我哥前几年在外地买的房子，现在想拿房子没有房产证怎么办回老家办房子酒，别人说这样不能办，办了要被罚款是真的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-02-17 17:13 标签： 没房产证的房子能买吗
别人2005年5月买了1套新房,2007年12月办的房产证,现在我想买他的房子,能不能过户?
别人2005年5月买了1套新房,2007年12月办的房产证,现在我想买他的房子,能不能过户?
补充：想知道办证需要交多少税
是买家交还是卖家这样的税金 现在新房过户需要几年 怎么样才能少交钱
补充：如果等到他的房产证满2年后去办
我再去办行吗 因为就差几个月就满2年嘛 这样我能不能办贷款?
补充：需要贷款是不是一定要新房产证才去能去贷款 新房必须满2年吗 怎么有的人说是5年呀
满了2年再去办手续就不麻烦呢
补充：在没有过户之前是不是不能贷款
补充：证件都还是卖主的名字 我用什么依据去办里贷款呢
我没有证件呀 因为他的证件还没有满2年呀
不区分大小写匿名
可以过户,只要房产证上的资料齐全就可以过户,
这个一般只要交过户费和手续费,一般是他交,过户手续办好,房子就是你的了,这个少交不了的
不需要的,但是你的房产证上的资料必须全的,主要是土地证的东西,
只要两证齐全,可以办理过户
能过户;不过费用要高
只要有2证就可以过户。
总的费用大约是房价的百分十、
有房产证就可以过户的，去当地房产中心办理就可以了。
需要的资料：
卖方：双方身份证、结婚证、（若离婚 需要离婚协议）、房产证、户口本、私章。
买方：身份证、（若单身 要去当地的街道办开具一张单身证明）、私章、再就是人民币了。
二手房买方大概要交的费用：交易服务费：建筑面积*8元/平米（根据各地方）交易契税：评估值 *1.5%（144平以上3%）营业税：评估值*5.5%（房产证未满2年）户籍登记费：15元/件档案服务费：230元/件过户评估费：评估值*0.5%勘察费：300元/件土地出让金：成交价*2%（集资房）工本费：100元/件核档费：100元/件（两次）
如要贷款买房，另加：贷款评估费：评估值*0.5%抵押评估费：评估值*0.5%抵押登记费：贷款额*0.3%+80元/件公证费：贷款额*0.2%（不足200按200收）

不可以的，你贷款要用你新的房产证作抵押，要先过户的，要不你们先签份合同，等几个月房产证满两年，再去过户，作抵押，贷款！
没有过户不能作抵押贷款，只有把房产证的名字换成你的，就可以作抵押贷款了！
房产证没过2年，你们可以先签 买卖契约，交定金，等房产证满2年再去过户，就好了！
要看他的房子是什么产权。如果是小产权《也就是农村的房子》国家是不许可的也不受法律保护的。再有；过户时可以的。但是买的房子不满两年的和不满五年的国家都规定。时间是以交契税时算起的。在这里是说不清楚的，希望你了解一下国家的有关规定。必定买房子不是件小事
需要看他契税是什么时间交的，过了两年就交一个个人所得税。要是满了五年就没有这百分之一个人所得税。按说是应该卖方交这些的，可是现在一般都是买卖双方商量的。其他的过户费用到什么时候都得交的。没有什么办法少交钱，因为这是国家的规定。
是以他交契税的时间为准，满两年就可以的。和贷款没关系的。可以贷款的。

只要有房产证就可以贷款。和时间没关系的。
几乎是同时进行的。贷款下来打到对方的账号就可以给你过户了。
你和对方到房管部门写买卖合同再去银行申请贷款。现在一切都是受监管的。贷款账户是你而密码是卖方，卖方的房本会放在房管部门。贷款到账房管部门就会给过户了。我们这里就是这样的。你到当地的房管部门了解一下就可以了。很简单的
手续齐全就可以过户，问题只在税金的多少，主要是契税和增值税，其他的微不足道，现在调整为两年外契税减半征收
至于贷款，你这种就属于二手房贷款，只要提供房产证抵押即可
二手房过户，就看你和卖家怎么约定了，是否通过中介等，这涉及安全问题，不仅是难度问题，因为过户就是个手续问题，去房产局就办了
如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 
　　第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 
　　第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 
　　第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料： 
　　1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明； 
　　2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越； 
　　3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料： 
　　1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明； 
　　2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件； 
　　4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件； 
　　5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 
　　第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 
　　第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到当地房地产交易管理所办理房屋交易手续。 
　　第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 
　　第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。 
　　一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。 
　　二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。 
　　三、如果只有购房合同和发票，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。 

二手房买卖大概要交的费用：交易服务费：建筑面积6元/平米；契税【住宅144平方米以下百分之二，144平方米以上和非住宅百分之四】；评估费房屋价值的百分之零点五；营业税：【卖方交】；房屋登记费：住宅80元，非住宅550元】。
交易费和评估费买卖双方各承担百分之五十。房屋登记费买方交。
以上费用也可以买卖双方协商单独由一方缴纳。

你在哪个城市啊？各个地方是不一样的政策啊！
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提问者：亿房网友&&& 13:54:10&&&
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您好，您丈夫的房产不能通过赠与或二手房买卖的方式进行，因为您父母和您丈夫并不算亲属关系，不能直接办理；都是受限购政策影响的。
擅长领域： 房产买卖
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其它答案：共0条相关内容进项税额抵扣发票认证申报表 13:05:28268 10:48:0060 17:40:42220 08:53:16313 12:31:5028 14:12:381431更多关于相关问题等待您来回答283237777编辑推荐财税资讯会计中心税务中心财税问答政策法规共享中心产品服务会计人生互动交流论坛精华

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