> 评楼：御景湾现在房价多少啊，准备买一套期房
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评楼：御景湾现在房价多少啊，准备买一套期房
御景湾现在房价多少啊，准备买一套期房
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业内人士支招无忧购期房 刚需如何规避免纠纷
　　买房对于真正意义上的刚需置业者而言，绝不仅仅是一件花费大量积蓄就可以圆满解决的事情。要想新房能如期交付，要想住进新房之后能省心省力，前期耗费大量精力储备足够的购房知识、了解相关注意事项绝对不可或缺，这是普通购房者规避风险、防范纠纷的法宝。尤其在签订购房合同前，仔细审核企业资质和购房合同可以为置业者免除不少后顾之忧。 　　目前，商品房预售已是非常普遍的做法。商品房预售是指房地产开发企业在建设商品房的工程尚未竣工前，将正在施工的商品房预先出售给购买者，购买者交付定金或预付款，在合同约定的未来一定时间拥有现房的房地产买卖行为。由于购买期房往往能享受相对较低的价格以及更大的选择范围，不少置业者都会选择购买期房。业内人士提醒广大置业者，购买期房两步规避纠纷：一看房企资质，二审购房合同。　　多方了解企业资质　　关于企业资质，置业者不应盲目相信企业的宣传材料或者官方主页上的信息，连卖瓜的王婆尚且懂的自卖自夸的道理，你会相信深谙楼盘吹捧炒作之道的房企们会实话实说？所以不必把一些官方数据、荣誉太当回事，而应多方获取信息，全方位的了解企业实力和口碑。　　企业给出的官方信息，可以着重看看企业的规模和有含金量的荣誉，以及企业已开发的项目。一般而言，旗下项目数量多、地段好，就说明企业有一定的实力。如果项目中有城市地标性建筑，那更能说明问题。　　另外，可以多从其他渠道探听房企信息。比如二手房中介，他们对一定区域内各房企的各个楼盘有比较全面、详实的信息；比如已经入住的业主，他们对某个小区的居住体验、物业服务、建筑质量最有发言权；比如相关的网络论坛、贴吧，这些地方往往容易集中现实生活里无处投诉的牢骚和抱怨，是了解百姓口碑的好去处。这样，就可以相对真实的还原一个房企的实力和信誉，对他的产品形成大致印象。　　另外，应该重点注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件。《城市房地产管理法》对商品房预售的条件作出以下规定：　　已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。　　按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。　　　仔细检查预售合同　　预售合同非常重要，一份责任清晰、数据明确的合同，能帮助置业者减少许多不必要的麻烦。据某从业多年的置业顾问介绍，检查购房合同，应着重看这样几点：　　主体双方要细致、明确，即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。预售的商品房的基本情况要尽可能的具体。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。　　预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。“预售面积和最终的实际测量面积有出入是很正常的，但是合同中必须规定误差多少，超过误差范围如何赔付。”该顾问介绍。　　包括单价和总价，如每平方米多少元、总价多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。　　房屋交付方式和期限。逾期交房的免则条件。例如合同中可以约定由于一定的自然事件，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延，如果无意外情况而延期交房，房企应承担怎样的责任。　　物业管理条款以及一旦出现纠纷的解决方式，如选择诉讼还是仲裁。　　“目前的购房合同大都是住建委发布的统一范本，基本不会有大的漏洞或者说故意设置的消费陷阱。但在细节上，消费者仍然需要仔细审核，在购房前明确各自责任和义务。”该顾问说。
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首付仅4万，买的不是房子，是双湖
　　恒大御景湾，首付仅4万，86~160平方米送1500元/㎡精装　　春景唯美，于树芽萌发处勾勒盎然，讲述一个又一个关于希望的故事，有美好生活的希望，有邂逅幸福的希望，有追求更高品质的希望，有畅游自然的希望……春天给了人们希望，但现实往往给了人们难以企及的阻碍。　　在这个美好的春季，恒大御景湾，让你摆脱所有阻碍，给有生活追求的你一个实现梦想的机会，首付仅4万，即可拥有沈城最稀缺双湖生活！来恒大御景湾吧，这里有你和你们梦想中的家！　　你最爱的双湖和孩子最爱的学校　　恒大御景湾，坐拥4.3平方公里丁香湖，同时又拥享园区内3300㎡私家大湖，双湖秘境，双倍奢享，懂生活的名人雅士，必定会选择此处犒赏人生！　　恒大御景湾项目外观为皇家欧式风格，以生态居住园林景观为主题，吸取现代园林与东方传统园林景观的处理方法，打造一个精致、典雅的欧式生态园林住宅区。此外，项目还属于东北育才小学的学区，品质教育，让孩子出家门进校门，轻松赢在起跑线上。　　御景湾&懂你更懂精装生活　　恒大御景湾联合72家国际一线品牌，以国际级9A精装标准、6000余条精细质量标准打造沈阳精致豪宅；服务升级，国家一级资质物管金碧物业，带给业主尊崇备至的生活享受；配套升级，私享243㎡银行、药店、服务中心，204㎡社区超市，280㎡运动场所，260㎡儿童乐园等，“足不出户”即可享受贴心需求；交通升级，畅享地铁2、10号线，城市生活0距离！　　恒大御景湾，首付仅需4万，即可入住双湖精装华宅。这个春天，恒大御景湾与你有个幸福的约会！　　3月29日，恒大御景湾春季养生课堂即将开课！当日到访来宾，可听中医养生专家讲解春季养生知识，并可现场制作养生饮食，供您品尝、学习，除此之外，还有精美礼品等您抽取。这个春季，我们与您不见不散！文/刘轶南&整理您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
珠光御景湾的房价为何这么便宜？是位置偏还是房子质量有问题？
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你好我是爱房网编辑陈文琪，湾位于水口镇水口大道青塘湖地段，位置稍偏远担忧公交车抵达项目。暂时没有听说上有问题，价格便宜原因可能有多种，水口本身拿地价格不贵。希望对您有所帮助谢谢。
珠光御景湾、房价、房子相关问题
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你好我是爱房网编辑陈文琪，珠光御景湾位于水口镇水口大道青塘湖地段，位置稍偏远担忧公交车抵达项目。暂时没有听说房屋质量上有问题，价格便宜原因可能有多种，水口本身拿地价格不贵。希望对您有所帮助谢谢。
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【选房通】吐血整理！必须要看的恒大御景湾选房全攻略 看了这些选房so easy！
选房通——搜狐焦点专家帮购房人选房 &帮购房人选择最适合自己的“家”17日恒大御景湾就开始选房了！你已经手足无措了吗？不知道该如何选房？户型？楼层？贷款问题都不清楚？ 没关系！乐神在这为大家做个全方位解读了，只要你细则看好了，选房绝对轻松！ 快点来看看吧~ 恒大御景湾选房血拼qq群：恒大御景湾vip热线：400-108-0000 转 49909恒大御景湾楼盘详情》》恒大御景湾业主论坛》》 & 一、恒大御景湾自住房开盘攻略——先说选房流程。 & & &1、恒大御景湾，摇号。摇号就是确定选房顺序，关注过自住房同志们可能就比较熟悉了，而且这次恒大御景湾已经摇取了所有的中签人，比如说您的号码是10号，也就是说按照顺序，您是第10个选房，按照恒大的官方通知，您将在相应的时间段进行选房。 恒大御景湾摇号直播地址，你还可以进行结果查询 》》《《 & & & 2、恒大御景湾开盘前证件准备。按照之前自住房的选房情况，您需要准备如下资料，身份证，户口本，结婚证，家庭信息登记表，购房意向书等！当然你不能忘得就是，需要准备这些材料的复印件（两份），选房之后还有银行哦！当然项目的楼书你一定不能忘，可以根据这个来选择自己的房子，还有 你需要准备的是【签字笔】这个可以用来勾选你已经被迫放弃的房源。当然您需要请按照开发商的通知，带齐选房所需的材料和证件。小编只是一些经验之谈给大家做个参考。 & & &3、恒大御景湾开盘现场选房。一般提前1个小时来到现场等候就可以了，不需要太早，选房的地方也能没有太多的去处哦，之前由于开发商仅准许2人进去选房现场，所以您最好不要带过多的家属过来，当然如果您觉得选房这事情比较大，需要多人，请准备”小板凳，矿泉水，当然口罩是不能忘记的（这个大家都懂的）“您的家人只能在外面等待您了。 在等候前面的人选房的时候，可以留神预选区的销控表，售出的房子会被标签贴上。（红色的，表示该房子已经售出）一般来说，预选区的销控表会和选房区的销控表有一定时间差，但是区别不是很大。在进入选房区前，销控表是最好的参考标准，可以在销控表前选择10——20个自己想要的房源楼座以及房间号，写到一张纸上。进入选房区后，按照自己列出的候选房源，报给工作人员。 & & &4、现场确认。选房后，现场会有一张选房确认单，需要本人签字。此时您的心情可能非常激动，但是一定要冷静的核对购房人信息、房源信息，准确无误后签字，方便的话再用手机拍照留做备用。 & & 二、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说买房需要准备的钱。 & & 1、定金。一般来说，购房时会需要交纳5——10万的定金（之前几个自住房基本都为10万定金，顺义某个自住房为5万），这部分钱在选房时缴纳，代表双方达成初步认购意向。同时，这部分钱也计入首付部分，比如您定金缴纳了5万，首付40万，那么接来下您需要交纳35万即可。（一般交付的话都是带有银联标志的储蓄卡（只能为一张），需要多余交款额10元，信用卡不可以使用） & & 2、首付。恒大御景湾的价格已经有啦，咱们按照均价2.2万计算，最大面积为90平（c1户型），即1975380，最小面积34平（c4户型），即74.8万。按照最低首付30%计算，即购买90平的最低首付为59.2614万，购买34平的最低首付为22.4400万。 & & 3、首付什么时候交？一般来说，开盘选房后的2个星期，开发商会进行签约，签约时需要交纳首付款，如果您是贷款，这段时间内您需要准备好贷款材料，以便顺利签约。恒大御景湾支持贷款的4家银行，以及所需的贷款材料如下。》》《《高清电子版》》《《 &三、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说如何挑选楼层位置 & & 按照之前不少自住房的选房作为参考，恒大御景湾的所有楼层的价格都为2.2万。如此一来，您选择那个楼层就很重要了，按照商品房一房一价来计算，从1层开始到次顶层的房价是越来越高的。所以您需要尽可能的往高楼层选择，（由于恒大御景湾的楼层是19层，那么18层就是最好的楼层。）当然如果您考虑以下原因可就得慎重一点了。 & &第一，恒大御景湾不是特别高，但是12层以上乘坐电梯可能会有等待时间。另外您还要考虑如果电梯停电而您又必须上下楼；16层会有一定的风的噪声。等需要您考虑。当然楼层高也有自己的优势存在，比如采光，比如通风效果。这就需要您来具体衡量了。 & &另外，关于选择单元，按照不少人的想法一般会先选择东侧的单元，西边可能存在西晒问题，夏天比较热；恒大御景湾的单元1、2、3都是从东向西排列的。& 四、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说如何挑选户型& &恒大御景湾开盘前的准备，按照您的具体情况，综合您的财力情况（如首付款，还款能力）以及家庭人数，来确定自己想购买的户型，建议以三居、两居、一居这样来划分，确定了自己想要几居，再去考虑具体户型的优劣。小编建议您备选10-20套房源。一居室21套，二居室1207套，三居室345套，小编认为户型比较稀缺的一居室，跟三居可能会比较抢手哦！如果您的编号靠后不妨多看看两居吧，户型到底怎么样呢？》》《查看最专业的户型分析根据之前自住房业主勾选户型的经验，小编在此也做了一番恒大御景湾的户型排名，首选户型从左右到依次为：如果您刚刚结婚没有孩子选房建议为：三居首选其次两居一居室最后C1户型》C2户型》A2户型》A3户型》A5户型》C4户型》D4户型》A6户型》B5户型如果您刚刚毕业没有多少钱选房建议为：一居室首选其次两居三居最后A5户型》C4户型》D4户型》A6户型》B5户型》C2户型》A2户型》A3户型》C1户型如果您是50岁以上上年纪的购房人选房建议为：首选两居三居其次一居室最后A2户型》A3户型》A5户型》C1户型》A5户型》C4户型》D4户型》A6户型》B5户型五、恒大御景湾自住房开盘攻略——根据摇号顺序教您如何选房本次恒大御景湾中签人将近有六万多人，大家肯定很关心我现在的摇号顺序能不能选到好房源呢？在此小编也做了一下预测，给各位购房人一些参考！恒大御景湾最终确定房源套数为1573套，其中一居室21套，二居室1207套，三居室345套。<font color="#.如果您的摇号顺序在300号之前建议您一步到位购买三居室，如果实在没钱的话建议购买一居室作为过渡房。但是由于一居室只有21套，所以能买到的可能性只有50%。<font color="#.如果您摇号顺序在300-1000号之间，购买一居室的可能性就很小了，因为一居室只有21套，三居室的可能性也只有50%的可能性，两居室的房源还是比较充足。<font color="#.如果您的摇号顺序在之间，考虑到弃选率的问题，还是能买到房源的。<font color="#.如果您在3000号以后，由于弃选率现在还不得而知，只能说买到房源的可能性很小，但是不能肯定。 & 六、恒大御景湾自住房开盘攻略——说说交房标准，楼盘分布，价格表更多详情可点击这里》》《《高清电子版 &七、恒大御景湾自住房开盘攻略——地块分析，教你选择那栋楼好 &楼座分析，（小编个人见解，如果有不同观点，欢迎跟帖讨论，本次分析为全部楼栋，尚未开盘也进行了讲解）恒大御景湾有不少自身配建的商业设施，大家可以再图中看到，也就是黄色的楼，大家在选择自己心仪的楼时候需要注意，如您的旁边为一些银行，邮局，对您存钱等会较为便利，但是如果为一些商业，购物方便，但可能会有一些噪音问题，这就需要您进行衡量了。 &对于49号地来说有13 14 15三栋楼，其中13号楼前面无遮挡，同时楼前为绿地，景观应该不错，但该地块挨着五环路附近，不知是否尘土以及噪音影响。 &58号地，也就是中间的地块8 9 10 11 12这5栋楼，11 12 两栋前面为限价房，对于采光上不如9 10 以及8号楼，根据楼书显示9 10号楼前为湖，景色应该不错，具体是否为人工湖还需要进一步确认。 &47号地，7号楼前为幼儿园，送孩子上学方便，但也会有吵闹存在。 &下面是搜狐焦点自住房版主坏蛋的一些见解 &》》《《购买自住房必备六大神器，助你顺利买上自住房！最大最权威的自住商品房网络平台——搜狐焦点自住商品房频道，点此进入 &最火、信息最全的自住房交流论坛，每天20万人在线交流，点此进入 规模最大信息最及时的自住房QQ群：
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此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
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回复：【选房通】吐血整理！必须要看的恒大御景选房全攻略 看了这些选房就很容易了
谢谢乐神————————
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真厉害！感谢！
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3W多号的表示只能旁观了。
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本来满心欢喜，以为天上砸个好运气，结果今天才发现，一共四万多人集体中签，这叫什么玩意~空欢喜一场而已~
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后排的没有选择的空间！如果剩几套不如意的房子，几万人都不选，都被记“弃选”一次，岂不憋屈死了！1000多套房子，6万多人中签，岂有此理！害人的政策，害人的运作，不替大多数买房人设想考虑！
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选完房才来看，幸好符号楼主的建议！
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