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产权证怎么办理 哪些情况是不能办理产权证的
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：从一般意义上讲，具体又包括《》和《证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《书》。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房办理产权证书本来是天经地义的事，可在具体实践中，的确存在不少买房忘了办证的人，甚至还有些人买房后不想办证。导致购房者买房不办证的原因较复杂，也不一定都是的问题，比方说，有些买房者买到理想的房子后，重点考虑的是如何装修、如何确保顺利入住的问题，而对于办理房屋产权证却不上心，拖得时间长了，就忘了;有些买房者则是比较在意、公共等费用，认为，反正根据合同，房子已经是我的了，办了证，还要纳税，不办证则又可以省个上万元钱，所以根本不打算办证……其实，不管是什么原因，买房人即使交了房款，办理了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。可见，房地产权证虽然只是个小红本，但是在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。产权证办理流程1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的是否完备。2.买卖双方进行后一个月内持和其他证件到所办理买卖登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《合同》等证件和资料。3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《表》。5.经房部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。五种情况不能办产权证“五证”不全开发商在销售楼房时必须要取得《国有》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》、《》、《商品房销售许可证》。这五证缺一不可，缺少任何一证，都不可能办到产权证，如果，购房者最好不要购买这样的商品房。擅自改变使用性质即使拥有五证但如果开发商私自更改了房屋的使用性质。例如商用用途房屋当作住宅楼销售，当然是办不下住宅楼的产权证了。此时开发商想重新申报更改房屋用途是很困难的，受损失的就是购房者了。开发商违章建房有些开发商出于利益诱惑，私自违规超建，违反规划，加大。比如，比规划多盖了一层楼，就需要再补手续、和城市建设配套税费等，导致工程无法，从而影响。出售被抵押的房屋开发商将给第三方，同时出售该房屋。购房者如果购买了这种房屋，就会面临很大的风险。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定没有产权证书了，甚至连居住权都没有。其他原因如：不能按时，工程未如期完工，合同延期也会导致房本“难产”;还有的小区虽已交房，但水、电、消防等12个部门的综合尚未过关，产权初始登记的大证办不下来，给的房本自然也办不下来;或者由于开发商拖欠应缴纳的税费等导致无法办理。这些问题购房者都需要谨慎对待。房屋产权证的效力按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向房屋所有权人颁发房屋产权证书，房屋所有权证书上载明的权利人行使占有、使用、收益、处分的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。推荐阅读：
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提问者：热心网友&&&&
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提问者：热心网友&&&&自建房（有房屋产权）的铺面问题 - 相关问题 - 110网法律咨询
很早建的房子了
93年就在1楼做生意
有工商登记 和税务登记证（一直都有缴税的是商铺吗（就是1楼的商铺问题）？
请问下是不是有文件或法律条款说这个问题？谢谢
我不是不付余款，我现要求帮我修好就付款。建房当时口头协议外口后边比前边大2公分。现前后一样，西侧面比东侧面大2.5公分，且阁楼内部东山墙比西山墙大4公分。内部还有好多模板钉未拆，屋面还漏雨等问题。
请问婚前房子是我父母一次性付清给我买的，婚后女方要求在房产证上面加她的名字，这样是属于共同财产吗？ 有什么办法可以证明不是夫妻共有财产呢？
因父母无经济实力，我全款缴了继父单位的一套集资房，继父书写了一封证明，将该房在百年后产权归我，他的子女全部签名认可。这样可以吗？
各位律师你们好!
2010年我在农村自建一栋房子,由于当时父亲为户主且已有一栋旧房(与父母哥哥分家时,父母的户口与我的在一起),当时以我的名字无法办理建房证(土地使用证),所以用哥哥的名字办理的建房证.父亲年满60岁后户主现已申请改为我的了,请问我要如何将现在哥哥名下的土地使用证改为我自已的(房子无房产证的,是农村自留地自建房)?希望能尽快得到帮助.感谢!
父亲利用单位补贴款并交纳几万元现金（交款收据用儿子名字）购买单位一处没有产权的民宅，父亲与单位签署房改房成本价购房协议书，和购买此房的补充协议，另外向单位领导说明此房是给儿子的，并用儿子的名章与单位又签署一份协议。以备给儿子办房产证所用。后几经办理产权不果，因为房改办不接受个人办理，要求单位派人来。现老人过世，过世前房屋采暖费收据是老人名字。
请问该房继承问题应如何界定，其他子女认为儿子与单位签署协议无效是否成立？
律师您好，这几天我爸妈在市区给我买了一套房子，请问律师这个房子是我的房子还是夫妻共同所有的房子？另外，我老公在结婚前郊区也有一套房子，这个房子我有份儿吗？不是说，根据婚姻法规定结婚6年后，房子就是夫妻共同财产了吗？
我是离婚不离家的，家里的一切财产全部归我和孩子们所有，他是净身的，但还是在一起生活，孩子和我的一切生活费用和上学费用全部由他付出，因为我有病在身无法正常工作和养育孩子，净身是因为他外面有人叫我抓住证据，所以他才净身的，当时由于种种原因也没考虑周全，就写了协议办理了离婚，可是现在要办房产证，因为我们离婚前贷的款买的房子、双方一起去银行签的字，所以房产局不给办理房产证，而且说房子有贷款不能办理房产证只能还清以后可以办，但是协议上写归我和儿子共同所...
最近想买一套拆迁还建房，卖方没有房产证，只有拆迁合同，他说可以把合同改到我名下，以后由我去办理房产证，请问这样的更名可行吗？
我想询问下房屋建设问题，我家属于长沙市岳麓区乡镇地方，之前办理的建房许可证，我家建设的房屋没有占到许可证上的面积，现在想加建到建房证上面的面积，建放证有十年了。还可以加建房屋吗？
我奶奶有一套房子，与是与我爷爷的婚前财产，产权大于5年。现在奶奶去世了，那一半的产权继承给我爷爷的话我爷爷就有完整产权了，那么这套房子的产权期限到底是算5年内还是大于五年？
这套房子继承给我奶奶的儿子产权又是算小于五年还是大于五年？
现在主要的问题是想在1年内出售这套房产，而且希望能算5年以上产权可以少交点税。如何处理这个去世后的一半产权才能在出售的时候少交税？ 房子是成都的，必须咨询成都本地房管局吗？热门搜索：
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我的宅基地有房还住人被别人办了建房许可证
提问者：| 浏览次数：13次 |问题来自：扬州
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在批准时就是政府同意了,用不着弄什么建房许可证
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日（星期四）11时
专访福州市残联中心主任等嘉宾
便民呼叫中心12345
当前位置：>>>>>
市房登中心反馈版
发布时间：
来源：政风行风
2014年5月13日，星期二，上线单位是市房屋登记中心。做客政风行风热线节目的嘉宾是：福州市房屋登记中心党组书记、主任陈津&，交易登记处处长杨荣南，政策法规处处长董君肃，质量管理处处长程彧。当期节目主题：规范登记、优质服务。
在一个小时的节目中，我们一共接到听众热线、网友的29件诉求，主要涉及房屋登记、房屋产权办理等问题。
1、林先生：坐落于鼓楼区通湖路280号光禄新坊8座207室，原是拆迁房，94年拆迁,但交房之前作为户主的母亲于95年去世,后来就想以母亲名字先办了产权,然后再由自己来继承,但是由于原开发商更名,所以补交3000多元钱无人可收，20年过去了产权证还办不出来。
关于鼓楼区通湖路280号光禄新坊8座207单元安置房的办证问题。经向诉求人了解，该安置房的拆迁单位为福州市房地产经营公司，由于拆迁单位名称变更未与其进行安置房结算并出具办证材料，导致安置房无法申请办证。待拆迁单位进行安置确认，并提供相关材料后，我单位即可办理产权登记。
2、唐先生：福湾新城冬阳苑产权快5年了为什么办不出来？
关于福湾新城冬阳苑7#楼812单元办证问题。经查，仓山区建新镇台屿路216号福湾新城冬阳苑1#-17#楼由福州建总房地产开发公司开发建设，2011年11月申请办理了项目产权初始登记（总登记）。诉求人反映的单元性质为限价房，未对接为拆迁安置房。建议由该单位尽快申报对接手续。
3、江先生：福湾新城夏雨苑产权办不出来
仓山区建新镇玉兰一路19号福湾新城夏雨苑1-6#楼、玉兰一路20号福湾新城夏雨苑7#-23#楼及8-10、12-13#楼地下室由福州市土地房屋开发总公司开发建设，2012年10月申请办理了项目产权初始登记（总登记）。可以办理个人产权登记，建议向建设单位或拆迁单位领取个人办证材料。
4、网友“若无其事”：福湾新城“春风苑”6号楼产权证什么时候可以办理？是螺州大桥拆迁安置房。
仓山区建新镇透浦一路36号福湾新城春风苑（社会保障房）A区6#、7#、综合楼（公建）、幼儿园，仓山区建新镇玉兰一路6号福湾新城春风苑B区17-31#楼，仓山区建新镇透浦一路50号福湾新城（春风苑三区）C区32#—47#楼由福州市房地产开发总公司开发建设，2011年11月申请办理了项目产权初始登记。可以办理个人产权登记，建议向建设单位或拆迁单位领取个人办证材料。
5、陈先生：2000年中亭街拆迁安置房至今产权都无法办理。
关于台江区后洲街道三通路1号中亭街改造嘉惠苑5#楼603单元安置房办证问题，原被拆迁屋产权人共11人，现由后代安置取得，如无法办理公证手续，建议通过司法途径解决。
6、黄先生：金欢喜新村F座605拆迁房回迁（99年至今产权证不能办）何时能办？
金欢喜新村F座605单元安置房办证问题。经查，金欢喜新村项目已申请办理了初始登记（总登记）。经向拆迁单位晋安区捷诚拆迁工程处了解，其反馈目前正组织安置户办证事宜，为此，建议向拆迁单位领取安置房办证材料（即：拆迁调换证明书、协议书、结算单、发票、注销等）办理产权登记。
7、陈女士：鹤林新城20号楼，原来柳桥拆迁户，多年未办产权证
晋安区岳峰镇三八路53号鹤林新城20#楼已申请办理了初始登记（总登记），安置房产权登记已在陆续办理中。建议向拆迁单位领取安置房办证材料（即：拆迁调换证明书、协议书、结算单、发票、注销等）办理产权登记。
8、林先生：拆迁款买新房，原来内拆迁产权何时能注销？能不能马上买新房？
根据市委、府办公厅文件精神，为更好服务我市旧屋区改造工作，被拆迁房产的产权人持相关材料即可申请房产注销；房屋被征收人选择货币补偿的，自房屋征收补偿安置协议签订之日起一年内，利用货币补偿款购买城区住房，房屋登记机构根据被征收人持有的征收补偿安置协议、货币补偿领款证明及征收实施单位出具的证明文件办理产权登记。
9、林先生：低保户拆迁安置房办产权有没有相关优惠政策？
我单位未接到关于低保户办理安置房登记的相关优惠政策。
10、金女士：台江区名门庭院住户，入住6、7年了，办不了产权证，孩子入学、户口因此受阻，请求办理。
经查，该项目开发单位为福建叙福房地产开发有限公司，根据《房屋登记办法》，合法建造的房屋竣工后建设单位应当持立项批文、国有土地使用（权）证、建设工程规划许可证、建设项目规划核实情况意见书、工程竣工验收备案表等建设审批的材料申请初始登记（总登记）。之后个人可持购房材料申请办理个人产权证。对开发商联系无着（经工商部门等确认后）的项目，根据市政府榕政办〔2009〕88号文，小区可先成立业主委员会，由业主委员会收集土地、规划、建设、消防等材料报我单位汇总后，上报市政府“两权证”例会研究。之后按会议议定意见办理登记手续。如果暂时无法成立业主委员会，可以由业主推举业主代表收集材料。
11、刘其华:我是紫阳立交桥旁皇岛中环小区业主，这房子已经交付使用多年，至今还未进行办理两证。
根据《房屋登记办法》，合法建造的房屋竣工后建设单位应当持立项批文、国有土地使用（权）证、建设工程规划许可证、建设项目规划核实情况意见书、工程竣工验收备案表等建设审批的材料申请初始登记。之后个人可持购房材料申请办理个人产权证。对开发商联系无着（经工商部门等确认后）的项目，根据市政府榕政办〔2009〕88号文，小区可先成立业主委员会，由业主委员会收集土地、规划、建设、消防等材料报我单位汇总后，上报市政府“两权证”例会研究。之后按会议议定意见办理登记手续。如果暂时无法成立业主委员会，可以由业主推举业主代表收集材料。
12、连女士：买了新兴小区房子，十几年不能办产权
因该诉求人电话无法接通，无法落实具体坐落。经查，新兴小区C1#、2#楼，D1#、2#、4#、6#、7#、8#楼，E1#楼分别于2004、2005年申请办理了项目产权初始登记（总登记）。可以办理个人产权登记，建议向建设单位或拆迁单位领取个人办证材料。
13、叶女士：小区整体拍卖的车库，由19个业主共同购买，由于与规划不符，一直做不了产权，请求处理。
诉求人反映的与规划审批不符，涉及规划变更问题，建议转规划部门落实，由规划部门出具意见后，按规划部门意见办理。
14、杨先生：买了福州仓山区城南新村市粮食局集资建房，做了协议，对方把集资建房的相关发票给了，但是目前对方找不着了，产权该如何办理？
仓山区福峡路273号2座402单元，产权单位为福州市禾丰粮油食品公司，系单位集资房，个人取得房产，需经市住房委办审批后申请个人集资建房登记。经与诉求人了解，其并非该单位职工，所反映的房产系其向福州市禾丰粮油食品公司职工购买，该职工未办理个人集资房产权证。职工与单位集资建房需先办理个人集资房产权证后才能上市交易，如产权人无法到场申请，可委托他人代办，受托人需持委托公证书代为申请。
15、卓先生：原来产权证是父亲名字，父母和妹妹都已经过世，手中有妹妹的放弃继承权公正和母亲的遗嘱公证，想要过户到自己名下该如何办理？
申请继承房产登记的,需持不动产所在地公证机构出具的继承公证书和《房屋所有权证》、身份证件等材料办理。卓先生反映原房产证父亲名字，手里执有母亲公证遗嘱和妹妹放弃继承权公证，要求凭上述材料过户到自己名下。根据《房屋登记办法》、《房地产登记技术规程》和司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，卓先生应与妹妹的法定继承人一起到公证机构办理继承权公证后，持继承权公证书申请办理过户登记。如卓先生妹妹法定继承人对遗嘱内容有异议，应当通过法院解决，登记机构根据法院生效法律文书办理登记。另因该房产是卓先生父母共有财产，卓先生母亲遗嘱不能代为处分他父亲部分的份额。
16、方先生：97年父母将一套拆迁安置房通过赠予公证给他，但是当时没有办产权证，原产权人为母亲，现在父亲过世，如何将产权过户到自己名下？
经与方先生联系，他所反映的问题是1997年父母以公证形式将父母共有的一套拆迁安置房赠与给他，现父亲已过世，无法会同办理产权过户登记，已建议他通过公证机构就父亲所拥有份额以继承方式明确归属后，会同他母亲到房屋登记机构办理过户手续。或方先生也可通过法院直接确认赠与关系，凭法院生效法律文书办理过户登记。
17、林先生：1）产权未满3年的房子出售契税是多少？2）父母去世，子女继承房产有什么要求？
经与林先生电话联系，林先生咨询的第1个问题是产权未满3年的普通住房出售，卖方税费是多少？根据我市目前执行的房地产交易税收政策，未满5年的普通住房出售，卖方应缴纳5.6%的营业税及附加、1%的个人所得税，合计税率为6.6%。
申请继承房产登记的,需持不动产所在地公证机构出具的继承公证书和《房屋所有权证》、身份证件等材料办理。
18、林先生：低保户拆迁，父亲的房产证过户给自己能否免费。
经与林先生电话联系，林先生父亲的旧房拆迁，现想将父亲的房产过户给自己，咨询具体税费是多少。经了解，被拆迁房屋的产权人是林先生的父亲，且新房（安置房）尚未办理产权证。我单位已电话答复林先生：若过户给自己，需先办理拆迁安置房产权证才可办理过户手续，因产权证未办理，无法确认具体房屋坐落等详细情况，具体税费应待正式收件受理后，根据房产具体情况和提交的申请材料计征。
19、刘先生：产权要过户给儿子，手续怎么办？去哪里办？带什么材料？
经电话联系刘先生，刘先生朋友的房产要过户给儿子，因无法确认具体的房产坐落，我们已电话答复刘先生：
申请人可按买卖或赠与方式办理产权转移过户手续。具体如下：
1、买卖方式：买卖双方需持产权证、买卖契约、申请表、身份证明办理产权转移登记。
备注：（1）个人购买住宅的，涉及限购令政策，还需提供购房人家庭和住房情况申报表及家庭成员（购房人夫妻及未成年人子女）身份证明;能证明家庭成员关系的相关证明（户口簿、结婚证等）。（2）个人购买普通住房，申请享受契税政策优惠的，应提供购房人及家庭住房情况查询证明（查询证明由申请人持购房人及家庭成员身份证件及家庭成员关系证明等材料到福州市房地产档案馆开具）。
2、赠与方式：赠与双方持产权证、赠与合同公证书、申请表、身份证明办理产权转移登记。
3、因未明确具体房产的情况，因此，具体税费应待正式收件受理后，根据房产具体情况和提交的申请材料计征。
20、刘先生：房屋过户手续怎么办？
经电话联系，与第14个问题来电人刘先生是同一个人，咨询的是同一个问题。
21、林先生：农民自建房产权是母亲名字，父母都已经做了遗嘱公证，自己还有四个兄弟姐妹，请问这种情况下兄弟姐妹是否还有继承权，能否把产权过户到自己名下。
申请继承房产登记的,需持不动产所在地公证机构出具的继承公证书和《房屋所有权证》、身份证件等材料办理。林先生咨询公证遗嘱效力和能否凭公证遗嘱直接办理过户问题。根据《继承法》规定，公证遗嘱证明力优于自书、代书、录音、口头遗嘱，但公证遗嘱也并非不能变更、撤销，如有继承法规定的法定情形，人民法院也可依法取消继承人接受继承的权利，林先生兄弟姐妹是否有继承权，应在继承发生时通过公证机构审查认定或经人民法院认定。房屋登记机构根据最终确定的继承权公证书或人民法院生效法律文书办理登记。
22、王女士：原来产权证上是自己和儿子的名字，现在想把证办成自己的名字，请问要交多少费用？另外，残疾人在缴纳这方面费用有没优惠？
经与王女士电话联系，在具体了解了房产情况后，我单位已电话答复了王女士。
23、林先生：1）商品房预售和现售有什么不同？国家政策对预售和限售有无必备条件？2）房改房拆迁后回迁要不要经过法院确权？3）产权面积如何确算，是按照实际面积还是按照开发商合同上写的面积？
商品房预售是指商品房在建设阶段还未竣工办理总登记之前进行销售，现售是商品房现房销售，即商品房在办理总登记之后进行销售，商品房预售必须取得预售许可证。
房改房拆迁后回迁如果没有纠纷，可凭拆迁单位出具的相关材料办理产权登记，如果有纠纷，可以通过法院诉讼解决裂。个人房改取得的房产被拆迁的，需申请拆迁权证注销，后提供拆迁单位出具的安置房办证材料，申请安置房登记。
产权面积是房屋竣工后，经实地测量，并按照面积规则计算出来的，并不是按照合同面积进行登记。
24、林女士：婆婆有套房改房，想要过户到儿子名下，但是房登中心保存的公公身份证号码有一位数字与实际不符，公安部门存档的身份证号码与实际使用是一致的，说明是存档那张出错，现在变更证明打不出来要过户怎么办？
林女士反映的问题可能是当初房改单位报送材料中身份证复印件的问题。5月13日下午，林女士又专程到我单位处长值班室，我单位值班处长接待了林女士，请她向公安部门确认她的公公的身份证号码是否有变更过，如未变更，请公安部门出具她的公公的身份证号码一直是哪个号码，未发生变更的证明后，我单位按公安部门证明给予办理房屋登记。
25、丁先生：因为诉讼原因需要到房登中心查档，已经查过一次但是材料遗失了，要去查第二次，但是房登中心说“不能提供”。
经了解，丁先生因诉讼需要第二次申请查询的为他人的房屋登记资料。根据建设部《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定：仲裁、诉讼案件的当事人要求查询房屋原始登记凭证应当提交仲裁机构或者审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事人所申请查询的事项直接相关。诉求人应提供与其查询房屋产权具有利害关系的证明，方能受理查询。
26、陈先生：福州晋安区井店村，土改之后分到的房子，村里开了证明，能否办产权证？
登记申请人持有土改时期颁发的土地房产所有权证的，房屋仍保持历史原貌且未进行扩建、改建的，可持原土地房屋契证向房屋登记机构申请换证。
27、网友“春风拂面”：产权证是我和哥哥联名。我孩子今年9月上小学，学校要求开具住房信息证明的，该如何办理？
开具个人房屋登记信息证明，申请人可持本人身份证原件、复印件（如有配偶及未成年子女需增加结婚证及户口本原件、复印件）到福州市房地产档案馆申请查询并出具相关查询证明。
28、网友“农民大伯”：农村宅基地的土地使用证，如何变更成房产证？
农村集体土地上房屋产权登记的，申请人须属于集体经济组织成员及合法建造（即：《集体土地使用证》、建设规划部门颁发的《建设工程规划许可证》或《乡村建设规划许可证等》、有资质的房产测绘单位出具的房产测绘成果、经村民会议同意或由村民会议授权经村民代表会议同意其登记的证明、民政部门出具的门牌号证明等材料）的房屋申请初始登记。
29、网友“老江”：缴5000多的房产税要求我们在房产交易中心刷卡，而缴452.32元的登记工本手续费则要求到工商银行缴，排队浪费我们一个多小时都还没办好，能否将交款的方式统一起来？这样会更便民。登记工本手续费是什么意思?光一个工本费就这么贵!
将相关情况转交仓山区住房保障和房产管理局财务科办理，并告知区局在我单位（市房屋登记中心）办理房屋登记缴纳税费，可直接在收费窗口办理，无需前往银行缴纳的具体流程和做法。
30、某先生（）闽侯老家的私房被邻居拆了13平米，重建以后房产证上也是邻居的名字，去查档案发现被改，从93年上访至今，无人对档案被改问题答复调查，希望处理解决。　　　　& 闽侯县的房地产档案由闽侯县房管所保管，建议您向闽侯县房管所反映。
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