二手房解押交易中的专款专用如何操作？我要求给业主的钱只用于房屋解押，如何操作？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2014-12-24 14:57 标签： 南京二手房抵押担保
贷款未结清房子如何买卖？
& 14:30:00&来源：搜房网房天下
[提要]房贷一般都有十年以上，由于贷款时间过长，在贷款未结清前难免会出现想要卖房子的情况，但是房子还在还款中，也就是说房子还在银行做抵押，是没有办法办理过户手续的，必须先将银行的贷款结清才能办理过户手续,针对这种情况有两种解决方法。　
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买二手房贷款没还完该如何交易？
21:24:51 来源：焦作房产网独家
李女士：前段时间在嘟嘟不动产的介绍下买了一套二手房，现在已经进入到办手续阶段，现在这个房子有贷款，卖主还没有还完贷款，中介让我把卖主的贷款给还了，这样做有没有风险？嘟嘟不动产郝经理：这种情况我们原来都操作过，可以保证资金安全。第一，先去查一下这个房子有没有什么问题，在确定房子产权清晰的情况下，可以和业主签一份合同：首先是买卖合同，把相关信息，包括解押款都约定好；另外去银行还款的时候，再写一份“房款提前支付协议”，还要让房东再给你打一个收据。把去银行转款的凭证放好，去房管局办理过户手续的时候，是一个转款凭证，房管局也是认可的，也是符合交易规定的。&李女士：这样做符合正常手续吗？&嘟嘟不动产郝经理：好多情况下，业主卖房子很多都是因为急着用钱，或者是因为工作调动去外地的。如果业主急着用钱卖房子，他可能没有太多的资金去解押房产，让买房去支付解押款，大部分情况也都是这样去操作的。&李女士：这样做有什么风险吗？嘟嘟不动产郝经理：风险是有一些的，但是用这几种办法去规避，基本上没什么问题。先确定房屋产权没有什么纠纷，第二签的有买卖合同，再加上去银行转款的时候，这个款是专款专用，不能挪做其他用途，因为这个房子只有银行这个钱还完之后，抵押注销了，这个房子才有可能去过户。李女士：另外还想问一下，这个款是不是还完之后，要等10个工作日之后才能到房管局去办理？嘟嘟不动产郝经理：是的，去银行还完款之后，银行会给你出具一个结清证明，大概需要一个礼拜或两个礼拜的出具手续的时间，出具手续后去房管局把房子的抵押注销，注销后大概2-3个工作日就可以正常的办理过户手续了。如果你在购买二手房遇到任何交易或法律问题小虎看房专业的律师团队会替您保驾护航！维权热线：
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二手房过户
我通过中介看中了一套二手房。但是中介说业主需要我替他还十五万的贷款之后才能办理过户手续、恳请问一下，这样会不会有风险、、、、谢谢
任何交易都会存在一定风险，您这种情况首先应该明确房屋的产权状况，如果产权明晰并且家庭内部没有财产纠纷的话就可以购买，因为房屋有15万贷款没有还清，银行的抵押就没有解除，这样房产就无法过户，需要先还清贷款，然后办理解除抵押手续才能办理房屋产权过户手续，至于您给业主还款的15万元，无论业主此笔款项做什么用途，您给业主都是以购房款的名义支付，至于业主用这笔钱做什么与您无关，只要业主产权明晰，即使对方违约打官司您这边也是稳赢。
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通过银行和产权局查清手续后办理，问题不大，就当15万是首府款，就算没有贷款你也一样是要交首付后才办理贷款，只是时间长短，你可以让他申请，到期后你拿钱和他一起去银行一还马上拿出房本去房产局办理过户就行了！
当然有风险，最好不要这样做，因为一旦业主违约，事情就很麻烦，还到银行的贷款业主也没有办法给你退出来。如果牵扯到这个业主的这套房子还是他的唯一住房的话，法院都不能强制执行，那意味着这个业主欠你15万，但是你不知道什么时候才能要回来，也不知道还能不能要回来。如果他实在无力偿还，最后，可能呗判刑，但是损失的还是你们啊。
在回答您的问题之前有两个问题请教
第一：您是贷款还是全款购买该套房产？
第二：该笔交易进行到什么进度？
在二手房交易中，经常会出现您所描述的这种情况。因为大部分业主当时买房时采用的付款方式是贷款，现在出售，也就是还在按揭中，如果您确实看上了房子，而业主自己又不能自己偿还贷款，那么肯定是要用你的首付款去帮他解除抵押的。
我之所以提出两个问题，是因为不知道您是刚看了房子准备签约，还是交易已经进行到业主解押这个步骤了。
其实在现实操作中，您所遇到的这种现象很正常。如果业主的产权清晰，没有瑕疵，再加上您如果找的是一家信誉比较好的品牌中介，是可以按中介的说法去操作的，但是这笔钱最好是专款专用，也就是说，这笔钱只是帮助业主解押，而不是直接划转给业主，具...
还是存在一定风险的，建议通过担保公司来操作，所有房款通过担保公司担保，如果真的出现问题，你的房款事由担保公司来偿还的。这样保险系数高一点。
大哥 你这是哪年的了
二手房过户流程
1、签订购房合同（交定金、）
2、缴费（缴纳过户、地税等费用）
3、办理产权过户、
4、银行划款
5、领新产权证、
二、二手房过户应提交的资料
1. 房屋所有权证
2. 夫妻双方带身份证、结婚证或户口本（户口本能证明夫妻关系）原件，如是婚前财产，购房时到了法定结婚年龄要提供购房时婚姻状况证明，
当事人不能到场的，其代理人应提供公证委托书、身份证原件
4. 产权人或产权人配偶死亡，就由产权继承权人带好相关材料到产权管辖区公证处办理产权继承公证书,再由产权继承人带好身份证、公证书、产权证到市房管局办理产权继承变更手续，只有办到了100%的产权方可办理房产过户手续。
5.婚姻续存期间购买的房产，现已离婚，应由现房产所有人持财产分割...
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