个普遍的现象，并不仅仅她家一户，整个社区的房子基本上都在下沉，而且房屋下沉把所有埋在地下的下水管都压断了。漏水和裂缝可能有很多因素造成，金女士家是顶楼的房子，又是东边套房，再加上房子建造已久，采用的是五孔板，更容易产生漏水现象。”说着，老娘舅还指了指居委会墙壁上的裂缝给记者看。
对于老娘舅给出的解释，金女士显得并不满意，她说她仍会继续为自己的房子“打维权仗”。到底楼上的问题是否和楼下敲掉承重墙有关，晚报会继续关注。
来源:南湖晚报    作者:N社区记者 吴觉　实习生 彭瑞华    编辑:林琴& ZT 许多裂缝是重大工程质量问题，这样的房子整体随时都会成为危房，安全也就没有丝毫保障
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ZT 许多裂缝是重大工程质量问题，这样的房子整体随时都会成为危房，安全也就没有丝毫保障
查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相
对于墙面来说更为重要（所以有不看墙面看墙角的说法）。墙角是承接上下左右结构力量
的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。若
裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。而且楼
上楼下相应部位都会有裂缝，如装修了铺了瓷砖或木地板，则会看不到了这个严重的隐患
（过了几年后瓷砖都会拉开裂缝）。
如梁存在裂缝，则有可能是承重梁混凝土偷工减料的原因，同样存在极大的安全隐患，
短时间可能看不出来，时间长了，随时成为危楼，整栋房子可能有倾斜坍塌的危险。
阳台裂缝危险大，房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很
有可能是阳台断裂。
有的墙面大面积裂缝，有的是长达2-3米的长条裂缝，有的裂穿到邻居家（邻居家的相对部
位墙面也有相同的裂缝），有的长条裂缝其实是表面现象，实质是整面墙内部断裂。有的内
墙面裂缝，其实可能外墙面也有裂缝，如外墙面发展商贴有瓷片的话，暂时就看不到裂缝，
但天长日久，裂缝增多及变宽变大，5年或10年之后，外墙上的瓷片会被拉裂，更严重的会
有瓷片空鼓剥离墙面掉下来，外墙的水泥砂浆层会被雨水进入渗入内墙，则室内会返潮、返
碱、起泡、掉漆皮，变黄，重则严重渗水无法修补。
有的墙面大面积裂缝是批荡水泥砂浆时，水泥的成分太少，或者需要在施工时挂网的地方没
有挂网，遇天气冷热变化水泥砂浆层收缩引起裂缝，有的有可能是整栋楼的框架及地基有问
题，如地基沉降不均匀，则引起墙面扭曲引起裂缝。
业主收房后应空置几个月后再装修，才能发现原有问题。因为有的发展商为了通过建
设局的验收，入伙前都会粉刷修补。有的业主一收房就装修，反而隐藏了问题。但过几个月
或一年后会发现渗水开裂。刮瓷下面的水泥墙皮有龟裂很严重，装修以后乳胶漆也会跟着水
泥墙皮裂，装饰公司是不对这种墙面进行保修的！！就到处是创伤,其后果不但是几万元的
装潢损失,而是房产贬值！
要知道，业主买的是合格品,不是处理品，所以说建房子是百年大计，质量第一。
针对此问题，业内人士指出，一般来说，像墙面裂缝等看似细小的问题往往会埋下无穷的隐
患。如果不及时发现和处理，将影响今后的装修和入住，还可能因此导致纠纷。因此，建议
现场验房时不管质量问题大小，都不能轻易放过。验房时，首先仔细查看房屋地面和顶上有
无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问
题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说
明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝，其中主要看阳台是否有裂缝，万一发现房间与阳台的连
接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
业内人士指出，如果发现房屋有上述“硬伤”，应到质检部门要求进行质量鉴定，或向建设
局投诉责成开发商与施工单位整改，或向消费者委员会315热线投诉。对于质量确实有问题
的房屋，购房者还可以要求退房与索赔。
渗水现象绝不放过
南岗区一小区的业主孟先生告诉记者：“我家是顶层，进户时发现墙面好像有水渍，还有掉
皮现象。工作人员解释这属于正常范畴内的，就没当回事。结果住了1年，今年雨季就开始
严重渗水。”
相关专家称，对于房屋是否渗漏，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这
些都是渗漏的迹象。此外，还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。这个
检测建议您最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测
楼上的卫生间是否渗漏。检测时，可以先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水
现象。但是，毛坯房不能这样测试，因为毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高
在建筑质量问题中墙体、地面出现裂缝是最普遍的现象。裂缝大致有以下几种情况：
一，对建筑安全构成威胁的裂缝
（1）最为致命--不均匀沉降产生的裂缝
有些实力较差的短视的或者第一次接触地产开发并没有长期打算的地产商为了减少
成本，就在施工中减少钢筋数量.
请水平较差的施工单位而导致钢筋捆绑位置不当或者水
平垂直度达不到规定标准.
水泥浇铸程序不严格.
地基采用多种施工方法等方面做文
在深圳，工程管理比较严格，但是前三种现象还是时有发生，后一种比较少见。消费者
应该谨慎选择，毕竟这么大宗的消费是没有后悔药吃的。
这些问题的存在就将导致建筑物日后大规模的不均匀沉降，刚开始时，根本没有裂纹，
外表与一般合格建筑一样，消费者无法辩明真相。但是经过一二年时间后，裂缝开始产生，
是从下往向上，且口子慢慢会越开越大，等裂缝到了这一步，楼也快报废了。
尤其当裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，
这些都是房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。
这样的房子整体都会成为危房，安全也就没有丝毫保障
而此时发展商已经玩了一把空手道，楼卖了钱赚了改行了拍拍屁股走人了。消费者则人
在危楼心急如焚，天地不应，那种心情可以想见，甚至是一辈子的积蓄就此化为乌有，生命
安全也受到极大威胁。
这些情况报纸也是时有刊登，显示消费者上当受骗的不少，说明开发商队伍确实鱼龙混
杂，消费者是防不胜防。
　（2）局部小范围处理适失当形成的裂缝
　　如果建筑工程个别非常小范围的局部没有处理好，也能形成裂缝。这裂缝是倒“八”字
形。倒“八”字小缝，对结构没有大的影响，但是会相应减弱抗震性能，应该进行局部加
二，对建筑安全没有影响的裂纹
（1）因温差和物理性质不同形成的裂纹
　 在墙体材料中，钢筋混凝土结构对温差反应较灵敏，变形相对大一些，而以砖体、砌块
为主的墙体就比较迟钝，变形也小。
因此经过夏天的暴晒或是冬天的严寒，楼板与墙体就会发生一些细微的位移，因受力不
均就会产生裂缝。这种裂缝一般集中在建筑物端头的房间，接近外墙部位。
裂缝一般是正“八”字形状，也就是说，在墙的顶端的中部开始，斜着向下，延伸到建
筑端头的墙角。
因温差、材料物理性质不同形成的裂缝没有太好的方法根治，它比较影响美观，对结构
安全没有影响。
　 （2）因材料差异形成的裂缝
　　在楼内，框架结构的柱与砌块墙体的结合部的裂缝就是因材料差异形成的裂缝。这种裂
缝一般在角落，垂直向上。
这样的裂纹是不可避免的，对安全也没有影响。
　 （3）饰面的裂缝
　　饰面（主要指最表面的腻子或油漆）的裂缝的成因也多是温差与自然侵蚀。形式多是龟
裂（裂纹形状象乌龟背上的花纹而得名），对安全没有影响，修补也方便。
（4）其他原因
　　这类裂缝很不规则，成因多是不合理的装修，在结构上随意剔凿造成的。只要装修悠着
点，就能杜绝。
（5）局部材料收缩产生的一字形裂纹
比如墙体干燥收缩后，与框架就产生了裂纹，因为墙体自身的重力下沉，就形成了与楼
板平行的一字形裂纹。
这种裂纹对建筑安全丝毫没有影响，但是有时会导致渗水问题产生。
上海一法院认定 墙面裂缝属于房屋质量问题判一建筑公司赔偿购房者1万多元
　　据新华社上海电(李学兵、杨金志)购买的商品房墙上出现了裂缝，到底是质量问题还是
装修技术问题？购房者与售房商各执一词。上海杨浦区人民法院日前判决这起墙面裂缝争议
案，认定墙面开裂属于房屋质量问题，建筑公司赔偿购房者1万多元。
　　日，上海的张先生和一建筑公司签订了一份上海市内销商品房出售合同，
向建筑公司购买了一套房屋，总房价近34万元。双方约定，建筑公司交付房屋有工程质量问
题的，张先生在两年保修期内有权要求建筑公司免费修复，同时还可以要求补偿修复费。
　　张先生购屋后将房屋空关，并准备对房屋进行装修。在空关期间，张先生发现墙面开始
出现裂缝。张先生以为通过装修就可以弥补墙面开裂，于是从2002年6月开始装修。谁知装
修完毕后，从2002年10月起，墙面裂缝越来越多。
　　今年4月，张先生将建筑公司起诉到法院，要求法院判令建筑公司赔偿损失3万元(以评
估结果为准)，并承担房屋质量检测费5000元和房屋质量损失评估费2000元。建筑公司则辩
称，房屋裂缝是由于技术上的问题产生的，是不可预计的，裂缝不是房屋质量瑕疵，他们已
根据出售合同约定交付了房屋达两年，不再承担修复义务，所以对张先生的诉讼请求不同
意。不过根据张先生的实际情况，可补偿3000元。
　　审理中，法院依据张先生申请委托有关估价公司对房屋进行差值评估：如果房屋不存在
裂缝瑕疵的话，现值可为63.59万元；但因为存在裂缝质量瑕疵，实际评估价值只能是62.32
万元，两者差值为1.27万元。
　　法院审理认为，张先生所购房屋经鉴定明确室内墙面开裂原因系混凝土小砌块收缩，灰
缝变形引起的，属于房屋质量问题，不是张先生装修所致。房内墙面裂缝的形成应由建筑公
司负责，建筑公司应予赔偿依据评估得出的差值。对鉴定费和评估费，也应当由建筑公司承
担。最终法院判决建筑公司赔偿张先生1.27万元，鉴定费5000元和评估费2000元均由建筑公
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建筑安全杀手——裂缝之一二三
（ 5:44:28）（精英访谈:）
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　在建筑质量问题中墙体、地面出现裂缝是最普遍的现象。裂缝大致有以下几种情况：
一，对建筑安全构成威胁的裂缝
（1）最为致命--不均匀沉降产生的裂缝
有些实力较差的短视的或者第一次接触地产开发并没有长期打算的地产商为了减少
成本，就在施工中减少钢筋数量.
请水平较差的施工单位而导致钢筋捆绑位置不当或者水
平垂直度达不到规定标准.
水泥浇铸程序不严格.
地基采用多种施工方法等方面做文
在深圳，工程管理比较严格，但是前三种现象还是时有发生，后一种比较少见。消费者
应该谨慎选择，毕竟这么大宗的消费是没有后悔药吃的。
这些问题的存在就将导致建筑物日后大规模的不均匀沉降，刚开始时，根本没有裂纹，
外表与一般合格建筑一样，消费者无法辩明真相。但是经过一二年时间后，裂缝开始产生，
是从下往向上，且口子慢慢会越开越大，等裂缝到了这一步，楼也快报废了。
尤其当裂缝与墙角呈45度斜角，梁上有垂直贯通状裂缝，阳台、雨篷根部有垂直裂缝，
这些都是房屋的地基有严重的不均匀下沉和钢筋位置错误或数量不足所致。
这样的房子整体都会成为危房，安全也就没有丝毫保障
而此时发展商已经玩了一把空手道，楼卖了钱赚了改行了拍拍屁股走人了。消费者则人
在危楼心急如焚，天地不应，那种心情可以想见，甚至是一辈子的积蓄就此化为乌有，生命
安全也受到极大威胁。
这些情况报纸也是时有刊登，显示消费者上当受骗的不少，说明开发商队伍确实鱼龙混
杂，消费者是防不胜防。
　（2）局部小范围处理适失当形成的裂缝
　　如果建筑工程个别非常小范围的局部没有处理好，也能形成裂缝。这裂缝是倒“八”字
形。倒“八”字小缝，对结构没有大的影响，但是会相应减弱抗震性能，应该进行局部加
二，对建筑安全没有影响的裂纹
（1）因温差和物理性质不同形成的裂纹
　 在墙体材料中，钢筋混凝土结构对温差反应较灵敏，变形相对大一些，而以砖体、砌块
为主的墙体就比较迟钝，变形也小。
因此经过夏天的暴晒或是冬天的严寒，楼板与墙体就会发生一些细微的位移，因受力不
均就会产生裂缝。这种裂缝一般集中在建筑物端头的房间，接近外墙部位。
裂缝一般是正“八”字形状，也就是说，在墙的顶端的中部开始，斜着向下，延伸到建
筑端头的墙角。
因温差、材料物理性质不同形成的裂缝没有太好的方法根治，它比较影响美观，对结构
安全没有影响。
　 （2）因材料差异形成的裂缝
　　在楼内，框架结构的柱与砌块墙体的结合部的裂缝就是因材料差异形成的裂缝。这种裂
缝一般在角落，垂直向上。
这样的裂纹是不可避免的，对安全也没有影响。
　 （3）饰面的裂缝
　　饰面（比如腻子）的裂缝的成因也多是温差与自然侵蚀。形式多是龟裂（裂纹形状象乌
龟背上的花纹而得名），对安全没有影响，修补也方便。
（4）其他原因
　　这类裂缝很不规则，成因多是不合理的装修，在结构上随意剔凿造成的。只要装修悠着
点，就能杜绝。
（5）局部材料收缩产生的一字形裂纹
比如墙体干燥收缩后，与框架就产生了裂纹，因为墙体自身的重力下沉，就形成了与楼
板平行的一字形裂纹。
这种裂纹对建筑安全丝毫没有影响，但是有时会导致渗水问题产生。
（）（精英访谈:）
我觉得此文是很现实的问题，使我想起学府花园，当初是何等风光，建筑还是中建三局呢，
现在怎样？其中一栋就已经出现半球所说的45度裂缝了，才多少年？
[真相大白]
（）（精英访谈:）
汇景豪苑刚刚落成就已经有很多裂缝，刚做过墙面补漏！半球的提醒应该不是空穴来风。
（）（精英访谈:）
没有买之前可以小心堤防，但是向我们已经买到并且住了这样的倒霉楼该如何是好？小命只
有一条啊，
& ZT 许多裂缝是重大工程质量问题，这样的房子整体随时都会成为危房，安全也就没有丝毫保障
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楼上房子出现下沉裂缝 跟楼下拆掉承重墙有关？
市建设局：房子下沉与承重墙无关
　浙江在线嘉兴频道&&&
　　浙江在线嘉兴频道1月4日讯(郑希羚) 市区百花社区的金女士反映，由于住在楼下的住户在装修时敲掉了承重墙，现在自己家的房子墙壁上出现了多处裂缝和房门下沉的现象。一年过去了，事情却仍然没有得到很好解决。
　　房子确实有裂缝
　　记者在金女士家发现，房门确实有下沉，而墙壁上也有不少裂缝。&你看这里，墙壁都裂开了，现在还有渗水的情况。&金女士指着客厅的顶端让记者看。&就是因为楼下把厕所这边的承重墙敲掉了，踩在厕所的地砖上有明显下陷的感觉。&记者发现，厕所的位置确实比别处要低些，据金女士说，自己家的马桶也是因为这样才换掉的。&马桶都裂开了，我才换新的。&
　　除了客厅，靠近厕所一边的卧室也有明显的下沉现象。&你看这堵墙，很明显一边高一边低，还有阳台的瓷砖，我们7月份才做的，现在也出现了裂缝。&金女士表示，正因为如此，原本住在这间房的父亲也不敢再住下去而只能暂时住在姐姐家。&我父亲说晚上睡觉的时候房间都在摇晃，很吓人的。不仅房间，站在客厅中央也能感到震动。&金女士说，最严重的是房门下沉。&有一次，我听到门这边有东西掉下来的声音。一开始以为是有人敲我家门，后来打开门一看，原来是墙上的碎块掉下来，太吓人了。&
　　据了解，金女士所居住的百花社区属于老社区，房子也建造了将近30年时间。金女士的房子装修已经有6年的时间，去年5月，自从住在楼下的住户敲掉承重墙以后，她家的墙壁就开始有了裂缝。虽然找过社区、楼下住户和建设局，但一直没能达成解决方案。&我不是要他赔钱，就是要让我的房子恢复原状。他们愿意修补，但是只保证一年时间，那就意味着一年之后出现裂缝就不管了，我觉得这很没诚意。我们家住顶楼5楼，万一倒塌不是很危险。&金女士表示，建设局也表示是楼下承重墙敲掉的缘故才出现了这样的裂缝。&建设局的人说楼下修好了，其实根本没有修好。&
　　社区老娘舅：已经调解过
　　记者找到百花社区当时处理金女士投诉的老娘舅姚应卿。&我是去年8月2号到金女士家里去看的，当时金女士楼下401住户将承重墙移位了30公分。调解的情况是让楼下401住户修补好裂缝，他们也愿意修补，但是金女士没有答应。401住户表示，如果在装修之前(承重墙敲掉之前)就提出来，那还可以修改，现在都装好了，改起来也不太可能。&鉴于这种情况，姚应卿提出，让401住户用槽钢加固，他们也表示愿意这样做。
　　针对金女士的&建设局鉴定房子出现裂缝是因为楼下承重墙敲掉&的说法，姚应卿予以了否定。&建设局去年10月16日下午4点出了鉴定报告，结果是&401住户将承重墙移位对金女士的房屋没有影响&。&既然鉴定报告说没有影响，那么为什么楼上的房子会出现下沉、裂缝、漏水的现象呢？姚应卿分析说，因为百花社区是老社区，像金女士这种家里墙壁渗水、房屋下沉的现象并不鲜见，一年这样的投诉都有七八十次。&我们这里的房子都建造了30多年了，都有下沉的现象的，排水系统也不是很好。金女士家出现墙壁开裂、渗水的情况可能有三个原因：首先，她住在顶楼；其次，她家房子靠在东边；第三，房子建造时间长。&
　　显然，金女士并不满意这样的解释，她表示自己会继续为自己的房子维权。本频道也将继续关注。
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新房子拿到三个月，天花板多处裂缝，楼上装修拌水泥，就有水渗下来。该怎么解决？
四间卧室客厅均有裂缝
2. 3到4米不等
天花板已有明显出现裂缝现象
我想咨询一下，能不能换房，如果不能换房大概能最多赔偿多少？
请教下老师 我家主七楼八楼是顶楼 顶楼的楼平漏水，而八楼的房主又不在，水漏到了我家影响了厨房 水直接漏到了 电闸总开关。现在家里没有电了！这种情况我应该怎么办？可不可以找什么相关部门解决的？
我家住在五楼，2007年12月份购房，现在阳台多出漏水，找物业公司，物业公司说已经过了保修期，不负责维修。找楼上的住户，楼上的住户是租房，不理，找房东，房东不接电话。这种情况应该怎么办啊 屋面防水工程，房间，外墙面的防渗漏保修期5年
卧室漏水。 因户型都是半阳台。 下暴雨飘进漏水到我们家，我们该怎么办。
离开家的时候洗衣机水龙头未关，5天后，水龙头爆开，漏湿了楼下的墙面，空调，楼下要求赔偿，我方是完全赔偿吗
今年下雨，家里房顶漏水，我家住在一楼家里还潮湿导致漏水的地方都发霉了，房子买了一年多，向物业反映一直也没有解决，能要求赔偿吗？如果可以，赔偿标准是什么？？？
我家从2OO9年起，楼上3O2住户出现漏水现象，我曾多次找业主反映此事，均无结果，直到现在，我家楼面出现更多处漏水(厨房，客房，主卫生间，阳台，饭厅)天花板发霉，起泡，掉皮，今年6月份再次找其并告知楼房漏水—事，希望他家好好解决，不料其反说我找他麻烦，还恐吓我，叫我找最好的师傅来看，要是我的问题，双倍赔偿他，明明是他家漏水到我家，这不是无理取闹吗？太欺负人，协商没办法。请问起诉他，要哪些证据？
新买的房子，还没有装修，发现卧室地面有一条和墙面平行3米多的裂痕，找开发商去看了之后，他们说可以负责维修，请问这属于质量不合格吗，我们可以要求退房 或者补偿吗
卫生间扣板已经全部发霉，并且电路短路，找楼上解决，对方却一再拖延。请问该用什么方法解决？谢谢！有那些适用的相关法律条文呢？ 法律有没有第三方支付方式。比如就算打赢了官司，他赖着不修好像也拿他没办法。中国的法律执行力不够强。
有没有第三方信用风险金，就是让他先在法院压一万元钱，限期修好防水，押金原数返还。如不修复过了限期每天赔原告100元。
在国外是有的。
看房时还没有渗水，交房时发现天花板渗水，原因是由于房屋交易期间楼上装修所致，房屋尾款还未付清，是不是可以要求房东解决渗水问题或者直接扣尾款。如果房东不承认是交易期间漏水，说是看房时就有，我该怎么办？