房贷20年是等额本金合适还是等额本息改为等额本金合适呢？提前还贷合算吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-23 20:28 标签： 等额本金和等额本息
我买房子贷款40W，分20年来还，是等额本金号还是等额本息好，，那我每年年底多还5W的话，这样利息户会不会减少，要是以后我提前还清所有本金，那之后的利息会怎么算，麻烦亲们帮我参考下谢谢
我买房子贷款40W，分20年来还，是等额本金号还是等额本息好，，那我每年年底多还5W的话，这样利息户会不会减少，要是以后我提前还清所有本金，那之后的利息会怎么算，麻烦亲们帮我参考下谢谢
等额本金，还是等额本息只是银行为客户设计的一种还款方式，不存在那一种会省钱。银行贷款都是按照客户使用银行贷款的天数计算。贷款本金归还的越快，所产生的利息就越少。贷款利息是始终按照客户所占用的余额计算。
的感言：不知道说什么，送你一朵小红花吧：）谢谢 相关知识
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我买房子贷款了24万，30年还清，选择的是等额本息还款法，但是听别人说等额本金的还款方式更为合算，到底哪个更划算呢，请帮忙解答一下。再补充问一下，多久可以申请提前还贷呢？提前还款10万，可以少付多少利息呢?
提问时间：
官方回复：按照目前的利率计划，如果您采用商业还款，那么等额本息还款法，还款总额为，其中利息为。如果采取等额本金还款法，还款总额为485480，其中利息为245480。两者相差77783.36元。　　等额本息：就是本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的。　　等额本金：就是根据贷款金额除以贷款期限（10或15年×12个月 ）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用。　　二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者又叫‘递减还款法’，每月本金相同,利息不同,前期还款压力大,但以后的还款金额逐渐递减,利息总负担较少。　　总体来看，“等额本息”是会比“递减还款”多付一些利息。看似银行多收了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼资金，降低经营风险在这一点上是有利于防范风险的。 　　在实际操作中，等额本息更利于客户的掌握，方便客户还款。事实上有很多客户在进行比较后，还是愿意选择了“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定，便于客户记忆，还款压力均衡，实际与等额本金差别不大。实质上，两种贷款方式是一致的，没有优劣之分。只有在需求的不同时，才有不同的选择。 　　因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并且没有打算提前还款的人群。 　　而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。以上观点仅供参考，具体您也可咨询相关银行。　　 商业贷款提前还款与公积金贷款还款情况类似：通常是办理按揭满1年后就可以提前还贷，一般如果可以提前还贷，也需要贷款人提前提出书面申请，并约定还款日期。提前还款之后，购房者可以凭借还款证明，领取房产证。
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住房按揭贷款余额还有100万元，15年，预期一年后会提前还贷20万元。这样的情况下，选择哪种还款方式合算？等额本金还是等额本息更合适？
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住房按揭贷款余额还有100万元，15年，预期一年后会提前还贷20万元。这样的情况下，选择哪种还款方式合算？等额本金还是等额本息更合适？
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住房按揭贷款余额还有100万元，15年，预期一年后会提前还贷20万元。这样的情况下，选择哪种还款方式合算？等额本金还是等额本息更合适？
答复意见：
作为住房贷款来说，若有提前还贷的打算，选择等额本金更合适，归还的银行利息小于等额本息还款。需要提醒的是由于每个月的还款金额是递减的，所以要按照还款计划表按时归还。[回答:理财赢家]
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& 我现在月是工资水平,公积金每月自己缴纳500左右,公积金...
我现在月是工资水平,公积金每月自己缴纳500左右,公积金账户上有17000想首付15万，其他的用贷款，想贷款20年请问：1、我能用公积金最多贷款多少钱？2、我的还款年限在多少年合算？3、我的还款方式是等额本息还是等额本金？4、提前还款怎么算？
提问者：sunrisel|提问时间： 16:59:10
我现在月是工资水平,公积金每月自己缴纳500左右,公积金账户上有17000想首付15万，其他的用贷款，想贷款20年请问：1、我能用公积金最多贷款多少钱？2、我的还款年限在多少年合算？3、我的还款方式是等额本息还是等额本金？4、提前还款怎么算？
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