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ID:1609131　
您好，我是一名刚在芜湖万科买房的普通老百姓，但是今天刚看到合同时，一看上面写的关于收取物业管理费的条例标准时，顿时吓一跳的，2.43元每月，这眼北京的一样了。我调查了下的，芜湖一般的物业管理费也就是1块多点的，而且我自己也打电话问了下芜湖物价局，他们根本就没有接到芜湖万科的报批标准的，而且给我的官方解释是这样的，这个要等交付时才能根据小区的一些设施定物业费，所以，我觉得万科现在在合同上涉及的物业费的事情，有点欺骗性质，在没有报批的情况下擅自定价并且写入合同，今后将按此收取我们的费用，这是相当不合理了，在这样一个和谐的社会里，我希望能得到一个合理的处理。一个普通购房者的诉求。(联系邮件或QQ号：)
(发贴时间 11:33:21)
----hubert
　　　　　　【】
顶，这种物业费在芜湖这种三线城市的确太高，让人承受不了，希望物价能及时监督。
(发帖时间 11:46:29)
万科准业主
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确实，太高了，万科也不算高端住宅，这么贵的价格太离谱了！一个月不吃不喝杂七杂八的费用加起来要1000块了！生活成本太高了，别房价降了，物业费涨了。那就成笑话了！
(发帖时间 11:49:46)
万科准业主1
　　　　　　【】
天价物业费，应该给个说法
(发帖时间 11:52:34)
　　　　　　【】
这也是打击炒作投机的一种方式，万科降价很厉害，精装修的不到6000，到哪里去找哦，谁让你们搞好几套房子呢，应该再代扣代缴房产税！
(发帖时间 11:56:31)
坐出租的人
　　　　　　【】
万科就是以物业管理见长，当然羊毛总是处在羊身上的，优秀的物业基础配套和未来的顶级物业管理服务，也是要相应付出代价的，其实这点我倒挺赞成万科的，收取一定的费用，提供更好的服务，相比之下芜湖本地的一些物业就差的多了，尽管物业费不高，但是我看那物业服务1块多钱也不值！完全把物业就理解成看门，扫地了!
(发帖时间 12:12:16)
　　　　　　【】
你们不狂呼万科城房价真便宜吗?哈,还是回家洗个冷水澡吧.
(发帖时间 12:24:15)
　　　　　　【】
4楼的，你从哪里看到这些业主是炒作投机的？再说了，难道一个小区里全是炒作投机的？要用高的离谱的物业费来打击？也太不逻辑了吧，看问题还是要淡定点好，就物业费本身来说，确实是高的离谱，而且他KFS或物业公司也无权定价的。
(发帖时间 12:32:35)
　　　　　　【】
万科的物业是值得，毕竟还是精装修房子，虽然在芜湖来说有点高
(发帖时间 12:42:42)
　　　　　　【】
前期物业费2.43元每月。是太多了。是天价。如果芜湖物价局没有审定通过的话，是可以拒交物业费的。
(发帖时间 12:44:07)
是是是是是是是是是吗
　　　　　　【】
【10 楼 】
顶你..这个价格实在太高了..万科给个说法
(发帖时间 12:58:32)
　　　　　　【】
【11 楼 】
万科物业是出了名的好，很多人也是冲着他的物业去买的。但是好不代表天价啊，一平2.43元确实是离谱了。芜湖毕竟只是个小城市。物业费超过一线城市还很多，这让很多买万科的业主很伤心。万科，请你注重成功的起源。
(发帖时间 13:43:23)
　　　　　　【】
【12 楼 】
hubert网友：
您好！您好！针对您反映的问题，现答复如下：
一、万科城物业服务收费未在我局备案。根据芜价经费[号文件规定，新建住宅小区交付前，前期物业服务收费应报物价局备案。
二、针对您反映的问题，我局将立即派员调查核实，如属违规行为，将依法查处。
　　感谢您对物价工作的关注，若您仍有疑问，请与我局价格举报中心联系，电话：12358。
(发帖时间 13:44:24)
　　　　　　【】
【13 楼 】
没有合法的手续，可以拒交物业费！！
(发帖时间 9:06:21)
起个啥名呢
　　　　　　【】
【14 楼 】
11月26日在万科定了一套房子，今天一大早去签合同。合同就不说了，哎，反正就是一个字，烦，字多的要死，跟本不给你留时间看，也没有修改合同的空间，硬着头皮签吧。
然后就是签物业合同，咨询芜湖市物价局：
一、万科物业合同定价2.43，对于芜湖来说还是比较高的，但是万科拿不出在物价局备案的任何证明，请问是否已经在芜湖市物价局备案，收费2.43的依据是什么？
咨询芜湖市房管局：
二、万科物业协议所包含的物业内容和《芜湖市物业服务收费管理实施办法》不相一致，几乎都用模糊字眼代替，请问万科物业合同是否在房管局备案？
迫于置业顾问及预交定金的压力，把合同都签了，实在和他们耗不起，我也要上班养家糊口的，但是签完后又心有不甘，想付钱付得明明白白，万分感谢芜湖市物价局及房管局给予回复，万分感谢！(联系邮件或QQ号：)
(发帖时间 17:35:47)
万科业主007
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【15 楼 】
刚刚咬牙买上房，就被这天价物业吓一跳，请相关部门要考虑芜湖的实际消费水平合理定价，不要有种被忽悠的感觉。
(发帖时间 10:26:22)
万科准业主000
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【16 楼 】
其实物业服务是一种双方契约精神，现在物业的全行业亏损是个现实，万科在物业管理上的付出本来就很大，如果物业费很低这就很困难了，其实物业费高一点也就是平时稍微省一点，但是关键是要真的有好的服务意识才重要。
(发帖时间 11:37:19)
万科业主1702
　　　　　　【】
【17 楼 】
楼上不知怎么得知物业全行业亏损的，最少在我们这城市，物业费标准要赶上一线城市了，你认为在物业费与房价的比例来说，还有收入水平的差距来说，你认为合理吗
(发帖时间 12:50:17)
　　　　　　【】
【18 楼 】
买前问都不问哈子？万科物业费2.43一平不是机密啊！
(发帖时间 13:50:18)
华衍来了水压没了
　　　　　　【】
【19 楼 】
通过朋友介绍，我也买了万科的房。万科在各地的物业费都是领先市场的，据了解，这源于他提供的高端服务也是领先市场的。以前也觉得他们的物业费贵了，可是住过万科的朋友告诉我，他们的服务是超乎自己想象的好，为住户想得周到又细致，经常组织业主活动，赠送超值服务。不象一些物业公司，只是看门、扫地。我买万科就是冲着物业买的。
打个也许不恰当的比方，都是青菜，却分“有机青菜”和“无机青菜”。
(发帖时间 19:25:44)
　　　　　　【】
【20 楼 】
什么时候公布处罚结果?
不要糊弄人呀!
(发帖时间 19:52:34)
势力强大呀
　　　　　　【】
【21 楼 】
　　芜湖柏庄观邸业主维权，爆开发商以小学为诱饵欺诈买房人！
(发帖时间 21:30:13)
　　　　　　【】
【22 楼 】
[B]要有“契约”精神！知道么？政府会“和谐”业主们的。。。。[/B]
(发帖时间 11:27:34)
平平平平平平平
　　　　　　【】
【23 楼 】
这样的价格在芜湖是第一名，问问KFS你能达到第一名的服务水平吗？不然以后的矛盾会很大，就是有政府为你开绿灯，也会有业主拒交，慎行！
(发帖时间 20:20:29)
　　　　　　【】
【24 楼 】
开发商们为何敢为所欲为????
是谁在纵容它们!!!!
(发帖时间 3:17:55)
伟星真的牛
　　　　　　【】
【25 楼 】
万科太过份了,没有经物价局审核,没有业主委员会商议.采用诱导签约,霸王条款的方式推出天价物管费.据售楼人员说为了资金费用问题,连电动自行车充电位都不提供.我每天物业费超10元.压力太大真想退房啊.这样的费用已超南京,成都等城市的万科物业费.
(发帖时间 23:48:22)
　　　　　　【】
【26 楼 】
买房者不得不接受.大开发商就是牛.
(发帖时间 23:58:04)
　　　　　　【】
【27 楼 】
看上面有些朋友不厌其烦的说万科物业好，确实，选择万科的人很大一个原因应该也是看中它的物业，但请这些朋友们注意了，同是万科物业，南京的物业费是多少？合肥的又是多少？难道说南京、合肥的万科物业的服务水平比芜湖的差？再说，南京是二线城市，合肥是省会城市，芜湖有什么？又凭什么收这么贵呢？你比同城市、同类别的贵一点，可以理解，但也要有个度吧！希望相关政府部门能查一查，管一管，不要只是口头上说一下就算了，此风不可长。
(发帖时间 9:16:08)
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【28 楼 】
芜湖的人力成本可比一线城市[北京上海广州深圳],二线城市[南京杭州等]便宜多了.物价局上千双眼睛[电击次数2179]等着看处理结果......
(发帖时间 22:07:20)
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【29 楼 】
万可儿回复：首先要感谢楼主对万科产品和服务的关注。
&&&&因为根据国家法律规定，房屋买卖合同属于格式合同，因此在《补充协议》中对物业费有详细的补充说明，具体请见补充协议第二十二条&&【关于前期物业管理】
1、出卖人在本合同签订前已将依法制定的《业主临时公约》、《前期物业管理合同》向买受人明示，并予以说明；买受人现承诺对该《临时公约》、《前期物业管理合同》内容的认可。买受人同意，在业主大会聘任物业管理机构之前，由南京万科物业管理公司提供物业管理服务。买受人接受出卖人依法制定的《业主临时公约》以及出卖人与物业管理公司签订的《前期物业服务合同》。
2、前期物业管理费（前期物业管理服务期间）：按房屋实测建筑面积计算，高层住宅房屋物业管理服务费为2.43元/平方米&#8226;月；洋房（多层住宅）物业管理服务费为2.43元/平方米&#8226;月；[U]以上物业服务费不包含房屋公共维修金和建筑垃圾处理费。物业服务费经由业主大会或业主委员会与物业服务公司协商调整或经政府物价部门审批或物价部门备案的，按照调整后的费用标准执行。”[/U]
&&&&万科城的前期物业服务企业是依法通过公开招标的方式确定，销售现场对所有客户进行公示。同时，万科城的房屋正式交付时间在2013年，届时，具体收费标准以物价局最终的批复为准。
(发帖时间 16:31:12)
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【30 楼 】
万科城的前期物业服务企业是依法通过公开招标的方式确定，销售现场对所有客户进行公示。同时，万科城的房屋正式交付时间在2013年，届时，具体收费标准以物价局最终的批复为准。&
一、请问能不能说一下如何公开招标的？向媒体公开了，还是向公众公开了？
二、物价局批不批准是另外一个概念，关键是2.43是如何参考的定价的？是参考芜湖市平均物业水平，还是芜湖同类城市的水平，还是参考周边南京、合肥的水平？能不能像公开招标一样公开一下呢？
以上两点疑问，再请万可儿辛苦一下。多谢。
(发帖时间 17:47:46)
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【31 楼 】
乖乖！芜湖终于找到比碧桂园还贵的物业费了，碧桂园1.8元，这边更牛！！
(发帖时间 12:42:40)
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【32 楼 】
你说收费超标，还不简单。现在据我所知只有物业管理费有相应明确的收费标准，但是收费标准里特意写明不包含电梯使用费和加压泵费用，这些费用目前没有明确的收费标准。所以到时候只要告诉你的物业费不超过标准，只是2.43减去最高物业标准剩下的都是其他费用，你有啥办法？所以这是规定不健全，KFS钻的空子。你看看人家说的伟星收费高于芜湖标准，政府就是这样回复的。他合同上写了包干就是赚了是他的，涨了他可以调整。http://www./sviewtext.asp?id=974490
(发帖时间 14:13:54)
木头创造森林
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【33 楼 】
请芜湖万科授权万可儿同志回复日一下30楼的问题？谢谢！再请物价局公布一下查处情况？如何处理？貌似过了很久了应该查清楚了吧
(发帖时间 17:50:06)
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【34 楼 】
我也在看这个帖子，5个月了，物价局调查核实的速度可真慢，龟速
(发帖时间 0:05:14)
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【35 楼 】
又是一天，一天一层，我打算建一幢摩天大楼，请物价局搬进去。
(发帖时间 22:14:42)
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【36 楼 】
等大家拿到房子时就知道精装房是啥样子哦！到那时再维权你能耗得起吗？。。。。
(发帖时间 22:56:24)
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【37 楼 】
3楼了，今天是周末，物价局的工作人员辛苦了，周末快乐。
(发帖时间 9:16:13)
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【38 楼 】
近期一则有关万科精装修房屋用“纸”做装修材料的网帖在各大论坛里流传，帖子称当初宣称“每平方米送3000元精装修”的深圳万科第五园六期出现了大面积发霉、墙面涂料脱落等装修问题，有业主拆开装修材料一看：衣柜、鞋柜等竟然是“纸”做的。
　　“史上最好装修”用纸材
　　日前，有网友在网上发帖称，售价在每套250万元至400万元之间的深圳万科第五园六期，出现了用“纸”做装修材料等问题。
　　网帖称，“售楼处当初宣传装修3000元/平方米，是万科有史以来最好的装修。可是到了业主们收房的时候却发现，简直是一屋子的垃圾，有的业主整改维修了几个月还是惨不忍睹。最让人惊心的是，万科使用了新型材料‘纸’，作为业主的室内门”。
　　网帖中还贴出了大量图片，不仅有被拆开的看似纸一样材质的板材、从室内家具上取下来的疑似纸的材料、各类发霉的装修材料，还有千疮百孔的吊顶、锈迹斑斑的灯罩、出现裂缝的地砖等。
　　“纸板”装修劣质低廉
　　针对网友爆料的情况，记者日前前往深圳万科第五园六期实地调查看到，不少业主已经将万科装修所送的鞋柜、衣柜、门框等拆卸下来，目的是展现这些家具“光鲜外表之下的实质”。今年1月15日入住新房的业主原先生告诉记者，由于很多业主家中的鞋柜、橱柜等都出现大面积绿霉，大家怀疑万科装修用的“纸质”材料有问题，万科答复说：这是一种“密度板”，质量合格。
　　22日，记者从万科第五园六期几位业主家中取出部分装修板材，前往深圳市福田区新闻大厦，该大厦负责装修的一位工程人员看过记者提供的板材之后答复说：“这是一种纤维板，行业内称为‘纸板’，遇水之后容易受潮、长霉，价钱十分便宜。”
　　业主杨小姐告诉记者，前不久曝光的万科“地板门”事件已经动摇了大家对万科精装修的信心，因此“纸板门”事件发生后，不少业主提高了警惕，拒绝收楼。业主们开始有组织地与万科公司交涉，目前万科公司正在对万科第五园六期进行维修。
　　万科回应：
　　承认有问题“在整改”
　　万科总裁郁亮接受记者采访时坦承：万科第五园六期确实存在一些质量上的问题、瑕疵，目前正在挨家挨户排查、整改。“凡是我们做得不够的地方，我们全部更换”。现在装修出现的问题主要集中在柜体背板发霉、石材起灰、涂料受损等方面。业主们告诉记者，考虑到房屋的主体结构经过验收合格，因此并不打算退房，只是希望可以尽快解决装修问题。
(发帖时间 8:13:16)
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【39 楼 】
今天是周一，大家辛苦了，尤其是物价局的工作人员。这样，我说个笑话给大家放松一下。
油价涨了，记者在路边采访行人。行人说：能讲脏话吗？
　　　　　　　　　　　　　　　记者说：不行。
　　　　　　　　　　　　　　　行人说：不能讲脏话，那我就没的说了。
(发帖时间 21:13:34)
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【40 楼 】
每天一贴顶起来，顶到物价局公布处理结果为止
(发帖时间 8:59:47)
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【41 楼 】
希望有关部门能体察基层百姓的生活啊
(发帖时间 16:16:02)
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【42 楼 】
坐等调查结果???！
(发帖时间 21:13:42)
ah超级赛亚人
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【43 楼 】
周二，这周要上7天班，我来说个笑话给大家解解乏。
有一个人掉到河里去了，一群人围观。
有人问：谁掉下去了？有人答：公务员。围观的人走了一半。
有人说：不对，是城管。围观的人又走了一半。
又有人说：不对，是领导。人全走了。
又有人说：不对，是证监会的。于是人都回来了，拿石头砸河里的人。
有人问：为什么？有人答：这种人，让他活着上来不知道要害死多少人。
又有人说：不对，是物价局的。大家都停手了。
有人问：为什么？有人答：他不过是个打酱油的。
又有人说：不对，是发改委的。于是大家纷纷宽衣解带，往河里尿尿。
有人问：为什么？有人答：帮他涨。
　　我盯着这个帖了好几天了，每天都来签到不是和谁过不去，物价局的又怎么了，人家也要过日子呀！！
过了今晚，这个论坛我再也不来了，哀莫大于心死。
　　只是不知道这个帖子大家能不能看到，因为我的笑话。
(发帖时间 23:19:04)
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【44 楼 】
忍不住回来再哆嗦2句。
其实大家可以反向思考，我感谢房地产开发商，没有他们买地，政府哪有收入，哪能提供公共服务。医疗、教育、交通，哪样不要钱？？
所以，为了让我们生活的更美好，一定要保护房地产开发商的利益，象爱护我们的眼睛一样爱护他们。
(发帖时间 23:37:06)
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【45 楼 】
我们现在医疗、教育、交通哪样不是老百姓自讨腰包的，真是你说得好，感谢开发商，你怎么不感谢广大人民呢，我们也是纳税人啊，每个月拿着微不足道的薪水也是要扣税的，做托就穿好你的马甲，也太明显了
(发帖时间 15:56:45)
wuhuzhenre
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【46 楼 】
顶起来，物价局一直不回复处理结果，就一直顶。
(发帖时间 16:51:29)
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【47 楼 】
每天顶一贴，精神倍爽。
(发帖时间 14:48:33)
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【48 楼 】
物价局看来不甩小P民了.
(发帖时间 20:45:36)
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【49 楼 】
幸福就住万科,住万科就幸福吗?
物业费高得离谱幸福的了吗?
(发帖时间 17:57:27)
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【50 楼 】
2.43是个新高度，让芜湖其他物业公司膜拜！
(发帖时间 18:18:13)
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【51 楼 】
绝对不能容忍这吸血的物业费，希望物价局严把审批关，毕竟芜湖不是上海，如果批了，后果很严重！
(发帖时间 19:24:25)
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【52 楼 】
2.43如果批了，后果很严重！他将会是其他物业公司涨价的一个好理由，到时候，物价局将会经常看到，因为物业费涨价的投诉。再说，这是芜湖，而不是上海北京等大城市，芜湖应该有芜湖的物价水平。岂能让万科破坏规矩。
(发帖时间 11:03:58)
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【53 楼 】
2元/月/平米&不去抢，手太黑了。别理他。到时候就是不给物业费。看他能怎么样。这种属于垄断欺诈。告他
(发帖时间 15:29:27)
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【54 楼 】
马上交房了，结果呢？结果呢？
(发帖时间 23:12:56)
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【55 楼 】
19楼的扯淡吧
超乎想象在哪里？公共区域像安置房，绿化惨不忍睹
万科城也不是多高档的，面向的也是普通阶层，芜湖的工资什么水平，这物业水平无敌了啊
(发帖时间 23:21:58)
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【56 楼 】
合肥的物业2.7元，南京的物业也是2块多，再说了，合肥和芜湖的大部分一块多的物业等于就是没物业。我自己住万科城，凭心讲真不错，你们是没见过差的物业，多花几十款钱值得，住的也放心啊
(发帖时间 13:28:27)
万科业主02
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