广州买二手房结婚了要提供什么证明-55BBS 我爱购物网
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广州买二手房结婚了要提供什么证明
你需要提供的资料：（二手房）一手房也差不多1你的收入证明2银行半年以上的流水帐3婚姻证明（如果结婚提供结婚证，如果没有结 婚提供未婚证，如果已经离婚提供离婚证，如果是后两项，去你们老家当地的民政居开证明）4你的户口本5如果你有其它物业，或者有车子也可以提供证明。6你在银行的信用是否良好，如果银行查到你的信用有问题，将不贷款给你，比如你之前有没有欠过银行的钱没还，或者忘了还，或者是迟还，都不行。更详细一点就是，你有没有办过信用卡，信用卡有没有恶意透支的，并且又不按时还钱的情况。以上条件同事达到，恭喜你！银行很高兴贷款给你。祝你买到喜欢的房子
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卖方： 1，房产证（共有证）： 2，土地证： 3，身份证：（夫妻双方） 注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件 4，结婚证（或单身证明、离婚证明）： 注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。 5，户口本或户籍证明： 注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。 买方： 1,身份证： 注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书； 2,结婚证明（或单身证明、离婚证明）： 注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明； 3,户口本或户籍证明： 注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明 4,收入证明：（用于贷款） 单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章） 5,首付款收据：房东给买方开的收据
单身的话你就得回户籍所在地办理单身证明 结婚的话就提供结婚证身份证原件复印件
收入证明 银行流水
你买房子之前让他们给你算下你贷多少钱 贷多少年 每月还款时多少 如果你感觉你月还供能还得上
中介的可以帮你做假的收入证明和银行流水 流水一般要半年的
外地户口看看广州是怎么要求的 问问需不要提供一年以上的养老
买方所需提供资料2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页；3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件；4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明，(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上)；5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等；6.贷款银行供楼存折；7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名)；如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。申请公积金贷款的均需提供上述资料外，还需提供公积金卡或存折和公积金缴存证明
如果是交易类的二手房贷款的话，只要买卖双方带齐身份证、结婚证（离婚证、无婚姻证明）、户口簿、房产证到银行签约就行了。
另外贷款人还需要提供收入证明、半年以上活期流水账单，且月收入金额需为月供款额的最少2倍。
具体流程为：1 签约 2 办交易 3 出新房产证 4 “入押”（申请抵押） 5 “出押”（出他项权证）
一次性付款： 查册――签房屋买卖合同――网签――交易递件――完税过户――领取《房地产权证》 按揭付款： 查册――签房屋买卖合同――网签――签件、送银行审批――银行同意借款――交易递件――完税过户――领取《房地产权证》――办理抵押登记――银行放款 一、查册 查册是为了让您初步了解该房屋的登记情况（如产权人、地址、面积等情况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息）以及能否正常交易，以保障买方的切身权益。 查册有两种方式：（1）业主须提供房产证的登记字号或房产的详细地址交由中介方代查。（2）业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。 二、签定房屋买卖合同 买卖双方及中介方协商后，在签约时期明确填写好交易要求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼标准、交楼时间等，必要的时候，还需签订有关的补充协议，以避免产生误会，免除纠纷。 三、签件、送银行审批 买卖双方需备齐签件所需资料到银行签贷款合同。 卖家需要准备资料为： （1）产权证原件及复印件；（2）卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件；（3）若卖方已婚，其配偶需签署同意出售房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若确实无法提供本偶的有关情况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。（4）若卖方未婚，则提供未婚证明。（5）活期存折复印件。 买家需提供的资料： （1）身份证、户口簿原件及复印件，若有多人联合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件；港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。（2）若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件；若买方未婚，则提供未婚证明。（3）经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明（一般是月还款额的200%），个人银行帐户最近半年使用的流水帐 注：物业为混合结构的不能申请公积金贷款。 四、贷款申请成功 买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。 注：批贷银行一般可提供同意贷款确认书（俗称：同贷书） 五、网签 网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。 六、交易递件 买卖双方亲自前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明，如果是单位房改房买卖还需提供缴款明细表。 七、完税过户 根据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才能凭税费发票办理过户手续。税费如下： 买方税费为： 1. 交易管理费=3元×建筑面积。 2. 契税=销售总价×1%（仅限于首次置业，而且购房面积在90平方米以下）；契税=销售总价×1.5%（仅限于首次置业，而且购房面积在90~144平方米）；契税=销售总价×3%（第二次购房或购房面积在144平方米以上的）。 3. 登记费=50元证（每多一个共有人多10元） 4. 贴证印花=5元证 卖方税费为： 1. 交易管理费=3元×建筑面积； 2. 营业税=成交价×5.61%（出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需要交）； 3. 个人所得税=成交价×1%（房产证已过5年并且是唯一物业的可免征）； 4 土地出让金=销售总价×3%（房改房才交）； 注：交税时记得带银行卡付款，如需现金付款，需到银行办理证明。 八、领新《房地产权证》 若没有委托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。 律师提醒： 务必核对清楚新证上的内容（如产权人名，身份证号码、地址等）。 九、办理抵押登记 房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。 注：按揭付款须由房管部门归档后方能办理抵押登记，登记后房地产证备注栏有“贷款银行”名称。 十、银行放款 银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。 注：1. 业主到银行打簿确认放款金额。2. 买家可取回合同及借据。3. 如无特殊约定，此时可视为房款已支付结清。4. 如无特殊约定，此时可进行物业交接。 分享
一次性的话需要 产权人身份证原件及复印件 户口本 如果首购有优惠政策 可以去调档 开具首次购房证明按揭的话需要 产权人身份证原件及复印件 户口本 结婚证或未婚证明
广州住房公积金提取服务指南职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；2．偿还购房贷款本息的；3．租房自住的；4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；6．出境定居的；7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的；11．管委会依据相关法规规定的其他情形。办理流程：单位或职工提供要件材料―中心经办网点审核并办理提取转账业务（不超过3个工作日）。提取申请人对管理中心审核意见有异议的，可申请复核。复核申请在5个工作日内给予答复。需要提交的资料：职工符合规定提取条件的，应提供《住房公积金提取申请表》一式三份，本人身份证复印件、广州市内提取申请人建行、工行、中行、广州银行其中一家的活期存折或银行卡复印件、相应证明材料复印件等（上述材料均需提供原件用于核对）。由单位经办人办理的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）、《住房公积金集体提取明细表》（无需再提供《住房公积金提取申请表》）及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》；由他人代办的，另需提供代办人身份证复印件（并提供原件用于核对）及公证书。相应的证明材料应包括：1．非按揭购买自住住房的：①购买一手楼的（自支付房款之日起两年内申请），提供经市（或区）房地产交易登记部门监证登记的购房合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）、购房发票。②购买二手楼的（按契税完税证日期两年内申请），提供房地产权证、契税完税证。③购买征地补偿增大住房面积的（自支付房款之日起两年内申请），提供房屋拆迁安置协议、购买增大住房面积发票。④购买拍卖房的（自支付房款之日起两年内申请），需提供拍卖成交确认书及发票。已办理房地产权证，需提供房地产权证及契税完税证。2．偿还购房贷款本息的（在还款期内提出申请），提供商品房买卖合同（已出房地产权证的，需提供房地产权证）、与银行签订的借款合同、购房发票（二手房需提供契税完税证）。3．租房提取的（自租赁合同登记备案之日起半年内提出申请），提供经广州市房屋租赁管理部门登记备案的房屋租赁合同（或与单位签订的公房租赁合同）、房租发票（或与单位签订的公房租赁合同发票）。限在广州市行政区域内无自有产权住房，且所租房屋在本市行政区域内（只限本人提取）。4．建造自建房（在批文有效期内提出申请），提供镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）、镇（乡）以上规划部门同意建房的批文、购买建筑材料发票或收据。5．翻建、加建自住住房的（在批文有效期内提出申请），提供镇（乡）以上城建部门同意翻建、加建的批文、房地产权证、购买建筑材料发票或收据。6．大修自住住房（在批文有效期内提出申请），提供镇（乡）以上房屋安全鉴定部门（或具备鉴定资格的鉴定机构）出具的房屋安全鉴定证明、房地产权证、修缮费用发票或收据。7．离休、退休（或达到法定退休年龄）的，需提供离、退休证（若无离、退休证，而又达到法定退休年龄的，可不提供）。8．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，需提供市级以上医院证明（医院无法证明职工伤残程度的，可提供广州市劳动能力鉴定机构开立的证明）、职工与所在单位终止劳动关系证明。9．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的，需提供户口迁出或已迁入当地证明、职工与所在单位终止劳动关系证明。10．出境定居的，需提供签证、护照。11．非本市户口职工与单位终止劳动关系的，需提供与单位终止劳动关系证明。12．失业（或下岗）的，需提供失业（或劳动就业）手册或个人缴交社保清单，男性要求45（含45岁）以上，女性要求40岁（含40岁）以上，且连续失业（或下岗）12个月以上。13． 职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取的，需提供死亡职工的死亡证明或已注销的户口证明、经公证机关公证的合法继承证明（须明确涉及住房公积金分配，原件也应提交中心）、继承人身份证。14．管委会依据相关法规规定的其他情形和材料。★办理1、2情形同一套住房的二次提取申请时，只提供《住房公积金提取申请表》、身份证和相应证明材料原件，不需要上述材料复印件（如果二次提取转账账号需变更的，提供变更后的转账账号（存折或卡）的复印件，同时提供原件用于核对）。★办理1、2情形提取的，配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）首次办理住房公积金购房提取业务时，除携带提取政策要求的上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理；房屋产权人的配偶（房屋产权证或购房合同上没有名字）二次办理住房公积金购房提取时，除携带提取政策要求的上述材料外，还应提供夫妻双方的身份证原件和结婚证原件。★办理定期自动转账的条件：1.广州市内纯住房公积金贷款按揭购房；2.符合提取条件的房屋产权共有人同时到场，并签订《定期转账提取住房公积金协议书》。 提取业务办理场所：中心各办事处、管理部和建设银行、工商银行、中国银行、广州银行住房公积金归集业务经办网点。定期自动转账办理场所：建行、中行、工行、广州银行贷款的，分别在原办理贷款的银行住房公积金经办网点办理；其他银行贷款的，在中心各办事处、管理部办理。注：本次更新时间为日，之后有内容修改更新的，以更新后为准。不能如数提供上述资料办理业务的，可前往住房公积金管理中心各办事处、管理部，由办事处、管理部根据具体情况协助处理
手续方面，需要本人身份证、户口本、单位证明（非本市）、结婚证（已婚）。
购买二手房注意事项：
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，即查册。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果
一手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②不少于房价二成的首付款收款凭证；③贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；②不少于房价二成的首付款收款凭证；③贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤二手房买卖合同原件；⑥支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。详情可登入
扫描下载客户端夫妻双方共同购买中山二手房，打算用公积金贷款，夫妻其中一方为中山本地户口，不知道能否申请异地公积金贷款呢？ 如果可以，需要准备什么申请资料？以及大概的办理周期是多久呢？-金斧子吉安法律咨询
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在二手房买卖中，如何预防夫妻共同财产的另一方不同意卖房的法律
【 】在二手房买卖中，如何预防夫妻共同财产的另一方不同意卖房的法律风险？一： 在二手房买卖中，如果房屋是夫妻共同财产，一定要夫妻另一方书面同意卖房，如果未取夫妻另一方书面同意卖房的声明，《北京市存量房买卖合同》和《中介居间合同》有面临法律上无效的法律风险。二：如果是结婚后买的房子，一般都是夫妻共同财产，就算是在婚前买的房子，如果是在结婚后出卖，也应该要夫妻另一方出具书面同意卖这套房子的法律声明；夫妻双方共同做为出卖人在合同中的出卖人一栏签名和书面同意卖房的声明的法律效果一样；三：如果出卖人坚持自己未婚，最好让其出具一个他的户口所在地的民政部门出具的未婚证明或者让他到房屋所在地的公证办一个单身的声明公证书；四：结婚时间以结婚证上登记的时间为准，在签订合同之前，一是要去房屋所在地的房屋管理部门（在北京要么是房屋管理局或者建设委员会）核实房屋的真假，一是要核实出卖人夫妻双方的身份证原件和结婚证原件，如果夫妻另一方不同意卖房，建议不要买，因为在这种情况下，你明知共同财产的另一方不同意卖房还买，你就是恶意第三人，合同无效，法律不保护您。
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