卖房子要交哪些税 卖房必知!-土巴兔装修大学
卖房子要交哪些税 卖房必知!
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　　相信是很多想要卖房的人关注的话题之一，一般经常下人们房屋交易交税有纳营业税和个人所得税两种。那么你知道卖房子要交哪些税吗?不知道的来看看下面的介绍吧。　　一、卖房子要交哪些税　　普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的;如果满五年不唯一只须交个人所得税1%;如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%。　　非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，但没有个人所得税;满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税;当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%。　　二、卖房子要注意什么　　明确方式期限　　卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人。所以，卖方不要轻易收取中介的定金。　　谨慎收取定金　　二手房交易流程进行到议价过程的时候，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。　　签约注意三点　　一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付，即确保在房屋过户前后拿到房款。　　取得放款承诺　　签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。　　三、什么情况下可以免征个税　　现行政策，免征个税的前提是5年以上住房且家庭唯一住宅。根据相关规定，“对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。”这里所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。而对于“家庭唯一生活用房”，是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。　　根据国五条细则规定，所买二手房现在售价低于购买时买价，可以不用征收个人所得税吗?　　按照现有政策，二手房交易的个人所得税有两种方式可选，差额的20%或总房款的1%。目前市场上成交的房源大部分选择总房价的1%，但房主2010年之后买入的房子再次出售时，一般选择差额的20%，因为这两年受调控影响，房价不涨反跌，理论上无须缴纳个税。　　以上就是小编为您介绍的卖房子要交哪些税，希望能够帮助到您。更多关于卖房子要交哪些税的相关资讯，请继续关注土巴兔学。
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中国第一装修门户网站 中国装修网买对方的二手房，首付已交给资金监管中心，银行贷款也批下来打入资金监管帐户了，契税和营业税我也都已经交过了，现在到签字办房产证这一步时不配合我办理过户了，说是贷款时间过长让我再出两万块钱，我该怎么争取我的合法权益。当时合同没有约定银行放贷时间。另外问下如果起诉大概费用多少。
买对方的二手房，首付已交给资金监管中心，银行贷款也批下来打入资金监管帐户了，契税和营业税我也都已经交过了，现在到签字办房产证这一步时不配合我办理过户了，说是贷款时间过长让我再出两万块钱，我该怎么争取我的合法权益。当时合同没有约定银行放贷时间。另外问下如果起诉大概费用多少。
补充：我现在准备起诉卖房方继续履行合同并且赔偿我违约金，并把中介列为第二被告，谢谢一闪而灭，
补充：民事诉讼起诉状一、房产纠纷起诉请求：1.判令第一被告继续履行合同协助原告办理过户手续；2.判令第一被告向原告支付逾期办理房产证的违约金；3.判令由第一被告承担本案的诉讼费用；4.判令第二被告赔偿原告损失并继续履行合同约定。二、房产纠纷起诉的事实和理由：原告于日与第一被告及第二被告签订了三方协议《房屋买卖合同》（合同编号：，并缴纳中介费15200元及买房定金24800元，其中20000元由中介收取，另外20000元由被告收取）向被告购买位于的房屋（房权证号：）。原告于日将首付款打入资金监管账号，并于当日缴纳契税和营业税签订正式《商品房合同书》，日银行贷款也批下来打入资金监管帐户，但是经多次与中介协商，被告均不配合去房管局过户给原告。房产合同签订后，原告依约履行了付款义务，但是第一被告银行放贷之后不协助第二被告及原告办理过户手续，第一被告以贷款放款时间过长为由非法向原告索取20000元，原告以为起初所签合同并没有约定银行放款时间，且银行放款慢是国家政策调整，系不可抗拒因素，原告已经缴纳购买房屋的所有费用，不应当再向被告支付任何费用，鉴于签订合同时口头约定原告可以提前入住（第二被告可以证明，当时并没有说房租一事），原告以息事宁人的态度同意支付第一被告3个月半房租5000元。但是第一被告仍不履行协议协助原告及第二被告办理过户手续。根据所签房屋买卖合同，要求第一被告继续履行合同协助原告及第二被告办理过户手续，并且支付原告逾期办理过户手续的违约金，若第一被告逾期仍未办理致使房产合同无法履行的，原告要求解除购房合同并要求第一被告返还所有购房款并赔偿原告定金双倍的违约金，要求第二被告返还中介费用及贷款费用以及评估担保等一切费用，并要求第一被告及第二被告赔偿原告一切损失。原告与第一被告及第二被告就上述房产纠纷事宜商讨未果，现根据房产法律、法规的相关规定，恳请法院查明事实，依法支持原告的起诉请求。
&此致附：本讼诉状副本一份证据：各种缴费单据及合同
朋友们看下我的诉状，哪里需要修改，请朋友指导一二。
补充：难道就没有律师朋友吗？
我只是想提醒您一句：斗官败、斗兵亡。这2万块总得花出去的，只是差迟早而已，何必面对官司？别说万一败诉（这种可能性非常大，因为被告方是行政部门）花了钱，就是胜诉了也早已经被折腾至七劳八伤了哥！为了一口气，不值。好好向对方“请教”，把房子弄到手住进去安居乐业才是王道——我都比亲戚还苦口婆心了，希望理解！
我告的是卖房的和中介，又不告行政部门
哦，希望成功！
的感言：不知道说什么，送你一朵小红花吧：）
其他回答 (2)
起诉费两千起
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买二手房时经常看到满五年唯一，这是什么意思？
提问者：| 浏览次数：6503次 |问题来自：青岛
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从买房缴纳完该房屋 契税 开始计算天数，直到过了5年，就算房屋满五年了，普通住宅 满五年了 无需缴纳 5.62%的营业税；非普通住宅 需要缴纳 差额的5.62%营业税。不满五年的需要缴纳 全额5.62%营业税；唯一：是指 您在这个城市 以家庭为单位 您这个家庭（夫妻双方，未满18周岁孩子）名下只有一套房源（商业性质除外）属于唯一房产，免征 个人所得税。个人所得税2%简称
个税。不满五年的房子不存在 唯一不唯一 都需要缴纳 个税。
其他回答 共11条
12:59|来自：青岛
从买房缴纳完该房屋 契税 开始计算天数，直到过了5年，就算房屋满五年了，普通住宅 满五年了 无需缴纳 5.62%的营业税；非普通住宅 需要缴纳 差额的5.62%营业税。不满五年的需要缴纳 全额5.62%营业税；唯一：是指 您在这个城市 以家庭为单位 您这个家庭（夫妻双方，未满18周岁孩子）名下只有一套房源（商业性质除外）属于唯一房产，免征 个人所得税。个人所得税2%简称 个税。不满五年的房子不存在 唯一不唯一 都需要缴纳 个税。
14:23|来自：青岛
二手房交易一般分为三种税：契税，个人所得税，营业税。距离上次交易已经满五年的，免营业税，如果距离上次交易满五年，并且出售方名下（或夫妻）只有交易的这一套住房，称为唯一。可以免交个人所得税。满五年唯一也就是可以免交营业税，个人所得税的意思。如果还有关于房产方面的问题您可以直接打电话问我或者QQ留言
09:49|来自：青岛
从购房起到卖房至满五年可免营业税，如果又是唯一住房可免个人所得税，所以，一般买这样的房省税。
15:42|来自：青岛
满五年就是
从交契税开始到卖此房的时间满五年，可以免营业税。唯一 是指夫妻名下就只有一套房子，可以免个人所得税。
14:23|来自：青岛
这样的房子缴税少，跟买新房一样只缴纳契税。
16:43|来自：青岛
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13:20|来自：青岛
从拿到房产证已经5年，唯一住宅，税低
09:10|来自：青岛
有产权的商品房，开发商就会帮您办理的
10:22|来自：青岛
人讨厌突然让人
第1-10条,共11条 &
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请问卖二手房要交什么税，买新房要交什么税啊 哪个交的多啊
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房东方.5+350元 普通住宅：契税：合同价的千分之2：面积小于140平：分三种1%（面积小于90平：不是唯一乘以千分之4，所以你得为房东方交税：营业税.2
唯一一套则免税 其他交易的杂费大致在：5：1%——（普通住宅1%.5%（普通住宅）3%（非普通住宅）
房产税，）
1.55% ——（满五年。那么分两种。唯一住宅免交） 买房方，价格低于160万 此税费计算只适用于上海外环以外哟，非普通差价的5%）
个税，普通住宅则不用交：310元 境外人士要加个公证费，非普通2%现在卖二手房一般是房东到手价
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