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四月三天新房网签近千套 济上月新房二手房价格均涨
&&生活日报4月3日讯(记者 崔荣杰)3月份济南新房二手房都经历了一个成交高峰,尤其是二手房成交量更是暴涨。在3月份大幅成交的背后,市民更加关心价格的走向。相关数据显示,三月份济南新房二手房价格均上涨了。
&&根据相关房产系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2013年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为9998元/平方米,环比2月上涨1.06%,自2012年6月以来,连续第10个月环比上涨,其中84个城市环比上涨,16个城市环比下跌。
&&3月份,济南新建商品住宅环比上涨了0.09%,样本平均价格为8734元/平方米,总体来看价格相对稳定。从3月份市场成交的数据看,也达到了一个比较高的水平,一些大开发商趁机走量。进入4月份,新房依然保持了较高成交量,前三天成交高达824套,而且这种态势依然在持续。
&&二手房价格方面,虽然三月份后面连续三周环比微跌,但由于3月首周价格上涨较快,带来了济南二手房价格总体依然上涨。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为9205元/平方米,环比2月上涨1.62%。
&&那么,在接下来的几个月份里,开发商会不会趁机大幅涨价呢?记者在采访中了解到,有的开发商表示,将来不但不会提价,在合适的时机还会大幅促销。
&&我省一家大型房企的负责人告诉记者,今天集团旗下的几个项目房源比较多,销售任务也很重,快速走量依然是唯一选择,&我们就想赶紧卖房子,价格不会怎么涨。&而对于一些已经销售了大部分的&老项目&来说,面对高涨的需求,涨价冲动依然不减,目前已经有项目价格相比去年高出了千元。
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来源:中国新闻网
  继四月份住房租金上涨7.6%以后,5月份北京住房租金同比上涨7.4%,房租呈现持续上涨趋势。当前,高校毕业季即将到来,业内预计,大量租房需求的出现或导致房屋租金加速上涨。  中新网6月14日电(房产频道 孙建永 )北京统计局最新数据显示,继四月份住房租金上涨7.6%以后,5月份北京住房租金同比上涨7.4%,房租呈现持续上涨趋势。当前,高校毕业季即将到来,业内预计,大量租房需求的出现或导致房屋租金加速上涨。  5月份北京住房租金同比上涨7.4%  昨天,北京统计局发布最新数据显示,5月份北京居住价格同比上涨6.9%,其中,建房及装修材料价格上涨1.5%,住房租金上涨7.4%。房租再次上涨引发关注,为此,中原地产研究部总监张大伟分析认为,受生活居住成本高、CPI等经济指数居高不下、业主保证高投资回报率等主观意愿等因素的综合影响,住房租金指数持续上涨。  近日,刚刚从外地进京就业的谢先生对中新网房产频道反映,看了好几套住房都没有相中,要么是房租太高,要么是一套房子被拆成若干隔断,居住环境堪忧。“在北京租到合适的房子真难。”已经跑了好几天的谢先生无奈的说。  同时,随着各大高校毕业季的到来,房屋租赁市场将迎来需求高峰,此局面势必影响房屋租金的走势。另外,北京、广州等地高价地频出,高价地周边的房价及房租是否也会被抬高?  对此,亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示,高价地对房租上涨并无直接作用。“租赁市场火热主要是外来人口集中增加导致,当然,高价地推升高价房,导致增量外来人口无力或无资格购房,被迫选择租房,是房租上涨的潜在影响。”  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖建议,毕业生们可以认真研究一下北京地铁,沿着轨道交通到北京近郊或远郊区县租房,以降低租金,缓解生活压力。  房租受市场供需及房产税等多因素影响  另据中新网房产频道了解,“国五条”楼市新政执行已有两个多月时间,受此影响,房屋买卖市场有所降温,楼市“转售为租”、“转买为租”的情况同时存在。  中国社科院城市发展与研究中心主任牛凤瑞对中新网房产频道表示,新政以后,二手房支付负担增加,购房者可能向新房市场转移,或者“转买为租”,租赁市场需求增加。同时,部分二手房房源“转售为租”,又增加了租赁市场的有效供给。因此,房租的变化就取决于租赁市场供需双方的实力对比。  另一个不得不提的因素为房产税,随着房产税扩围试点的临近,其对楼市的影响广为关注。那么,征收房产税对房屋租赁市场将会产生哪些影响?  中原地产研究部总监张大伟分析认为,房产税可增加地方政府的稳定收入,在一定程度上降低地方政府高价卖地的意愿,减少地王出现的概率。另外,可能会影响部分库存空置房源选择出租,增加租赁房源平抑房租上涨。(中新网房产频道)
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